Diese wunderschöne Villa von sehr hohem Standard profitiert von einer sehr privaten, residencialen und grünen Umgebung in Grand-Lancy, in absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften).

Auf einem schönen Grundstück von etwa 460 m² befindet sie sich in einem perfekt gestalteten und umzäunten Garten, der über ein automatisches Tor zugänglich ist, sowie einer großen Terrasse von über 100 m². Zusätzlich verfügt die Villa über ein Gartenhäuschen, das an das Nachbargrundstück angrenzt und an das Hausautomatisierungssystem angeschlossen ist, von etwa 10 m².

Die 2016 erbaute, vollständig automatisierte Villa, die den Minergie-Standard trägt, befindet sich in perfektem Zustand und bietet luxuriöse Ausführungen. Mit einer Nutzfläche von 350 m², die sich über 3 Ebenen erstreckt, zeichnet sie sich durch ihre natürliche Helligkeit, ihren außergewöhnlichen Komfort und die raffinierten Ausführungen des teilweise unterirdischen Souterrains aus, das einen unverzichtbaren Raum in perfekter Kontinuität mit den beiden anderen Ebenen schafft.

Diese Villa, die sofort bewohnt werden kann, kann mit ihrem gesamten Mobiliar und den Leuchten gekauft werden.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit maßgefertigten Kleiderschranken
- Gästetoilette mit Waschbecken
- Esszimmer mit großem, maßgefertigtem Geschirrschrank
- Hochwertige, ausgestattete und gestaltete Küche mit zentralem Insel und Zugang zum Wohnzimmer
- Helles, durchgehendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit ihrer schönen, indirekt beleuchteten Dachkante und Kamin
- Schöner, überhängender Arbeitsplatz mit Regalen und Ambientebeleuchtung

1. Obergeschoss:
- Großes Master-Schlafzimmer mit Dachkante und indirekter Beleuchtung, mit Zugang zur Terrasse
- Großer, luxuriöser, maßgefertigter Kleiderschrank mit Insel (leicht in ein Schlafzimmer umwandelbar)
- Badezimmer mit großer, balneoartiger Badewanne, Nischen mit indirekter Beleuchtung, Doppelwaschbecken aus Corian
- Badezimmer mit italienischer Dusche und Regendusche, großes Waschbecken aus Corian, Toilette
- Flur mit Reihe von maßgefertigten, hochformatigen Schränken
- Helles Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Separates Gästetoilette mit Waschbecken

Souterrain:
- Großes Büro/Schlafzimmer mit Tageslicht und en-suite-Badezimmer, vollständig gefliest mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- Helle Wäscherei/Bügelzimmer dank des großen, überdachten Bereichs, mit zahlreichen, maßgefertigten Abstellmöglichkeiten
- Gefliestes, gestrichenes Abstellhäuschen, das einen separaten Abstellraum bietet
- Heizraum und Technikraum
- Eingangsbereich mit Zugang zur großen, gefliesten Garage für 2 Autos, mit automatischem Tor und LED-Lichtband

Außenanlagen:
- Große, 100 m² große Terrasse, gefliest, im Stil der Innenverkleidung
- Umzäunter Garten mit Hecken und einer Reihe von großen, maßgefertigten Blumenkästen von Image'In
- Beleuchtetes Gartenhäuschen
- Automatische Tore für Autos und Fußgänger
- 2 sichere Außenparkplätze innerhalb der Umzäunung
- Vollständige Außenbeleuchtung mit eingebauten Spots und Wandleuchten (Garten, Terrasse, Eingang, Balkon, Treppe, Garagenrampe)
- Automatische Bewässerung mit 6 Zonen und Fernzugriff
- Gründach

Hausautomatisierung:
- Vollständig automatisiertes Haus (Heizung, Beleuchtung, Jalousien, Soundanlage, Bewässerung, Alarm, Videounterstützung, automatisches Tor), KNX-System, Fernsteuerung
- Die Lichter sind vollständig programmierbar und dimmbar (Möglichkeit, die Lichtintensität zu regulieren)
- Möglichkeit, das gesamte Haus über das integrierte iPad oder ein mobiles Gerät zu steuern
- Programmierbare Schalter von Feller Edizio Prestige mit RGB-Rückbeleuchtung und Glasfinish, Raumthermostate und passende Steckdosenblöcke
- Hochwertige LED-Beleuchtung DALI in allen Leuchten, die eine hohe Energieeffizienz ermöglicht (eingebaute, richtbare Spots, Hängeleuchten, Wandleuchten, Spiegel, LED-Lichtbänder)

Ausführungen und Dekorationen:
- Vollständig von einem Innenarchitekten gestaltet
- Ausführungen und Materialien von sehr hohem Standard, komplettes Ensemble von maßgefertigtem, hochwertigem Mobiliar in allen Räumen
- Mineralwerk, das an einer Wand des Wohnzimmers mit Kalk erstellt wurde
- Innen- und Außengeländer aus Glas, Überdachung, Bodenglas
- Eichenparkett im alten Stil, von Hand
- Doppelte Gardinenstangen mit Leinenvorhängen und Maßanfertigungen aus Schafwolle
- Armaturen von Emporio via Manzoni Gessi / WC und Balneo von Philippe Starck
- Waschbecken aus Corian
- Dachkanten mit indirekter LED-Beleuchtung (doppelte Lichtbänder mit natürlicher und RGB-Ambientbeleuchtung)
- Hochwertige Fliesen (großes Format, Dekorationen, Mosaiken)
- Eingebaute Spots in den Innentreppe und Außentreppe

Komfort und Technologie
- Verglaste Fenster und Türen mit Aluminiumverkleidung und Dreifachverglasung, Innen­türen mit verstärkter Schalldämmung
- Hochwertige Küche und Spitzen­elektrogeräte (Arbeitsplatte aus Dekton, Fronten aus Glas, Dunstabzugshaube mit Außen­abzug)
- "Invisible"-OLED-TV, das in die Decke ein­geklappt werden kann, und Heimkino im Master-Schlafzimmer
- Integriertes Soundsystem mit Sonos-Zonen und eingebauten, hochwertigen Bose-Lautsprechern, 2 Heimkinos
- Wärmepumpe und Solarmodule auf dem Dach
- Fußbodenheizung und Badezimmer mit Handtuchwärmer und Warmluftsystem
- Internet in allen Räumen mit Cat. 6-Ethernet-Kabeln oder über WLAN
- Orientierbare, automatisierte Alu-Jalousien
- Zentrales Absaugsystem italienischer Herkunft, Sistem Air
- Moderner, 3-seitiger Kamin von Kalfire

Sicherheit und Privatsphäre
- Vollständig umzäunte Villa, hohe Hecke, Stützmauer
- Automatisches Tor und Fußgängertor mit Kamera, Fernzugriff
- Hochwertiges Kamerasystem (8 Außenkameras und Garage, Nachtsicht und Bewegungserkennung, Aufzeichnungsplatten, Fernzugriff)
- Vollständiges Alarmsystem (Volumetrische und kontaktbasierte Erkennung, IP- und GPRS-Übertragung, Fernzugriff)

Möblierung optional:
- Leuchten (Hängeleuchten, Wandleuchten): Vibia, Catellani & Smith, Artemide
- Außenmöblierung: Manutti
- Luxus-Bettwäsche im Master-Schlafzimmer
- Möblierung von Roche Bobois
- Verschiedene Designer-Stühle, Tische
- OLED-TV Signature im Wohnzimmer, OLED-Wand-TV, OLED-Hebetisch, mobile Lautsprecher und Soundbar