Penisola di Horwer - 2 terreni con villa, chalet e padiglioni con grande potenziale di sviluppo
In vendita sono due proprietà nel comune di Horw, Lucerna, situate a Kastanienbaum, sulla penisola idilliaca di Horwer sul lago dei Quattro Cantoni. Le due proprietà possono essere acquistate sia individualmente che insieme.Sul 6 532 m2 di terreno Sonnhaldenstrasse 3, si trova una villa con 17 locali e mezzo, terrazze spaziose con veduta sul lago e le montagne, dépendance, molto spazio verde e una parte di foresta. Dispone di 617 m2 di spazio abitabile, è stata costruita nel 1928 e ristrutturata nel 1948 e 2010.Sul terreno adiacente di 4 388 m2 Sonnhaldenstrasse 4, si trova un chalet con un'extension (150 m2, 5 locali e mezzo) e due padiglioni a un solo piano con ampie facciate vetrate (totale 425 m2, 12 locali).Le due proprietà sono attualmente utilizzate come casa di cura con sale di vita e formazione e sono noleggiate fino alla fine di luglio 2027. La posizione delle proprietà nella zona residenziale 2c offre un notevole potenziale di sviluppo per una ristrutturazione con più case multifamiliari. La zona residenziale nel mezzo della zona di svago della penisola di Horwer è calma e familiare, a proximità immediata del lago dei Quattro Cantoni, e dispone di una buona infrastruttura locale con scuola primaria, impianti sportivi e da tennis. Ci sono anche negozi, ristoranti e scuole secondarie nel comune di Horw. L'accesso è eccellente. La fermata dell'autobus per Horw e Lucerna è a distanza di camminata. L'accesso all'autostrada a proximità assicura inoltre un'eccellente connessione alla rete stradale regionale.Per determinare lo spazio abitabile realizzabile massimo, uno studio di architettura rinomato è stato incaricato di creare un' analisi di potenziale. Sono state sviluppate diverse varianti. Con più nuovi edifici su entrambi i terreni, uno spazio abitabile totale al di sopra del suolo di fino a 5 440 m2 o una superficie di utilizzo principale (HNF secondo SIA) di fino a 3 700 m2 può essere realizzato.Questa offerta eccezionale fornisce le condizioni ideali per la realizzazione di spazi di vita di alta qualità in una posizione esclusiva in un ambiente naturale con una vista magnifica sul lago e le montagne. Se abbiamo suscitato il tuo interesse, saremo felici di inviarti il nostro dossier di vendita per informazioni più dettagliate.
Terreno edificabile centrale con potenziale di sviluppo
Il terreno di 835m² offre prospettive di sviluppo attraenti. La proprietà esistente (casa unifamiliare) garantisce anche un reddito stabile e copre i costi in corso.La posizione diretta sulla Sarner Aa e vicino al lago di Sarnen combina attività di svago basate sulla natura con un potenziale di investimento interessante e orientato al futuro.Il terreno beneficerà di un tunnel di scarico delle piene a partire dal 2027, che ridurrà tecnicamente il rischio di inondazione e costituisce così un fattore importante per un utilizzo sostenibile e progetti futuri. Con la nuova legge urbanistica e edilizia e i regolamenti di zonizzazione futuri, il fattore di utilizzo sarà abolito, e ci saranno regolamenti concernenti l'impronta e il volume degli edifici e degli spazi aperti che devono essere presi in considerazione. La cantina è fondamentalmente possibile dal punto di vista della legge edilizia, ma i dettagli devono essere valutati definitivamente sulla base di piani concreti. La casa unifamiliare di 133m² di superficie abitabile comprende uno spazio di vita-soggiorno spazioso con accesso diretto al balcone coperto di circa 24m² con una vista unica sulla montagna e il fiume. L'equipaggiamento comprende una cucina-sala da pranzo separata, 3 camere e 2 zone umide. Le stanze aggiuntive e uno studio di 8,5m² ampliano l'utilità. Pratico: la proprietà è dotata di 5 box auto, in parte affittati, che generano rendite continue. La vicinanza immediata al fiume consente momenti estivi rinfrescanti e l'accesso diretto al lago - un plus di svago esclusivo.Il terreno con la proprietà esistente si trova in una posizione centrale preferita a Sarnen, con un accesso rapido alla rete di trasporto pubblico regionale. La stazione principale con collegamenti ferroviari regolari a Lucerna e in Svizzera centrale, nonché diverse linee di autobus PostAuto, si trovano nelle immediate vicinanze. Le regioni di trekking e sport invernali da sogno (Melchsee-Frutt, Mörlialp o Hasliberg) sono anche molto facilmente accessibili. Le forniture locali, le scuole e i servizi medici sono disponibili nella comunità.
Proprietà in proprietà per piani / Terreno con molto potenziale
Posizione centrale con molto potenziale e vicinanza al lago Questa proprietà offre agli investitori una combinazione rara di rendite in corso e potenziale di sviluppo significativo. Attualmente, comprende un edificio residenziale e commerciale con quattro appartamenti, un negozio e un laboratorio, i cui contratti di locazione esistenti - compreso l'uso proprio limitato - assicurano un rendimento di transizione trasparente e attraente.La condizione della proprietà esistente fornisce una base solida. Allo stesso tempo, il terreno offre prospettive promettenti per una nuova costruzione grazie a uno studio di fattibilità (compresi varianti, cifre chiave e analisi di mercato) che è già stato preparato.Ideale per gli investitori o gli sviluppatori che cercano una proprietà ad alto reddito con prospettive chiare di aumento del valore e di sviluppo.I vostri vantaggi in un colpo d'occhio • Terreno attraente con molto potenziale di sviluppo • Studio di fattibilità grossolano disponibile • Proprietà esistente emozionante con 4 unità residenziali e commerciali in proprietà per piani • Appartamenti spaziosi con diversi spazi esterni • Molti posti auto Questa proprietà è un'opportunità rara nella comunità residenziale attraente di Hergiswil NW. Il terreno offre un grande potenziale di sviluppo per il vostro progetto di costruzione.Ci auguriamo di ricevere il vostro contatto.
Realizzare il tuo sogno
In una posizione soleggiata sulle pendici sopra il centro del villaggio del comune lucernese di Ruswil si trova questo terreno con un progetto di costruzione approvato per una villa da sogno elegante con un annesso. Il nuovo edificio pianificato convince con piani generosi, un linguaggio di forma moderno e una costruzione interna di alta qualità che può essere adattata ai vostri desideri personali.I dintorni offrono tutto ciò di cui avete bisogno per una vita soddisfacente al di fuori della città: strutture commerciali, scuole, ristoranti e una vasta gamma di attività di svago sono a distanza di cammino. Grazie alla vicinanza a Lucerna, si beneficia anche di brevi distanze e di un piede d'imposta remarquablemente attraente. Ruswil combina il fascino rurale con la qualità della vita urbana – un luogo ideale per realizzare il vostro sogno di casa.Punti salienti • Vista fantastica sulle praterie, le foreste e le Alpi – inobstructabile e nuova ogni giorno • Posizione soleggiata e calma sulle pendici del villaggio con orientamento sud-ovest ideale per stanze luminose • Occasione unica: parcello con progetto approvato • Architettura generosa con progetto approvato per una villa con annesso e giardino privato Per ulteriori informazioni su questa proprietà unica, visitate il nostro sito web all'indirizzo www.domba.ch. Ordinate la documentazione dettagliata per la casa da sogno "Realizzare il tuo sogno" ora o contattateci per un appuntamento di visita senza impegno. Potete visitare questa proprietà tramite una chiamata video. Inoltre, avete la possibilità di visitare virtualmente la proprietà sul nostro sito web e di farvi una prima impressione. La signora Sandra Bissegger si rallegra del vostro contatto!Il nostro team Bader è a vostra disposizione in qualsiasi momento tramite telefono, WhatsApp, FaceTime e e-mail.Sandra Bissegger+41 41 418 08 48+41 79 418 48 48info@domba.ch
Costruire da soli - il sogno della casa unifamiliare
Godetevi spettacolari albe dal soggiorno o dalla terrazza del lago.Ammirate direttamente dal vostro soggiorno il tempo impressionante a livello degli occhi e in inverno il fascinante mare di nebbia sopra il lago di Alpnach. La vista è impareggiabile grazie alla leggermente alta pendenza. La costruzione è possibile senza problemi e la proprietà è completamente sviluppata.Una casa con annesso può essere costruita. Una casa multifamiliare non è consentita secondo il piano di quartiere. La superficie abitabile non può superare i 399m2 e c'è la possibilità di un giardino invernale. L'accesso alla casa avviene dall'alto via la strada di accesso "Chälenrainstrasse". Tre piani pienamente sfruttati possono essere costruiti e c'è un diritto di costruire più vicino alla parcelle 2036 di 4m. Grazie al piano di quartiere, c'è un coefficiente di occupazione del suolo ÜZ del 23%, che garantisce un'utilizzazione elevata.Un progetto realizzabile è già stato elaborato nel dettaglio e può essere preso in carico.Costruite la vostra casa dei sogni qui. Sarò felice di supportarvi, non esitate a contattarmi.
Terreno edificabile in posizione privilegiata con vista sul lago!
Rarità terreno edificabile in un quartiere residenziale esclusivo ! Realizzate la vostra casa dei sogni secondo le vostre idee e necessità individuali. Questo terreno attraente in posizione in pendio si trova in un quartiere residenziale esclusivo e offre una vista impareggiabile sul lago di Vierwaldstättersee e sul paesaggio montuoso circostante.DATI CHIAVE : • Superficie del terreno: 710 m2 • Zona: Zona residenziale 11b / ÜZ 0.30 • Comune fiscalmente attraente • Situazione residenziale tranquilla e soleggiata • Buona accessibilità e approccio • Panorama unico con vista sul lago e sulle montagne Abbiamo suscitato il vostro interesse?Saremmo felici di fornirvi ulteriori informazioni - si prega di indicare il vostro indirizzo completo e il vostro numero di telefono.
Terreno unico con vista ineguagliabile sul lago e le montagne
Situato su una pendice soleggiata sopra il comune popolare di Hergiswil, questo terreno offre una vista impressionante sul lago dei Quattro Cantoni e sul panorama montano. Il terreno di 1'269 m² nella zona agricola convince con una vista ineguagliabile sul lago e sulle montagne circostanti.Punti salienti:* vista ineguagliabile sul lago e sulle montagne* posizione di vita unica e privilegiata* ambiente idilliaco e naturale* ampio spazio esterno* diverse possibilità di costruzione nuova* studio di fattibilità disponibile* comune favorevole in termini di tasse* ecc.Desiderate sapere di più su questa opportunità unica?Ci rallegriamo del vostro contatto.
