FÜR INVESTOREN - RENDITE AUF EIGENMITTEL VON ~10% - HYPOTHEKENVERTRÄGE ZUM ÜBERNEHMEN (ZINSSATZ 0,84% UND 0,89%, FÄLLIGKEIT 2027 UND 2030)

Dieses Triplex von 4,5 Zimmern mit etwa 90m2 gewichteter Fläche, auf halbem Weg zwischen Wohnung und Dorfhaus, befindet sich in einer PPE mit nur 2 Wohnungen. Es hat zahlreiche Renovierungen im Laufe der Jahre erfahren, von denen hier eine nicht erschöpfende Liste aufgeführt ist:
+ 2023: Hebeanlage
+ 2022: Dämmung der Treppe (Erdgeschoss-1. Stock-2. Stock)
+ 2021-2022: Dämmung der Wände (1. Stock-2. Stock)
+ 2021-2022: Parkett (1. Stock-2. Stock)
+ 2021-2022: Dach (Dachziegel und Dämmung)
+ 2021: Elektrik
+ 2021: Badewanne
+ 2019: Küche
+ 2019: Badezimmer
+ 2019: Balkon (Fliesen und Dichtung)
+ 2019: Innenanstrich
+ 2015: Ölleitung und Pumpe des Brenners
+ 2012: Fenster (Holz-Metall-Doppelverglasung)
+ 2012: Garage (Dach, Dachstuhl, Anstrich)

Das nach Süden/Osten ausgerichtete Gebäude befindet sich im charmanten Dorf Sonzier, in Chernex über Montreux. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 97m2, eine überdachte Terrasse von etwa 7m2 und einen Balkon von etwa 5m2.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen separaten Eingang auf der Terrasse und führt zu einer geräumigen, vollständig renovierten Küche/Esszimmer. Eine prächtige Treppe aus Naturstein, die eigentliche Wirbelsäule dieses Objekts, verleiht ihm viel Charme. Ein vollständiges Badezimmer komplettiert die Raumaufteilung im Erdgeschoss.

Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Letzterer bietet eine atemberaubende Aussicht auf den Genfersee, die Dent de Jaman und die Dents-du-Midi.

Im zweiten Stock, unter dem Dach mit sichtbaren Dachbalken, befinden sich ein charmantes Wohnzimmer und ein drittes Schlafzimmer.

Im Untergeschoss sind ein Keller und ein Waschraum direkt von der Wohnung aus zugänglich.

Ein großer, individueller Garage-Box mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 23m2, mit schönen Lagerräumen, komplettiert das Objekt zum Preis von CHF 40'000.- (zuzüglich des Verkaufspreises), was den Gesamtpreis auf CHF 725'000.- bringt.

Die Wohnung ist derzeit für einen Bruttomietzins von CHF 2'250.-/Monat vermietet. Zwei Hypothekenverträge (für insgesamt etwa CHF 300'000.-) könnten zu außergewöhnlichen Zinssätzen von 0,84% und 0,89% (Fälligkeit 2027 und 2030) übernommen werden.

In Chernex zu leben, bedeutet, eine wunderschöne Region mit einzigartigem Blick auf den See zu wählen. Es bedeutet auch, die Nähe zu den Autobahnen und der mythologischen Stadt Montreux zu genießen. Chernex verfügt über mehrere Geschäfte (Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzger, Restaurant, Post und Apotheke) sowie über eine öffentliche Schule für Kinder bis zur 6. Klasse.

Der Bahnhof Sonzier (100m entfernt) ermöglicht es, Montreux (und seine Sekundarschulen) mit dem Panoramazug in 10 Minuten zu erreichen, sowie die Avants (Wandern und Rodeln), Gstaad oder Zweisimmen. Die Autobahnauffahrt und das Zentrum von Montreux sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

BAUKONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Mauerwerk
+ Fenster: Holz und Metall mit Doppelverglasung
+ Bedachung: Tonziegel
+ Dämmung: Traditionell
+ Außentüren: Alu-Rolläden
+ Heizung: Öl mit Radiatorverteilung

VERTEILUNG
Untergeschoss
+ Keller
+ Waschraum

Erdgeschoss
+ Separater Eingang von außen
+ Terrasse (~7m2)
+ Eingangshalle mit Einbauschränken
+ Küche mit Einbauschränken
+ Badezimmer

1. Stock
+ Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang
+ Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang
+ Balkon (~5m2)
+ Abstellraum (Balkon)

Dachgeschoss
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer 3

SONSTIGES
+ 1 individueller Garage-Box (zuzüglich des Verkaufspreises)

VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR (erstellt vor den Arbeiten 2021)
Besichtigen Sie ohne sich zu bewegen!