Magnifique Appartement de 3.5 Pièces en 1ère ligne du Lac wird zu

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Diese prächtige 3.5-Zimmer-Wohnung von 110 m2, in erster Reihe am See gelegen, bietet einen außergewöhnlichen Lebensraum. 1980 mit unbestreitbarer Qualität erbaut, wurde sie 2018 mit erstklassigen Materialien und einer Investition von CHF 300'000 vollständig renoviert.

Diese helle Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, mit einer Möblierung von Qualität, deren Wert auf CHF 120'000 geschätzt wird, und bietet eine Schlüssel-lösung für sofortigen Komfort.

 

Hauptmerkmale :

• Fläche : 3.5 Zimmer, 110 m2 Wohnfläche, Süd/Nord-Ausrichtung
• Lage : 2. Stock mit Aufzug, Seeblick
• Außenbereiche : zwei große Balkone, einer südseitig und einer nordseitig, Garage
• Renovierungen : vollständige Renovierung, Eichenparkett in allen Räumen 2018, moderne Badezimmer, hochwertige Einbauleuchten
• Zustand : excellent und vollständig renoviert 2018 (Gebäude ebenfalls 2018 renoviert)

 

Zusätzliche Vorteile :

• Prestigeträchtige Lage in erster Reihe am See
• Eleganz und Modernität in einem renovierten Ambiente
• Hochwertige Materialien und Ausführungen
• Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, mit einer Möblierung im Wert von CHF 120'000.-

Ideal für Selbstnutzer oder als Investition mit sicherem Mieteinkommen und langfristiger Rendite bei einem Mietpreis von 4'000 CHF / Monat

Gasheizung, durch Heizkörper. Die monatlichen Kosten betragen CHF 500.-, einschließlich Instandhaltungskosten und Dienstleistungen der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie des Renovierungsfonds, der CHF 360'000 beträgt.

 

Lage :

Gelegen in einem eleganten Viertel in erster Reihe am See und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Diese sehr moderne 110 m2 große Wohnung ist südseitig ausgerichtet; ihre großen Fensterfronten machen die Wohnung sehr hell mit Blick auf See und Berge.

In der Nähe :

• Teehaus im Erdgeschoss
• See direkt gegenüber
• Restaurants in 100 m Entfernung
• Apotheke in 150 m Entfernung
• Grundschule in 250 m Entfernung
• Paradiso-Bahnhof in 350 m Entfernung
• Migros, Denner in 400 m Entfernung
• Standseilbahn zum Monte San Salvatore in 400 m Entfernung
• Lugano-Zentrum in 1,5 km Entfernung (20 Minuten zu Fuß)

 

Detaillierte Aufteilung :

• Eingangshalle
• Großes Wohnzimmer mit offener, moderner Küche
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Badewanne, Ankleidezimmer mit Zugang zum Nordbalkon
• Dusche mit Waschmaschine und Trockner
• Schlafzimmer mit Zugang zum Nordbalkon
• Großer Südbalkon und großer Nordbalkon

 

Anhängige Räume :

• Ein geräumiger, überdachter Parkplatz im Garage
• Keller

 

Verschiedenes :

• 24-Stunden-Portierdienst
• Dreifachverglasung, 2018 installiert
• Südbalkon, der verdoppelt werden soll. Die Entscheidung ist bereits von der PPE genehmigt und der Antrag ist bei der Gemeinde anhängig.
• Vollständige Renovierung 2018 für CHF 300'000.-
• Der Renovierungsfonds beträgt CHF 360'000

 

Wohnungspreis : CHF 1'500'000
Parkplatzpreis : CHF 50'000
Gesamtpreis : CHF 1'550'000

 

Ein einzigartiges Angebot für Besitzer, die in einer exklusiven Residenz leben und den ganzen Komfort der Moderne in Ruhe und Luxusatmosphäre genießen möchten, während sie die atemberaubende Schönheit der Landschaft genießen. Diese moderne und helle Wohnung ist ideal für diejenigen, die einen außergewöhnlichen Lebensraum mit sorgfältiger Ausführung und erstklassigen Materialien suchen.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt in einem idyllischen Umfeld am Luganersee zu erwerben.

 

Kontakt und Informationen :

Matt Morawski
matt@pdarboisimmobilier.ch
078/ 928 06 44

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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