INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

GEWERBEFLÄCHE / ARZTPRAXIS – PAYERNE

📍 Avenue de la Promenade 4 – 1530 Payerne 💰 Verkaufspreis: CHF 895’000.–

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in Payerne, in einem gemischt genutzten Gebäude mit medizinischen Einrichtungen, freien Berufen, Selbstständigen und einigen Wohnungen, und bietet eine professionelle und qualitative Umgebung.

Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für medizinische, therapeutische, administrative oder Dienstleistungsaktivitäten.

Objektbeschreibung

Die angebotene Fläche umfasst etwa 182 m² und besteht derzeit aus:

• 4 separate Büros / Praxen

• Warte- und Verkehrsbereiche

• Sanitäreinrichtungen

• Nebenräume

• großer privater Keller im Untergeschoss

Das gesamte Objekt ist derzeit an Selbstständige und freie Berufe vermietet und generiert sofortigen Mieteinnahmen.

Hauptmerkmale

✔ Gewerbefläche: etwa 182 m² ✔ 4 separate Räume, derzeit vermietet ✔ Bestehende Mieteinnahmen ✔ Großer Keller / Lager im Untergeschoss ✔ Gebäude wird kontinuierlich instand gehalten ✔ Erheblicher Fonds für die Sanierung der Gewerbefläche ✔ Qualitative und stabile Wohnungseigentümergemeinschaft ✔ Medizinische Einrichtungen und freie Berufe sind bereits im Gebäude vertreten ✔ Ideales Produkt für Investoren oder freie Berufe

Gebäude

• Baujahr: 1990

• Struktur: Mauerwerk und Stahlbeton

• Allgemeiner Zustand: exzellenter Zustand

• Gemischt genutztes Gebäude (Gewerbe und Wohnen)

Das Gebäude wird regelmäßig überwacht und verwaltet.

Mietlage

Die Gewerbefläche ist derzeit in separate Einheiten unterteilt und von mehreren selbstständigen Mietern genutzt, was eine Risikodiversifizierung ermöglicht.

Vorhandene Aktivitäten:

• Praxen / Therapeuten

• freie Berufe

• administrative Aktivitäten

📈 Aktuelle jährliche Mieteinnahmen: ca. CHF 44’000.–

Investitionsposition

Dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für:

• private Investoren

• Ärzte oder freie Berufe

• Unternehmen, die sofortige Mieteinnahmen suchen

• Käufer, die ein stabiles und instand gehaltenes Objekt suchen

Die aktuelle Konfiguration ermöglicht:

• die Beibehaltung des bestehenden Mietzustands

• oder eine zukünftige Umstrukturierung der Räume gemäß den Bedürfnissen.

Stärken

✅ Keine größeren Arbeiten in naher Zukunft erforderlich ✅ Erheblicher Fonds für die Sanierung der Gewerbefläche ✅ Qualitative professionelle Umgebung ✅ Mehrere Mieter = erhöhte Sicherheit ✅ Gute Liquidität bei der Wiederverkauf ✅ Seltenes Produkt auf dem lokalen Markt

Verkaufspreis

CHF 895’000.–

Vollständiges Dossier und Besichtigungen

Zusätzliches Dossier, Mietzustand und Informationen zur Gewerbefläche auf Anfrage erhältlich.

📞 Kontakt: Sébastien Lemée Consultant

📱 +41787888251 📧 seblemee2@gmail.com