Die Aussicht — das wichtigste Argument

Panoramablick 180°

Von der Villa aus umfasst der Blick ein außergewöhnliches Panorama von 180°: Im Vordergrund die Weinberge und Dörfer der Rhone-Ebene; in der Mitte die Stadt Sion mit der unvergesslichen Silhouette des Felsens von Valère und des Schlosses von Tourbillon; und im Hintergrund die Kette der Walliser Alpen und ihre schneebedeckten Gipfel. Morgens wie abends machen die goldenen Lichter der untergehenden Sonne über der Ebene jeden Moment, den man hier verbringt, zu einem seltenen Erlebnis. Eine Aussicht, die sich nicht beschreiben lässt — sie muss erlebt werden.

Das Objekt — eine Villa wie neu

Das 2023 errichtete und 2026 vollständig renovierte Einfamilienhaus bietet alle Qualitäten eines neuen Objekts, ohne die Verzögerungen und Unsicherheiten eines Bauprojekts. Jeder Winkel wurde sorgfältig überdacht und erneuert, von den Innenverkleidungen bis hin zu den technischen Einrichtungen, um den zukünftigen Bewohnern absoluten Komfort ab dem ersten Tag zu bieten.

Wohnbereiche

Das Erdgeschoss ist um einen großen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich von 60 m² herum angeordnet, dem wahren Herzstück des Hauses. Durch seine südwestliche Ausrichtung badet dieser großzügige Raum in Licht und lädt zur Geselligkeit ein. Hier nimmt das Familienleben seinen vollen Sinn an, vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang über der Rhone-Ebene.

Die Schlafzimmer

Die obere Etage ist ganz dem Ruhebereich und der Intimität gewidmet. Zwei Elternschlafzimmer von außergewöhnlicher Qualität — eines von 21,75 m², das andere von 20,25 m² — verfügen jeweils über ein eigenes privates Badezimmer und bieten das Komfortniveau eines Boutique-Hotels. Drei weitere Schlafzimmer von 11,25 m², 11,25 m² und 9 m², die von einem gemeinsamen Badezimmer aus zugänglich sind, vervollständigen die intelligent gestaltete Raumaufteilung.

Anlagen

• Garage: 15 m²

• Technikraum: 7,5 m²

• Keller: 7,5 m²

• Gesamtnutzfläche: 220 m²

Das Grundstück — ein enormes Potenzial

Das Grundstück Nr. 20662 bietet 909 m² in einem Stück, die vollständig für die Gestaltung des Außenbereichs Ihrer Träume zur Verfügung stehen. Mit seiner südwestlichen Ausrichtung und dem gleichen atemberaubenden Blick wie im Inneren eignet es sich hervorragend für die Anlage einer Panoramaterrasse, eines Landschaftsgartens oder sogar eines Überlaufpools mit Blick auf die Rhone-Ebene und die Alpen — ein Projekt, das den Wert dieses Objekts auf ein höheres Level heben würde.

Nendaz — das Bergsteigerparadies das ganze Jahr über

Ein außergewöhnliches Skigebiet

Nendaz ist Teil des Skigebiets "4 Vallées", dem größten Skigebiet der Schweiz und einem der größten in Europa mit über 412 km Pisten. Verbier, Veysonnaz, Thyon und Nendaz sind miteinander verbunden und bieten eine unendliche Vielfalt an Abfahrten. Die Skilifte in Haute-Nendaz sind in weniger als 10 Minuten von Baar aus erreichbar.

Ein Sommerparadies

Im Sommer verwandelt sich Nendaz in ein erstklassiges Ziel für Wanderer und Mountainbiker. Mehr als 300 km markierte Wege, der Tracouet-See auf 2171 m Höhe, preserved Almen und außergewöhnliche Sonnenschein machen die Region zu einem beliebten Ziel das ganze Jahr über.

Sion — die Walliser Hauptstadt in 15 Minuten

In nur 15 bis 20 Minuten mit dem Auto bietet Sion alle Ressourcen einer dynamischen Stadt: Kantonalhospital, Gymnasium und Hochschulen, Geschäfte, Restaurants, Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Lausanne (45 Min.) und Genf (1 Stunde 30 Min.). Als Hauptstadt des Wallis ist Sion für ihr außergewöhnliches historisches Erbe bekannt — der Valère-Hügel und das Schloss von Tourbillon dominieren die Ebene und sind von der Villa aus sichtbar bei klarem Wetter. Die Stadt genießt mehr als 2000 Sonnenstunden pro Jahr, den Schweizer Rekord.

Baar und Nendaz kombinieren so das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und die natürliche Umgebung der Walliser Berge mit allen städtischen Einrichtungen Sions in Reichweite. Eine seltene Balance, die von Familien, die sich langfristig im Wallis niederlassen möchten, sehr gesucht wird.

Detail der Flächen

• Wohn-, Ess- und Küchenbereich (offen) 60,00 m²

• Elternschlafzimmer 1 (privates Badezimmer) 21,75 m²

• Elternschlafzimmer 2 (privates Badezimmer) 20,25 m²

• Schlafzimmer 3 11,25 m²

• Schlafzimmer 4 11,25 m²

• Schlafzimmer 5 9,00 m²

• Flure, Gänge, gemeinsames Badezimmer ~56,50 m²

Gesamtwohnfläche 190 m²

• Garage 15,00 m²

• Technikraum 7,50 m²

• Keller 7,50 m²

Gesamtnutzfläche 220 m²

• Grundstücksfläche Nr. 20662 909 m²

Interessante Punkte :

• Panoramablick 180° auf die Rhone-Ebene, Sion (Valère & Tourbillon) und die Walliser Alpen

• Voll südwestliche Ausrichtung — maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag

• Baujahr 2023, vollständig renoviert 2026 — einwandfreier Zustand, wie neu

• Bodenheizung mit Wärmepumpe

• 2 Elternschlafzimmer mit jeweils eigenem privatem Badezimmer

• Großes Grundstück von 909 m² zur Gestaltung nach Ihren Wünschen (Terrasse, Pool, Garten)

• Wohnsitz — keine Einschränkungen durch das Lex Weber, freier Kauf

• Zugang zum Skigebiet "4 Vallées" (412 km Pisten) in 10 Minuten

• Sion, die Hauptstadt des Wallis, in 15 Minuten — alle Annehmlichkeiten, Bahnhof, Schulen

• Ein Budget für Außenanlagen und Terrasse sollte eingeplant werden