Siete il gestore di un’attività commerciale e volete prendere in affitto un ufficio? Oppure siete il proprietario e state cercando le possibilità per affittare un ufficio? La nostra azienda offre la piattaforma adatta. Le nostre inserzioni possono fornire un aiuto per l’affitto di superfici commerciali a liberi professionisti, aziende operanti nei settori del commercio, della logistica e della gastronomia, oppure ad attività commerciali speciali. Qui potete anche proporre in affitto un ufficio, oppure affittare la superficie adatta alla vostra attività.

Sulle nostre pagine sono presenti proposte di affitto all’industria, pertanto anche gli investitori di capitali in immobili ad uso commerciale possono avere interesse a seguire quali proventi è possibile ottenere da un immobile commerciale. Se volete prendere in affitto un magazzino o un capannone, dei locali per il vostro studio medico o legale oppure per la vostra officina, se volete aprire un negozio, un ufficio oppure semplicemente osservare il mercato, da noi potete trovare svariate offerte di immobili commerciali in affitto in tutta la Svizzera.

Uffici, locali commerciali e locali industriali in affitto in Svizzera

Un buon immobile commerciale è più di uno spazio: è un indirizzo, un biglietto da visita e un motore di produzione. Se cerchi uno spazio per il lavoro di squadra concentrato in ufficio, per un negozio dove ricevere la clientela o per un’attività silenziosa 24/7 in un hub logistico, qui troverai soluzioni flessibili dal co-working al capannone industriale. Il lavoro ibrido, il commercio omnicanale e gli standard ESG guidano la domanda: uffici più compatti ed efficienti, superfici retail ad alta affluenza e logistica ben collegata.

Spazi commerciali e uffici in sintesi

• Adatti per aziende, studi medici, retail, artigianato, logistica e industria

• Vantaggi: buoni collegamenti con i mezzi pubblici/autostradali, ampliamento personalizzabile, condizioni negoziabili

• Possibili svantaggi: contratti di durata più lunga, autorizzazioni e vincoli

• Opzioni: co-working, superfici parziali, subaffitto a seconda del contratto di locazione

Panoramica del mercato per uffici, locali commerciali e locali industriali in Svizzera

In città come Zurigo, Ginevra, Basilea e Berna sono richiesti uffici centrali, efficienti e a basso consumo energetico; i classici spazi open space vengono spesso ridotti a favore di concept più flessibili. Gli standard di sostenibilità (ad es. Minergie) aumentano l'attrattiva e riducono i costi operativi. Nel retail contano le zone ad alta affluenza e i quartieri a uso misto. Le superfici industriali e logistiche beneficiano dell’e-commerce e di un buon collegamento autostradale/ferroviario. Gli spazi sfitti e gli affitti variano notevolmente a seconda della posizione e dell'utilizzo; le località periferiche offrono spesso più spazio a prezzi più moderati, mentre le posizioni privilegiate sono scarse e più costose.

Quali sono i costi dell'affitto?

Di norma si applica un affitto netto al m²/mese più oneri accessori (riscaldamento, acqua, servizio di custodia, elettricità degli spazi comuni). Corrente, internet e pulizie normalmente sono a parte. Gli affitti commerciali sono generalmente esenti da IVA; tuttavia, i locatori possono scegliere l'opzione IVA. Sono comuni le garanzie (deposito/garanzia bancaria). Modelli contrattuali: affitto indicizzato o a scaglioni. I costi dell’affitto sono deducibili fiscalmente come spese aziendali; tieni conto delle differenze cantonali. Pianifica il budget per il trasloco, la ristrutturazione dell'immobile, le autorizzazioni (ad es. cambio di destinazione d'uso, protezione antincendio) e l'arredamento.

Guida decisionale: passo dopo passo verso l'immobile giusto

1. Definisci le esigenze: superficie, utilizzo, allestimento, durata del contratto.

2. Analizza la posizione: vicinanza ai clienti, collaboratori, trasporti pubblici/autostrada, logistica delle consegne.

3. Verifica il diritto edilizio: zonizzazione, cambio di destinazione d'uso, autorizzazioni, protezione acustica.

4. Chiarisci il budget e il contratto: canone di locazione, spese accessorie, indicizzazione, termini di disdetta, sublocazione (CO).

5. Controlli tecnici: carico elettrico, IT, protezione antincendio, movimentazione merci, accessibilità.

6. Prepara i documenti: estratto del registro di commercio, estratto del registro delle esecuzioni, bilancio annuale/business plan.

Prossimi passi

Avvia la ricerca, crea una lista dei tuoi oggetti preferiti e prenota le visite. Controlla per tempo il contratto di locazione e le autorizzazioni, richiedi preventivi per il trasloco e l'allestimento e presenta la documentazione completa.