Encastrée dans la tranquillité de Pollegio, cette élégante maison unifamiliale de 4,5 pièces offre un rare équilibre entre intimité, lumière et vue ouverte sur les montagnes tessinoises. Étendue sur deux niveaux d'environ 90 m² chacun, la propriété est située dans un contexte résidentiel vert et silencieux, idéal pour les familles ou pour ceux qui veulent vivre en contact étroit avec la nature sans renoncer aux commodités des services.

Les pièces spacieuses se développent sur un plan fonctionnel et bien organisé.

Au rez-de-chaussée (habitat), se trouvent une cuisine ouverte sur le séjour, enrichie par une cheminée accueillante, trois chambres, une salle de bain complète avec douche et un deuxième service. Les grandes fenêtres garantissent une luminosité constante et relient harmonieusement la zone de jour aux espaces extérieurs.

Le niveau inférieur abrite une buanderie avec douche, un grottino avec murs en pierre, une cave traditionnelle idéale pour le vin, les charcuteries et les fromages, ainsi que des locaux de stockage (avec chauffe-eau) et un atrium fonctionnel, offrant un espace supplémentaire important et une grande polyvalence d'utilisation.

Construite en 1970, la maison se présente aujourd'hui dans un excellent état, grâce à des interventions ciblées qui incluent des fenêtres en PVC récemment remplacées, une nouvelle cuisine, une nouvelle porte d'entrée et un système de climatisation moderne dans le séjour et les chambres. Le chauffage est assuré par deux poêles à granulés, une solution efficace et durable.

En outre, la propriété dispose d'une grande cour avec des places de parking et un garage extérieur. Une valeur supplémentaire est représentée par la possibilité d'exploiter l'indice de constructibilité résiduel, qui ouvre des perspectives intéressantes pour une expansion ou un développement futurs, dans le respect des règlements communaux.

Cette offre de propriété se caractérise par :

• Quartier calme et résidentiel, idéal pour les familles
• Vue panoramique sur les montagnes
• Cheminee accueillante dans le séjour
• Habitation sur deux niveaux d'environ 180 m² au total
• Trois chambres et deux salles de bain au niveau habitable
• Grottino avec murs en pierre et cave traditionnelle
• Fenêtres, cuisine et porte d'entrée récemment renouvelées
• Climatisation moderne et chauffage au granulé
• Grande cour avec des places de parking et garage extérieur
• Potential de valorisation grâce à l'indice de constructibilité résiduel

Intéressés ? Contactez-nous pour une consultation sans engagement !