Geräumige Räume und schöne Volumen für diese schöne individuelle Villa mit 7,5 Zimmern und Außenpool auf einem Grundstück von 1368 m2 in einer ruhigen Wohngegend im Osten der charmanten Gemeinde La Tour-de-Peilz.

Das auf 3 Ebenen errichtete Haus in sehr gutem Zustand besteht aus:

IM UNTERGESCHOSS:

• Ein Eingangsbereich bei der Ankunft der Treppe.
• Ein Technikraum mit Heizung.
• Ein großer Waschraum.
• Ein verfügbarer Raum von etwa 52 m2.

IM ERDGESCHOSS:

• Ein Eingangsbereich mit Einbauschränke und Treppe, die zum Obergeschoss und Untergeschoss führt.
• Zwei große Schlafzimmer.
• Eine schöne offene Küche zum Wohnzimmer und sehr gut ausgestattet.
• Ein geräumiger Wohn- und Essbereich von etwa 33 m2 mit einer schönen Feuerstelle und direktem Zugang zur Terrasse.
• Ein Fitnessbereich mit WC / Waschbecken sowie einer großen Dusche und einem Sauna mit Zugang zur Terrasse.

IM OBERGESCHOSS:

• Ein großer Eingangsbereich von etwa 15 m2 bei der Ankunft der Treppe.
• Ein schöner Galeriebereich von etwa 21 m2 mit Blick auf das Wohnzimmer und Zugang zum Balkon.
• Drei große Schlafzimmer, davon eines mit einer schönen Einbauschränke auf einer Seite.

Eine Garage neben dem Haus bietet Platz für 2 große Autos; der Innenhof hinter dem Haus bietet auch Platz für mehrere Autos.

Diese Immobilie kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz erworben werden. Die angegebenen Flächen sind indicativ.

LAGE

Diese schöne individuelle Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Osten der charmanten Gemeinde La Tour-de-Peilz an der Waadtländer Riviera; etwa 10 Minuten zu Fuß vom Ufer des Genfersees und etwa 25 Minuten mit dem Auto von Lausanne und 1 Stunde vom internationalen Flughafen Genf.

AUSSTATTUNG

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Nähe mit der kleinen CFF-Station Burier, etwa 8 Minuten zu Fuß, sowie den Haltestellen des Busunternehmens VMCV ein wenig weiter.

Das Zentrum der charmanten Stadt La Tour-de-Peilz, wo sich alle Geschäfte, alle Grundschulen, Cafés und Restaurants, die Post und Banken sowie der schöne Jachthafen befinden, ist etwa 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 25 Minuten zu Fuß entfernt.

Das Gymnasium von Burier ist etwa 500 Meter entfernt und die internationale Privatschule St-George ein wenig weiter.

BAUJAHR

Diese schöne individuelle Villa wurde 2005 traditionell mit hochwertigen Materialien und Oberflächen errichtet.

Die Zentralheizung wird durch eine Anlage gewährleistet, die mit Gas funktioniert und die Verteilung in den verschiedenen Räumen durch den Boden erfolgt.

Die Fenster sind mit doppelten Isoliergläsern ausgestattet, die einen sehr guten Komfort und eine gute Wärmedämmung gewährleisten, was es der Villa ermöglicht, in die Kategorie "C" der globalen Note des Energiezertifikats CECB einzugehen.

Die Stores sind motorisiert und die Sonnensegel der Terrasse ebenfalls.

Die Schlafzimmer sowie die Galerie haben Massivholzparkett; die anderen Bereiche sind mit Fliesen ausgelegt.

Der schöne Garten dieser 1368 m2 großen Parzelle umfasst verschiedene Arten von Bäumen und Pflanzen, die einen angenehmen Grünbereich um das Haus bilden; alles ist umzäunt und mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet.

Der schöne Außenpool ist in der Mitte der großen Terrasse vor der Südfassade des Hauses platziert; er wird mit einer Wärmepumpe beheizt, die es ermöglicht, ihn mehrere Monate im Jahr zu nutzen.

Die schöne Feuerstelle im Wohn- und Essbereich ermöglicht es, eine zusätzliche Heizung oder eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Ein Alarmsystem gewährleistet die Sicherheit des Hauses.

Die separate Garage mit motorisierter Tür bietet Platz für 2 große Autos. Das große Tor am Eingang der Immobilie ist motorisiert; es ermöglicht den Zugang zur Garage und in den Innenhof, wo mehrere Autos parken können.