Diese magnifique Villa von sehr hohem Standard profitiert von einer sehr privaten, residencialen und grünen Umgebung in Grand-Lancy, in absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften).

Sie liegt auf einem schönen Grundstück von etwa 460 m², profitiert von einem hübschen, perfekt gestalteten und umzäunten Garten, der über ein automatisches Tor zugänglich ist, sowie einer großen Terrasse von über 100 m². Zusätzlich verfügt die Villa innerhalb ihres Grundstücks und angrenzend an das Nachbargrundstück über ein Gartengebäude, das mit dem Domotik-System des Hauses verbunden ist, von etwa 10 m².

Das 2016 erbaute, vollständig domotisierte Haus, das den Minergie-Standard trägt, befindet sich in perfektem Erhaltungszustand und bietet luxuriöse Ausführungen. Mit einer Nutzfläche von 350 m², die sich über 3 Ebenen erstreckt, zeichnet es sich durch seine natürliche Helligkeit, seinen außergewöhnlichen Komfort und die raffinierten Ausführungen des teilweise unterirdischen Souterrains aus, das einen unverzichtbaren Raum in perfekter Kontinuität mit den beiden anderen Ebenen schafft.

Diese Villa, die sofort bezugsfertig ist, kann mit ihrem gesamten Mobiliar sowie den Leuchten gekauft werden.

Sie verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit maßgefertigten Garderobenschränken
- WC-Waschbecken für Gäste
- Esszimmer mit großem, maßgefertigtem Geschirrschrank
- Hochwertige, ausgestattete und gestaltete Küche mit zentralem, offenen Inselbereich zum Wohnzimmer
- Helles, durchgehendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit ihrer magnifizierten, indirekt beleuchteten Dachkante und Kamin
- Schöner, aufgehängter Arbeitsbereich und Regale mit Ambientebeleuchtung

1. Obergeschoss:
- Großes Master-Schlafzimmer mit Dachkante und indirekter Beleuchtung, mit Zugang zur Terrasse mit Fliesenbelag
- Großer, luxuriöser, maßgefertigter Kleiderschrank mit Insel (sehr leicht in ein Schlafzimmer umwandelbar)
- Badezimmer mit großer, balneoartiger Badewanne, Nischen mit indirekter Beleuchtung, Doppelwaschbecken aus Corian
- Badezimmer mit italienischer Dusche und Regendusche, großes Waschbecken aus Corian, WC
- Flur mit Reihe von großen, maßgefertigten, vollständig höhenverstellbaren Schränken
- Helles Schlafzimmer mit eingebauten Schränken
- Separates WC-Waschbecken

Souterrain:
- Großes Büro/Schlafzimmer mit Tageslicht und en-suite-Badezimmer, vollständig gefliest mit Dusche, WC-Waschbecken
- Helle Wäscherei/Bügelzimmer dank des großen, überdachten Bereichs, mit vielen maßgefertigten Ablagemöglichkeiten
- Gefliester, gestrichener Abstellraum, der einen separaten Abstellbereich bietet
- Heizraum und Technikraum
- Eingangsbereich mit Zugang zur großen, gefliesten Garage für 2 Autos, mit automatischem Tor und LED-Streifen

Außenanlagen:
- Große, 100 m² große Terrasse mit Fliesenbelag, die den Innenbereich nachahmt
- Umzäunter Garten mit Hecken und einer Reihe von großen, maßgefertigten, rollbaren Blumenkästen von Image'In
- Beleuchteter Gartenschuppen
- Automatische Tore für Autos und Fußgänger
- 2 gesicherte Außenparkplätze innerhalb der Umzäunung
- Vollständige Außenbeleuchtung mit eingebauten Spots und Wandleuchten (Garten, Terrasse, Eingang, Balkon, Treppe, Garagenrampe)
- Automatische Bewässerung mit 6 Zonen und Fernzugriff
- Gründach

Domotik:
- Vollständig domotisierte Villa (Heizung, Beleuchtung, Jalousien, Audio, Bewässerung, Alarm, Videoüberwachung, automatisches Tor), KNX-System, Fernsteuerung
- Die Lichter sind vollständig programmierbar und dimmbar (Möglichkeit, die Lichtintensität zu regulieren)
- Möglichkeit, das gesamte Haus über das integrierte iPad oder ein mobiles Gerät zu steuern
- Programmierbare Schalter von Feller Edizio Prestige mit RGB-Rückbeleuchtung und Glasverkleidung, Raumthermostate und passende Steckdosenblöcke
- Hochwertige LED-Beleuchtung DALI in allen Leuchten für hohe Energieeffizienz (eingebaute, ausrichtbare Spots, Hängeleuchten, Wandleuchten, Spiegel, LED-Streifen)

Ausführungen und Dekorationen:
- Vollständig von einem Innenarchitekten dekoriert
- Ausführungen und Materialien von sehr hoher Qualität, komplettes Ensemble von maßgefertigtem, hochwertigem Mobiliar in allen Räumen
- Mineralwerk, das an einer Wand des Salons von einer Künstlerin mit Kalk erstellt wurde
- Innen- und Außengeländer aus Glas, Überdachung, Bodenglas
- Eichenparkett im alten Stil, von Hand
- Doppelte Gardinenstangen mit Leinenvorhängen und maßgefertigten Wollgardinen
- Armaturen von Emporio via Manzoni Gessi / WC & Balneo Philippe Starck
- Waschbecken aus Corian
- Dachkanten mit indirekter LED-Beleuchtung (doppelte Lichtbänder mit natürlicher und RGB-Ambientbeleuchtung)
- Hochwertige Fliesen (großes Format, Dekore, Mosaiken)
- Eingebaute Spots in den Innentreppe und Außentreppe

Komfort und Technologie
- Verglaste Fenster und Türen mit Aluminiumverkleidung und Dreifachverglasung, Innen­türen mit verstärkter Schalldämmung
- Hochwertige Küche und Spitzen­elektrogeräte (Arbeitsplatte aus Dekton, Glasfronten, Dunstabzugshaube mit Außen­abzug)
- Oled-Fernseher "unsichtbar" in die Decke eingelassen und Heimkino im Master-Schlafzimmer
- Integriertes Soundsystem mit Sonos-Zonen und eingebauten, hochwertigen Bose-Lautsprechern, 2 Heimkinos
- Wärmepumpe und Solarkollektoren auf dem Dach
- Fußbodenheizung und Badezimmer mit Handtuchwärmer und Warmluftsystem
- Internet in allen Räumen mit Cat. 6-Ethernet-Kabeln oder über WLAN
- Orientierbare, domotisierte Aluminium-Jalousien
- Zentrales Absaugsystem italienischer Fertigung, Sistem Air
- Moderner, 3-seitiger Kamin von Kalfire

Sicherheit und Privatsphäre
- Vollständig umzäunte Villa, hohe Hecke, Stützmauer
- Automatisches Tor und Fußgängertor mit Kamera, Fernzugriff
- Hochwertiges Kamerasystem (8 Außenkameras und Garage, Nachtsicht und Bewegungserkennung, Aufnahmegeräte, Fernzugriff)
- Vollständiges Alarmsystem (Volumetrische und kontaktbasierte Erkennung, IP- und GPRS-Übertragung, Fernzugriff)

Möblierung optional:
- Leuchten (Hängeleuchten, Wandleuchten): Vibia, Catellani & Smith, Artemide
- Außenmöblierung: Manutti
- Luxus-Bettwäsche im Master-Schlafzimmer
- Möblierung von Roche Bobois
- Verschiedene Designer-Sessel, Tische
- Oled-Fernseher Signature im Wohnzimmer, Oled-Wandfernseher, Oled-Hebefernseher, mobile Lautsprecher und Soundbar