Villa acquistare: Präz

Charmantes Haus mit einlieger Wohnung

Charmantes Haus mit Einliegerwohnung in der Nähe des Skigebiets HochwangLiebe Interessenten,ich freue mich ,Ihnen ein charmantes Haus mit Einliegerwohnung in der Nähe des Skigebiets Hochwang anbieten zu können.Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, wobei die Einliegerwohnung 1½ Zimmer umfasst. Es wurde vor 22 Jahren erbaut und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft.Die Lage des Hauses eignet sich perfekt für Skibegeisterte, da es in unmittelbarer Nähe zum Skigebiet Hochwang liegt. Darüber hinaus bietet es sich auch ideal als Zweitwohnsitz zwischen Chur und Arosa an, was es zu einem vielseitigen und attraktiven Wohnort macht.Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.(Preis verhandelbar)

Maiensäss - mitten in der Natur - ein Liebhaberobjekt

Örtlichkeit / UmgebungAuthentisch und mitten in der Natur, ein Liebhaberobjekt. Das alleinstehende Maiensäss mit Gebietsbezeichnung «Wischi» liegt an sehr ruhiger Lage (1’047 m.ü.M.) über der Ortschaft Fanas mit unverbaubarem, offenem Ausblick über das Vorder-Prättigau. Es verfügt über eine eigene Privatzufahrt ab der Plandadeinstrasse.Fanas, das idyllisches Bergdorf auf 907 m.ü.M., liegt auf einer sonnigen Terrasse am Südhang des Sassauna. Es zeichnet sich aus durch sein mildes Klima und die gute Luftqualität, abseits jeglichen Durchgangsverkehrs. Im Herbst und im Winter ist Fanas meist nebelfrei, hier scheint die Sonne am kürzesten Tag rund 7 Stunden lang.Die Seilbahn fährt Sie während des ganzen Jahres in 13 Minuten zum Maiensäss Eggli auf eine Höhe von 1'700 m ü. M., von wo Sie bei einem gemütlichen Trunk oder einem guten Plättli auf der Terrasse des Bergrestaurants Sassauna das wunderbare Panorama geniessen können. Wanderwege für jeden Geschmack führen von dort wieder zurück nach Fanas. Auch der Blumenweg startet bei der Bergstation.ObjektbeschriebDas Gebäude wurde 1930 erbaut und wurde in den Jahren 3033 und 3033 aufwändig renoviert. Das Raumprogramm besteht aus einer neuwertigen Küche mit Holzherd und einem Eckbank-Essbereich. Im anschliessenden Raum befindet sich das Schlafzimmer mit derzeit 1 Doppelbett (Hochbett). Im anschliessenden Schopf, in einer durchlüfteten und speziellen Alp-Atmosphäre, sich die Toilette mit Lavabo, sowie einer Dusche untergebracht. Die für die Bewirtschaftung des Anwesens notwendigen Gegenstände und Einrichtungen sind alle vorhanden. Bergseitig befindet sich der mit Quellwasser gespiesene Brunnen. Die direkte Umgebung des Maiensässes präsentiert sich, wie das gesamte Anwesen, in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Objektdaten Parzelle / Plan 3967 / 39Örtlichkeit Wischi, Plandadeinstrasse 11,Parzellengrösse 189 m3Wohnvolumen 119 m3Heizung Holzherd in der KücheUmgebung Vorplatz und Terrasse, etwas Umschwung mit WieseParkplätze ein Autoabstellplatzallgemeiner Zustand gut erhaltene LiegenschaftGrundstück nicht landwirtschaftliches GrundstückAusnützung Schopfanteil kann noch ausgebaut werdenErschliessungWasserEigene Quellfassung für WC, Dusche, Lavabo, Küche und Brunnen / Gemeindeleitung in diesem Gebiet für 3034/3035 in Planung / Anschluss Maiensäss möglich / Wasseranschlussrecht liegt vorAbwasserAngeschlossen an die öffentliche Kanalisation der Gemeinde FanasStromkein Anschluss / Solar Panel auf dem DachZufahrtBestehendes Fuss- und beschränktes Fahrwegrecht / auf teils befestigte Strasse mit Rasengittersteinen, teils unbefestigte NaturstrasseWinterBedingt wintertauglich, private Schneeräumung ab Plandadeinstrasse Zusätzliche allgemeine Daten zur Grundstücks- und Gebäudenutzung Wohnbereich wurde vollständig mit Wärmedämmung ausgebautDer Strombezug ab öffentlichem Stromnetz ist möglich. Die entsprechenden Leerrohre sind vorbereitend eingezogen worden.Brennholz kann aus dem umliegend Waldbereich selber zusammengetragen werden, bei Bedarf liefert es der Bewirtschafter der umliegenden Parzelle auch fertig geschnitten.Der zum Maiensäss gehörende Wiesenanteil wird vom angrenzenden Bewirtschafter im Zuge der Heuernte gemäht.Liste der Kontaktdaten zur Gemeinde, landwirtschaftliche Bewirtschafter und Handwerker liegt vor.Versicherung: Versichert durch die Gebäudeversicherung des Kantons Graubünden, Elementarschäden, Wohnhütte Assek. Nr. 160-1-0091AStatus Zweiwohnsitz / FerienhausHinweis Kein Verkauf an Wiederverkäufer Das Maiensäss ist bezugsbereit, gesamtes Mobiliar und Inventar ist inklusive, ohne Kompetenzstücke.

Charmante 4 1/2 Zimmer-Gartenwohnung mit traumhafter Aussicht auf die Bergwelt (Zweitwohnung)

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Charmante 4 1/2 Zimmer-Gartenwohnung mit traumhafter Aussicht auf die Bergwelt (Zweitwohnung)Im romantischen Klosters bieten wir Ihnen diese charmante 4 1/2 Zimmer-Gartenwohnung mit traumhafter Aussicht auf die Bergwelt an. Die schöne Liegenschaft wurde im Jahre 2000 erstellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof Klosters Dorf erreichen Sie in wenigen Gehminuten.Der Bilderbuch-Ferienort Klosters überzeugt durch sein vielfältiges Freizeit und Ferienangebot. Ob Biken, Wandern oder Golfspielen, für jeden ist etwas Passendes mit dabei. Im Winter verwandelt sich die Ortschaft in ein weiss glitzerndes Paradies für Wintersportfans. Diverse Schlittel- und Winterwanderwege, 100 km Langlaufloipen und fünf Skigebiete mit rund 300 km schneesicheren Pisten überzeugen jeden Schneeliebhaber.Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist besonders einladend. Die moderne und grosse Küche ist gut ausgestattet, und es gibt eine Bar, an der Sie Aperitifs mit Freunden geniessen können. Danach können Sie ein leckeres Fondue oder Raclette im grossen Esszimmer servieren und dabei den Blick auf die wunderschöne Bergwelt geniessen.Die Wohnung wurde soeben frisch gestrichen und verfügt über drei Schlafzimmer. Ein geräumiges Badezimmer ist mit einer Badewanne, Toilette, Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Geniessen Sie nach einem schönen Skitag ein romantisches Bad! Ein zweites Gästebad bietet eine Dusche und eine Toilette.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der grosszügige Aussenbereich. Die Terrasse ist grösstenteils überdacht, sodass Sie Ihre Gartenmöbel geschützt aufstellen können. Die Aussicht auf die Bergwelt ist einzigartig, und Sie können die frische Bergluft geniessen und neue Energie tanken.Die Wohnung verfügt ausserdem über ein eigenes Kellerabteil und bietet zwei hintereinander liegende Garagenplätze, die dieses interessante Angebot abrunden.Mindest-VerkaufspreisCHF 1'370'000.- WohnungCHF 70'000.- Doppelgarage (hintereinander)CHF 1'440'000.- GesamtpreisWir bitten Sie im Vorfeld um einen Finanzierungsnachweis.Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

exklusive 5.5 Zi-Wohnung im Alpine-Chic

RESERVIERT Hier kommen sportbegeisterte Familien voll auf ihre Kosten. Aus der Haustüre direkt auf die Langlaufloipe oder komfortabel mit dem Bus direkt vor dem Haus zur Gotschnabahn. Wenn Sie von einem tollen Skitag wieder mit dem Bus nach Hause kommen, können Sie grad gegenüber noch für den leckeren z'Nacht nach Lust und Laune einkaufen, bevor es in Ihrer modernen und doch sehr gemütlichen Holzküche an die Arbeit geht. Auch das Wellnessangebot kommt nicht zu kurz, wenn Sie vor dem Dinner noch in die eigene Sauna gehen oder ein wohltuendes Sprudelbad bei Candle-Light und einem Glas guten Wein nehmen. Jedenfalls kommt die ganze Familie sicherlich auf ihre Kosten, bevor sich dann alle zusammen wieder am grossen Esstisch oder vor dem gemütlichen Kamin auf dem Sofa beim gemeinsamen Filmabend finden. Die Wohnung präsentiert sich absolut neuwertig. Über den modernen und breiten Eingangsbereich mit sehr praktischen Holzeinbauschränken gelangt man in die offene Küche mit hochwertigen V-Zug-Geräten. Elegant passt der schöne Materialmix aus dunklem Schieferboden, Holzdecken, einer Steinwand um das Cheminée, der breiten Fensterfront und den hohen Wohnräumen in die wunderbare Bergkulisse. Die heimelige Loggia bietet Platz für gemütliche Stunden mit herrlichem Gotschnablick. Äussserst grosszügig zeigt sich auch der Master-Bedroom mit Designbad und Ankleideraum mit einer Glasschiebetüre elegant abgetrennt. Zwei weitere Schlafzimmer und ein separates Bad mit eigenem Waschturm runden die schöne Wohnung ab. Mit den warmen Materialien ist es eine echte Wohlfühloase für alle und Sie werden hier wunderschöne gemeinsame Familienferien geniessen. Ein sehr grosser Kellerraum sowie 2 Tiefgaragenplätze, Ski- und Veloraum mit abschliessbarem Schrank gehören ebenfalls dazu.Die 3 Häuser Silvrettablick liegen direkt an der Langlaufloipe sehr schön und sonnig im Gebiet Doggiloch Aeuja in unmittelbarer Nähe zum Sportzentrum mit Freibad,Tennisplätzen, Kurpark und der Landquart. Die Ausrichtung ist nach Westen das Haus 1 ist hervorragend und länger besonnt, als die anderen beiden Häuser. Die Wohnung bietet eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Bergwelt (Silvrettagruppe). Das Zentrum von Klosters Platz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bus, Bahnhof ist innert 10 Gehminuten erreichbar, direkt gegenüber ist ein sehr gut sortierter Spar Einkaufsmarkt mit vielen regionalen Produkten und die Bushaltestelle befindet sich ebenfalls direkt vor dem Haus. Somit gelangen Sie bequem zum Bahnhof Klosters und zur Talstation. Die Gotschnabahn bringt sie dann zum grossen und sehr beliebten Skigebiet Parsenn. Der Skilift Selfranga befindet sich ebenfalls in direkter Nähe.Raumprogramm 3.OG Bruttowohnfläche : 220 m² Balkon: 15 m² Keller: 15 m² Gesamt-m2: 195 m² Vorbereich Wohnungseingang mit Garderobe und Schuhbank 10.40 m² Entrée 43.90 m² Küche /Essen/Wohnen 20.60 m² Masterbedrom 9.10 m² ensuite-Bad 6.00 m² Ankleide 15.90 m² Schlafen Gast 23.00 m² Schlafen Kinder 5.00 m² DU/WC/ WM/WT 3.65 m² Sauna 3.30 m² Flur 15.00 m² Dachbalkon 15.85 m² Keller (belüftet) Skiraum/Veloraum mit eigenem Schrank mit Skistiefelheizung für 6 Paar Skischuhe 2 Tiefgaragenplätze Nr. 18 und 31 (Überbreite mit Platz für Motorrad) Das Haus 1 wurde zusammen mit 2 weiteren Mehrfamilienwohnhäusern in der Doggilochstrasse in Klosters 2015 als Neubauprojekt «Silvrettablick» in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage gebaut. Die Häuser zeichnen sich durch eine sehr gute Bauweise, einen sehr hohen Qualitätsstandard und hohen Wohnkomfort aus. 7 Eigentumswohnungen befinden sich im Haus 1, die alle über eine gute Raumaufteilung verfügen und mit ausreichenden Nebenräumen (Keller, Ski- und Veloraum, Trockenraum, etc.) ausgestattet sind.