Immobili in vendita: Tumegl/Tomils

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8 locali260m², CHF 1’378’080.–
7433 Casti-Wergenstein

Chalet Nidus Montis im Naturpark Beverin

Eingebettet in das ursprüngliche Dorfbild Wergensteins, ruht das Chalet Nidus Montis, zurückversetzt, auf einem grosszügigen, ebenen Grundstück, welches wunderbares Potential für einen attraktiven Garten bietet und sich heute einer Rasenfläche erfreut. Das Chalet aus dem Jahr 1938 verbreitet einen heimeligen Bündner Charme - die Fassade ist eine typische Kombination aus steinernem Sockelgeschoss, dunklem Holz und roten Fensterläden. Das ursprüngliche Chalet wurde 1998 durch einen Anbau, in welchem sich heute der beeindruckende Wohn-, Ess- und Lebensraum befindet, ergänzt und renoviert. In die Hauptwohnung gelangt man über wenige Stiegen in den funktionalen Windfang, welcher vor dem seitlichen Eingang Platz für die tägliche Garderobe bietet. Auf dieser Ebene begrüsst die nach Süden gewandte, urchige Stube, welche mit grossem Essbereich und gemütlicher Atmosphäre aufwarten - die getäferten Wände und Decke kreieren eine wunderbare Atmosphäre, welche auch im angrenzenden Zimmer zu finden ist. Die getrennte Küche komplettiert hier das Raumgefüge und überzeugt mit einer vollständigen, praktischen Ausstattung und allen notwendigen Geräten. Unter der Treppe ins OG findet eine Waschmaschine Platz. Im oberen Geschoss befinden sich zwei gemütliche Doppel-Schlafzimmer von angenehmer Grösse, ebenfalls mit südlichem Bergblick. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und bietet WC, Lavabo und eine Dusch-Wanne. Nur wenige Stufen hinab, gelangt man in den nordseitigen Anbau, welcher einen beeindruckenden, voluminösen Lebensraum darstellt - die Kombination aus drei Ebenen - Galerie, Essbereich und gemütlichem Wohnraum - schmiegt sich um den wärmenden Specksteinofen und lädt zu geselligen Stunden nach ereignisreichen Tagen in der Natur ein. Eine rückseitige Terrasse bietet Platz für Grillabende sowie Zugang zum Schopf, in welchem eine Sauna integriert werden könnte. Mit separatem Eingang ergänzt eine kleine Einliegerwohnung im Sockelgeschoss, bestehend aus Wohnraum und Schlafzimmer, Naturkeller und Bad (WC, Lavabo, Dusche), das Raumangebot (Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden). Der grosse und separat zugängliche Kellerraum eignet sich als Ski- und Schuhlager (Schuh-Heizung) sowie Stauraum. Zudem steht eine Garage zur Verfügung - davor finden mehrere Fahrzeuge Platz. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Zweit- als auch als Erstwohnsitz. Aktuell werden die Einheiten jeweils mit einem Ofen beheizt, welche durch Elektroheizungen unterstützt werden.Auf rund 1500 M.ü.M schmiegen sich Wergenstein und Casti, welche Teil der politischen Gemeinde Muntogna da Schons sind, an die Hänge des Naturparks Beverin unterhalb des dominanten Piz Beverin. Die Dörfer blicken auf die eindrucksvolle Berglandschaft inklusive Piz Curvér und Piz Toissa. Im Tal erstreckt sich die Viamala Schlucht, welche nicht nur geschichtsträchtig, sondern auch landschaftlich unglaublich eindrucksvoll ist. Circa 55 Einwohner verteilen sich auf die zwei Dörfer und begrüssen in der wunderbaren Landschaft zahlreiche Touristen. Wergenstein beheimatet unter anderem das Capricorns, wo es sich nicht nur hervorragend nächtigen, sondern auch bestens speisen lässt. Capricorn, dies ist das Wahrzeichen, welchem man in jeder Hinsicht begegnet. Steinböcke prägen die Landschaft und der Naturpark bildet die perfekte Kulisse, Fauna und Flora zu jeder Jahreszeit zu entdecken. Ob auf ausgedehnten Skitouren zwischen den höchsten Gipfeln oder auf prächtigen Wanderungen über saftige Weiden und in schattenspendenden Wäldern - hier ist für jeden etwas Passendes dabei. Die schulische Infrastruktur verteilt sich über die verschiedenen Dörfer. Als grösseres Zentrum dient Andeer im Tal - von hier aus, über die Nord-Süd-Achse A13 sind die grösseren Ortschaften Thusis und auch Domat/Ems sowie Chur einfach zu erreichen. In ca. 30-40 Minuten Fahrzeit finden sich verschiedene Golfplätze und grössere Skidestinationen - Heinzenberg, Splügen und auch Lenzerheide/Arosa sowie Flims/Laax sind bestens erreichbar. Die

Nuova construzione
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5.5 locali160m², CHF 1’745’560.–
Lunden Islastrasse, 7222 Lunden

MFH Grasboda ZWEITWOHNUNG DG

5.5 Zimmer ZWEITWOHNUNG Dachwohnung Liegenschaft Der Neubau "Grasboda" mit 9 Wohneinheiten mit Erst- und Zweitwohnungen, wird mit traumhafter unverbaubarer Aussicht auf die Bündner Berglandschaft erstellt.Die modernen und grosszügigen Grundrisse lassen keine Wünsche offen. Die Wärmeerzeugung wird durch eine Erdwärmepumpe sichergestellt. Es ist eine Heizgruppe für das gesamte Gebäude vorgesehen und die Wärmeverteilung erfolgt mittels einer Fussbodenheizung. Die Ausgestaltung der Wohnung kann zum aktuellen Zeitpunkt noch nach Ihren individuellen Wünschen erfolgen. Wohnung ZWEITWOHNUNGSie erwarten eine hochwertige ausgebaute 5.5 Zimmer Dachwohnungen mit durchdachtem Grundriss. Der Korridor, mit eingebauter Garderobe, bietet reichlich Platz zum Empfang Ihrer Gäste. Die Wohnung verfügen über eine offene Küche/Essen/Wohnen, 3 grosszügige Doppelschlafzimmer, zwei Dusche/WC und einem Reduit.Der grosse Balkon ist ein weiteres Highlighte der Wohnungen. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu entspannen oder Freunde zu Grilladen einzuladen. Ein solcher Aussenbereich erweitert Ihren Wohnraum und ermöglicht es Ihnen, die Natur zu geniessen.Insgesamt bieten die 5.5 Zimmer-Neubauwohnungen eine moderne und gut gestaltete Wohnlösung mit drei Schlafzimmer, einer Nasszelle, einem Reduit, einer offenen Küche/Essen/Wohnzimmer-Kobination und einem grosszügigen Balkon.Im Verkaufspreis inklusive ist je ein Kellerabteil mit 8 m2.Garagenplätze können zur Wohnung hinzu gekauft werden.Zudem steht ein gemeinschaftlicher Kinderwagen-Raum, Veloparkplatz und Waschküche zur Verfügung.Für ergänzende Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ambühl Immobilien AGBahnhofstrasse 87250 KlostersTel: 041 414 00 00www.ambuehl-immo.ch Lunden im PrättigauLunden ist ein malerisches Dorf im Prättigau, im Kanton Graubünden. Es bietet eine atemberaubende Landschaft mit Berge, Wälder und Flüssen.Das Prättigau bietet viele Outdoor-Aktivitäten für Naturliebhaber. In der Umgebung von Lunden gibt es zahlreiche Wander- und Bikewege, auf denen man die Schönheit der umliegenden Berge und Täler entdecken kann. Im Winter ist das Prättigau ein beliebtes Ziel für Skifahrer, Snowboarder und Tourenfahre, da es mehrere Skigebiete in der Nähe gibt.Die Stadt Davos, bekannt für ihr Weltwirtschaftsforum und ihre erstklassigen Skigebiete, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Auch die Stadt Chur, die älteste Stadt der Schweiz, ist gut erreichbar.Insgesamt bietet Lunden eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber, die die ruhige Atmosphäre eines traditionellen schweizerischen Dorfes geniessen möchten. Es ist ein Ort, der sowohl im Sommer als auch im Winter eine Vielzahl von Aktivitäten und Erlebnissen bietet.

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4.5 locali109m², CHF 2’923’200.–
7500 St. Moritz

Sonnige Ferienwohnung an bevorzugter Lage

An begehrter Hanglage in St. Moritz-Dorf im 1. Obergeschoss eines kleineren, gepflegten Mehrparteien-Hauses befindet sich diese gemütliche 5.5 Zimmerwohnung.Highlights:- Bevorzugte Hanglage an der Via Tinus- Herrliche Aussicht über St. Moritz und den See- Geräumiger, heller Wohn- Essbereich- Separate Einbauküche mit gängigen Geräten- Zwei elegante Schlafzimmer- Zwei moderne Bäder- Eine private Garagenbox- Ein privates Kellerabteil- Skiraum und Waschküche gemeinschaftlich nutzbar- Gemeinsamer Garten- Offizieller Zweitwohnsitz- Erwerb durch Ausländer möglichWir freuen uns auf Ihren Besuch!Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich an Hanglage an der Via Tinus in St. Moritz-Dorf. St. Moritz beschreiben zu müssen erübrigt sich geradezu. Der weltberühmte Urlaubsort ist seit Jahren ein beliebtes und exklusives Feriendomizil. Hier treffen elegante und kosmopolitische Urlauber auf ambitionierte, internationale Wintersportler. Auf 1'800 m ü. M. gelegen bietet der Kurort optimale und zahlreiche Einkehrmöglichkeiten, sowie einen attraktiven Mix aus Kultur, Sport und Natur. Die bevorzugte Höhenlage mit seinem gesunden, hochalpinen Klima und der frischen, würzigen Bergluft zieht die Menschen magisch an. Das Markenzeichen von St. Moritz ist die an durchschnittlich 322 Tagen im Jahr scheinende Sonne. Das Engadin verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Mit dem Auto oder der Bahn erreichen Sie das Engadin bequem und sicher. Mehr als 30 Restaurants, diverse Bergrestaurants, Skihütten, Bars und Cafés unterstreichen das vielfältige Freizeitangebot von St. Moritz.

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3.5 locali71m², CHF 1’030’080.–
7523 Madulain

Charmantes Refugium mit grossem Garten in Madulain

Das im klassischen Engadiner Stil erstellte Sechsparteienhaus ist eine Perle fürs Auge, die am Rande des Dorfes bereits beim Ankommen für ein authentisches Ferienerlebnis sorgt und das Herz wärmt. Eine Idylle, von der man in dieser 3.5-Zimmer-Gartenwohnung besonders viel hat. Denn mit 175 Quadratmeter Garten und dem schönen Sitzplatz erlebt man ein besonderes Naturerlebnis. Die 71 Quadratmeter grosse Wohnung ist ideal unterteilt mit dem geräumigen Wohnen und Essen, das mit dem wunderschönen Kachelofen perfekt in diese Liegenschaft passt. Nach hinten orientiert liegen das ruhige Schlafzimmer und das Bad. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Neben eigenem Keller und einem Parkplatz in der Tiefgarage stehen einem die gemeinschaftliche Waschküche und der Skiraum zur Nutzung zur Verfügung. Damit ist diese Ferienwohnung ein perfektes Refugium für eine Einzelperson oder ein Paar, das sich ein kleines aber feines Domizil im wunderbaren Oberengadin wünscht. Die Immobilie: Hübsche 3.5-Zimmer-Garten-Ferienwohnung mit gutem Grundriss Ruhig und sonnig am Rand des Dorfes gelegen Mit stilechtem Kachelofen, eigenem Keller etc. Grosser Gartenanteil und schöner Sitzplatz Gepflegtes 6-Parteienhaus im Engadiner Stil An Fernwärme angeschlossen ca. 71 m² Wohnfläche ca. 7 m² Kellerfläche ca. 175 m² Aussenfläche Garagenplatz à CHF 50'000 kann dazu gekauft werden Zweitwohnung ohne Einschränkung. Eine Ausländerbewilligung ist vorhanden Automatische Gartenbewässerung

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