Sie liegt ruhig im begehrten Sektor von Gex (01170) und bietet eine Villa des Typs 5. Moderne Ausstattung und schöne Volumen machen dieses Objekt ideal für eine Familie, die Nähe zu allen Annehmlichkeiten sucht. Die wichtigsten Zahlen Wohnfläche nach dem Carrez-Gesetz: 125,22 m² Gesamtwohnfläche: ca. 175,65 m² (einschließlich Flächen < 1,80 m, Mezzanine und Waschküche). Anzahl der Räume: 6 Räume auf 3 Ebenen + Mezzanine. Energieeffizienz: Klasse Det GES B Im Erdgeschoss befindet sich der Tagbereich: 1 großzügiger Wohn-/Essbereich von über 34 m². Ein Eingangsbereich, ein Abstellraum und ein separates WC. Praktisch: Eine separate Waschküche von 6,77 m² und eine angeschlossene Garage. Im 1. Obergeschoss befindet sich der Elternbereich: 2 Schlafzimmer von 12,21 m² und 9,51 m², ein großer begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer und ein zweites WC. Im 2. Obergeschoss befindet sich der Kinderbereich: 2 zusätzliche Schlafzimmer unter dem Dach mit schönen Volumen, ein zweites Badezimmer und ein drittes WC. Im 3. Obergeschoss befindet sich der Bonus: 1 Mezzanine von über 18 m², ideal für ein Büro, ein Spielzimmer oder einen Leseraum. Außerdem ein Keller und ein Technikraum im Untergeschoss. Reversible Klimaanlage: Installation einer Luft/Luft-Wärmepumpe im Jahr 2019 für ein thermisches Komfort in Sommer und Winter. Heizung: Leistungsstarke Elektroheizkörper (installiert 2015). Warmwasser: Elektro-Warmwasserspeicher von 300 L (2016). Isolierung: Wände und Böden isoliert, Doppelverglasung in der gesamten Villa. Die Elektroanlage ist durch ein hochsensibles Differenzschutzgerät (30 mA) geschützt. Wir stehen Ihnen für weitere Anfragen zur Verfügung