Affittare una casa colonica e non comprarla inizialmente sembra molto inconsueto. Tuttavia se si desidera esaudire il sogno da tempo desiderato di una casa colonica in campagna e non si possono o non si vogliono reperire i mezzi economici per l’acquisto, una casa colonica in affitto rappresenta una buona alternativa. Su internet è possibile ottenere una panoramica dei

proprietari che propongono una casa colonica da affittare. Ci si renderà rapidamente conto che ci sono grandi differenze nelle fasce di prezzo. Molti di coloro che propongono in affitto una casa colonica ovviamente conoscono il loro tesoro. Se si vuole prendere in affitto una vecchia casa colonica, bisogna assolutamente farsi consigliare da un consulente esperto.

Fattorie in affitto in Svizzera

Una fattoria in affitto offre molto spazio, un carattere unico e spesso annessi per gli hobby o per lavorare da casa. È adatta a famiglie, coppie e amanti della natura. La situazione del mercato è tesa: nel mercato immobiliare il tasso di sfitto complessivo è dell'1.01%, dello 0.72% per gli appartamenti di 5 locali e dello 0.84% per gli appartamenti con più di 5 locali. Allo stesso tempo, la popolazione è cambiata del 3.57% in 3 anni, raggiungendo gli 9’051’029 abitanti, il che sostiene la domanda.

Fattoria in affitto in sintesi

• Molto spazio e qualità abitativa individuale, spesso con giardino ed edifici annessi

• Adatta a famiglie, nuclei multigenerazionali e per combinare abitazione e lavoro

• Possibili vincoli nella zona agricola (legge sulla pianificazione del territorio, diritto edilizio cantonale)

• Diritto di locazione secondo il CO: cauzione fino a tre mensilità, regolamentazione chiara delle spese accessorie

• Svantaggi: spesso costi di riscaldamento e manutenzione più elevati, tragitti più lunghi per recarsi al lavoro

Panoramica del mercato delle fattorie in affitto in Svizzera

Gli immobili di grandi dimensioni scarseggiano: nel mercato immobiliare il tasso di sfitto complessivo è dell'1.01%, dello 0.72% per gli appartamenti di 5 locali e dello 0.84% per gli appartamenti con più di 5 locali. Ciò dimostra che le abitazioni spaziose in affitto, come le fattorie, sono raramente disponibili. Negli ultimi 5 anni sono state costruite 235’897 nuove abitazioni, di cui 26’158 con 5 locali e 10’938 con almeno 6 locali. L’attività edilizia si concentra soprattutto su unità più piccole, ampliando solo in misura limitata l’offerta di grandi immobili in affitto. Con l'aumento della popolazione a 9’051’029 abitanti (+3.57% in 3 anni), la domanda rimane stabile.

Quali sono i costi di una fattoria in affitto?

L'affitto dipende dalla posizione, dalle condizioni, dalla superficie abitabile e dalle superfici accessorie. Le spese accessorie (riscaldamento, acqua/fognature, rifiuti) sono spesso relativamente elevate, in particolare nel caso di riscaldamento a gasolio o a legna. Inoltre, è necessario prevedere una cauzione pari a un massimo di tre mesi di affitto. L'onere fiscale personale influisce sul tuo budget e varia a seconda del cantone e della situazione; in media è pari al 12.38%. Ad esempio, per una persona single senza figli è del 17.6%, per una coppia con due figli ammonta all’7.96%.

Guida decisionale: passo dopo passo verso una fattoria in affitto

1. Definisci le tue esigenze: numero di camere, annessi, giardino, ufficio in casa, animali domestici.

2. Stabilisci il budget: affitto, spese accessorie, cauzione e spese di trasloco.

3. Verifica la posizione: viabilità, trasporti pubblici, negozi, banda larga, servizio invernale.

4. Chiarisci gli aspetti legali: zona agricola, tutela dei monumenti; contratto di locazione secondo il CO, regolamento delle spese accessorie, clausole relative agli animali domestici.

5. Valuta lo stato dell'immobile: anno di costruzione, energia, umidità, necessità di ristrutturazione.

6. Prepara i documenti: estratto attuale dell'ufficio esecuzioni, prove di reddito, referenze.

Prossimi passi

Avvia la ricerca con filtri precisi relativi al numero di camere, alla posizione e al budget. Concorda le visite e verifica l'estratto del registro fondiario, le licenze edilizie e le clausole del contratto di locazione (termini di disdetta, tasso di interesse di riferimento, spese accessorie). Presenta la documentazione completa e assicurati la fattoria dei tuoi sogni.