Situé im 3. Stock eines sorgfältig gepflegten Wohnhauses, in einer ruhigen und Wohngegend, bietet diese schöne 4,5-Zimmer-Wohnung eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der ein bereits vermietetes Objekt mit sofortigem Einkommen sucht.

Derzeit für CHF 1'900 pro Monat vermietet, bietet es ein stabiles Ertrag in einer gefragten Umgebung, nahe bei den Annehmlichkeiten und den Verkehrswegen.

Merkmale des Objekts

Wohnfläche: 109 m² + Balkon von 6 m²
Durchgangswohnung Nord-Süd, mit ausgezeichneter natürlicher Beleuchtung
3. Stock ohne vis-à-vis, mit freier Sicht auf die Rhône-Ebene
Südwestausrichtung, optimale Sonneneinstrahlung
Funktionale und angenehme Raumaufteilung

Umgebung und Lage

* Ruhige und grüne Wohngegend
* Großer Grundstücksbereich mit gemeinsamem, baumgesäumtem Garten, sehr geschätzt von den Mietern
* Unmittelbare Nähe zum Bahnhof, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn
* Gut gepflegtes Gebäude

Investitionsdaten

Aktueller Mietzins: CHF 1'800.?/Monat (CHF 21'600.?/Jahr)
PPE-Kosten: CHF 8'000.?/Jahr (einschließlich Zuweisung zum Renovierungsfonds)
Renovierungsfonds per 31.12.2024: CHF 441'600.? (gute finanzielle Gesundheit der PPE)

Technische Aspekte

Neues Fernheizsystem
(zukünftige Wertsteigerung des Objekts und energetische Verbesserung)

Anlagen

Außenparkplatz: CHF 12'000.? zusätzlich

---

Die Stärken für einen Investor:
? Objekt bereits vermietet ? sofortiges Einkommen
? Attraktive und nachhaltige Lage
? Letzter Stock mit Aussicht ? hohe Nachfrage nach Mietobjekten
? Gesunde PPE mit erheblichem Renovierungsfonds
? Geplante energetische Verbesserung (Potenzial für Wertsteigerung)

---

Ein seltenes Objekt, das Mietersicherheit, Lebensqualität und Potenzial für Wertsteigerung kombiniert.

Vollständige Unterlagen und Besichtigung auf Anfrage.