Villa con 2 Terreni edificabili
Villa con 2 Terreni edificabili Descrizione del Comune:A San Vittore, in una zona tranquilla e riservata, proponiamo in vendita un interessante terreno composto da due parcelle edificabili e una villa d’epoca da ristrutturare.Situato in una zona R3, il terreno gode di una posizione privilegiata e si suddivide come segue: • Zona nucleo N: 565 m² • Zona ampliamento nucleo AN3: 631 m² • Zona residenziale R3: 2’990 m² Descrizione del terreno:I fondi hanno una superficie totale di 4’484 m² (inclusa la zona della villa), garantendo una perfetta armonia con la natura circostante. Secondo gli indici urbanistici, il terreno si trova in una zona R3 con un indice di sfruttamento (IS) pari a 0.8 per la zona residenziale 3 e 1.0 per la zona ampliamento nucleo 3. • Superficie totale: 4'484 m², di cui edificabile (libera): 3'919 m² • Indice di sfruttamento (IS): 0.8 per la zona R3 e 1.0 per la zona AN3 • Altezza massima degli edifici: 10.5 m alla gronda • Distanze minime dal confine: 2.50 m • Distanze minime tra edifici: 5 m • Nel catasto la villa risulta essere un edificio d’importanza volumetrica (di principio da conservare) Attualmente è in elaborazione “la revisione della Pianificazione su tutto il territorio comunale”. Tutte le domande di costruzione vengono sottoposte alla commissione di pianificazione ed al pianificatore comunale.
Spazi Industriali Modulabili
Spazi Industriali Modulabili San Vittore porta d'entrata della Mesolcina e si contraddistingue per unatopografia eterogenea tra montagne e campagna.Il comune di San Vittore si trova in posizione strategica sia sull'asse Nord-Sud che rispetto ai confini italiani. Dal punto di vista dei collegamenti internazionali, il comune si colloca a 35 minuti dall'aeroporto di Lugano e a solamente 1h15minuti da Milano, che attraverso l'aeroporto di Malpensa permette collegamenti sia internazionali che con il resto mondo.La struttura ha una metratura di circa 6000 mq di cui circa 4000 mq ad uso produzione con un altezza interna di circa 9 mt. Tutte le superfici sono dotate di portoni scorrevoli per l'entrata di automezzi pesanti e, esternamente, è presente una pesa per auto articolati. Ad ogni blocco vengono adibiti circa 400 mq ad uso ufficio. Gli spazi sono modulabili in blocchi da 821 mq l'uno secondo le esigenze, inoltre ogni superficie dispone di parcheggi. Questi ampi spazi industriali sono realizzati secondo i più innovativi e moderni canoni eco-sostenibili e si adattano sia alla piccola che alla grande industria.IMPIANTI: • Cavo da 150 ampere ( 160 KW ) • Impianto a zero emissioni sia di riscaldamento che raffrescamento della parte industriale e degli uffici con termopompe ad acqua di falda. • Tutte le aree sono riscaldate e raffrescate. • Sala compressori con allacciamento a tutte le aree adibite ad officina. • L'acqua industriale è allacciabile per utenze industriali. • Locale Server centralizzato dove si possono isolare i diversi server delle aziende operanti con il livello di sicurezza richiesto dalle singole aziende operanti sul sito. • Tutte le aree sia uffici che officine sono cablati con cavi dati. • Pesa Camion esterna cablata e videosorvegliata con registrazione pesate. • Videosorveglianza Siemens. • Sistema di anti-intrusione Siemens. • Parcheggi interni alla recinzione. • Sistema antincendio Siemens con idranti senza sprinkler -Blocco A Spazi disponibili: 821 mq di capannone = CHF 65'680.00213.50 mq uffici al P.T. = CHF32’025.00215.50 mq al 1. P. = CHF 32'325.00TOTALE: 1'248.00 mq = CHF 130'030.00 Annui-Blocco BSpazi disponibili: 821 mq di capannone = CHF 65'680.00210 mq uffici al P.T. = CHF 31'500.00106 mq al 1. P. = 15'900.00TOTALE: 1'137.00 mq = CHF 113'080.00 Annui-Blocco CSpazi disponibili: 821 mq di capannone = CHF 65'680.00210 mq uffici al P.T. = CHF 31'500.00286 mq al 1. P. = CHF 42'900.00TOTALE: 1'317.00 mq = CHF 140'080.00 Annui-Blocco D Spazi disponibili: 821 mq di capannone = CHF 65'680.00193 mq uffici al P.T. = CHF 28'950.00211 mq al 1. P. = CHF 31'650.00TOTALE: 1'225.00 mq = CHF 126'280.00 Annui-Blocco ESpazi disponibili: 821 mq di capannone = CHF 65'680.00130 mq uffici al P.T. = CHF 19'500.0076 mq al 1. P. = CHF 11'400.00TOTALE: 1'027.00 mq = CHF 96'580.00 Annui
Splendido ufficio 4 locali a San Vittore
Ufficio di nuova costruzione al PT Ti presentiamo un'opportunità per affittare un ufficio spazioso e luminoso, situato al piano terra, ideale per diverse attività professionali. L'immobile, di recentissima costruzione (2024), è composto da 4 locali funzionali e 1 bagno.Caratteristiche principali:- Superficie: Ampi spazi interni, perfetti per garantire un ambiente di lavoro confortevole e pratico.- Layout: Composto da 4 locali, facilmente personalizzabili in base alle esigenze aziendali.-Servizi: Completato da un bagno, per la massima comodità degli utenti e del personale.- L'ufficio dispone di una cantina privataParcheggio:L'affitto include la possibilità di usufruire di 3 parcheggi esterni, disponibili al costo di 100 CHF ciascuno. Questa opzione rappresenta un grande vantaggio per le aziende con più dipendenti o per i clienti che visitano l'ufficio. Posizione:L'immobile è situato in una zona strategica, ben collegata ai principali servizi e infrastrutture. Non perdere l'occasione di gestire il tuo lavoro in un ambiente moderno e funzionale. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!Ivan Facchin
Immobile industriale - artigianale
San Vittore è un Comune con la più grande zona lavorativa del Grigioni Italiano, si trova direttamente lungo A13 (Monaco di Baviera/Stoccarda/Milano) e non lontano dall'asse di transito del San Gottardo /Alptransit, nonché a soli 5 min. da Bellinzona, 25 min. da Lugano e 60 min. da Milano. L'immobile di 2'540 mq ca, è stato realizzato con una struttura prefabbricata coibentata in lastre di cemento, tetto piano, pavimenti industriali ed è stato edificato negli anni '90 ed ulteriormente ampliato nel 2021, su un sedime complessivo di 9'270 mq. Non avendo sfruttato tutta la sua potenzialità, vi sono ulteriori indici edificatori disponibili che permettono di ampliare ulteriormente l'immobile di ulteriore 1'457 mq sui restanti 3'400 mq di terreno non ancora edificato.Per maggiori informazioni e visite contattare il Signor Graziano Marra al nr. +41 91 9731270 oppure al nr. +41 79 6210345.
