Casa unifamiliare acquistare: 7057 (Langwies)

Auf 7 % Rendite Steinbock in Gold

Hierbei handelt es sich um ein beeindruckendes 5-Familienhaus, in Zillis GR, mit Potenzial, voll vermietet, an herrschaftlicher Lage und majestätischem Zustand, welches mit einer sehr attraktiven Netto-Rendite von über 7 % überzeugt. Das Haus bietet 2 x 4.5-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie 3 x Büros/Lager und Hobbyraum im Erdgeschoss, sowie 1 weiterer Reserve-Raum, welcher vom Eigentümer selbst genutzt wird, und mehr Mietpotential bietet.Raumprogramm / Mieterspiegel / 6-7% Netto-Rendite:- 4 Zi. Whg. 1. OG: CHF 1'250.-- 4 Zi. Whg. 2. OG: CHF 1'250.-- 3 x Einzelbüros / Lager à CHF 125.- (total CHF 375.-)- «1 x Lagerraum privat genutzt (Mietpotential CHF 125.-)»- 2 x Parkplätze CHF 160.-MIETEINNAHMEN: Monatliche nachhaltige CHF 3'515.-, attraktive Mieteinnahmen möglich von CHF 42?180.- p.a., eine NETTO-Rendite von über 7 %. 1. Nachhaltige Mietsituation 2. Voll vermietet, stabile Rendite + 6 - 7%3. Renditesteigerungspotential 4. Sehr gute Parksituation, 2 x PP inkl.Zusätzlich zum beeindruckenden Zustand bietet dieses Herrschaftshaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Interessiert? Investieren Sie, wo man eine die ruhige, sonnige Lage und die herausragende Aussicht überzeugt und gleichzeitig dank voller Vermietung und hervorragender Infrastruktur eine sichere Rendite bietet.

Einfamilienhaus im Chalet-Stil

Hier wartet ein wunderschönes Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Egal ob Fest- oder Zweitwohnsitz - das attraktive Haus verspricht viel Komfort und Wohlfühlambiente. Das Haus steht in Davos Wiesen an sonniger und aussichtsreicher Wohnlage und gehört zur Überbauung "Sunni", die 1986 erbaut wurde. Zur Stockwerkeigentümergemeinschaft gehören ein Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen sowie vier Einfamilienhäuser, eine Parkgarage und Aussenabstellplätze. Das Einfamilienhaus steht auf der Parzelle 7046 und ist seitlich an das untere Haus angebaut. Dank der erhöhten Lage lebt man wie in einem alleinstehenden Haus mit Fenstern in alle Himmelsrichtungen. Auf dem nach Süden gerichteten Balkon und dem vorgelagerten Sitzplatz und Garten geniesst man den ganzen Tag viel Sonne und eine herrliche Aussicht in die wunderschöne Bergwelt.Das Wohnhaus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von 160 m2 auf drei Etagen. Beim Betreten des Hauses wird man gleich angenehm vom grosszügigen Eingangsbereich willkommen geheissen. Der geschwungene Treppenaufgang lädt ein, sich eine Etage weiter ins Erdgeschoss zu begeben. Der helle Wohnbereich mit Kamin und der grossen Fensterfront sowie die gemütliche Essecke bilden das Herzstück des Hauses. Die Kombination aus Holzkonstruktion und Mauern sowie die bis zum Dachgiebel offene Raumhöhe und der Blick zur Galerie werden auch Sie begeistern. Vom Wohnzimmer erreicht man den nach Süden gerichteten Balkon und vom Esszimmer hat man Zugang zum gedeckten Sitzplatz und dem Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls die gut eingerichtete Küche mit viel Abstell- und Arbeitsfläche sowie Stauraum. Diese wurde vor drei Jahren komplett renoviert und mit neuen Geräten ausgerüstet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein grosszügiges Schlafzimmer mit Fenstern zur Südseite, die einen herrlichen Blick in die Berge bieten. Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und eine separate Toilette ergänzen das Angebot im Erdgeschoss. Die Galerie im Obergeschoss bietet einen schönen Rückzugsort. Ebenfalls im Obergeschoss gibt es ein geräumiges Schlafzimmer sowie Estrichräume. Das Zimmer im OG kann auch gut als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Weiter befinden sich auf dieser Etage der Technikraum, ein grosszügiger Keller sowie ein Allzweckraum mit Sauna. Das Haus verfügt über eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Bodenheizung. Mit dem Haus wird das Benutzungsrecht an einer privaten Garagenbox zum Preis von CHF 30‘000.00 verkauft. Die Garage befindet sich beim vorgelagerten Mehrfamilienhaus. Von der Garage erreicht man mit dem Aufzug die oberste Etage des Mehrfamilienhauses und den kleinen Gehweg, der zum Hauseingang führt. Ein Hauswart ist mit der Schneeräumung sowie allgemeinen Arbeiten in der Liegenschaft beauftragt. Zur allgemeinen Mitbenützung gibt es einen Ski- und Fahrradraum sowie zwei Besucherparkplätze im Freien. Das beschauliche Dorf Wiesen mit 411 Einwohnern gehört politisch zur Gemeinde Davos. Im Ort selbst gibt es einen kleinen Volg-Lebensmittelladen, Hotels, Restaurants sowie Primarschule und Kindergarten. Davos Wiesen ist das ganze Jahr problemlos erreichbar und auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Das Postauto verkehrt im Stundentakt auf der Linie Chur - Lenzerheide - Tiefencastel - Davos. Von Davos Wiesen aus erreicht man in 10 Minuten die Talstation der Bergbahnen Rinerhorn mit dem familienfreundlichen Schneesportgebiet und der Schlittelbahn. Bis nach Davos Platz sind es 20 Fahrminuten. In westlicher Richtung liegen die Gemeinden Schmitten, Alvaneu Dorf und Lenzerheide (20 km).

Ferienhaus in Gehdistanz zum Crestasee / wunderschöne Aussicht

Die Gemeinde Trin liegt zwischen der Bündner Kantonshauptstadt Chur und dem Tourismusort Flims/Laax. Unzählige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight ist dabei sicherlich der Crestasee. Der malerische Badesee ist vom Ferienhaus bequem zu Fuss erreichbar. Das Ferienhaus befindet sich oberhalb des Dorfes Trin Mulin an beeindruckender Aussichtslage. Vom Autoabstellplatz an der Kantonsstrasse erreicht man das Ferienhaus innert 5 Minuten zu Fuss. Zusammen mit dem Ferienhaus wird ein Stall, eine Parzelle mit einer eigenen Quelle, eine Garagenbox und ein Parkplatzrecht verkauft. Das Ferienhaus ist voll erschlossen und bietet von wunderschöner Aussicht bis hin zum Pflanzgarten alles und noch mehr. Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte. Fiduciar Treuhand AG

Überbauung "Oberer Bühlweg" Haus K - grosszügiges Einfamilienhaus

Am Oberen Bühlweg in Chur entstehen an schöner Aussichtslage 12 grosszügige Einfamilienhäuser. Die Einheiten sind so konzipiert, dass sie sowohl als sehr grosszügiges Einfamilienhaus für Eigenbedarf oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (zur Vermietung oder Homeoffice) genutzt werden können. Die Landanteilfläche der einzelnen Parzelle belaufen sich von 240 m² bis 714 m². Die Bruttowohnflächen der Einheiten betragen zwischen 150 m² bis 318 m².Willkommen in Ihrem Traumhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Diese großzügige Einfamilienresidenz (Haus K) bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch die Flexibilität, Ihr Zuhause an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Perfekt für Familien, Paare oder diejenigen, die nach einem großzügigen Platz suchen, um zu leben und zu arbeiten. Das Haus K verfügt über einen grosszügigen Umschwung/Rasenfläche (Parzelle 474 m²), erstreckt sich über 270 Quadratmeter Wohnfläche und präsentiert sich mit einer eleganten Architektur und hochwertigen Materialien.Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf den Garten und den grosszügigen, gedeckten Sitzplatz bieten. Ein weiteres Zimmer, eine Dusche, WC mit Lavabo komplettieren das Raumangebot. Zudem stehen zwei grosse Kellerräume zur Verfügung. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, das Untergeschoss für ein Homeoffice oder eine Einliegerwohnung zu nutzen. Der separate Eingang ist ideal für Geschäftsleute, die von zu Hause aus arbeiten, oder für Gäste, die Privatsphäre schätzen.Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnraum mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine Nasszelle mit Dusche, WC, Pissoir, Lavabo und eine Nasszelle mit WC und Lavabo. Auch hier gelangt man auf eine grosszügige Terrasse und einen Sitzplatz mit schönem unverbaubarem Ausblick in die Bergwelt. Das Obergeschoss bietet mit zwei weiteren Schlafzimmern (eines mit Ankleide), einem Balkon, einem Estrich sowie einer Nasszelle mit Dusche, Badewanne, Doppellavabo, Pissoir und WC ausreichend Platz für die Familie oder Gäste.Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Platz für Grillabende und geselliges Beisammensein im Freien. Der Umschwung/Rasenfläche bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner, um ihre grünen Daumen zu entfalten.Keller im UG. Ihr Fahrzeug findet Platz in der Tiefgarage. 1 Tiefgaragenparkplatz CHF 50'000.00. Höhe 3.20 Meter!Diese einzigartige Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Für weitere Fragen/Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.