Im Gemeinde Stabio bieten wir zum Verkauf ein interessantes Gebäude mit zwei unabhängigen Wohnungen (205 m² plus 120 m² Außen- und Dachbodenfläche) an, die derzeit vermietet und somit bereits einkommensgenerierend sind, mit Möglichkeit einer leichten Umwandlung in ein großes Einfamilienhaus.

Das Gebäude ist unterteilt in:

• 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und ersten Stock

• 2,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock

Beide Einheiten zeichnen sich durch großzügige Räume, gut verteilte Bereiche und optimale natürliche Beleuchtung aus, was sie sowohl für den Mietmarkt als auch für die eigene Wohnnutzung besonders attraktiv macht.

Eigenschaften und Stärken

• Gebäude bereits einkommensgenerierend

• Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu einer Einfamilienwohnung zu vereinen

• Baugenehmigung bereits erteilt für die Erweiterung des Eingangsportals

• Möglichkeit, den Hof als Parkplatz zu nutzen

• Gutes Potenzial für Wertsteigerung

Die Baugenehmigung stellt einen wichtigen Mehrwert dar und bietet die konkrete Möglichkeit, die Zugänglichkeit und Funktionalität der Außenräume zu verbessern.

Das Gebäude eignet sich dank seiner Vielseitigkeit sowohl als immobilieninvestition mit Ertrag als auch als Wohnlösung für diejenigen, die ein einzigartiges und geräumiges Zuhause realisieren möchten.

Das Grundstück liegt sehr günstig, nur 1 Minute zu Fuß von der Bushaltestelle "Stabio" und 9 Minuten zu Fuß von der Bahnstation entfernt. Die wichtigsten Dienstleistungen sind in Reichweite: Migros in 3 Minuten, Apotheke in 3 Minuten und Schule in 11 Minuten zu Fuß.

Verkaufspreis: CHF 550’000.–

Weitere Informationen, Details zur Rentabilität und Dokumentation auf Anfrage erhältlich.