ARI-253 - Edificio con 3 appartamenti, 3 garage e 2 posti auto vicino alla stazione CFF
Appartamento con 3,5 locali, 1° piano • Entrata con distributore di 10,50 m2; • Soggiorno di 33 m2 con ampio balcone ovest di 5 m2; • Cucina attrezzata con area pranzo di 10,50 m2, orientata a nordest; • Bagno con doccia e water italieni di 5 m2; • Camera da letto 1 di 12,50 m2 orientata a sudest; • Camera da letto 2 di 18 m2 orientata a ovest. Appartamento con 4 locali, 2° piano • Entrata con distributore di 11,20 m2; • Soggiorno (locale centrale) di 17,20 m2 orientato a ovest; • Cucina attrezzata con area pranzo di 11 m2 orientata a nordest; • Bagno con vasca e water di 6 m2; • Camera da letto 1 di 12,50 m2 orientata a sudest; • Camera da letto 2 di 16 m2 orientata a sudovest; • Camera da letto 3 di 16 m2 orientata a ovest. Appartamento con 2,5 locali sotto il tetto, 3° piano • Entrata in un luminoso soggiorno di 17,50 m2 orientato a ovest con balcone coperto di 7,50 m2; • Cucina attrezzata e abitabile di 14 m2 orientata a nord; • Bagno di 6 m2 con doccia e water italieni e piccola vasca; • Camera da letto di 15,50 m2 orientata a sud. Aree comuni - piano terra / seminterrato Seminterrato (accesso tramite botola) • Cantina di 15 m2 assegnata all'appartamento al 1° piano e contiene 2 serbatoi da 1'200 lt; • Cantina di 8 m2 assegnata all'appartamento al 2° piano. Piano terra • Entrata di 18 m2 con scala per accedere agli appartamenti; • Locale ufficio di 16 m2 (ex garage); • 1 garage per 1 auto, con accesso alla hall; • 2 garage per 1 auto, senza accesso alla hall; • Locale riscaldamento di 5 m2; • Lavanderia con lavatrice e asciugatrice di 7 m2. Reddito di locazione • Affitto per i 3 appartamenti di CHF 2'760.00 al mese; • Affitto per i 3 garage di CHF 300.00 al mese; • Affitto per 2 posti auto esterni di CHF 100.00 al mese. • Reddito di locazione totale al mese di CHF 3'160.00 - annuale di CHF 37'920.00. Lavori di ristrutturazione degli ultimi anni • Anno 2019 per CHF 19'000.00 (cucina, bagno, parquet) • Anno 2020 per CHF 17'000.00 (pittura, parquet) • Anno 2021 per CHF 36'000.00 (cucina, bagno, parquet, pittura) • Anno 2022 per CHF 21'000.00 (piastrelle, parquet, terrazza) • Anno 2023 - nessuna ristrutturazione • Anno 2024 per CHF 13'000.00 (cucina, bagno) Costo totale dei lavori di ristrutturazione degli ultimi 6 anni di oltre CHF 106'000.00.
