Situé im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses, in einer ruhigen und residentialen Gegend, bietet diese schöne 4,5-Zimmer-Wohnung eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der ein bereits vermietetes Objekt mit sofortigem Einkommen sucht.

Derzeit für CHF 1'900 pro Monat vermietet, bietet es ein stabiles Ertrag in einer gesuchten Umgebung, nahe der Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsmitteln.

Eigenschaften des Objekts

Wohnfläche: 109 m² + Balkon von 6 m²
Durchgangswohnung Nord-Süd, mit ausgezeichneter natürlicher Beleuchtung
3. Stock ohne vis-à-vis, mit freier Sicht auf die Rhône-Ebene
Südwestausrichtung, optimale Sonneneinstrahlung
Funktionale und angenehme Raumaufteilung

Umgebung und Lage

* Ruhige und grüne Wohngegend
* Großer Garten mit gemeinsamem, baumgesäumten Garten, sehr geschätzt von den Mietern
* Unmittelbare Nähe zum Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahn
* Gut gepflegtes Gebäude

Investitionsdaten

Aktueller Mietzins: CHF 1'900.–/Monat (CHF 22'800.–/Jahr)
PPE-Kosten: CHF 8'000.–/Jahr (einschließlich Zuschuss zum Renovierungsfonds)
Renovierungsfonds per 31.12.2024: CHF 441'600.– (gute finanzielle Gesundheit der PPE)

Technische Aspekte

Neues Fernheizsystem
(zukünftige Wertsteigerung des Objekts und energetische Verbesserung)

Anlagen

Außenparkplatz: CHF 12'000.– zusätzlich

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Die Stärken für einen Investor:
? Bereits vermietetes Objekt – sofortiges Einkommen
? Attraktive und nachhaltige Lage
? Letzter Stock mit Aussicht – hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
? Gesunde PPE mit erheblichem Renovierungsfonds
? Geplante energetische Verbesserung (Potenzial für Wertsteigerung)

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Ein seltenes Objekt, das Mietersicherheit, Lebensqualität und Potenzial für Wertsteigerung kombiniert.

Vollständiges Dossier und Besichtigung auf Anfrage.