Ein offenes Erdgeschoss mit viel Licht

Schon beim Eingang enthüllt die Villa einen lichtdurchfluteten Wohnbereich von 24 m2, der durch einen Kamin, sichtbare Dachbalken und eine schöne Deckenhöhe verfeinert wird. Die großen Öffnungen verlängern den Raum natürlich zur Terrasse und in den Garten, was eine sehr angenehme Innen-Außen-Kontinuität schafft.
Die 18 m2 große Eckküche ist voll ausgestattet und bietet einen gemütlichen Essbereich sowie direkten Zugang zur Terrasse - ideal, um die schönen Tage zu genießen. Ein Gästetoilette komplettiert dieses Geschoss.

Ein Stockwerk für Erholung

Das Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ein separates Toilette. Die Elternsuite, ein wahrer Rückzugsort unter dem Dach, profitiert von einem voll ausgestatteten Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ein vielseitiger und beheizter Keller

Der voll ausgebauter Keller ist ein großer Vorteil:

- ein großer, beheizter Raum von 23 m2, ideal als Spielzimmer, Gästezimmer oder TV-Raum, mit eigenem Waschbecken und ausklappbarem Bett
- ein zweiter, geräumiger Raum von 19 m2, der als Fitnessraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer dienen kann
- ein geräumiger Weinkeller
- ein Technikraum mit Gaskessel und Boiler

Diese Räume bieten eine selten gefundene Flexibilität.

Außenbereiche und Ausstattung

Die Villa verfügt über einen hübsch angelegten Garten, eine große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, eine geschlossene Garage, zwei Außenparkplätze, ein automatisches Tor, ein Gartenhäuschen und eine automatische Bewässerung.
Ein Baugenehmigung für einen Swimmingpool ist ebenfalls gültig.

Eine ideale Lage in Prangins

In unmittelbarer Nähe:

- Bushaltestelle für Nyon und Gland
- neue Kita, Primar- und Sekundarschulen
- Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros) in 5 Minuten
- Apotheke, Bäckerei, Teehaus, Gemeindehaus
- Autobahnzufahrten von Nyon und Gland in 5 Minuten

Ein privilegiertes Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und Erreichbarkeit verbindet.

Hauptinformationen:

o Objekttyp: Reihenhaus, verbunden durch die Garage
o Zimmer: 5
o Wohnfläche: 153 m2
o Nutzfläche: 235 m2
o Baujahr: 2003
o Renovierungsjahr: 2020
o Grundstücksfläche: 550 m2
o Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Sébastien Locatelli steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freut sich, Sie bei Ihrem Besuch in französisch, englisch oder deutsch zu begleiten. Rufen Sie ihn unter 079 343 57 38 an.