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Terreno commerciale con permesso di costruire approvato a Wädenswil ZH

In vendita, un lotto commerciale attraente a Wädenswil ZH con un permesso di costruire definitivo (diritti di progetto per acquisizione) per la realizzazione di un edificio di uffici e commerciali moderni.Il progetto approvato comprende 3 309 m² di superficie netta e risponde alle esigenze contemporanee in materia di architettura, funzionalità e sostenibilità. Il concetto è destinato alle aziende che valorizzano gli spazi efficienti, le altezze dei soffitti attraenti e la flessibilità nella progettazione delle stanze. Con un utilizzo prevalentemente di uffici, esiste un potenziale per pianificare fino a circa 220 posti di lavoro. Le caratteristiche previste includono una facciata in legno, un tetto piano estensivamente verdurizzato, una pompa di calore aria-acqua, una ventilazione naturale delle aree generali e di locazione, nonché una griglia di colonne flessibile da 8 metri. I carichi di piano previsti sono di 2 000 kg/m² al piano terra e di 1 000 kg/m² ai piani standard.Il progetto esistente può essere immediatamente perseguito ulteriormente; allo stesso tempo, grazie alla posizione giuridica flessibile, esiste anche spazio per sviluppi specifici per l'utente.Dati chiave del progetto:✓ Lotto e progetto approvato (diritti di progetto)✓ Superficie del lotto di circa 2 302 m²✓ Superficie utile di circa 3 309 m² HNF (utilizzo commerciale e di uffici)✓ Potenziale per realizzare fino a 220 posti di lavoro✓ Costruzione eco-sostenibile e sistemi fotovoltaici✓ Adatto a concetti di stand-alone e di utilizzo multiplo✓ Piani di pavimento flessibili per una progettazione di stanza individuale✓ Griglia di colonne da 8 metri✓ Altezze delle stanze da 2,8 a 3,5 metri✓ Ascensori per passeggeri e merci (1x1 000 kg / 3x1 600 kg)✓ Piattaforma di carico e scarico (carrello elevatore 2 500 kg)✓ Carico di piano (piano terra 2 000 kg/m², piani superiori 1 000 kg/m²)✓ Zona di consegna per camion da 40 t e veicoli commerciali più leggeri✓ Posti auto (25 posti auto); 6 posti auto esterni✓ Locali di stoccaggio / zona di smaltimento dei rifiuti con contenitore di pressa✓ Buona connessione con un accesso rapido all'autostrada (A3 - circa 5 minuti)Micro e macro localizzazioneL'area offre un grande potenziale per lo sviluppo e l'istituzione di un progetto commerciale moderno. Au-Wädenswil è situato strategicamente sull'asse di circolazione tra Zurigo e i cantoni circostanti (Lucerna, Svitto), il che lo rende un luogo attraente per le aziende da un lato e benefico per gli scopi logistici dall'altro. La vicinanza all'autostrada A3 assicura una connessione eccellente al centro città di Zurigo e all'agglomerazione di Zug.La regione ha un'economia fortemente orientata verso l'innovazione, la tecnologia e la produzione alimentare. Aziende rinomate come ZHAW (Università delle scienze applicate di Zurigo), Nestlé e diverse società di scienze della vita plasmano l'ambiente e contribuiscono alla creazione di numerosi posti di lavoro.Saremmo felici di informarvi individualmente sulle condizioni.Per ulteriori informazioni, documenti di progetto o una visita personale, siamo a vostra disposizione.Ci auguriamo il vostro contatto!

Showroom in posizione ideale nel cantone di Zugo

La proprietà commerciale, costruita nel 2010, in Ruessenstrasse 11 a 6340 Baar, offre una posizione commerciale di prima classe nel triangolo economicamente forte tra Zugo, Zurigo e Lucerna. Direttamente davanti all'edificio, sono disponibili 6 posti auto all'aperto, che possono essere acquistati per CHF 150'000.--. Completati da una stazione di ricarica per auto elettriche direttamente all'ingresso, questi posti auto all'aperto offrono un vantaggio attraente per i clienti e i dipendenti. Lo showroom moderno è stato equipaggiato con piastrelle di pavimento grigie di alta qualità nel 2023 e dà alla stanza un aspetto elegante e senza tempo. Inoltre, è stata integrata una toilette con doccia, il che aumenta ulteriormente il comfort di utilizzo. La pianta del piano ben pensata e pratica della proprietà offre possibilità di progettazione versatile e si adatta ideale a diversi usi commerciali - dallo showroom e dall'ufficio alle aree di produzione o di servizio.

Proprietà commerciale attraente nel cantone di Zug

L'oggetto di investimento moderno (costruito nel 2013) è completamente affittato e dispone di una base di guadagno solida con un inquilino principale ben noto e a lungo termine.La proprietà si trova nella zona residenziale e di lavoro (WA4) del comune di Neuheim e offre un potenziale di sviluppo e densificazione significativo.Pertanto, la proprietà è ideale per gli investitori con un orizzonte di investimento a lungo termine, così come per gli sviluppatori di progetti.I vostri vantaggi in un colpo d'occhio: • Proprietà esistente completamente affittata con flusso di cassa stabile • Ampia area di terreno con riserva di sviluppo considerevole • Opportunità di utilizzo e sviluppo flessibili • Posizione commerciale e fiscale attraente di Zug • Sostanza di costruzione moderna e ben mantenuta con soluzione di riscaldamento sostenibile • Buona accessibilità e brevi distanze fino al centro del villaggio Ulteriori informazioni saranno fornite dopo la firma di un accordo di riservatezza (NDA).Ci auguriamo del vostro contatto.