In der ruhigen Umgebung von Pollegio gelegen, bietet dieses elegante Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern ein seltenes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Licht und freier Sicht auf die Tessiner Berge. Auf zwei Ebenen mit jeweils etwa 90 m² erstreckt sich die Liegenschaft in einem grünen und stillen Wohngebiet, ideal für Familien oder für diejenigen, die in engem Kontakt mit der Natur leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Infrastruktur zu verzichten.

Die geräumigen Räume sind auf einem funktionalen und gut organisierten Grundriss angelegt.

Im Erdgeschoss (Wohnbereich) befinden sich eine offene Küche mit Wohnzimmer, bereichert durch einen gemütlichen Kamin, drei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und ein zweites Gäste-WC. Die großen Fenster gewährleisten eine konstante Helligkeit und verbinden die Wohnzone harmonisch mit den Außenräumen.

Im Untergeschoss finden sich eine Waschküche mit Dusche, ein malerischer Felsengrotte, ein Weinkeller, ideal für Wein, Schinken und Käse, sowie Abstellräume (mit Heißwasserbereiter) und ein funktionaler Eingangsbereich, der viel zusätzlichen Stauraum und eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das 1970 erbaute Haus präsentiert sich heute in exzellentem Zustand, dank gezielter Renovierungen, die erst kürzlich ausgetauschte PVC-Fenster, eine neue Küche, ein neues Eingangstor und eine moderne Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern umfassen. Die Heizung erfolgt durch zwei Pelletöfen, eine effiziente und umweltfreundliche Lösung.

Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine große Einfahrt mit Parkplätzen und einem externen Garagenplatz. Ein weiterer Mehrwert liegt in der Möglichkeit, den verbleibenden Baurechtsteil zu nutzen, der interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder Entwicklung im Einklang mit den kommunalen Vorschriften eröffnet.

Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch:

• Ruhige und Wohngegend, ideal für Familien
• Panoramablick auf die Berge
• Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
• Wohnung auf zwei Ebenen mit insgesamt etwa 180 m²
• Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Wohnbereich
• Felsengrotte und traditioneller Weinkeller
• Kürzlich erneuerte Fenster, Küche und Eingangstür
• Moderner Klimakomfort und Pellet-Heizung
• Große Einfahrt mit Parkplätzen und externem Garagenplatz
• Potenzial für Wertsteigerung durch das verbleibende Baurecht

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!