Diese magnifique Villa von sehr hohem Standard profitiert von einer sehr privaten, residencialen und grünen Umgebung in Grand-Lancy, in absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften).

Sie befindet sich auf einem schönen Grundstück von etwa 460 m², das von einem hübschen, perfekt gestalteten und umzäunten Garten profitiert, der durch ein automatisches Tor zugänglich ist, sowie einer großen Terrasse von über 100 m². Zusätzlich verfügt die Villa innerhalb ihres Grundstücks und angrenzend an das Nachbargrundstück über ein Gartenhäuschen, das mit dem Hausautomatisierungssystem verbunden ist, von etwa 10 m².

Die 2016 erbaute, vollständig automatisierte Villa, die den Minergie-Standard trägt, befindet sich in perfektem Erhaltungszustand und bietet luxuriöse Ausführungen. Mit einer Nutzfläche von 350 m², die auf 3 Ebenen verteilt ist, zeichnet sie sich durch ihre natürliche Helligkeit, ihren außergewöhnlichen Komfort und die raffinierten Ausführungen des teilweise unterirdischen Souterrains aus, das einen unverzichtbaren Raum in perfekter Kontinuität mit den beiden anderen Ebenen schafft.

Diese Villa, die sofort bezugsfertig ist, kann mit ihrem gesamten Mobiliar sowie den Leuchten gekauft werden.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit maßgefertigten Einbauschränken
- Gästetoilette mit Waschbecken
- Esszimmer mit großem, maßgefertigtem Geschirrschrank
- Hochwertige, ausgestattete und gestaltete Küche mit zentralem Insel, der zum Wohnzimmer offen ist
- Durchgangswohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die eine beeindruckende, indirekt beleuchtete Dachkante und einen Kamin bietet
- Schöner, eingebauter Arbeitsplatz mit Regalen und Ambientebeleuchtung

1. Obergeschoss:
- Großes Master-Schlafzimmer mit Dachkante und indirekter Beleuchtung, mit Zugang zur Terrasse
- Großer, luxuriöser, maßgefertigter Kleiderschrank mit Insel (leicht in ein Schlafzimmer umwandelbar)
- Badezimmer mit großer Whirlpool-Badewanne, Nischen mit indirekter Beleuchtung, Doppelwaschbecken aus Corian
- Badezimmer mit italienischer Dusche und Regendusche, großes Waschbecken aus Corian, WC
- Flur mit Reihe von maßgefertigten, hochwertigen Einbauschränken
- Helles Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Separates WC mit Waschbecken

Souterrain:
- Großes Büro/Schlafzimmer mit Tageslicht und en-suite-Badezimmer, das vollständig gefliest ist und eine Dusche, WC und Waschbecken bietet
- Helle Wäscherei/Bügelzimmer dank eines großen Oberlichts, das zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke bietet
- Gefliestes, gestrichenes Computerraum, der einen separaten Abstellraum bietet
- Heizraum und Technikraum
- Eingangsbereich, der Zugang zum großen, gefliesten Innenparkplatz für 2 Autos bietet, mit automatischem Tor und LED-Lichtband

Außenanlagen:
- Große, 100 m² große Terrasse, die den Innenboden nachahmt
- Umzäunter Garten mit Hecken und einer Reihe von großen, maßgefertigten Blumenkästen von Image'In
- Beleuchtetes Gartenhäuschen
- Automatische Tore für Autos und Fußgänger
- 2 sichere Außenparkplätze innerhalb der Umzäunung
- Vollständige Außenbeleuchtung mit eingebauten Spots und Wandleuchten (Garten, Terrasse, Eingang, Balkon, Treppe, Garagenrampe)
- Automatische Bewässerung mit 6 Zonen und Fernzugriff
- Gründach

Hausautomatisierung:
- Vollständig automatisiertes Haus (Heizung, Beleuchtung, Jalousien, Sound, Bewässerung, Alarm, Videosicherheit, automatisches Tor), KNX-System, Fernsteuerung
- Die Lichter sind vollständig programmierbar und dimmbar (Möglichkeit, die Lichtintensität zu regulieren)
- Möglichkeit, das gesamte Haus über das integrierte iPad oder ein mobiles Gerät zu steuern
- Programmierbare Schalter von Feller Edizio Prestige mit RGB-Rückbeleuchtung und Glasfinish, Thermostate für die Räume und passende Steckdosenblöcke
- Hochwertige LED-Beleuchtung DALI in allen Leuchten, die eine hohe Energieeffizienz ermöglicht (eingebaute, richtbare Spots, Hängeleuchten, Wandleuchten, Spiegel, LED-Lichtbänder)

Ausführungen und Dekorationen:
- Vollständig von einem Innenarchitekten dekoriert
- Hochwertige Materialien und Ausführungen, komplettes Ensemble von maßgefertigtem, hochwertigem Mobiliar in allen Räumen
- Mineralwerk, das an einer Wand des Salons von einer Künstlerin mit Kalk erstellt wurde
- Innen- und Außengeländer aus Glas, Oberlicht, Bodenglas
- Eichenparkett im alten Stil, von Hand bearbeitet
- Doppelte Gardinenstangen mit Leinenvorhängen und Maßanfertigungen aus Schafwolle
- Armaturen von Emporio via Manzoni Gessi / WC & Badewanne von Philippe Starck
- Waschbecken aus Corian
- Dachkanten mit indirekter LED-Beleuchtung (doppelte Lichtbänder mit natürlichen und RGB-Ambientlichteffekten)
- Hochwertige Fliesen (großes Format, Dekorationen, Mosaiken)
- Eingebaute Spots in den Innen- und Außentreppe

Komfort und Technologie
- Verglaste Fenster und Türen mit Aluminium-Ausführung und Dreifachverglasung, Innen-Türen mit verstärkter Schalldämmung
- Hochwertige Küche und Spitzen-Elektrogeräte (Arbeitsplatte aus Dekton, Fronten aus Glas, Dunstabzugshaube mit Außenabzug)
- "Unsichtbares" Oled-TV, das in die Decke einflügelt, und Heimkino im Master-Schlafzimmer
- Integriertes Soundsystem mit Sonos-Zonen und eingebauten, hochwertigen Bose-Lautsprechern, 2 Heimkinos
- Wärmepumpe und Solarkollektoren auf dem Dach
- Fußbodenheizung und Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Warmluftsystem
- Internet in allen Räumen mit Cat. 6-Ethernet-Kabeln oder über WLAN
- Orientierbare, automatisierte Jalousien aus Aluminium
- Zentrales Absaugsystem, italienisches Sistem Air
- Moderner, 3-seitiger Kamin von Kalfire

Sicherheit und Privatsphäre
- Vollständig umzäunte Villa, hohe Hecke, Stützmauer
- Automatisches Tor und Fußgängertor mit Kamera, Fernzugriff
- Hochwertiges Kamerasystem (8 Außenkameras und Garage, Nachtsicht, Bewegungserkennung, Aufzeichnungsplatten, Fernzugriff)
- Vollständiges Alarmsystem (Volumetrische und kontaktbasierte Erkennung, IP- und GPRS-Übertragung, Fernzugriff)

Möblierung optional:
- Leuchten (Hängeleuchten, Wandleuchten): Vibia, Catellani & Smith, Artemide
- Außenmöblierung: Manutti
- Luxus-Bettwäsche im Master-Schlafzimmer
- Möblierung von Roche Bobois
- Verschiedene Designer-Stühle, Tische
- Oled-TV Signature im Wohnzimmer, Oled-Wand-TV, Oled-Hebetisch, mobile Lautsprecher und Soundbar