NUOVO - Bella villa di 3.5 locali e 93 m2 con budget controllato - Lotto C
Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa bella villa nella residenza principale, progettata per acquirenti per la prima volta come coppia o per giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione nel Basso Vallese. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon, collegati direttamente dal treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully. L'ambiente è piacevole e calmo tra pianura agricola e vigneti sulle pendici, e la posizione è particolarmente adatta per un pubblico familiare: Charrat dispone di scuole primarie e di una struttura locale dedicata alla prima infanzia, mentre Martigny offre un'ampia gamma di soluzioni per la cura dei bambini e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un bacino di occupazione, mobilità e servizi completo. Un'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza alle offerte di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una coppia o una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un reale livello di comfort al di fuori del lavoro. In termini di tassazione, è opportuno menzionare il regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche. Costruita su un bel lotto piatto in una piccola PPE con soli 4 lotti, questa bella villa certificata Minergie attrae con la sua propria identità visiva, distribuzione funzionale e privacy preservata. Il suo giardino privato di 69 m2 prolunga piacevolmente lo spazio di vita, che è orientato a est, e invita a godere di un buon sole e di una bella luminosità durante il giorno, nonché di un po' di frescura alla sera.Con una superficie abitabile lorda di 81 m² (superficie abitabile ponderata di 93 m2), questa villa confortevole di 3,5 locali con aree di vita ben distribuite, che può essere personalizzata secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a un costo aggiuntivo), offre un equilibrio ideale tra aree private e pubbliche. Le stanze hanno proporzioni armoniose, buona illuminazione grazie alle ampie finestre orientate a est, e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che calda.Il comfort è potenziato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria/acqua, che garantisce un'alta efficienza energetica e costi controllati. Possibilità di posti auto all'aperto completano perfettamente questa offerta.ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:Questa bella villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana e si caratterizza per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che promuovono lo spazio, la convivialità e l'intimità.È organizzata come segue:-Ingresso con spazio di deposito-Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 15 m2 e sul giardino privato di 69 m2 con orientamento a est-Cucina moderna e conviviale, completamente attrezzata e che si apre sulla sala da pranzo e sul giardino privato-Una scala conduce alle aree notturne al piano superiore-1 bella camera da letto principale con finiture curate e orientamento a est-1 seconda camera o studio con orientamento a est-1 elegante bagno con vasca/doccia/WCI VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:Questo lotto dispone di qualità rare che lo rendono un oggetto piacevole e attraente nel lungo termine:-Posizione privilegiata all'ingresso di Martigny e di tutti i suoi servizi-Orientamento
