Duplex acquistare: La Russille

RENDEMENT 6% sur FP de 30% : Des vues sur le lac, des opportunités d'optimisation et une localisation idéale vous attendent !

Découvrez une opportunité unique au coeur de Gland : des appartements idéalement situés offrant une vue imprenable sur le lac et les Alpes. Parmi eux, un appartement entièrement rénové, deux partiellement rénovés, et un spacieux 5,5 pièces prêt à être transformé pour atteindre son plein potentiel locatif. De plus, une extension de 150 mètres carrés est non seulement envisageable mais également validée par la commune, offrant ainsi des perspectives d'agrandissement intéressantes. Mais ce n'est pas tout. Grâce à une étude approfondie menée par notre équipe d'architectes et en collaboration avec le service d'urbanisme de Gland, d'autres possibilités d'optimisation sont en cours de réalisation pour ces deux immeubles contigus.Imaginez-vous avec un pavillon et son jardin, une véritable oasis urbaine, pouvant être associé à la location de l'appartement de 5,5 pièces à rénover.Gland, ville en pleine expansion, se positionne stratégiquement entre Genève et Lausanne, offrant un cadre de vie dynamique et convivial, tout en préservant une échelle humaine propice au bien-être. Avec toutes les commodités à portée de main, cette localisation privilégiée promet un investissement pérenne et des opportunités de valorisation certaines.Ces deux immeubles offrent un état locatif optimal, avec 5 à 6 appartements, 2 commerces, des dépôts et des places de parking, le tout au coeur même de Gland. Ne manquez pas cette occasion de participer à l'élan économique et immobilier de cette ville dynamique et en plein essor.2 immeubles de 2 logements chacun + logement de 150m2 à réaliser2 locaux commerciaux4 dépôts2 buanderies commues1 cave2 « bûchers »2 couverts à voitures6 Places de parcImmeuble 1 :cage escalier peinture et fenêtre env. 2019Sous sol 1 local de 100m2Rez Dépôt commerce Total 190m2 617m3 Rez :commerces 254m2 737m3 - 1er étage de env 100m2 4,5 pces + caveRénové 2023 peinture et cuisine en parfait état- 2e étage/Combles + balcon vue lac/montagnes+ galeta 3,5 pces de env. 100m2, bain/douche/dressingImmeuble 2 :- Combles/balcon vue lac/montagne. 3,5 pces + bureau- Rez+ 1er étage de env. 120m2 de 5,5 pces à rénover2 dépendances dépôts de 729m3 Pavillon de jardin 26m2 86m3

Magnifique maison villageoise avec logement indépendant

Habitation d’une surface d’environ 150m2 répartie sur trois niveaux + un sous-sol comprenant un appartement de 7,5 pièces + une pièce dans les combles. Dans l’annexe, un appartement indépendant de 3,5 pièces en duplex d’une surface d’environ 75 m2Construction massive, sous-sol avec murs en béton et dalle sur sous-sol en béton. Rez-de-chaussée avec murs de façades et porteurs en moellons avec isolation intérieure, doublage, crépis et revêtement, galandages en briques terre cuite. Revêtement de façade en crépis à chaux et peintureToitures à pans isolées entre chevrons au-dessus des habitations et non isolées sur la grange. Charpente massive, couverture en tuiles terre cuite, ferblanterie en cuivre et galvaniséeFenêtres en bois avec vitrage isolant double. Volets en boisLa maison est raccordée sur le chauffage à distance communal. Distribution de chaleur par le sol au rez-de-chaussée et par radiateurs avec vannes thermostatiques pour les étages et l’annexeGrande place pouvant accueillir plusieurs véhicules et un abri à voituresUn vaste extérieur avec une terrasse et un jardin potager borde la maisonLa distribution de l’habitation principale est la suivante :Sous-sol • Un local technique • Une buanderie avec accès à l’extérieur • Une cave à vin • Un escalier en maçonnerie menant au rez-de-chaussée Rez-de-chaussée • Un vestibule • Un hall • Une salle de bains avec baignoire et radiateur électrique d’appoint • Un séjour avec cheminée à bois et salle à manger • Une cuisine agencée • Un réduit • Une grange indépendante de la partie habitation 1er étage • Un palier de distribution avec armoires • Trois chambres • Une chambre avec salle de bains attenante • Un WC/douche • 2ème étage • Un bureau avec penderie • Deux zones non aménagées La distribution du bâtiment annexe est la suivante :Rez-de-chaussée • Un hall • Une cuisine agencée • Un séjour avec cheminée à bois • Une chambre • Une salle de bains • Un escalier en bois menant au 1er étage 1er étage • Un hall • Une chambre • Un réduit sous pan La distribution de la dépendance est la suivante : • Un ancien boiton à usage de bûcher et abri de jardin Extérieur • Un abri à voitures • Trois places de stationnement en pavés filtrants • Une terrasse • Un parc avec un jardin potager et des arbres majeurs

Possibilité de lier investissement et habitation

Possibilité de transformer cette maison individuelle en la divisant en trois logements indépendants (actuellement deux existants) - petit immeuble d'habitation. Cette configuration polyvalente offre notamment la possibilité de vivre en famille/communauté tout en préservant l'intimité de chacun ou de générer des revenus supplémentaires grâce à la location des unités additionnelles. Cela peut non seulement alléger les charges financières de la résidence principale, mais aussi constituer un investissement immobilier judicieux.Idéalement située dans le village de Saint-Saphorin-sur-Morges, à quelques minutes seulement de la dynamique ville de Morges, cette charmante propriété individuelle offre un cadre calme idéal pour ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation urbaine tout en restant proches de toutes les commodités.Cette ancienne ferme de caractère, construite au début du 20ème siècle, a été entièrement rénovée en 2010. Un soin particulier a été apporté pour préserver les éléments historiques de cette magnifique demeure, y compris les carrelages d'origine. Elle allie parfaitement le cachet des matériaux anciens et le confort des équipements modernes. Ses 320m2 habitables se distribuent comme suit : Logement principal - qui pourrait facilement être divisé en deux ou trois habitations • Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux doté d'un magnifique poêle suédois, deux salles à manger spacieuses, une cuisine moderne entièrement équipée et un vestibule avec des penderies. Adjacente à la cuisine, une superbe cave à vin avec un sol en gravier idéal pour le stockage de vos bouteilles et provisions, ainsi qu'une buanderie. • À l'étage, vous trouverez sept chambres à coucher, dont une grande suite parentale. Il est également possible de réunir deux chambres pour créer des espaces encore plus généreux. La maison dispose de trois salles de bains, dont deux avec baignoire et une avec douche. • Le grenier de 175 m2 offre un potentiel considérable pour être transformé en un appartement indépendant, avec son propre accès. De plus, un charmant studio avec entrée séparée complète ce magnifique bien. Actuellement loué, il représente un revenu supplémentaire.Enfin, un jardin verdoyant et une terrasse offrent un espace idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. À l'extérieur, un garage pour une voiture, un abri et trois places de parking extérieures sont également disponibles.Vous serez incontestablement séduits par le charme, les volumes et l'emplacement de cette propriété exceptionnelle !N'hésitez pas à découvrir la "visite virtuelle" et à nous contacter pour organiser une visite en personne.

Bel immeuble de rendement à L'Auberson.

Ce bel immeuble de rendement comporte 3 appartements sur autant de niveaux.Ces appartements sont actuellement loués et sont disposés de la manière suivante : • Une cuisine équipée • Une salle de bain avec baignoire, lavabo et WC • Une salle à manger et salon • Deux chambres à coucher Au dernier étage, l'appartement a également accès à un grenier traversant.Au sous-sol, nous retrouvons les caves, une buanderie commune ainsi que les installations techniques.A l'extérieur, nous retrouvons 2 garages fermés ainsi qu'un atelier alimenté en eau et en électricité. Un espace vert vient compléter le bien.Dieses schöne Performance-Gebäude verfügt über 3 Wohnungen auf ebenso vielen Ebenen.Diese Wohnungen sind derzeit vermietet und wie folgt aufgeteilt: • Eine voll ausgestattete Küche • Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette • Ein Esszimmer und ein Wohnzimmer • Zwei Schlafzimmer Im Dachgeschoss hat die Wohnung außerdem Zugang zu einem durchgehenden Dachgeschoss.Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, eine gemeinsame Waschküche sowie die technischen Anlagen.Im Außenbereich finden wir 2 geschlossene Garagen sowie eine Werkstatt mit Wasser- und Stromanschluss. Eine Grünfläche rundet das Anwesen ab.This beautiful performance building has 3 apartments on as many levels.These apartments are currently rented and are arranged as follows: • A fully-equipped kitchen • A bathroom with bath, sink and toilet • A dining room and living room • Two bedrooms On the top floor, the apartment also has access to a through attic.In the basement, we find the cellars, a common laundry room as well as the technical installations.Outside, we find 2 closed garages as well as a workshop supplied with water and electricity. A green space completes the property.Questo bellissimo edificio performativo dispone di 3 appartamenti su altrettanti livelli.Questi appartamenti sono attualmente affittati e sono così disposti: • Una cucina completamente attrezzata • Un bagno con vasca, lavabo e wc • Una sala da pranzo e soggiorno • Due camere da letto All'ultimo piano l'appartamento ha anche accesso ad un sottotetto passante.Al piano interrato troviamo le cantine, una lavanderia comune oltre agli impianti tecnici.All'esterno troviamo 2 garage chiusi oltre ad un'officina fornita di acqua ed elettricità. Uno spazio verde completa la proprietà.

1091 Grandvaux, Réf RP3386

www.furer.ch vous propose une magnifique propriété contemporaine, à l'architecture moderne et élégante, avec système domotique. Grâce à ses grandes baies vitrées avec filtre UV, elle jouit d'espaces lumineux, offrant une vue imprenable sur la bassin lémanique et ses montagnes.La vue de cette propriété est unique car elle s'ouvre à 240°. Elle est située au coeur du Lavaux, patrimoine mondial de l'Unesco, à seulement quelques minutes à pied de la gare, de l'arrêt du bus, et de l'école. Lausanne et Vevey sont à env. 15 min. en voiture.Le quartier est résidentiel et verdoyant. Elle jouit d'une parfaite tranquillité, et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Piscine à débordement, avec bâche solaire. Très belle et grande terrasse d'où vous aurez l'impression de plonger dans le lac.A l'étage, magnifique terrasse avec coin barbecue. Vous pourrez vous y détendre, et y passer de belles soirées, tout en admirant les couchers de soleil sur le lac.Grâce à sa salle de fitness et son hammam, vous garderez la forme.Une extension harmonieuse de 3 pièces, agrémente la propriété. Celle-ci est reliée à la maison, mais elle jouit également d'une entrée indépendante, qui vous permettra d'y loger votre famille et vos invités. Vous pourrez également l'utiliser pour des bureaux, une profession libérale, médicale, ou pour un rendement locatif.Vous apprécierez les matériaux de haut standing qui ont été soigneusement choisis.Un garage pour deux voitures plus de la place pour du rangement avec porte à digicode, parkings extérieurs, une grande cave à vin, complètent cette superbe propriété.A visiter absolument !Documentation sur demande.Prix : budget entre 5 et 10 millions.Magnificent contemporary property with elegant architecture and home automation system.Thanks to its large bay windows with UV filter, it enhances luminous spaces, offering a breathtaking view of the Lake Geneva and the surrounding mountains.The property offers a unique panorama view of 240 degrees.It is located in the heart of Lavaux, a UNESCO World Heritage site, just a few minutes walk from the train station, bus stop and school. Lausanne and Vevey are about 15 minutes away by car.The neighborhood is residential and green. It enjoys perfect tranquility, and optimal sunshine throughout the day.Infinity pool with solar cover. Beautiful, large terrace from which you'll feel as if you're plunging into the lake.Upstairs, a magnificent terrace with barbecue area. Here you can relax and enjoy evenings, while admiring the sunsets over the lake.A fitness room and hammam will keep you in shape.A harmonious 3-room extension completes the property. It is connected to the house, but also has its own entrance, allowing you to accommodate your family and guests. You could also use it for offices, a liberal or medical profession, or for rental purposes.You'll appreciate the high-quality materials that have been carefully selected.A two-car garage plus storage space with digital entry door, off-street parking and a large wine cellar complete this superb property.A must-see!Documentation on request.Price: budget between 5 and 10 million.