Le aziende o i privati che vogliono affittare un magazzino possono inserire annunci sui giornali e riviste oppure su internet. Inserire un annuncio gratuito su internet nelle borse immobiliari è il modo più efficiente per ricevere molte offerte da privati o agenzie immobiliari che hanno un magazzino da affittare. Nella sezione “cerco magazzino” potete inserire gratuitamente il vostro annuncio

personalizzato. Oltre alla posizione e alle dimensioni della superficie necessaria, è importante specificare l’importo desiderato del canone di locazione. Inserendo dati precisi è possibile evitare fin da subito di ottenere offerte di magazzini che non corrispondono a ciò che si desidera.

Magazzini in affitto in Svizzera

I magazzini in affitto comprendono soluzioni di self-storage, depositi e superfici commerciali fino a veri e propri capannoni logistici. Sono adatti a PMI, e-commerce, artigiani e anche a privati con necessità di spazio. Nei centri urbani il mercato è dinamico: gli spazi facilmente raggiungibili sono scarsi e vengono affittati rapidamente.

Affitto di un magazzino in sintesi

• Adatto a PMI, start-up, commercio online, artigiani e privati

• Durata flessibile e superfici scalabili a seconda del fornitore

• Buona accessibilità: vie di accesso, rampe, montacarichi, parcheggi

• Possibili restrizioni: orari di apertura, norme relative al rumore e alle merci pericolose

• Aspetti legali: autorizzazione all'uso, diritto edilizio, protezione antincendio

Panoramica del mercato dei magazzini in Svizzera

La crescente domanda di spazi di magazzino è alimentata dall'e-commerce, dal lavoro per progetti e dalla scarsità di spazi abitativi. Con un tasso di sfitto delle abitazioni pari solo all’1.01%, la pressione nei centri urbani è evidente. Sono particolarmente richiesti i magazzini con buon collegamento ad autostrade e trasporti pubblici. Stanno guadagnando importanza anche contratti flessibili, magazzini condivisi ed elevata efficienza energetica: questi trend caratterizzano il mercato e aprono opportunità per offerte innovative.

Quali costi comporta un magazzino in affitto?

Il canone di locazione è di solito indicato al m²; a questo si aggiungono le spese accessorie per elettricità, riscaldamento, custodia e smaltimento dei rifiuti. È consuetudine versare una cauzione o fornire una garanzia bancaria. Per i locali commerciali il locatore può optare per l’assoggettamento all’IVA: chiarisci quindi IVA, indicizzazione (indice nazionale) e spese accessorie secondo il CO. Metti a budget anche trasloco, scaffalature e misure di sicurezza.

Guida decisionale: passo dopo passo verso il magazzino giusto

1. Definisci le esigenze: superficie, altezza, portata, accesso, temperatura.

2. Valuta la posizione: vicinanza ad autostrade e trasporti pubblici, zone di carico, accessibilità.

3. Chiarisci l’uso consentito: diritto edilizio, antincendio, merci pericolose e autorizzazioni.

4. Verifica il contratto di locazione: canone di locazione, spese accessorie, termine di disdetta, opzione IVA.

5. Confronta le offerte; calcola i costi di esercizio e la cauzione.

6. Effettua la visita: zone di carico, capacità di stoccaggio, IT, sicurezza, assicurazione.

Prossimi passi

Avvia la ricerca con i filtri per posizione e superficie. Concorda le visite e controlla le planimetrie e i dati tecnici. Tieni a portata di mano l’estratto del registro di commercio o il documento d’identità e le prove di solvibilità. Richiedi tempestivamente il contratto di locazione e l'elenco delle spese accessorie. In questo modo potrai decidere in modo rapido e sicuro.