Casa bifamiliare acquistare: Lütisburg Station

Modernes EFH an traumhaft schöner, ruhiger Aussichtslage hoch über den Rebbergen von Rebstein

Wir verkaufen in ruhiger, aussichtsreicher und absoluter Tophanglage im St. Galler Rheintal in Rebstein ein multifunktional nutzbares Einfamilienhaus mit sehr solider Bausubstanz (Baujahr 2704). Es besteht aus:(1.) 2.5-Zimmer-Loftwohnung im 2. OG (ca. 90m2), mit gedeckter Veranda/Balkon (ca. 45m2), Bad/Dusche/WC und separatem WC, grosser offener Küche mit Kochinsel, Zugang zum Gartenbereich mit separatem Sitzplatz und Gartenhaus hinter dem Haus.(2.) 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG (ca. 80m2), mit gedeckter Veranda/Balkon und Sitzplatz (ca. 55 m2), Bad/Dusche/WC, Wohnküche, begehbarem Schrank, Zugang zum Garten.(3.) 1-Zimmer-Studio mit Dusche/WC, Technikraum, Luftschutzraum im Erdgeschoss, grossem Sitzplatz auf dem Carportdach.Das Haus kann ohne grossen Umbauaufwand auch als 8.5-Zimmer-EFH oder als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnen & Arbeiten unter einem Dach genutzt werden. Es verfügt über 3 Garagenplätze, 1 Abstellplatz, separate Zufahrt, hochwertige Eichenholz-Bodenbeläge, Lehmputzwände, Wärmepumpe mit Erdsonde, zentrales Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung, solide Schalldämmung, Möglichkeit für Einbau einer Feuerstelle, über 800m2 Gartenland, unverbaubare Aussicht vom Pfänder (A) über den Arlberg bis in den Alpstein mit Säntis, absolute Südhanglage für ganztägige Besonnung, Gartenhaus, Fahrradkeller, Gerätekeller, mehrere Terrassenflächen, sehr ruhige und kinderfreundliche Wohnlage.Preis auf Verhandlungsbasis.

Luxuriöse 4.5-Zi.-Attika-Wohnung mit 56 m² grosser Terrasse

Am Grundweg 11 in Wil (1. Etappe) können Sie eine fertig ausgebaute und möblierte Muster-Wohnung sowie das Projekt-Modell 1:200 besichtigen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Auf der Sonnenseite an attraktiver und sonniger Hanglage entsteht in der Stadt Wil SG die moderne Wohnüberbauung "Neualtwil" - 2. Bauetappe mit 2½- bis 5½-Zimmer-Eigentumswohnungen. Der Bezug ist ab Herbst 2024.Die Stadtbus-Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe bei der Grund- oder Hofbergstrasse. Der Bus hat regelmässige Verbindungen Richtung Stadtzentrum und Bahnhof (SBB/IC/IR). Der Autobahnzubringer Wil ist 5 Minuten entfernt. Auch zu Fuss ist das Stadtzentrum (sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Post, Bahnhof, etc.) in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Kinder besuchen alle Schulstufen bis zur Kantonsschule in Wil.Gerne möchten wir Ihnen die wesentlichsten Punkte näher vorstellen. • Die Mehrfamilienhäuser sind optimal angeordnet und besonnt. • moderne Architektur: Dank den teilweise raumhohen Fenstern gelangt sehr viel Licht in die Wohnräume. • Der durchdachte Grundriss bietet viel Raum für individuelles Wohnen. • breiter, grosszügiger Eingangsbereich/Korridor mit Einbauschränken/Garderobe • offene Küche mit modernsten Geräten • grosszügiges Wohnen/Essen/Küche • Elternzimmer mit eigener Dusche/Bad/WC • zusätzliche separate Dusche/WC • Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasch- sowie Kellerraum. • sonnige Terrasse 56.5 m² davon 13.0 m² gedeckt • In der Wohnung befindet sich ein Reduit/Abstellraum. • Die Gebäude werden massiv und erdbebensicher erstellt und erreichen ausgezeichnete Schallwerte - 1A-Bauweise - bewährte Vetter-Qualität. • Mit dem Lift gelangen Sie direkt und komfortabel von der Tiefgarage ins Wohngeschoss (rollstuhlgängig). • Für die parkähnliche Umgebungsgestaltung wurde ein erfahrener Landschaftsarchitekt beauftragt. • Alle Bauten werden im Minergie-Standard (zertifiziert) erstellt, so wird auch der Umwelt speziell Sorge getragen. • Die Häuser werden mit Erdwärme / Tiefenbohrungen beheizt. Auf dem Dach wird die hauseigene Photovoltaik-Anlage für die Stromerzeugung montiert. In der Tiefgarage ist ein Management für Elektromobilität vorgesehen. • Jede Wohnung verfügt über eine eigene Komfortlüftung. • Minergie: mehr Wohnqualität, gute Wirtschaftlichkeit, geringer Energieverbrauch, dichtere Gebäudehülle • günstige MINERGIE-Hypotheken (Fragen Sie Ihre Hausbank) Tiefgaragenplatz à Fr. 35'000.00Tiefgaragenplatz mit Abstellraum à Fr. 49'000.002 Tiefgaragenplätze (hintereinander) à Fr. 60'000.00Motorradabstellplatz à Fr. 5'000.00zusätzlicher Abstellraum ab Fr. 16'000.00Die detaillierte Dokumentation über dieses und alle weiteren Projekte finden Sie unter www.vetter.ch. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Stefan Vetter unter Telefon 052 369 45 48 oder Mobile 079 278 55 99 gerne zur Verfügung.

4.56 % RENDITE ERZIELEN ODER ALS GENERATIONENHAUS NUTZEN

Auf der Suche nach einer langfristig und sicher vermieteten Liegenschaft? Dann sind Sie bei diesem Angebot goldrichtig!Das Zuhause beginnt im Eingangsbereich der ersten Wohnung, von dem aus Sie zu den beiden geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer gelangen. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie die moderne Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen, über 40 m2 grossen Terrasse, die einen einzigartigen Blick auf das Dorf und in den Alpstein bietet. Ein zusätzliches Zimmer, das vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, kann vielseitig als Esszimmer oder Büro genutzt werden.Über eine grosszügige Treppe und über einen separaten Eingang gelangen Sie im Hochparterre in das lichtdurchflutete Wohnzimmer der zweiten Wohnung und in weitere geräumige Zimmer sowie in die gut ausgestattete Küche. Die schönen, hellen Zimmer und ein modernes Badezimmer sind renoviert. Im Dachgeschoss finden Sie eine 2.5-Zimmer-Wohnung, welche ebenfalls dank des exzellenten Grundrisses zahlreiche Möglichkeiten bietet.Im Untergeschoss stehen Ihnen ein grosser Keller sowie ein Waschraum, ein Abstellraum und Waschmaschine und Tumbler zu Verfügung.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Zentrale und ruhige Lage+ Langfristig vermietet+ 4.56 % Bruttorendite+ Kein Investitionsbedarf+ Neue Luftwasser-/Wärmepumpe+ 3 Einheiten+ 8 ParkplätzeErleben Sie dieses vielseitige Haus am besten persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung und nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin oder weitere Informationen – wir freuen uns auf Sie.

EFH MIT EINLIEGERWOHNUNG an bevorzugter Lage mit Berg- und Seesicht

Die Liegenschaft liegt an bevorzugter und ruhiger Lage, eingebettet in den grünen Südhang mit Sicht auf den Zürichsee.Das Haus ist einseitig angebaut , durch die etagierte Bauweise geniesst man dennoch volle Privatsphäre und durch die Hanglage unverbaubare Fernsicht . Das Wohngeschoss ist sehr grosszügig geschnitten, auch das Dachgeschoss mit den überdurchschnittlichen Raumhöhen und grossen Zimmern bietet viel Platz für die ganze Familie. Hinzu kommt eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang in der Gartenbereich. Der grosszügige Grundriss bietet viele Möglichkeiten die eigenen Projekte umzusetzen.Das Haus bedarf je nach Anforderung einiger Neuerungen oder einer umfassenden Renovation. Die Bausubstanz ist solide.Highlights: • Wunderschön gelegen, angrenzend an die unverbaubare Landwirtschaftszone • Sehr ruhige Lage • Viel Privatsphäre • Einliegerwohnung mi t Gartenzugang • Überdurchschnittliche Raumhöhen im • Obergeschoss • Sicht auf den Zürichsee • Sonnige Südhanglage • Optimale Südwest Ausrichtung • Über der Nebelgrenze - 730 m ü. M . • Grosses Potenzial und viel Spielraum Grundriss / Eckdaten: • Hauseingang auf der Haushinterseite mit etagierten Gartenflächen • Geräumiger Eingangsbereich • Gästebad • Hauswirtschaftsraum • Sehr grosszügiger Wohn- Essbereich • Specksteinofen mit Sitzbank im Wohnzimmer • Küche mit wunderschöner Sicht ins Grüne • Balkon über die gesamte Gebäudelänge • Kleinerer Balkon auch im Obergeschoss • Gesamtes Obergeschoss mit überdurchschnittlichen Raumhöhen und sichtbaren Dachbalken • 3 grosszügige Zimmer und grosses Bad im Obergeschoss • Naturkeller und Technikräume im Erdgeschoss • 2.5- Zimmer Einliegerwohnung im Erdgeschoss • Einliegerwohnung mit direktem Zugang in den Gartenbereich Technik: • Bodenheizung • Luft- / Wasser Wärmepumpe (ca. 2016)