Charmantes Ensemble von zwei Reihenhäusern mit einer charmanten separaten 31m2-Wohnung mit Blick auf den Genfersee

Gelegen in der begehrten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze, wird dieses Ensemble von zwei Reihenhäusern Sie mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld zwischen See und Bergen begeistern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bieten sie großzügige Räume, eine schöne Helligkeit und eine unverbaute Aussicht auf den Genfersee, was ein echten Komfort im täglichen Leben bietet.

Zusätzlich zu diesem Ensemble von zwei identischen Reihenhäusern, die das Grundstück bilden, verfügt dieses außergewöhnliche Objekt auch über eine charmante separate 31 m²-Wohnung, die 2023 vollständig renoviert wurde. Ein wahrer Rückzugsort mit atemberaubendem Blick auf den See, bietet sie einen angenehmen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine private Terrasse, die ideal ist, um den Panoramablick zu genießen. Auf einer wunderschönen Parzelle von etwa 650 m² gelegen, stellt diese Dependance ein seltenes Plus dar, perfekt, um nahe Verwandte zu beherbergen, einen Home-Office-Bereich zu schaffen oder ein zusätzliches Mieteinkommen zu generieren.

Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss
Ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine offene Küche umfasst, das Ganze verlängert durch eine angenehme private Terrasse mit Blick auf einen großen Garten und einer panoramischen Aussicht auf den See.

Im Obergeschoss :
Zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem großen Balkon und Blick auf den See hat, ein Bürobereich, der leicht als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer sowie funktionale Stauräume.

2. Obergeschoss :
Eine Elternsuite mit italienischer Dusche und Whirlpool-Badewanne
Das Ganze überragt von einer Galerie, die nach Belieben eingerichtet werden kann, und Zugang zum Balkon, der den Blick auf den See nicht vermissen lässt.

Im Untergeschoss :
Eine sehr große, voll ausgestattete Waschküche und ein Technikraum.
Eine private Doppelgarage, die einen komfortablen Bereich für das Abstellen von zwei Fahrzeugen sowie nützliche Stauräume bietet.
Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt, ein echter Vorteil in diesem begehrten Sektor.

In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, ermöglicht diese Immobilie es, die Natur voll auszukosten, während sie nahe an den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen zur Schweiz bleibt.

Die Highlights :

Atemberaubender Blick auf den Genfersee

Voll möblierte Villen

Charmante separate 31 m²-Wohnung

Funktionale Verteilung auf mehrere Ebenen

Doppelgarage

Außenparkplätze

Ideale Lage in der Nähe der Grenze

Ein seltenes Angebot, ideal für ein Hauptwohnsitz oder eine Investition in einem privilegierten Rahmen der Region Genfersee.

Villen, die den Passivhausnormen entsprechen, mit Dreifachverglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmedämmung, die es ermöglichen, 126 Euro monatlich an Energiekosten für alle Arten von Energie, einschließlich Warmwasser und Heizung, für eine Nutzfläche von 244 m² zu sparen.

Elektrische Heizung mit Pellet- und Holzheizung. Thermodynamische Fußbodenheizung.