Einzelnstehende Villa von Ausnahme mit 200 m2 Wohnfläche und unabhängigem Studio

Erstellt im Jahr 2007 mit Materialien von sehr hoher Qualität, wird diese geräumige und helle Villa Liebhaber von Komfort, Raum und Ruhe bezaubern.

Eine seltene Gelegenheit, eine Villa zu erwerben, die Raum, Eleganz und Modernität vereint; ideal für eine Familie, die Komfort und Unabhängigkeit mit einem privaten Studio sucht.

Hauptmerkmale:

• Wohnfläche: 200 m² (davon ein unabhängiges Studio von 45 m²)
• Nutzfläche: 250 m² - großzügige Volumen von 828 m³
• Grundstück: 1'427 m² baumgesäumt und sorgfältig angelegt
• Ausrichtung: Voll südlich, garantierend reichlich Licht das ganze Jahr über
• Terrasse: 126 m² mit elektrischem Store und angrenzendem Balkon

Verteilung der Räume:
Oberer Erdgeschoss:

• Eingangshalle mit maßgefertigtem Schrank und Garderobe
  Gästetoilette mit Dusche, Waschbecken und Fenster
• Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum südlich ausgerichteten Garten
• Offene, voll ausgestattete Küche (Hochbackofen, Mikrowelle, Glasceramik-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank-Gefrierschrank, Bar und zahlreiche Abstellmöglichkeiten); Zugang zum Balkon

Obergeschoss:

• 4 große, helle Schlafzimmer
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster

Untergeschoss:

• Geräumiger Keller
• Technikraum und ausgestattete Waschküche
• Unabhängiges Studio von etwa 45 m² mit:
• Wohnzimmer mit perfekt ausgestatteter offener Küche
• Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster
• Abstellraum und zwei direkte Ausgänge nach außen

Außenbereiche:

• Privatparkplatz von 156 m², der 7 bis 8 Fahrzeuge aufnehmen kann
• Baumgesäumter Garten mit Gartenhäuschen und Gemüsegarten
• Geräumige Terrasse von 126 m² mit elektrischem Store

Ausstattung und Komfort:

• Bodenheizung mit Wärmepumpe und geothermischer Sonde
• Optische Faser
• Video-Intercom für die Villa und das Studio
• Traditionelle Bauweise mit hochwertigen Oberflächen, durchdacht bis ins kleinste Detail
• PVC-Fenster, Doppelverglasung und Aluminium-Rolläden
• PVC-Fenster, Doppelverglasung und Aluminium-Rolläden

Verfügbarkeit:

• Villa in neuem Zustand, verfügbar ab Frühjahr 2026

Kontakt und Informationen:

Patrick Darbois

079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch

www.darboisrealestate.ch

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