Acor Immobilier bietet Ihnen exklusiv ein einzigartiges Gebäude im Herzen von Monthey, bestehend aus mehreren Wohnungen. Es bietet eine attraktive Rendite mit der Möglichkeit, dort zu wohnen oder neue Einheiten zu schaffen.

Idealerweise liegt es nahe dem Stadtzentrum und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, was dieses Gebäude mit Charakter sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die ein sicheres und evolvierendes Renteneinkommen erwerben möchten, attraktiv macht. Die Geschäfte sind weniger als fünf Minuten zu Fuß entfernt, der Bahnhof CFF ist nur 400 m entfernt und die Autobahn A9 ist in weniger als zehn Minuten erreichbar. Eine ideale Lage, perfekt verbunden.

Das 1940 erbaute Gebäude erstreckt sich über ein bewaldetes Grundstück mit einem Garten, mehreren Terrassen, einem Gemüsegarten, einem Gewächshaus, einem Schuppen und sechs Außenparkplätzen. Mehrere Renovierungen wurden bereits durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster durch Dreifachverglasung, die Installation eines neuen Heizkessels im Technikraum und die komplette Renovierung der Fassaden.

Aktuelle Aufteilung der Wohnungen

Untergeschoss:
- Studio n1 mit 25 m² und Terrasse (vermietet), Waschküche, Keller und Garage.

Obergeschoss:
- Studio n2 mit 22 m² (vermietet)
- Studio n3 mit 21 m² und Südterrasse von 14 m² (vermietet)
- Studio n4 mit 23 m² und Südterrasse von 14 m² (vermietet)

1. Etage & Dachgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung mit 142 m², bestehend aus drei großen Zimmern, zwei Duschen, einem Badezimmer, einem großen Wohnzimmer und einer voll ausgestatteten Küche.

Transformationspotenzial

Die aktuelle Konfiguration kann leicht neu überdacht werden:

1. Etage:
- 2,5-Zimmer-Wohnung mit 66 m² (Schlafzimmer mit Ankleide, Dusche, großes Wohnzimmer, ausgestattete Küche) oder Möglichkeit, drei zusätzliche Studios ähnlich wie im Obergeschoss zu schaffen.

Dachgeschoss:
- Studio n5 mit 31 m² und Abstellraum von 2 m²
- Studio n6 mit 30 m² und Abstellraum von 2 m²

Mieteinnahmen

Aktueller Mietzustand (teilweise vermietet und eigene Nutzung): CHF 46'800.- brutto/Jahr

Dank seiner strategischen Lage, seinem Charme der Epoche, den jüngsten Renovierungen und seinem großen Transformationspotenzial stellt dieses Gebäude eine seltene Gelegenheit in Monthey dar.