Sehr schönes individuelles Haus mit 5,5 Zimmern von etwa 150 m2 auf einem schönen, ebenen Grundstück von 897 m2 in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Golfplatzes von Aigle mit einem schönen Blick auf die Ebene und die umliegenden Berge, darunter die Dents-du-Midi im Hintergrund.

Das Haus ist auf zwei Ebenen verteilt und besteht aus:

IM ERDGESCHOSS:

• Ein Technikraum, der auch als Keller oder Abstellraum dient.
• Ein geräumiger und heller Wohnbereich von etwa 31 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten durch große Schiebetüren.
• Eine schöne, ausgestattete Küche mit einem Granitarbeitsplatz und vielen Stauräumen, die zum Essbereich öffnet, der wiederum Zugang zu einer zweiten Terrasse hat.
• Ein schönes Zimmer von etwa 12,50 m2 mit zwei Einbauschränken.
• Ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie einem Fenster.
• Ein Flur, der den Hauseingang mit dem Treppenabsatz verbindet.
• Ein Abstellraum unter der Treppe.
• Eine helle Treppenhausverglasung.
• Zwei schöne, geflieste Terrassen, eine auf der Südostseite, die von einer Pergola überdacht ist, und eine zweite auf der Südwestseite vor dem Küchen- und Essbereich.

IM OBERGESCHOSS:

• Ein Flur am Treppenabsatz.
• Zwei schöne Zimmer von etwa 15,50 m2 mit Fenstern auf der Westseite.
• Ein großes Zimmer von etwa 27,50 m2 mit Einbauschränken unter der Dachschräge und zwei Fenstern auf der Südostseite mit schönem Blick auf die Ebene und die Berge.
• Ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, doppeltem Waschbecken, das in den Granitarbeitsplatz eingelassen ist, und einem Dachfenster.
• Ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.

Der Garten ist sehr schön angelegt mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Beeten, die einen angenehmen grünen Rahmen bilden, und einem schönen Rasen. Ein charmantes Gemüsebeet mit mehreren Beeten ermöglicht das Anbauen verschiedener Gemüsesorten; das Grundstück ist vollständig umzäunt.

Ein Carport und zwei unüberdachte Parkplätze vervollständigen dieses Objekt in perfektem Zustand, das als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienhaus für ausländische Nicht-Einwohner erworben werden kann. Die angegebenen Flächen sind approximativ.

Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt; der Bahnhof Aigle ist etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt und leicht erreichbar, da die Strecke flach ist.

Die Autobahnauffahrt Aigle ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Abfahrt auf die Hauptverkehrsstraßen ermöglicht.

Die Ausführung ist von hoher Qualität in einem sehr angenehmen Stil, der Lust macht, sich in diesem Haus niederzulassen, das das ganze Jahr über von natürlichen Licht durchflutet ist und über einen sehr schönen Garten verfügt.

SITUATION:

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in der Nähe des 18-Loch-Golfplatzes von Aigle.

Die Lage am Ende der Straße ohne direkte Nachbarn ermöglicht eine sehr gute Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf die Ebene und die umliegenden Berge.

BAUJAHR:

Das Haus wurde 2010 mit modernen Techniken und hochwertigen Materialien errichtet und ist in sehr gutem Zustand dank regelmäßiger Wartung.

Die Ausführung ist von hoher Qualität in einem ansprechenden, modernen Stil.

Die zentrale Gasheizung wird durch den Boden in das ganze Haus verteilt.

Thermische Solarpanele auf dem Dach sowie die Peripherieverglasung und die isolierten Fenster ermöglichen eine geringere Energieverbrauch für die Heizung.

Die weißen PVC-Fenster sind mit isolierten Verglasungen ausgestattet, die eine sehr gute Isolierung und einen hohen Komfort gewährleisten.

Die Aluminium-Jalousien sind motorisiert und an eine Domotik-Zentrale angeschlossen, um sie fernzusteuern.

Die schöne, offene Küche mit vielen Stauräumen ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet; der Arbeitsplatz ist aus Granit und der Kochplatz aus Vitroceramik.

Die große, bioklimatische Pergola auf der Südostseite ist mit einem Regensensor und verstellbaren Lamellen ausgestattet, um die gewünschte Beschattung oder Beleuchtung zu regulieren.

Die Wandfarben wurden 2024 erneuert.

Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, um eine einfache und optimale Bewässerung zu ermöglichen.

Ein motorisiertes Tor mit Fernbedienung ermöglicht den Zugang zur überdachten und den unüberdachten Parkplätzen.