Amriswil - Oggetto industriale acquistare

Proprietà industriale e commerciale polivalente

Situata in un luogo facilmente accessibile a Sitterdorf, tra Amriswil e Bischofszell, questa vasta proprietà industriale e commerciale si presenta con possibilità di utilizzo polivalenti e un potenziale di sviluppo interessante.La proprietà, costruita nel 1990 in costruzione massiccia, offre intorno a 5 292 m² di spazio utilizzabile, distribuito su più piani. Grazie alla sua struttura di edificio funzionale, alle sue ampie aree di magazzino e alla sua infrastruttura esistente, l'oggetto è adatto a diversi usi commerciali e industriali.Che si tratti di un'attività di produzione, di un'azienda di logistica, di un magazzino, del commercio di veicoli o di una combinazione di officina, magazzino e ufficio – la proprietà offre una base flessibile per concetti di impresa individuali.Oggetto e attrezzaturaLa proprietà commerciale convince con le sue condizioni spaziali ampie e la sua infrastruttura orientata verso le esigenze industriali.Le caratteristiche essenziali includono: • Circa 5 292 m² di spazio utilizzabile su più livelli • Un volume di edificio di circa 23 122 m³ • Sette porte di garage ampie al piano terra • Altezze di passaggio fino a circa 4,80 m • Un ascensore di merci con una capacità di carico di 2 500 kg • Aree commerciali e di magazzino riscaldate • Aree percorribili nel seminterrato • Circa 30 posti auto • Aree esterne ampie per usi operativi Potenziale interessante per gli occupanti proprietari e gli investitoriOltre alle aree utilizzabili esistenti, la proprietà offre prospettive supplementari per lo sviluppo futuro.La proprietà dispone di un potenziale di espansione per aree commerciali, di produzione o di magazzino supplementari, secondo i documenti di progetto precedenti.Un'espansione strutturale possibile apre prospettive a lungo termine per le imprese in crescita o gli investitori.Gli accordi di locazione esistenti consentono già rendite in corso.Allo stesso tempo, altre aree locabili offrono un potenziale di ottimizzazione dei redditi di locazione.Thus, la proprietà è adatta sia alle imprese con esigenze di spazio a lungo termine che agli investitori che cercano una proprietà commerciale con possibilità di aumento di valore e di sviluppo.

Ampio spazio commerciale con potenziale di sviluppo e charme del lago di Costanza

Diritto sulle rive del lago di Costanza, questa proprietà commerciale eccezionale si presenta con una superficie totale di 11'804 m² e circa 6'442 m² di spazio utilizzabile. Combina ampiezza, attrezzature moderne e diverse possibilità di utilizzo - perfettamente adatto per la produzione, lo stoccaggio, la logistica o i servizi.I magazzini convincono con i loro alti soffitti, pavimenti portanti e grandi porte, che consentono una consegna efficiente. L'offerta è completata da uffici e sale riunioni, che offrono condizioni ideali per l'amministrazione e la ricezione dei clienti. Un'infrastruttura ad alta prestazione con collegamenti elettrici, riscaldamento, servizi igienici e numerosi parcheggi diretti sulla proprietà garantisce che le aziende possano iniziare immediatamente.Particolarmente attraente è la flessibilità di questa proprietà: aree parziali sono già affittate, quindi gli investitori possono beneficiare di rendite in corso, mentre allo stesso tempo c'è la possibilità di acquisire la proprietà nel suo insieme o in parti.La posizione combina economia e qualità della vita. A pochi minuti a piedi dal lago di Costanza, si beneficia di un ambiente ispiratore con spazi di svago verdi e una buona fornitura locale.La proprietà si trova nella zona industriale. A causa della mancanza di GFZ nella zona industriale, esiste un alto potenziale di sviluppo. La superficie di pavimento di edificio effettivamente possibile è dipendente dal progetto e si basa in particolare sulla forma della proprietà, le distanze di confine e altre distanze legali. Questa proprietà offre i seguenti vantaggi : • Ampie aree di magazzino con alti soffitti, pavimenti robusti e grandi porte per le consegne • Uffici e sale riunioni esistenti per l'amministrazione e la ricezione dei clienti • Numerosi parcheggi sulla proprietà • Aree parziali già affittate • Acquisto possibile nel suo insieme o in parti • Potenziale di espansione per le aziende in crescita • Prossimità al lago di Costanza, spazi di svago verdi e buona fornitura locale • Migliori condizioni per l'industria, la logistica e i servizi Cogliete questa rara opportunità e lasciatevi convincere dall'unicità e dal potenziale di questa proprietà eccezionale sul lago di Costanza durante una visita personale.Riepilogo di tutti i redditi di locazione : • Locatario 1 : Affitto mensile lordo : CHF 8'300Totale 2025 : CHF 99'600(gen-giu CHF 49'800 + lug-dic CHF 49'800) • Locatario 2:Affitto mensile lordo : CHF 1'729.60Totale 2025 (mag-dic) : CHF 13'836.80 Reddito di locazione totale 2025 : CHF 113'436.80Reddito mensile totale attuale • CHF 10'029.60 al mese

IL SUCCESSO INIZIA QUI - SUL LAGO DI COSTANZA

Direttamente sulla riva del lago di Costanza, questa proprietà commerciale eccezionale si presenta come un oggetto polivalente con una grande attrattiva di localizzazione. I saloni spaziosi convincono con soffitti alti, pavimenti robusti e porte grandi, che consentono una consegna efficiente e processi operativi flessibili. Grazie alla struttura ben pensata, la proprietà è ideale per la produzione, lo stoccaggio, la logistica o i servizi.L'offerta è completata da uffici e sale riunioni moderni, che offrono condizioni ottimali per l'amministrazione, la ricezione dei clienti e i dipendenti. La concezione luminosa e funzionale crea un'atmosfera di lavoro piacevole e può essere adattata in modo flessibile a esigenze diverse. L'intera infrastruttura, compresa l'alimentazione elettrica potente, il riscaldamento e le installazioni sanitarie, è aggiornata e immediatamente utilizzabile.Numerose possibilità di parcheggio e strade di accesso ben sviluppate garantiscono un processo fluido nelle operazioni quotidiane. La localizzazione unica direttamente sul lago di Costanza offre anche un ambiente rappresentativo con una alta qualità di vita e di lavoro. Nel complesso, si tratta di un'opportunità rara di acquisire una proprietà commerciale immediatamente disponibile con un potenziale di utilizzo polivalente.Riepilogo di tutti i redditi locativi:Autohaus AGAffitto mensile lordo: CHF 8'300Totale 2025: CHF 99'600(gen-giu CHF 49'800 + lug-dic CHF 49'800)k.... GmbH Affitto mensile lordo: CHF 1'729.60Totale 2025 (mag-dic): CHF 13'836.80Totale di tutti i redditi locativi 2025: CHF 113'436.80Reddito mensile totale attualeCHF 10'029.60 al mese Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES comprende: • Superficie totale spaziosa di 11'804 m² • Superfici di salone spaziose • Soffitti alti, pavimenti robusti, porte grandi • Uffici e sale riunioni moderni • Infrastruttura completamente attrezzata • Parti parziali affittate / opzioni di acquisto flessibili • Prossimità al lago di Costanza & ambiente verde • Superfici immediatamente utilizzabili • Diverse possibilità di utilizzo: • Produzione, stoccaggio, amministrazione • Adatto per l'industria, la logistica & i servizi • Investitore-friendly, redditi locativi + potenziale di crescita Interessato? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.