Wohnen, Pferde halten, Einnahmen generieren

Am Morgen der Blick auf die Walliser Berge; am Abend der Whirlpool im Wintergarten - und draußen die Pferde in ihrem eigenen Stall. Dieses Anwesen in Dorénaz liegt in einem ruhigen, grünen Tal, nur 10 Minuten von Martigny und Saint-Maurice entfernt. Es umfasst eine Villa von etwa 250 m², einen Stall, landwirtschaftliche Flächen und eine separate Werkstatt auf einem Grundstück.

• Villa von ca. 250 m², ebenerdig und hell - Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, moderne Küche
• Wintergarten von 32 m² mit Whirlpool - Entspannung zu jeder Jahreszeit
• 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines mit Sauna), große Terrasse und Garten auf mehreren Ebenen
• Stall mit 4 Boxen, Heulager, WC und Elektrizität - plus 2'100 m² landwirtschaftliche Fläche
• Separate Werkstatt/Labor mit Elektrizität und Licht - Werkstatt, Garage, Büro oder Produktion
• Aktuelle Mieteinnahmen von CHF 5'000 bis 7'000 pro Monat
• Erweiterungspotenzial: Erweiterung der Villa oder Neubau möglich
• Sonnige Lage mit freiem Blick auf die Berge, 10 Minuten von Martigny

Für Investoren und Entwickler: Die aktuellen Mieteinnahmen betragen CHF 5'000 bis 7'000 pro Monat, also CHF 60'000 bis 84'000 pro Jahr. Bei einem Preis von CHF 1'350'000 entspricht dies einer Bruttorendite von etwa 4,4 bis 6,2 %. Wenn der Stall auf die landwirtschaftliche Fläche verlegt wird, kann auf dem freigegebenen Baugrundstück ein Gebäude mit 6 bis 8 Wohnungen auf 2 Etagen errichtet werden.

Dorénaz liegt ruhig in einem grünen Tal im Unterwallis. Martigny und Saint-Maurice mit Bahnhof, Geschäften und Schulen sind etwa 10 Minuten entfernt. Die sonnige Ausrichtung bietet einen freien Blick auf die umliegenden Berge.

Schlaglichter

• Typ: Villa mit Stall, landwirtschaftlicher Fläche und Werkstatt
• Wohnfläche: ca. 250 m², 5 Räume, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
• Wintergarten: 32 m² mit Whirlpool
• Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Stall: 4 Boxen, Heulager, WC, Elektrizität
• Landwirtschaftliche Fläche: 2'100 m²
• Separate Werkstatt/Labor mit Elektrizität
• Mieteinnahmen: CHF 5'000-7'000 pro Monat
• Potenzial: 6-8 Wohnungen möglich durch Verlegung des Stalls
• Preis: CHF 1'350'000

Ein Anwesen, das Wohnen, Pferde und Rendite vereint, ist im Wallis kaum zu finden. Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung.
Daniel | Immobilienmakler Wallis & Waadt