Regensdorf - Terreno commerciale acquistare

Lotto commerciale completamente urbanizzato con potenziale di nuova costruzione a Gebenstorf

In una posizione trafficamente attraente a Gebenstorf, si presenta un'opportunità interessante per la realizzazione di un nuovo edificio per uffici o commerciali. La parcelle commerciale praticamente orizzontale e completamente urbanizzata alla Schächlistrasse 1 copre 1.909 m² e si trova nel castello d'acqua sull'asse tra Brugg e Baden. Uno studio di fattibilità per un progetto di costruzione nuova con quattro piani completi e un piano in attico è già disponibile. Secondo lo studio, il piano in attico è destinato ad essere utilizzato come ufficio o spazio residenziale. Lo studio di fattibilità indica una superficie di piano netta di circa 6.348 m². Sono previsti, tra l'altro, uffici, locali commerciali, spazi di fitness, di fisioterapia e di pratica, nonché un parcheggio con circa 50 posti. Secondo lo studio di fattibilità, il potenziale per il reddito locativo totale è di circa 866.000 CHF all'anno. Supponendo costi di investimento di circa 16 milioni di CHF, ciò corrisponde a un rendimento lordo di circa il 5,4%. La posizione convince per la sua vicinanza all'asse di traffico principale tra Brugg e Baden, nonché per la sua buona accessibilità dall'autostrada e dai trasporti pubblici con una connessione via la stazione di Turgi. Se siete interessati, saremmo felici di fornirvi lo studio di fattibilità e ulteriori informazioni sulla proprietà e sul potenziale del progetto.