In einer ruhigen und grünen Wohngegend der Gemeinde Bernex bietet diese Zusammenstellung von zwei Reihenvillen, die 1996 auf einem Grundstück von etwa 1'015 m² errichtet wurden, eine seltene Gelegenheit auf dem Genfer Markt.

Die beiden Wohnungen werden als Gesamtpaket für einen Preis von CHF 3'200'000.- angeboten.


Eine davon ist derzeit vermietet und generiert sofortigen Mieteinnahmen, während die andere vom Eigentümer bewohnt wird.

Villa A - geräumig und familienfreundlich (~147 m² Wohnfläche + 74 m² Nutzfläche im Untergeschoss)
Ideal für eine Familie, überzeugt Villa A mit ihren großzügigen Räumen und ihrer Helligkeit.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Gästetoilette, eine separate Küche, ein Esszimmer und ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss bieten vier gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche, einen perfekten Schlafbereich für das Familienleben.

Die ausgebauten Dachböden bilden einen wunderschönen, lichtdurchfluteten Raum, ideal für ein Elternschlafzimmer, ein Spielzimmer oder ein Büro.

Im Untergeschoss gibt es einen Schutzraum, einen Weinkeller, eine Waschküche und einen freien Raum, der vielfältige Möglichkeiten für eine Umgestaltung bietet.

Villa B - funktional und kompakt (~112 m² Wohnfläche + 56 m² Nutzfläche im Untergeschoss)
Intimer, überzeugt Villa B mit ihrer praktischen Aufteilung und ihrem Charme.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Gästetoilette, eine separate Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss bilden drei Schlafzimmer und ein Badezimmer einen gemütlichen Schlafbereich.

Die Dachböden bieten einen zusätzlichen Raum, ideal als Büro oder Gästezimmer.

Im Untergeschoss komplettieren eine Mehrzweckhalle, ein Weinkeller und die technischen Räume das Ensemble.

Außenbereiche und Parkplätze
Beide Villen profitieren von schönen, privaten Außenbereichen mit Garten und Terrasse, perfekt für Entspannung und Geselligkeit. Eine große, gemeinsame Carport bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und wird durch einen zusätzlichen Außenparkplatz ergänzt.

Höhepunkte
Mit bis zu fünf Schlafzimmern in Villa A und vier Schlafzimmern in Villa B kommt dieses Ensemble den Bedürfnissen einer großen Familie oder einem Investitionsprojekt nach.
In einer ruhigen, grünen und gesuchten Wohngegend, nahe bei den Annehmlichkeiten, bieten diese Villen ein privilegiertes Lebensumfeld.
Schließlich ist die Rendite durch die Anwesenheit einer derzeit vermieteten Villa gesichert, während die andere frei ist.

Angesichts des sehr spezifischen Charakters dieses Objekts werden die vollständigen Unterlagen nur nach einem telefonischen Kontakt übermittelt, bei dem ich Ihnen die Freude haben werde, Ihnen die Vorteile und Besonderheiten im Detail vorzustellen.