Ristorante acquistare: Züberwangen

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CHF 2’006’400.–
9464 Rüthi (Rheintal)

Historisches Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage

Diese Immobilie bietet Charme und Funktionalität zugleich. Die zentrale Lage macht es ideal für Gewerbetreibende, Handwerker oder Investoren, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Objekt sind. Ursprünglich als Schmiede im Jahr 1910 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 1960 erweitert und ab 2017 modernisiert. Mit seinen ansprechenden Details und der Geschichte, die es umgibt, ist dieses Gebäude eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die nach einem besonderen Objekt suchen. Bei Bedarf kann zusätzlich die angrenzende Liegenschaft erworben werden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Rüthi am Fusse des Hohen Kastens gelegen, befindet sich am obersten Teil der Region Rheintal. Das Tor zum Dorf bildet auf der Nordseite der Hirschensprung. Dieses bekannte Naturdenkmal verkörpert das Wahrzeichen unserer Gemeinde. Im oberen Teil schmiegt sich das Dorf harmonisch an die steil abfallende Sonnenseite des Kamors und erstreckt sich dann über angenehm bebaute Wohnquartiere durch die Ebene bis zum Rhein. Trotz der erfreulichen Entwicklung hat Rüthi den dörflichen Charakter bewahrt. Rüthi ein Dorf mit vielen Vorzügen, mit ausgewogener Wohnqualität, mit aktiven Vereinen, einer gesunden und intakten Lebensgemeinschaft, ein Industriestandort und vieles mehr. Mehrere namhafte und weitbekannte Firmen begründen ihr Wirtschaftsdomizil in Rüthi. Sie tragen den Namen unseres Dorfes weit in die Welt hinaus. Nebst den bestehenden Industriebetrieben verfügt Rüthi über verschiedene Klein- und Mittelbetriebe, welche das wirtschaftliche und finanzielle Rückgrat der Gemeinde festigen. Durch die ideale Lage in der Nähe des Bodensees und zahlreichen anderen Ausflugszielen sind den Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur kaum Grenzen gesetzt.*Grosse Gewerbeflächen auf zwei Stockwerken *Überdachter Lagerraum mit 100 m2 sowie weiteren Lagermöglichkeiten im Freien *Modernisiert (2017 bis 2024) *Gute, zentrale Lage, direkt an der Hauptstrasse *Interessanter Innenausbau *Alter Teil Schmiede: *EG: Studio ca. 30 m2 *OG: 1.5 Studio ca. 35 m2, vermietet *Neuer Teil: *EG: Werkstatt ca.180 m2 *OG: 3 Zimmerwohnung ca. 70 m2, vermietet, 2 Zimmerwohnung ca. 60 m2 in Fertigstellung *DG: Loft ca. 80 m2 in Fertigstellung *Parkplätze: 6 bis 8 Aussenparkplätze können erstellt werden.

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280m², CHF 1’001’940.–
9424 Rheineck

4.28 % RENDITE GARANTIERT MIT POTENITAL AUF ÜBER 5 %

Erwerben Sie dieses renovierte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rheineck und erzielen Sie dabei eine überdurchschnittliche Rendite mit weiterem Potential!Das Haus besteht aus drei Einheiten: Zum einen aus einem langfristig vermieteten Laden, welcher sich im Erdgeschoss befindet. Zum anderen gibt es in den oberen Stockwerken zwei Wohnungen.Die 1.5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine offene Küche mit grossem Schlaf-/Wohnzimmer und eine Nasszelle (DU/WC). Die 5.5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine moderne Küche, 4 Schlafzimmer, zwei moderne Nasszellen (DU/WC + BAD/WC) sowie einen gemütlichen Balkon.Aufbau Gebäude:EG: Laden (21 m²) + Ausbaumöglichkeit für ein Studio (26 m²) 1. OG: 1.5-Zimmer-Wohnung mit 43 m²1. und 2. OG: 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 141 m² Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Brutto-Rendite 4.28 %+ Zentrale Lage+ Kurzer Fussweg zu Schulen, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten+ Mehrgenerationenhaus möglich+ Neue Gasheizung (2022)+ Kein Investitionsstau und vieles mehr ...Im Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit mit moderatem Investitionsvolumen ein zusätzliches Studio zu realisieren. Mit dieser Erweiterungsmöglichkeit können Sie deutlich über 5 % Rendite verdienen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, hier können Sie Ihre Träume erfüllen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für Fragen, ein Gespräch oder eine Besichtigung des Objektes.(Das Verkaufsdossier wird in der Regel innerhalb von maximal 24 Stunden an Sie versendet. Bitte überprüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner.)

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CHF 3’385’800.–
Brendenstrasse 11, 9424 Rheineck

Weitläufiges Grundstück (3'958 m2) mit unvergleichlicher Privatsphäre und atemberaubendem Bodenseeblick hoch über Rheineck

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Weitläufiges Grundstück (3'958 m2) mit unvergleichlicher Privatsphäre und atemberaubendem Bodenseeblick hoch über RheineckDas historische Städtli Rheineck liegt im Dreiländereck Schweiz-Österreich-Deutschland, nur wenige Kilometer vom schönen Bodensee entfernt. Sie haben die Möglichkeit Rheineck aus allen vier Himmelsrichtungen entweder auf dem Land-, Luft- oder Seeweg zu erreichen. Das Städtchen ist trotz optimaler Verkehrserschliessung äusserst ruhig gelegen. Als Bewohnerin oder Bewohner von Rheineck haben Sie das gesamte Naherholungsgebiet Rheindelta sozusagen vor der Haustüre und hinter Ihnen ist die bezaubernde Appenzeller Voralpenlandschaft. Rheineck bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, neben Grossverteilern bieten Ihnen die zahlreichen Fachgeschäfte eine Vielfalt an Angeboten und lokalen Spezialitäten an.Hoch über Rheineck an sonniger Lage bieten wir Ihnen eine sehr grosszügige Parzelle mit 3'958 m2 an. Die Zufahrt erfolgt über die Gemeinde Lutzenberg auf einer asphaltierten Strasse, welche beim Objekt endet (Sackgasse). Zu Fuss gelangt man über einen Weg in wenigen Gehminuten direkt ins Zentrum von Rheineck. Die einzigartige Privatsphäre und der atemberaubende Panoramablick von Österreich über den Bodensee bis nach Deutschland werden Sie sofort begeistern. Die Lage ist sehr idyllisch und ruhig. Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten, da die Parzelle an eine Grünzone und einen Wald grenzt. Das einzigartige Grundstück eignet sich z.B. für den Neubau einer schönen Villa oder eines Mehrgenerationenhauses.Derzeit thront auf der Parzelle das markante Gebäude "Sonnenheim" als Einzelbau am Rand der Hangkante über Rheineck. Die stark kontrastierende Fassade setzt sich stark zur Vegetation im Hintergrund ab und ist als Landmark vom Dorf Rheineck aus gut sichtbar. Das Mehrfamilienhaus dominiert schlosshaft hoch über Rheineck mit einer fantastischen Weitsicht. Zudem befinden sich auf dem Grundstück ein separates Garagengebäude mit 5 Einzelgaragen, diverse Abstellplätze sowie ein Geräte- und Gartenhaus. Die parkähnliche Umgebung ist ebenfalls sehr eindrücklich.In den 1960er Jahren wurde das Kinderheim für lernbehinderte Kinder und Wohnheim für schwangere, ledige Mütter (von der Eidgenössischen Invalidenversicherung als Sonderschule anerkannt) von Schwester Elisabeth Kunz (geb. 1926) und Schwester Aline/Alina Steiner (geb. 1927) geführt. Die beiden Frauen, beides ursprünglich Psychiatrieschwestern, hatten in den 1950er Jahren in Wolfertswil das Kinderheim Mösli/Im Moos gegründet. Um 1962 übernahmen sie für ca. 55 Kinder das Sonnenheim/Chinderhus in Rheineck.Das Gebäude wird seit längerem nicht mehr als Kinderheim, sondern als Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen genutzt und vermietet. Das bestehende Gebäude verfügt über ein teilweise erdberührtes Sockelgeschoss, drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Es liegt eine umfassende Machbarkeitsstudie vor, die das Entwicklungspotential des Grundstückes langfristig klären soll. Das bestehende Mehrfamilienhaus kann mit Bewilligung der zuständigen Behörden erneuert, teilweise geändert, massvoll erweitert oder wieder aufgebaut werden, sofern sie rechtmässig erstellt oder geändert worden sind. Veränderungen am äusseren Erscheinungsbild müssen für eine zeitgemässe Wohnnutzung oder eine energetische Sanierung nötig oder darauf ausgerichtet sein, die Einpassung in die Landschaft zu verbessern. Eine Erneuerung gilt als massvoll, wenn die Identität der Baute oder Anlage einschliesslich ihrer Umgebung in den wesentlichen Zügen gewahrt bleibt. Verbesserungen gestalterischer Art sind zulässig.Weitere Details können Sie im Raumplanungsrechtlichen Vorbescheid vom 08.04.2022 sowie in der rechtlichen Ausgangslage der Machbarkeitsstudie entnehmen. Wenn Sie an einem Projekt interessiert sind, empfehlen wir Ihnen gerne den Architekten Herrn Andy Senn als Ansprechpartner. Er ist bereits mit der Materie vertraut. Bei Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich die Kontaktdaten zur Verfügung.Lassen Sie sich vom Charme dieses einzigartigen Grundstücks verzaubern.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Mindest-VerkaufspreisCHF 2'700'000.- Parzelle Nr. 455 (mit Mehrfamilienhaus "Sonnenheim")Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Parzelle, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

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