Martigny
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14 risultati - Commercio / negozio acquistare: Distretto Martigny

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  • Parcheggio
  • Ascensore
118m², CHF 450'000.–
1907 Saxon

Spazio commerciale già affittato!

UN'A ESCLUSIVITÀ BERRA IMMOBILIERUn'opportunità ideale per gli investitori.Costruito nel 2022, questo edificio è composto da 3 unità commerciali e 10 appartamenti.Tutti gli oggetti offerti sono attualmente affittati!DISPOSIZIONE DI QUESTO SPAZIO COMMERCIALE:- Spazio commerciale- Sala conferenze- Servizi igieniciAFFITTO:Questo immobile è attualmente affittato a CHF 1'900.-/mese, comprese le spese e i posti auto (x2).CARATTERISTICHE:- Buona posizione- Anno di costruzione 2022- Vicinanza immediata ai servizi- Costruzione secondo gli standard SIA- Isolamento periferico- Pompa di calore acqua-acqua- Contatore di calore individuale- Collegamento in fibra ottica- Collegamento per lavaggio auto- Ascensore adatto alle persone con mobilità ridotta- Riscaldamento a pavimento- Parcheggi esterni- 1 cantina per appartamento- Con ascensorePARCHEGGI:- 2 parcheggi esterni a CHF 10'000 cadauno (in aggiunta)POSIZIONE & SERVIZI:- Nel centro di Saxon- Negozi, ristoranti- Stazione ferroviaria- Scuole- Accesso autostradaleNon esitate a consultare l'elenco dei lotti disponibili.Informazioni e appuntamento: Alban +41 79 464 11 48.***Tutti i nostri immobili sono disponibili su www.berra-immobilier.ch***

  • Parcheggio
  • Ascensore
Marc Bachmann

Marc Bachmann

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Marc Bachmann

Marc Bachmann

  • Parcheggio
  • Adatto per bambini
3.5 locali, CHF 535'000.–
1911 Ovronnaz

Locale commerciale, posizione top

Esclusività ValimmobilierQuesto locale commerciale è ideale nel centro della stazione con buona visibilità e adiacente alla strada principale. La fermata dei trasporti pubblici è a meno di 100 metri, il casello autostradale a 9,5 km (circa 14 minuti) e la stazione ferroviaria a 10 km (circa 15 minuti).Ovronnaz è una graziosa stazione sciistica per famiglie, nota per le sue piste sempre ben innevate e per il suo centro termale molto apprezzato. C'è la possibilità di fare belle escursioni in media e alta montagna. Ulteriori informazioni su questo simpatico luogo su www.ovronnaz.ch.Lo studio e l'edificio sono in ottimo stato. Si distingue per il suo interno molto curato.È composto da: • Ingresso con porta scorrevole in vetro automatica che conduce alla reception e all'area di attesa • Ampio spazio (50 m2) con molte vetrine e che funge da reception e sala d'attesa, mobilio da reception fisso • Area cucina • Bagno separato • Sala conferenze (25 m2) • Ufficio (21,65 m2) • Locale di deposito, magazzino Altre dotazioni: • Possibilità di acquistare 5 posti auto esterni a CHF 10'000.- ciascuno (in aggiunta al prezzo) • Possibilità di acquistare una grande garage + WC separato (circa 55m2) al prezzo di CHF 68'000.- (in aggiunta al prezzo) • Possibilità di acquistare un carnotzet (13,3m2) con cucina + cantina (9,45m2) al prezzo di CHF 40'000.- (in aggiunta al prezzo) Secondo gli standard SIA, questo locale commerciale ha una superficie lorda di 123 m2 e una superficie utile di 130 m2 (compreso il locale di deposito).

  • Parcheggio
  • Adatto per bambini
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7 locali, CHF 910'000.–
Route du Raffort 20, 1908 Riddes

Magazzino con camere frigorifere e due studi

Magazzino/deposito ideale situato su un terreno di 978 m2 a Riddes, con una superficie totale di 278 m² e molteplici possibilità di utilizzo. Perfettamente adatto per un'attività che richiede conservazione, stoccaggio o logistica, beneficia di attrezzature rare sul mercato. All'interno, potrete godere di quattro camere frigorifere attrezzate, funzionali e pronte all'uso, nonché di numerosi spazi di stoccaggio che consentono un'organizzazione ottimale. L'esterno offre anche un buon potenziale di ampliamento, per sviluppare ulteriormente la vostra attività o adattare i locali secondo le vostre esigenze future. La proprietà è completata da due studi, di 28,6 m2 e 29,7 m2; sono attualmente affittati e garantiscono un reddito complementare e un'ottima redditività. L'edificio comprende anche un appartamento al 1° piano in PPE, ma non è incluso nel prezzo di vendita. Un'opportunità unica di acquisire una proprietà polivalente, perfettamente situata e pronta per essere sfruttata o trasformata secondo i vostri progetti.

Tempo di percorrenza
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  • 2 story building, gray roof, multiple windows, located in a city
  • Entrance to a fitness center, double glass doors, brown wooden frame, sign above the door, open 24/7
  • Empty garage with a tractor, wooden pallet, and other items
  • Building with a garage and parking lot, beige walls, red and white pole, mountains in the background
  • Aerial view of a building with a flat roof, multiple windows, and a parking lot in front.
  • Aerial view of a large building with multiple windows, solar panels on the roof, and a parking area in front.
  • empty room, wooden desk, green chair, potted plant, wooden counter, glass partition, white blinds, ceiling lights
  • A gym with various exercise machines, wooden flooring, and green walls.
  • well-equipped gym with various exercise machines, wooden floor, ceiling with lights and speakers, green wall
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Entrance to a fitness center, double glass doors, brown wooden frame, sign above the door, open 24/7
Empty garage with a tractor, wooden pallet, and other items
Building with a garage and parking lot, beige walls, red and white pole, mountains in the background
CHF 1'200'000.–
Route de la Gare 10, 1926 Fully

Locale commerciale in vendita nel centro di Fully

Edificio Le Cratère situato in posizione ideale a Fully con 5 appartamenti e un locale commerciale in vendita (attualmente utilizzato come palestra).Disponibili per la vendita : • 1 locale commerciale di 569m2 • 1 monolocale al prezzo di CHF 260'000.- • 1 appartamento con 2.5 locali al prezzo di CHF 330'000.- • 2 appartamenti con 4.5 locali a partire da CHF 380'000.- Brochure completa scaricabile da questo annuncio.Allegati : • Posto auto all'aperto: CHF 20'000.– • Posto auto coperto: CHF 25'000.–

Tempo di percorrenza
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Fanny Emery

Fanny Emery

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Fanny Emery

Fanny Emery

  • Parcheggio
148m², CHF 950'000.–
Suisse, 1911 Ovronnaz

Gollut Sports SA - Un punto di riferimento sportivo nel cuore di Ovronnaz

Idealemente situato nel cuore della stazione sciistica di Ovronnaz, Gollut Sports SA beneficia di una posizione strategica all'interno di una destinazione turistica molto apprezzata nel Vallese. Questa marca iconica è stata riconosciuta per molti anni, godendo di una visibilità eccellente nonché di una base di clienti fedeli composta da residenti, turisti ed appassionati di sport di montagna. Sebbene la stazione sia principalmente attiva durante la stagione invernale, offre anche un grande potenziale per lo sviluppo estivo grazie alle numerose attività sportive, termali e all'aperto.La vendita comprende l'attività commerciale nonché i locali commerciali, offrendo una rara opportunità di rilevamento chiavi in mano. Il negozio è specializzato nella vendita, noleggio e manutenzione di attrezzature e abbigliamento sportivo, con un'esperienza riconosciuta nel settore dello sci. Un bar recentemente ristrutturato, adiacente al negozio e facente parte della proprietà, completa l'insieme e consente di immaginare una gestione conviviale che combina attività commerciale e animazione après-ski serale. • Posizione centrale nel cuore della stazione sciistica di Ovronnaz • Marca riconosciuta con forte notorietà locale • Base di clienti fedeli e attività stabilita da diversi decenni • Vendita dell'attività commerciale e dei locali • Bar adiacente incluso nella proprietà • Attività attraente estate e inverno • Grande potenziale di sviluppo commerciale • Destinazione turistica dinamica • Numerosi posti auto all'aperto

  • Parcheggio
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99m², CHF 398'000.–
1920 Martigny

Spazio commerciale luminoso, vicino a Dranse

Spazio commerciale luminoso di ca. 100 m2, lato Dranse!Situato al piano terra di una residenza recente (2016)Ideale per investitori: spazio con inquilino sul postoSituato nel complesso Le Martinet, una costruzione recente di 8 edifici, in un quartiere in piena espansione a Martigny, vicino alla Dranse, in un ambiente pacifico, mentre è solo a 2 minuti in auto dalle axis autostradali e dal centro città.CARATTERISTICHE:- Quartiere calmo- Dotato di WC, lavabo- Riscaldamento a pavimento mediante geotermia- Regolatori di temperatura- Grande finestre che offrono un'ottima illuminazione- Numerosi accessi- Edificio con standard Minergie- Edificio con spazi per visitatori- Parcheggio comunale gratuito nelle vicinanze- Fermata dell'autobus a 100 metri- Accesso autostradale a 3 minutiInformazioni e visite: +41 79 464 11 48Tutte le nostre proprietà sono disponibili su www.berra-immobilier.ch

Emilie Sannié

Emilie Sannié

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Emilie Sannié

Emilie Sannié

  • Parcheggio
  • Veduta
  • Accesso con sedia a rotelle
170m², CHF 470'000.–
1926 Fully

Commerce à vendre au centre de Fully

Idéalement situé au coeur de Fully, ce spacieux local commercial de 170 m² utiles bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités et entouré d'autres commerces dynamiques. Situé au rez-de-chaussée et facilement accessible, y compris pour les personnes à mobilité réduite, il offre un cadre idéal pour le développement de nombreuses activités telles qu'un commerce, un cabinet médical ou un centre esthétique.Entièrement rénové en 2012, ce bien propose des installations modernes et fonctionnelles, incluant un système de climatisation, un dispositif de surveillance avec alarme, ainsi qu'un vaste espace de stockage avec dépôt et grand frigo (amovible selon les besoins). Une porte coulissante rend l'accès agréable à la clientèle, tandis qu'un WC visiteurs complète les aménagements.Côté pratique, le bien dispose de 11 places de parc extérieures réservées aux commerces et en libre accès pour la PPE, ainsi qu'une place de stationnement à proximité immédiate pour le déchargement de marchandises. Il est également possible de louer une surface complémentaire d'environ 80 m², offrant un potentiel d'extension intéressant selon vos projets.Implanté dans un immeuble bien entretenu disposant d'un bon fonds de rénovation, ce local représente une opportunité rare d'investir dans un emplacement de qualité, prêt à accueillir et développer votre activité dans les meilleures conditions.Distribution : • 2 grandes pièces • 1 salle d'eau avec WC Place de parc à disposition : • 11 places de parcs extérieures • 1 place pour décharger Complément d'informations : • Porte coulissante • Espace frigo • Accès de plain-pied • Chauffage au sol • Climatisation • Internet • Possibilité de louer une surface supplémentaire Fully :Depuis des décennies, Fully est synonyme de qualité de vie. Cette commune de quelque 9'000 âmes, à quelques kilomètres de Martigny, doit sa réputation d'oasis valaisanne à un microclimat méditerranéen. D'aucuns la surnomment d'ailleurs la petite Californie de la Suisse ! Cette maison bénéficie d'un excellent ensoleillement et le paysage bucolique contribue à cette sensation de bien-être.Vous souhaitez obtenir des précisions, le visiter ? Contactez-moi par téléphone, courriel ou passer nous rencontrer (sur rendez-vous) dans notre agence de Martigny et nous vous renseignerons très volontiers. Retrouvez tous nos biens sur www.valimmobilier.chIdeal im Herzen von Fully gelegen, profitiert dieses geräumige Geschäftslokal mit 170 m² Nutzfläche von einer strategischen Lage, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und umgeben von anderen dynamischen Geschäften. Es befindet sich im Erdgeschoss und ist leicht zugänglich, auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität, und bietet einen idealen Rahmen für die Entwicklung zahlreicher Aktivitäten wie ein Geschäft, eine Arztpraxis oder ein Schönheitszentrum.Das 2012 vollständig renovierte Objekt bietet moderne und funktionale Einrichtungen, darunter eine Klimaanlage, eine Überwachungsanlage mit Alarm sowie einen großen Lagerraum mit Lager und großem Kühlschrank (bei Bedarf abnehmbar). Eine Schiebetür empfängt die Kunden komfortabel, während eine Besuchertoilette die Einrichtung vervollständigt.Auf der praktischen Seite verfügt das Objekt über 11 für Geschäfte reservierte Parkplätze zur freien Nutzung innerhalb der PPE sowie einen Parkplatz in unmittelbarer Nähe zum Entladen von Waren. Es ist auch möglich, eine zusätzliche Fläche von ca. 80 m² zu mieten, die je nach Ihren Projekten ein interessantes Erweiterungspotenzial bietet.Implantiert in einem gut gepflegten Gebäude, das über einen guten Renovierungsfonds verfügt, stellt dieses Lokal...

  • Parcheggio
  • Veduta
  • Accesso con sedia a rotelle
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  • Garage
  • Ascensore
109m², CHF 533'512.–
Adresse sur demande 1, 1920 Martigny

Résidence le Manoir - Superficie commerciale - Lot 39

Résidence le Manoir, PPE di 23 appartamenti e 9 negozi nel centro città di Martigny.Appartamenti 2.5, 3.5, 4.5 e 5.5 locali.Negozi al pian terreno.VENDITA SU PIANTICARATTERISTICHE- HYPER-CENTRO DI MARTIGNY- Costruzione secondo le norme SIA- Isolamento periferico- Vetri isolanti tripli- Finestre scorrevoli con sollevamento- Pompa di calore aria/acqua- Riscaldamento a pavimento- Produzione di acqua calda- Riscaldamento a distanza- Pannelli fotovoltaici- Colonna di lavaggio in ogni appartamento- Termostato d'ambiente- 1 cantina per appartamento- Parcheggi interni- Con ascensore- Citofono- Finiture a scelta dell'acquirente- Informazioni aggiuntive su richiestaPARCHEGGI- 1 posto auto (da CHF 45'000.- in più e obbligatorio)SITUAZIONE & SERVIZI- Hyper-centro città- Negozi, ristoranti- Stazione ferroviaria- Scuole- Accesso autostradaleNon esitare a consultare l'elenco dei lotti disponibili.Informazioni e appuntamento: 027 565 85 55***Tutte le nostre proprietà sono disponibili su www.berra-immobilier.ch***

  • Garage
  • Ascensore
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  • Garage
  • Ascensore
153m², CHF 753'081.–
Adresse sur demande 1, 1920 Martigny

Résidence le Manoir - Superficie commerciale - Lot 38

Résidence le Manoir, PPE di 23 appartamenti e 9 negozi nel centro città di Martigny.Appartamenti con 2.5, 3.5, 4.5 e 5.5 locali.Negozi al piano terra.VENDITA SU PIANICARATTERISTICHE- HYPER-CENTRO DI MARTIGNY- Costruzione secondo le norme SIA- Isolamento periferico- Vetri isolanti tripli- Finestre scorrevoli con sollevamento- Pompa di calore aria/acqua- Riscaldamento a pavimento- Produzione di acqua calda per scopi sanitari- Riscaldamento a distanza- Pannelli fotovoltaici- Spazio per colonna di lavaggio in ogni appartamento- Termostato d'ambiente- 1 cantina per appartamento- Parcheggi interni- Con ascensore- Citofono- Finiture a scelta dell'acquirente- Informazioni aggiuntive su richiestaPARCHEGGIO- 1 posto auto (da CHF 45'000.- in più e obbligatorio)POSIZIONE & SERVIZI- Centro città- Negozi, ristoranti- Stazione ferroviaria- Scuole- Accesso autostradaleNon esitate a consultare la lista dei lotti disponibili.Informazioni e appuntamento: 027 565 85 55***Tutte le nostre proprietà sono disponibili su www.berra-immobilier.ch***

  • Garage
  • Ascensore
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2.5 locali, CHF 365'000.–
Route de Pro Bovey 46, 1907 Saxon

Scatole artigianali / di stoccaggio in vendita? Saxon

Opportunità di investimento nel cuore della nuova zona industriale di Saxon, con accesso rapido all'autostrada A9 e a proximità immediata dei grandi assi, a 15 minuti da Sion e 10 minuti da Martigny. Queste scatole modulabili sono perfette per un'attività artigianale, lo stoccaggio, un laboratorio o uno spazio professionale evolutivo. I lotti proposti sviluppano superfici di 143 m² a 179 m², con mezzanino integrato, accesso a livello del suolo attraverso una porta sezione motorizzata. Le scatole sono vendute crude con collegamento: elettrico (pannello elettrico per lotto), acqua calda e fredda, riscaldamento e posti auto inclusi a seconda del lotto. Prezzo di vendita: - Grande scatola con 3 posti auto inclusi: CHF 445'000. - Piccola scatola con 2 posti auto inclusi: CHF 395'000. Variante senza posti auto inclusi: - Grande scatola: CHF 445'000. + CHF 15'000. per posto auto (3 posti) - Piccola scatola: CHF 365'000. + CHF 15'000. per posto auto (2 posti) - Queste scatole rappresentano una soluzione interessante per un investitore che cerca una proprietà funzionale, immediatamente disponibile, in un settore in sviluppo e con una domanda potenziale legata all'attività economica della regione. Le unità possono anche attirare gli utenti finali che desiderano assicurarsi uno spazio adattabile alle loro esigenze. Le scatole sono disponibili immediatamente. Dossier completo e visita su richiesta.

Tempo di percorrenza
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70m², CHF 295'000.–
1908 Riddes

Spazio commerciale con vetrina nel cuore di Riddes

Un'ottima visibilità per la tua attivitàSituato in Rue du Village, nel centro di Riddes, questo spazio commerciale beneficia di una posizione ricercata che offre una bella visibilità grazie alla sua vetrina sulla strada. A proximità di negozi, compreso Denner, gode di un passaggio regolare e di un accesso particolarmente pratico per la clientela.Con una superficie utile di circa 70 m², questo immobile è adatto sia per un'attività commerciale di prossimità che per un'attività di servizio, uno studio o una pratica che riceve il pubblico.Spazi funzionaliLo spazio si compone di un'ampia area principale facilmente adattabile alle tue esigenze. La sua configurazione aperta consente una grande libertà di allestimento e si adatta a numerose attività professionali.Dispone anche di: • un bagno privato • una cantina di circa 8 m², ideale per lo stoccaggio • un posto auto privato al coperto incluso nella vendita La climatizzazione assicura un comfort apprezzabile durante tutto l'anno, mentre l'accesso a livello consente di accogliere facilmente le persone con mobilità ridotta.Una posizione strategicaSituato nel cuore di Riddes, lo spazio beneficia di un ambiente dinamico con negozi, parcheggi pubblici vicini e un rapido accesso all'autostrada. La sua eccellente accessibilità costituisce un vero vantaggio per lo sviluppo di un'attività commerciale o professionale.Sia che tu sia un imprenditore che desidera installare la tua attività o un investitore alla ricerca di un immobile con un buon potenziale locativo, questo spazio rappresenta un'opportunità rara in questo settore.Caratteristiche principali • Spazio commerciale di circa 70 m² • Cantina di circa 8 m² • Ampia vetrina sulla strada • Posizione centrale • Climatizzazione • Bagno privato • Accesso a livello • Accessibile alle persone con mobilità ridotta • 1 posto auto privato al coperto • Parcheggi pubblici vicini • Rapido accesso all'autostrada Non esitare a contattarci per ottenere il dossier completo o organizzare una visita.

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1 locale, CHF 363'000.–
1920 Martigny

Martigny | Situazione ottimale per questa opportunità di investimento

Bella opportunità di investimento nel cuore di Martigny! Questo locale commerciale di circa 89 m² su due livelli è attualmente affittato, garantendo un rendimento immediato. Grazie alla posizione centrale e alla visibilità eccellente in una delle strade commerciali più animate della città, questo immobile costituisce un investimento sicuro e redditizio. DISTRIBUZIONE - Piano terra: 51 m² - Sottosuolo: 38 m² - Superficie totale: 89 m² PARTICOLARITÀ - Locale commerciale venduto ristrutturato nel suo stato attuale - Superficie attualmente affittata, rendimento immediato - Riscaldamento a distanza - Parcheggio esterno - Parcheggi comuni vicini MARTIGNY La città di Martigny, situata alla curva del Rodano, è da secoli un crocevia tra diverse regioni, come testimoniano ancora oggi le rovine gallo-romane. Attualmente, Martigny apre la strada all'Italia attraverso il Colle e il tunnel del Gran San Bernardo e alla Francia attraverso il Colle della Forclaz. Questa posizione al crocevia ha reso Martigny una città prospera con un'economia fiorente. La molto frequentata Fiera del Vallese prova ogni autunno questo dinamismo rinnovato. !!! PIÙ DETTAGLI E IMMOBILI SIMILI DIRETTAMENTE SU TWIXY.CH

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15 locali, CHF 9'500'000.–
1906 Martigny

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE , POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN

UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAIS / OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS : STRATEGIC LOCATION - WINE CELLAR WITH EXCEPTIONAL VISIBILITY IN CHARRAT DEPOT WITH OFFICES AND APARTMENT - CHARRAT (VS)OPTION TO ACQUIRE AN ATTRACTIVE TURNKEY PROJECT - DETAILS INCLUDED IN THE SALES FILEUNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAISIdeally located in Charrat, directly along the A9 motorway, this property benefits from maximum visibility and direct access, a rare advantage for artisanal, industrial, or wine-related activities.This strategic location in the heart of the Rhône Valley, between Martigny and Sion, offers strong potential for commercial, logistical, and investment development. THE MUNICIPALITY OF CHARRATCharrat is a fast-developing municipality in Valais, appreciated for:Immediate proximity to the A9 motorwayCentral location between Martigny and SionA dynamic environment combining industrial and agricultural zonesFavorable climate with excellent sunshine exposureIts positioning makes it an ideal location for activities requiring accessibility, visibility, and functionality. FINANCIAL DATA (based on official valuation)Market value after investment: CHF 10,665,000Income value: CHF 10,230,000Current intrinsic value: CHF 10,460,000Estimated annual rental income: CHF 511,480Indicative yield: approx. 5%Suitable for:Real estate investorsOwner-operators (craft, storage, wine production)Mixed-use projects (business + rental income) PROPERTY DESCRIPTIONMain buildingSolid concrete construction in good overall condition, suitable for professional use.Main areas:Warehouse / main hall: approx. 2,446 sqmOffices: approx. 480 sqmWorkshop / entrance: approx. 128 sqmAdditional features:Integrated apartmentOutdoor facilities and logistics accessFunctional layout allowing immediate operation ZONING & POTENTIALIndustrial / artisanal zonePossible uses:Storage / logisticsProduction / processingWine or agri-food activityShowroom or direct salesHigh operational flexibility KEY FEATURESExceptional visibility from the A9 motorwayEasy and fast accessLarge, flexible surfacesOffices and residential unit includedSecure income and strong rental potentialCentral location in ValaisInvestment:Installation of photovoltaic panels (after subsidy): approx. CHF 280,000 VALUE-ADD POTENTIALOptimization of existing rental incomeDevelopment of a highly visible commercial activityValue enhancement through investment (e.g., energy upgrades)Mixed-use operation (commercial + residential) UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAISKey financial figures:Projected revenue: ~ CHF 5.6M (excl. VAT) / yearEstimated EBITDA: ~ CHF 2.0M / yearTotal investment: ~ CHF 19.95MReal estate: CHF 10.5MFit-out & equipment: CHF 9.45MOperating costs: ~ CHF 1.94M / yearPayroll: ~ CHF 1.69M / year (approx. 27 employees)The model is based on diversified revenue streams (activities, restaurant, bar, events), offering strong resilience and high recurrence potential.A highly profitable project with a unique positioning in Valais, difficult to replicate and perfectly aligned with current indoor leisure market trends. OPTION TO ACQUIRE AN ATTRACTIVE TURNKEY PROJECT - FULL DETAILS AVAILABLE IN THE SALES FILE AVAILABILITYTo be agreed FULL DOCUMENTATIONComplete file including valuation, plans, and additional information available upon request. Bellis Immo SAwww.bellis-immo.ch EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - CAVE AVEC VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE À CHARRATDÉPÔT AVEC BUREAUX ET APPARTEMENT - CHARRAT (VS)POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN , PROJET JOINT DANS LE DOSSIER DE VENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAISIdéalement située à Charrat, en bordure immédiate de l'autoroute A9, cette propriété bénéficie d'une visibilité maximale et d'un accès direct, un atout rare pour une activité artisanale, industrielle ou viticole.Ce positionnement stratégique au coeur de la plaine du Rhône, entre Martigny et Sion, offre un fort potentiel de développement commercial, logistique et de rendement.LA COMMUNE DE CHARRATCharrat est une commune valaisanne en pleine évolution, appréciée pour :Sa proximité immédiate avec l'autoroute A9Sa situation centrale entre Martigny et SionSon environnement dynamique mêlant zones artisanales et agricolesSon climat favorable avec un excellent ensoleillementSon positionnement en fait un lieu idéal pour des activités nécessitant accessibilité, visibilité et fonctionnalité.DONNÉES FINANCIÈRES (selon estimation officielle)Valeur vénale après investissement : CHF 10'665'000.-Valeur de rendement : CHF 10'230'000.-Valeur intrinsèque actuelle : CHF 10'460'000.-Rendement locatif annuel estimé : CHF 511'480.-Taux de rendement indicatif : env. 5%Bien adapté pour :Investisseur immobilierExploitant (artisanat, stockage, viticole)Projet mixte (activité + rendement) DESCRIPTIF DU BIENBâtiment principalConstruction en bon état général, structure béton, adaptée à une activité professionnelle.Surfaces principales :Dépôt / halle principale : env. 2'446 m²Bureaux : env. 480 m²Atelier / entrée : env. 128 m²Appartement intégréAménagements extérieurs et accès logistiqueDistribution fonctionnelle permettant une exploitation immédiate AFFECTATION & POTENTIELZone artisanale / industrielleActivités possibles :Stockage / logistiqueProduction / transformationActivité viticole ou agroalimentaireShowroom ou vente directeGrande flexibilité d'exploitation POINTS FORTSVisibilité exceptionnelle depuis l'A9Accès rapide et facileSurfaces importantes et modulablesPrésence de bureaux + logementRendement sécurisé et potentiel locatif élevéSituation centrale en ValaisInvestissement :Installation de panneaux photovoltaïques adjugée après subvention : Valeur d'investissement = Fr. 280'000.- POTENTIEL DE VALORISATIONOptimisation des loyers existantsDéveloppement d'une activité commerciale visibleValorisation via investissement (ex : énergétique)Exploitation mixte (pro + habitation) OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS :Données financières clés :Chiffre d'affaires prévisionnel : ~ CHF 5.6 Mio HT / anEBITDA estimé : ~ CHF 2.0 Mio / anInvestissement total : ~ CHF 19.95 MioImmobilier : CHF 10.5 MioAménagement & équipements : CHF 9.45 MioCharges d'exploitation : ~ CHF 1.94 Mio / anMasse salariale : ~ CHF 1.69 Mio / an (env. 27 employés)Le modèle repose sur des revenus diversifiés (activités, restauration, bar, événements), offrant une excellente résilience et un fort potentiel de récurrence.Projet à fort potentiel de rentabilité, avec un positionnement unique en Valais, difficilement réplicable et parfaitement adapté aux nouvelles attentes du marché des loisirs indoor. POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN , PROJET JOINT DANS LE DOSSIER DE VENTE DISPONIBILITÉÀ convenir DOSSIER COMPLETDossier avec estimation détaillée, plans et informations complémentaires disponible sur demande. Bellis Immo SAwww.bellis-immo.ch

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CHF 150'000.–
1918 La Tzoumaz

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