Gemischtes renoviertes Gebäude mit einer Bruttorendite von 8,2 % – La Chaux-de-Fonds - Preis: CHF 1'100'000.-

Das Gebäude liegt nur 5 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum und dem Pod sowie 8 Minuten vom Bahnhof entfernt und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem zentralen und gefragten Stadtteil von La Chaux-de-Fonds.

Das Gebäude besteht aus:

• einem Café im Erdgeschoss,

• sowie einer 10-Zimmer-Wohnung, die als möblierte Wohngemeinschaft in den oberen Etagen genutzt wird.

Das gesamte Gebäude wurde 2026 größtenteils renoviert und bietet eine sofort rentable Nutzung.

Aktuelle Mieteinnahmen

• Café vermietet: CHF 1’700.– / Monat

• Möblierte Wohngemeinschaft: CHF 5’900.– / Monat

Bruttorendite: 8,2 %

Das Konzept der möblierten Wohngemeinschaft für Pendler ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Mieteinnahmen und entspricht einer hohen lokalen Nachfrage. Die Wohnung ist vollständig vermietet.

Arbeiten Appart-Hotel / Wohngemeinschaft

• Neue Küche 2026

• 3 Badezimmer und 3 Toiletten erstellt 2026

• Velux ersetzt

• Neue Fußböden

• Vollständige Streicharbeiten an Wänden, Decken und Holzteilen

• Ersetzen der Steckdosen und Schalter

• Schlösser ersetzt

• Wohnung vollständig möbliert und dekoriert 2026

Arbeiten am Gebäude:

• Heizung ersetzt 2012

• Neuer sparsamer Brenner 2026

• Anpassung an die Wasser- und Heizungsnormen

• Überprüfung OIBT und Anpassung an die elektrischen Normen 2026

• Installation eines WLAN-Netzes für das gesamte Gebäude

• Intelligente Thermostatventile

• Fassade renoviert 2018

• PVC-Fenster mit Doppelverglasung ersetzt 2018

• Renovierung der Gemeinschaftsräume 2026

Ein schlüsselfertiges Objekt, ideal für Investoren, die suchen:

• eine attraktive Rendite

• eine begrenzte Vacanz

• ein renoviertes Gebäude

• eine bereits laufende Nutzung