• 2 story house, white exterior, green shutters, brick driveway, front garden with plants and outdoor seating
  • modern kitchen with white cabinets, granite countertops, black appliances, and a window
  • small bathroom with white sink, black tiles, white toilet, wooden shelf
  • Bathroom with shower, sink, and window
  • 3 story house, white walls, green shutters, brown roof, brick driveway, car parked in front
  • white walls, wooden floor, white railings, white doors, small window
  • Entrance, living room, kitchen, bedroom, bathroom, staircase, storage room, balcony
  • Living room, kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms, balcony
  • Floor plan with entrance, living room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom, and staircase
  • Floor plan with stairwell, wardrobe, technical room, and laundry room.
  • Floor plan with various labeled sections and measurements
1 / 11
Zimmer
7.5
Wohnfläche
113 m2
Verkaufspreis
CHF 1'050'000.–

"Charmantes 7.5-Zimmer-Zweifamilienhaus an ruhiger Lage von Grafstal WOHNEN MIT RENDITE!"

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Adresse

Dorfstrasse 20, 8310 Grafstal

Wegzeit

Neu
  • 14 min.Station: Kemptthal

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Schule

    4 min.Sekundarschule Grafstal

  • Supermarkt

    2 min.Volg

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    2 min.Grafstal Unterdorf

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Preis

Kaufpreis:
CHF 1'050'000.–

Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
7.5
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
113 m2
Nutzfläche:
143 m2
Grundstückfläche:
124 m2
Raumhöhe:
2.3 m
Letztes Renovationsjahr:
2022

Eigenschaften

  • Ruhige Lage

  • Parkplatz

  • Altbau

Dokumente (1)

Beschreibung

Entdecken Sie dieses wunderschöne Zweifamilienhaus an der Dorfstrasse 20 in Grafstal, das 2022 liebevoll renoviert wurde und modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet. Das 4-geschossige Haus mit weissen Wänden und charakteristischen grünen Fensterläden bietet auf 113 m² Wohnfläche grosszügigen Platz für die ganze Familie oder die Kombination aus Wohnen mit Rendite oder Wohnen mit arbeiten.

Perfekte Lage: Die Bushaltestelle "Grafstal Unterdorf" ist nur 2 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Kemptthal in 14 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Volg-Supermarkt ebenfalls nur 2 Minuten zu Fuss entfernt. Familien schätzen die Nähe zur Sekundarschule Grafstal, die in nur 4 Minuten erreichbar ist.

Dieses liebevoll renovierte Zweifamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien, die Wert auf Qualität und eine ruhige, aber gut angebundene Lage legen.

Wohnung EG: 2,5 Zimmer Wohnung mit 1’190.00CHF Mietertrag pro Monat.

Wohnung OG,DG: 4,5 Zimmer Wohnung mit 1’538.00CHF Mietertrag pro Monat.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Bei einer Vermietung der EG Wohnung als Business Appartement könnten die Mieten sicher noch optimiert werden.

Heizung: Neue Luft Wärmepumpe

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Haushaltseinkommen

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Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Stefan Keiser

+41764171920
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Inseratenummer
4003105716
Objekt-Ref.
8n6xt.erbdv

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