9056
9056 (Gais)
Duplex3 localiAscensoreBalcone / Terrazza

6 risultati - Immobili in vendita: 9056 (Gais)

Rocco Vecchia

Rocco Vecchia

1 / 12
Rocco Vecchia

Rocco Vecchia

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • +1
10 locali, 378m², CHF 3'350'000.–
Gais, 9056 Gais

Villa esclusiva con vista panoramica spettacolare e finiture di alta gamma

In una zona residenziale di primo piano a Gais, vi presentiamo una residenza di eleganza e espressività ineguagliabili. Su un terreno privato e spazioso di 1.444 metri quadrati, questa villa vanta 378 metri quadrati di spazio abitativo netto, distribuiti su tre livelli e un'atmosfera di vita di alto livello. Costruita nel 2011, la proprietà combina un'architettura senza tempo con una qualità di costruzione moderna e convince con la sua posizione privilegiata, inedificabile, con orientamento sud perfetto e una vista panoramica impareggiabile sull'Alpstein e il Säntis. Il concetto architettonico combina una casa principale spaziosa di 6,5 locali con un appartamento annesso di 3,5 locali, che dispone di un ingresso separato e di una terrazza privata. Questa separazione chiara degli spazi di vita apre possibilità flessibili - sia per un alloggio intergenerazionale, un alloggio elegante per gli ospiti o un ufficio a domicilio rappresentativo. I rivestimenti in pietra naturale di alta qualità e il parquet in Doussie danno alle stanze un'atmosfera elevata, mentre le grandi facciate di finestre con telai in legno e alluminio a triplo vetro non solo forniscono un senso di spazio luminoso ma assicurano anche la sicurezza e l'efficienza energetica di alto livello. Il soggiorno e la sala da pranzo sono caratterizzati da un camino centrale, che combina armoniosamente il calore, il comfort e la finezza architettonica. La cucina adiacente, aperta, soddisfa le esigenze culinarie più elevate con elettrodomestici moderni e diventa un punto di incontro per il piacere e l'ospitalità. Tre bagni lussuosamente attrezzati, di cui uno con sauna integrata, creano ritiri privati e un luogo di relax. Le camere da letto sono inondate di luce e generosamente dimensionate, in parte con accesso diretto al bagno, e offrono così un comfort massimo. Una galleria aperta e un vasto sottotetto allo stesso piano offrono uno spazio supplementare per l'individualità e le possibilità di stoccaggio generose. Lo spazio esterno si fonde senza soluzione di continuità nell'immagine d'insieme e rivela un giardino spazioso su una superficie di 944 metri quadrati, che, grazie alla sua posizione inedificabile, garantisce un alto livello di riservatezza e incanta con una vista spettacolare. Un garage doppio con accesso diretto alla casa e diverse aree di parcheggio esterne completano l'offerta globale. Questa villa è un capolavoro dell'abitazione moderna, che combina l'esclusività, la riservatezza e una posizione eccezionale. Un focolare che garantisce ai suoi abitanti una vita di alto livello. Chiediamo la vostra comprensione che, nell'interesse della riservatezza del proprietario, possiamo permettere solo visite qualificate con una prova di finanziamento corrispondente. Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch. INTERESSATO A UNA VISITA? SI PREGA DI REGISTRARSI: https://neho.ch/b/9056-26-3

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • +1
1 / 30
6.5 locali, 209m², CHF 425'000.–
Lienzern 881, 9056 Gais

Casa colonica di 6,5 locali

Nel mezzo delle colline dolci dell'Appenzellerland, un luogo speciale aspetta le persone con idee e sogni. La semplice casa colonica con una stalla annessa si trova in una zona agricola, circondata da prati e foreste, senza vicini diretti. La proprietà combina l'originalità, la privacy e il potenziale di sviluppo diversificato. Che sia come rifugio naturale, per l'allevamento di piccoli animali, come casa spaziosa con locali per gli hobby e il lavoro, o come punto di partenza per un progetto residenziale individuale. Qui, si ha l'opportunità rara di progettare uno spazio di vita personale lontano dalla quotidianità. Punti di forza - Superficie del terreno di 812 m² nella zona agricola non edificabile - Edificio residenziale -> 6,5 locali -> circa 270 m² di spazio abitativo e di uso secondario - Stalla annessa -> circa 160 m² di spazio di uso secondario - Volume di edificio -> circa 1.418 m³ casa e stalla insieme - Soleggiato, silenzio assoluto, nessun vicino diretto - Usi possibili per l'abitazione, l'allevamento di piccoli animali, gli hobby, il lavoro, ecc. - Possibilità di ampliare lo spazio abitativo o di creare una seconda casa - Demolizione/ricostruzione possibile - Pozzo con acqua sorgiva sulla proprietà Un rifugio nel mezzo della natura La proprietà si trova in un luogo eccezionalmente tranquillo e soleggiato, nel mezzo del verde. Le foreste e i prati caratterizzano gli ambienti, mentre l'assenza di vicini diretti consente un alto livello di privacy. Sulla proprietà di 812 m², un pozzo con acqua sorgiva crea un'atmosfera speciale. L'accesso avviene attraverso una strada privata pavimentata di circa 2 km di lunghezza, dalla Gasthaus Oberer Gäbris. Attualmente, non c'è il diritto di passaggio da Bühler (divieto di circolazione). La posizione isolata fa il fascino speciale della proprietà, ma porta anche alcuni sfidi, in particolare in inverno. Gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli sia dei vantaggi che delle esigenze di questo luogo eccezionale. Vivere con carattere e storia La casa in legno antica esala un fascino rurale originale. La progettazione interna è molto semplice e spartana. Molti spazi sono ancora largamente nel loro stato originale. Ciò fornisce una base autentica per una ristrutturazione accurata o una ristrutturazione completa secondo le idee personali. La casa è collegata all'acqua potabile, alle acque reflue, all'elettricità e ai media. È riscaldata da un forno in maiolica nel soggiorno, che è alimentato dalla cucina. Spazio per gli animali, gli hobby e le nuove idee La stalla annessa offre circa 160 m² di spazio di uso secondario esistente, offrendo diverse possibilità. È adatta, ad esempio, per l'allevamento di piccoli animali, come garage, laboratorio, studio, magazzino o sala da hobby. Un'estensione dello spazio abitativo è anche concepibile, soggetta alle autorizzazioni ufficiali richieste. Chi vuole realizzare un concetto residenziale completamente nuovo può anche considerare la demolizione con una ricostruzione successiva. Visita e modalità di vendita Le immagini e la visita virtuale danno una prima impressione della proprietà e del suo potenziale. In caso di interesse serio, organizzeremo volentieri un incontro personale preliminare e una visita senza impegno. Tutti gli interessati avranno sufficiente tempo per conoscere la proprietà, fare un piano budget personale e preparare con cura la loro decisione di acquisto. Per assicurare l'equità e la comparabilità, la procedura di assegnazione sarà effettuata in due fasi. La vendita avverrà a partire da un prezzo minimo di CHF 425.000.-- Le offerte al di sopra del prezzo minimo sono esplicitamente benvenute. Oltre all'attrattiva del prezzo di acquisto, altri aspetti "morbidi" saranno anche integrati nella valutazione e nell'assegnazione. - Fase 1 - offerta indicativa -> Scadenza di presentazione: fino al 1° novembre 2026 - Fase 2 - offerta vincolante -> Periodo di presentazione: dal 5 al 22 novembre 2026 Ulteriori passi Circa la settimana calendaire 45 - selezione per la fase 2 Circa la settimana calendaire 48 - determinazione dell'acquirente e conclusione di un contratto preliminare Dalla settimana calendaire 49 - preparazione del progetto di contratto di acquisto da parte dell'ufficio del registro fondiario Le immagini e la visita virtuale danno una prima impressione della proprietà e del suo potenziale. In caso di interesse serio, organizzeremo volentieri un incontro personale preliminare e una visita senza impegno. Lasciatevi ispirare dalla visita a 360° - https://360.newhome.ch/lienzern_881_9056_gais/ Avete mostrato interesse ? Allora ci rallegriamo del vostro contatto. Saremo lieti di rispondere alle vostre domande e di fissare una visita senza impegno con voi dopo un incontro personale preliminare. Scoprite sul posto il potenziale speciale di questa proprietà unica.

Tempo di percorrenza
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Isabella Thalmann

Isabella Thalmann

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Isabella Thalmann

Isabella Thalmann

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • +2
7 locali, 261m², Prezzo su richiesta
9056 Gais

Chalet appenzellois eccezionale con vista unica

Chalet appenzellois eccezionale con vista unica e privacy Vivere in armonia con il paesaggio e l'architettura La casa appenzelloise distaccata con doppio garage e carport in una posizione esclusiva sulla collina sopra Gais si presenta come una proprietà residenziale eccezionale per un acquirente esigente e consapevole della qualità. Inserita nel paesaggio naturale largamente incontaminato e situata alla fine di una strada di accesso privata, la casa unifamiliare certificata Minergie combina un livello elevato di pace e privacy con un design interno sofisticato. La proprietà è idillicamente situata tra foresta e terreni agricoli, offrendo una combinazione rara di ritiro, autenticità architettonica e viste mozzafiato e imprenabili sulle colline dell'Appenzellerland e l'Alpstein. Il chalet è stato ristrutturato e modernizzato in modo completo nel 2009 con grande attenzione ai dettagli. Un accento particolare è stato posto sulla preservazione dello stile di costruzione tradizionale appenzelloise e sulla sua combinazione con il comfort contemporaneo e la tecnologia di alta qualità. Il risultato è una casa residenziale che si fonde armoniosamente nel suo ambiente geografico e culturale, rispondendo alle norme più elevate della vita moderna e lussuosa. Generosità, luce e pace Si entra nella casa al piano terra. Le aree di vita e le camere si estendono su una superficie abitabile di circa 225 m² e due piani, completate da diverse aree secondarie e locali di servizio. La progettazione interna si caratterizza per toni di legno caldi. Sono stati posati pavimenti in legno di melèze vulcanizzato su tutta la superficie abitabile: nella zona giorno, si presentano come assi di legno massiccio, nell'ingresso e in cucina come parquet testa di legno estremamente resistente. Gli spazi interni ed esterni sono in dialogo armonioso, con la gamma di colori dell'interno che riflette subtilmente i toni di terra e di verde del paesaggio. Un ingresso accogliente con armadio adiacente offre spazio per ricevere gli ospiti. Il cuore della casa è un ampio spazio di vita e di pranzo aperto. Le finestre panoramiche offrono una vista impressionante sull'Appenzellerland fino alle montagne, e nei giorni più freddi dell'anno, un camino design Rutz rotativo (oltre al riscaldamento a pavimento) crea un'atmosfera di calore e di comfort. L'accesso diretto alla terrazza coperta con locale di stoccaggio estende lo spazio di vita verso l'esterno. La cucina semi-aperta di alta qualità con bar integrato si fonde perfettamente nello spazio di vita e delizia con molto spazio di stoccaggio, ampie mensole e apparecchi moderni Miele. Particolarmente pratico: accanto alla cucina, un ripostiglio offre molto spazio per le provviste. Al piano superiore, la progettazione di alta qualità si prolunga in modo coerente. Un punto di forza particolare è la camera principale, che è stata progettata come una camera con un'oasi di benessere integrata, composta da una sauna e da una vasca da bagno a débordement. Spaziosa e luminosa, con una vista imprenabile sul paesaggio circostante, essa procura un'atmosfera di pace e di rilassamento. Accanto si trova una camera da letto e un bagno stiloso con WC, lavabo e doccia spaziosa. Allo stesso piano, c'è un'altra camera, un guardaroba supplementare, un locale di stoccaggio e un secondo bagno moderno con WC, lavabo e doccia. Il piano superiore dà anche accesso al sottotetto isolato. Il seminterrato ospita locali tecnici e di stoccaggio, nonché una cantina elegantemente arredata con clima di stanza controllato e un ampio spazio di fitness riscaldato. La lavanderia segna punti con armadi di cucina integrati pratici e il proprio lavello. La tecnologia della casa risponde a una norma molto elevata: un sistema di riscaldamento a pompa di calore con sonde di terra (uscita di calore in tutta la casa via riscaldamento a pavimento), ventilazione di stanza di vita controllata, e un

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • +2
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1.5 locali, 20m², CHF 285'000.–
9056 Gais

Compatto. Di alta qualità. Eccezionale.

Casa minuscola a Gais – vita moderna nello spazio più piccoloMenos spazio, più libertà: Questa casa minuscola esclusiva a Gais combina design elegante, funzionalità ben pensata e tecnologia sostenibile in modo unico.Materiale di alta qualità, un concetto di stanza intelligente e tecnologia domestica moderna creano un'esperienza di vita che va ben al di là delle dimensioni della casa. Il sistema di controllo Loxone consente un'operazione confortevole di illuminazione, riscaldamento e altre funzioni via tablet.Un comfort di vita supplementare è garantito dal camino accogliente, il riscaldamento a infrarossi, una doccia confortevole e la lavatrice integrata. Soluzioni di stoccaggio intelligenti utilizzano ogni metro quadrato in modo ottimale.La casa minuscola è anche convincente in termini di energia: Il sistema fotovoltaico e l'alimentazione energetica autonoma stanno per uno stile di vita moderno e sostenibile.Il balcone con loggia forma la conclusione perfetta – un posto privato per rilassarsi, godere e ricaricarsi nel mezzo dell'ambiente idilliaco di Gais.Una casa eccezionale per tutti coloro che vogliono vivere in modo consapevole più piccolo, ma non meno confortevolmente.

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13.5 locali, 533m², CHF 2'190'000.–
Riesern 1a, 9056 Gais

Casa di pratica per più generazioni in posizione centrale

Il villaggio di Gais si trova nell'Appenzellerland vivibile e senza nebbia. L'Alpstein, il lago di Costanza, Appenzell e la città di San Gallo sono facilmente raggiungibili. La valle del Reno di San Gallo e la vicinanza al Vorarlberg/Austria rendono anche il luogo particolarmente attraente come residenza e luogo di lavoro. La connessione è garantita dalla stazione di Gais e dal collegamento autostradale di Kriessern, e la città mercato di Altstätten può essere raggiunta in pochi minuti. I sentieri per escursioni e ciclismo iniziano direttamente davanti alla porta e invitano a diverse attività di svago.In una posizione centrale della zona centrale, direttamente accanto al centro comunitario e alla stazione, questo edificio è stato costruito nel 2003 in legno massiccio e completamente ristrutturato nel 2019. Convince con una vista unica sull'Alpstein e il Säntis, nonché con un'ottima accessibilità. Il metodo di costruzione assicura anche un clima di stanza piacevole, mentre l'uso polivalente come casa residenziale, studio o oggetto di rendita apre numerose possibilità. La superficie locativa totale è di 533 m², mentre la superficie abitabile netta è di 428 m².Al piano inferiore, c'è un garage doppio con accesso diretto alla casa, una sala fitness o di deposito, una doccia, un bagno con lavandino, una lavanderia con tecnologia (pompa di calore aria-acqua), nonché uno spazio di deposito. Il piano terra offre un ingresso principale spazioso sul lato sud e un ingresso supplementare sul lato nord, una cucina con isola di cucina, un segretariato, quattro altre stanze con pavimenti in legno di larice, nonché uno spazio di seduta del giardino.Al piano superiore, c'è un'altra cucina con sala da pranzo e soggiorno, nonché una galleria e un bagno con vasca da bagno, doccia, bagno e doppio lavandino. Inoltre, due bagni separati, un segretariato con farmacia, due sale di terapia, nonché uno spazio di server e di deposito sono disponibili.Il tetto completa l'offerta di stanze con due altre stanze flessibili.Davanti alla casa, ci sono 4-5 posti auto.Siamo lieti di mostrarvi questa casa residenziale e commerciale nella migliore posizione di persona e siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni.

Tempo di percorrenza
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1 / 8
4.5 locali, 90m², CHF 547'000.–
Zweibrücken 5, 9056 Gais

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