Situato al primo piano dell'elegante stabile "Residenza Nobile", in posizione strategica a ridosso del centro città, proponiamo in vendita un appartamento di 117.45 m² con terrazza di 11.8 m².

Attualmente adibita a ufficio, l'unità può essere trasformata in un raffinato appartamento di prestigio, capace di unire funzionalità, comfort e stile.

Caratteristiche:
- Superficie SUL: 117.45 m²
- Terrazza: 11.8 m²
- 3.5 locali, 2 bagni
- Grande cantina privata
- Riscaldamento a gas con distribuzione a pavimento
- Spese condominiali mensili: CHF 300.-
- Un posto auto in autorimessa incluso nel prezzo
- Possibilità di acquistare un ulteriore posto auto in autorimessa a CHF 80'000.-

L'immobile si distingue per ambienti generosi e luminosi, inseriti in un contesto signorile e ben curato, ideale per chi desidera vivere in una residenza di alto livello con la massima comodità.

Un'opportunità esclusiva in una delle zone più richieste della città, a pochi minuti da tutti i principali servizi e infrastrutture.

Im ersten Stock des eleganten Gebäudes "Residenza Nobile", in strategischer Lage nahe dem Stadtzentrum, bieten wir eine 117,45 m² große Wohnung mit einer 11,8 m² großen Terrasse zum Verkauf an.

Derzeit als Büro genutzt, kann die Einheit in eine raffinierte Prestige-Wohnung umgewandelt werden, die Funktionalität, Komfort und Stil vereint.

Ausstattung:
- Wohnfläche: 117,45 m²
- Terrasse: 11,8 m²
- 3,5 Zimmer, 2 Bäder
- Großer privater Keller
- Gasheizung mit Fussbodenheizung
- Monatliche Kosten der Eigentumswohnung: CHF 300.
- Ein Garagenstellplatz im Preis inbegriffen
- Es besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Parkplatz in der Garage für CHF 80'000.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch grosszügige und helle Räume aus, eingebettet in einen eleganten und gepflegten Rahmen, ideal für diejenigen, die in einer Wohnung mit hohem Standard und maximalem Komfort leben möchten.

Eine exklusive Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt, nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen und Infrastrukturen entfernt

Located on the second floor of the elegant building "Residenza Nobile," strategically located close to the city center, we offer for sale an apartment of 117.45 m² with a terrace of 11.8 m².

Currently used as an office, the unit can be transformed into a refined prestige apartment, capable of combining functionality, comfort and style.

Features:
- Surface SUL: 117.45 m²
- Terrace: 11.8 m²
- 3.5 rooms, 2 bathrooms
- Large private cellar
- Gas heating with underfloor distribution
- Monthly condominium expenses: CHF 300.
- One parking space in the garage included in the price
- Possibility to purchase an additional parking space in the garage for CHF 80,000.

The property is distinguished by generous and bright rooms, set in an elegant and well-maintained context, ideal for those who want to live in a high-end residence with maximum comfort.

An exclusive opportunity in one of the most sought-after areas of the city, just minutes from all major services and infrastructure