9327 (Tübach) - Case plurifamiliari in vendita

Patrick Müller

Kruft Strasse 5, 9424 Rheineck

Parcheggio
Animali domestici ammessi
Vista montagne
+2

8.5 locali, 320m², CHF 1'480'000.–

Premium

Casa unifamiliare eccezionale (ex chiesa) in una posizione tranquilla con grande potenziale di sviluppo (casa a più generazioni possibile)

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Gestione patrimoniale - Artepresenta:Casa unifamiliare eccezionale (ex chiesa) in una posizione tranquilla con grande potenziale di sviluppo (casa a più generazioni possibile)La città storica di Rheineck con circa 3.500 abitanti si trova nel triangolo Svizzera-Austria-Germania, a pochi chilometri dal bellissimo lago di Costanza. La città è estremamente tranquilla nonostante le ottime connessioni stradali. Come residente di Rheineck, avete tutta l'area ricreativa del delta del Reno proprio di fronte a voi, e dietro di voi c'è il paesaggio prealpino affascinante dell'Appenzell. Rheineck offre strutture commerciali complete, e oltre ai grandi distributori, i numerosi negozi specializzati offrono una vasta gamma di prodotti e specialità locali. La storica e bella città vecchia invita a fare shopping e a godersi. A Rheineck troverete anche una bella piscina con un campo da mini-golf adiacente.Siamo lieti di offrirvi questo oggetto d'amore eccezionale con una superficie di terreno di 1.706 m2. L'ex chiesa è stata trasformata in una casa unifamiliare molti anni fa. Molti elementi caratteristici mostrano ancora l'antica epoca dell'antica chiesa.La casa è stata abitata fino a pochi anni fa ma dovrebbe essere ristrutturata. Qui, avete la possibilità di trasformare un'ex chiesa protetta in una casa unifamiliare moderna secondo le vostre esigenze. Con una costruzione moderna, combinata con gli antichi elementi degni di protezione, come le grandi finestre della chiesa, questo oggetto sarà unico e probabilmente unico nel suo genere. L'ex cappella con una possibile galleria è perfetta per un grande spazio di vita con una cucina integrata. Ciò crea un carattere di loft con stanze alte. Le grandi finestre lasciano entrare la luce nella stanza e creano un'atmosfera mozzafiato. Le vostre fantasie di ristrutturazione sono quasi senza limiti. I piani mostrano una variante di ristrutturazione possibile per questo oggetto d'amore eccezionale. Qui, le personalità con stile sono al centro dell'attenzione.Il grande terreno di 1.706 m2 è estremamente tranquillo e offre molta privacy. Il giardino romantico di questa proprietà non lascia alcun desiderio insoddisfatto e offre numerosi angoli confortevoli e aree di riposo confortevoli che invitano a rilassarsi e a soggiornare. Uno stagno idilliaco e la vecchia popolazione di alberi danno alla proprietà un fascino speciale. Esiste anche la possibilità di creare una piscina spaziosa. I vostri bambini, ma anche i vostri ospiti, adoreranno il giardino. Godetevi deliziosi barbecue con tutta la famiglia. Un posto di speciale genere!Questo edificio residenziale protetto è elencato nel catalogo ISOS e offre una varietà di possibilità di riutilizzo e ampliamento. È possibile realizzare una casa unifamiliare, una casa unifamiliare con un appartamento annesso, una casa a schiera o anche tre unità abitative separate. Uno studio di fattibilità completo (senza impegno architettonico) esiste già. Saremmo lieti di organizzare un contatto per voi.Prezzo di venditaCHF 1.480.000.-Saremmo lieti di mostrarvi questa proprietà storica, naturalmente anche la sera o durante il fine settimana.

Parcheggio
Animali domestici ammessi
Vista montagne
+2

Krontalstrasse 18, 9000 St. Gallen

1 / 14

Aerial view of a residential area with multiple houses, red-tiled roofs, and surrounding greenery.

Aerial view of a residential neighborhood with multiple houses, red-tiled roofs, and a mix of architectural styles. A white car is parked in a driveway, and there is a small garden area with a swimming pool and potted plants.

Modern kitchen with dark grey cabinets, a sink, and a grey table with wooden legs.

326m², CHF 2'340'000.–

Premium

Casa multifamiliare completamente affittata in una posizione attraente a St. Gallen

Vendiamo una casa multifamiliare completamente affittata con quattro appartamenti e uno spazio commerciale in una posizione molto ben collegata della città di St. Gallen.La proprietà, costruita prima del 1920, è stata rinnovata in modo completo tra il 2023 e il 2025. Tutti gli appartamenti, così come parti essenziali della tecnica di costruzione, dell'involucro dell'edificio e degli spazi comuni, sono stati rinnovati o modernizzati. Si presenta oggi in uno stato moderno e di alta qualità. I quattro appartamenti convincono con piani di eta' contemporanei, ampi spazi di soggiorno e di pranzo con cucine aperte, moderne celle umide con una torre di lavaggio, e un design di interni curato e intemporel.Il rinnovamento completo ha creato una base solida per la conservazione del valore a lungo termine. Allo stesso tempo, la progettazione attraente degli appartamenti e la buona connessione garantiscono una locazione sostenibile con un potenziale di affitto inesplorato in caso di cambio di inquilino.La proprietà è completamente affittata e attualmente genera un reddito locativo netto annuo di 86.568 CHF. Ciò combina i redditi locativi in corso con una sostanza di costruzione modernizzata in modo completo e offre un punto di partenza attraente per gli investitori che cercano un investimento immobiliare a lungo termine.Il prezzo di vendita minimo è di 2.340.000 CHF. La vendita è realizzata in un processo di asta in due fasi: dopo un'offerta iniziale a seguito della visita, c'è la possibilità di presentare una seconda e ultima offerta dopo l'annuncio dell'offerta più alta. L'aggiudicazione è fatta con riserva, in principio, al più offerente.Desiderate sapere di più su questa proprietà emozionante? Siete interessati a un appuntamento di visita? Ci piacerebbe sentirci da voi.

Otmarstrasse 13, 9000 St. Gallen

1 / 2

A modern multi-story residential building with a tiled roof, solar panels, and several windows. The building is surrounded by greenery and has a parking area with a car visible.

CHF 5'800'000.–

Premium

Casa a schiera, completamente ristrutturata con 14 appartamenti, 5 posti auto e 2 garage singoli

Vendiamo una casa a schiera, completamente ristrutturata con 14 appartamenti, 5 posti auto e 2 garage singoli su una strada privata nel quartiere St. Otmar di St. Gallen con un parco antistante.Per ulteriori informazioni, si prega di contattare Christian Kläusler all'indirizzo christian.klausler@tectuminvestment.ch.

Emilio Sallustio

Emilio Sallustio

Bahnplatz 11 + 13, 9400 Rorschach

Balcone / Terrazza
Veduta
Ascensore

28 locali, 835m², Prezzo su richiesta

Investimento sul lago ! Edificio residenziale con 12 unità - posizione di prim'ordine !

In una posizione privilegiata sul porto di Rorschach, questo edificio residenziale ristrutturato di alta qualità con dieci appartamenti e due unità commerciali si presenta come un investimento solido per l'acquisto. Si presenta con una vista panoramica imprenabile e meravigliosa sul lago di Costanza. Ogni unità offre una vista sul lago; un ascensore serve tutti e cinque i piani e la terrazza penthouse di circa 210 m² crea uno spazio esterno desiderabile sopra il lago di Costanza. Questa proprietà rappresenta un investimento con prospettiva: redditi locativi stabili, attrattiva della posizione, concetto di utilizzo moderno. Questo edificio residenziale costruito nel 1920 e ristrutturato a Rorschach tra il 2020-2025 combina sostanza storica e comfort contemporaneo. Su 5 piani, la proprietà ospita 10 unità residenziali e 2 unità commerciali - tutte le aree godono di una bella vista sul lago. La posizione soleggiata, un ascensore e ampi spazi esterni completano l'offerta. L'associazione di appartamenti, locazioni a breve termine e ristorazione fa di questa proprietà un'opportunità di investimento rara con redditi locativi stabili e potenziale di crescita supplementare. I punti salienti in un colpo d'occhio : • 10 unità | 28 camere | 10 bagni • 2 unità commerciali con posti a sedere all'aperto • Superficie abitabile netta di circa 835 m² | Superficie utile di circa 840 m² • Superficie di terrazza di circa 210 m² | Parcello di circa 215 m² • Anno di costruzione 1920 | Ristrutturazione 2020-2025 • 5 piani con ascensore • Riscaldamento a olio | Distribuzione via radiatori • Volume di edificio di circa 3 420 m³ • Disponibilità : immediatamente • Particolarità : soleggiato, vista sul lago, terrazze spaziose • Ristoranti con contratti di locazione di 5 anni Posizione e potenziale : La posizione privilegiata con vista imprenabile sul lago da tutte le unità non garantisce solo una domanda costantemente elevata, ma apre anche opportunità di rendimento superiori alla media - in particolare nel segmento attraente delle locazioni a breve termine. Un'opportunità di investimento rara per investitori esigenti che cercano un bene a rendimento elevato in una posizione unica con potenziale di crescita del valore supplementare. Al centro di Rorschach, si beneficia di distanze brevi fino al lago, ai negozi e ai trasporti pubblici - una garanzia di locazione duratura. La proprietà è ideale per l'acquisto e la locazione, le locazioni arredate o i concetti di più generazioni. Un'opportunità attraente per gli investitori che valorizzano la posizione, la sostanza e il potenziale di sviluppo.

Balcone / Terrazza
Veduta
Ascensore

Dorfstrasse 7, 9305 Berg SG

1 / 14

14 locali, 380m², CHF 1'280'000.–

Vivere in modo idilliaco a Berg nel cantone di San Gallo

Questa imponente casa a travi del 1650 è stata completamente ristrutturata nel 1985 e combina charme storico con comfort di vita moderno. La progettazione interna è adattata al carattere della casa e dà a ogni stanza un'atmosfera particolare. La casa offre un totale di tre unità abitative, che possono essere utilizzate in modo flessibile: l'appartamento a più piani spazioso si estende su tre piani e trasmette un autentico feeling di casa unifamiliare. È perfetto per una famiglia. Due altri appartamenti al piano terra (attualmente affittati) possono essere utilizzati sia per figli adulti, ospiti o parenti in besoin di cure, sia come oggetti di affitto attraenti che generano reddito aggiuntivo. Inoltre, c'è una stanza separata con il proprio ingresso e servizi igienici, che è ideale come ufficio o sala di pratica. Grazie a questa disposizione di stanze flessibile, la casa è adatta non solo alle famiglie che cercano molto spazio ma anche eccellentemente come casa multigenerazionale o per persone indipendenti con bisogno di spazi di lavoro. I valori tecnici sono anch'essi convincenti. La proprietà è gestita con un sistema di riscaldamento a gas. Ci sono ampi locali nel seminterrato con ingresso separato. Ci sono due garage e cinque posti auto disponibili per le auto degli inquilini. L'ambiente con giardino e piante verdi invita a rilassarsi. Il prezzo di acquisto rende questa offerta particolarmente attraente, sia che si cerchi una grande casa unifamiliare con benefici aggiuntivi o un oggetto con potenziale di affitto. Realizzate i vostri sogni e prendete possesso di questa proprietà interessante con appartamenti curati. Chiedete la nostra documentazione dettagliata. Venite a trovarmi per un appuntamento di visita il prima possibile. Mi piacerebbe conoscerli.Collegamenti di trasporto a Berg SGAutobus postale: Berg - Wittenbach - 8 minuti Berg - Arbon - 15 minuti Berg - San Gallo - 18 minuti Berg - Rorschach - 27 minutiFerrovie Stazione di Roggwil-Berg, circa 15 minuti a piedi Collegamenti verso San Gallo o RomanshornMacchina: Berg - Arbon circa 6 minuti Berg - Rorschach circa 10 minuti Berg - San Gallo circa 11 minutiAccesso autostradale più vicino:Arbon Sud (accesso diretto all'A1) 2,3 km / 4 minutiAlternativamente, via Wittenbach/Kronbühl, l'accesso all'autostrada della città di San Gallo (A1) è anch'esso accessibile.Negozi in macchina: Lidl Arbon circa 3 minuti, 2,3 km Migros / Aldi / Lidl / Landi a Wittenbach circa 6 minuti, 3,9 km Novaseta Arbon circa 7 minuti, 4,2 kmValutazione online degli immobili - gratuita in 3 minutiScoprite il valore della vostra proprietà in tre minuti - completa e gratuita.Ecco il link:

1 / 16

385m², CHF 2'995'000.–

8599 Salmsach

Casa multi-generazionale esclusiva vicino al lago - tre unità abitative con opzioni di utilizzo versatile

Tre unità abitative - numerose possibilità Questa proprietà eccezionale a Salmsach combina il vivere moderno, le stanze spaziose e le opzioni di utilizzo versatile. La casa multi-generazionale, costruita nel 2016, si presenta in condizioni quasi nuove e offre condizioni ideali per le famiglie, gli investitori o gli acquirenti che desiderano combinare il vivere e l'affitto.Con circa 450 m² di spazio abitativo su un terreno di 1.000 m², questa proprietà offre opportunità che sono raremente trovate sul mercato. Che sia come casa multi-generazionale, per più famiglie o come combinazione di uso personale e di affitto - numerose opzioni sono disponibili qui.Consigliamo fortemente di guardare il video della proprietà a questo punto. La dimensione, la disposizione delle unità abitative e la posizione attraente sono particolarmente impressionanti. Vivere moderno con molto comfortLa proprietà convince con l'architettura moderna, le stanze luminose e l'aspetto generale ben curato. Gli spazi di vita spaziosi creano un'atmosfera di vita piacevole e offrono sufficiente spazio per diverse situazioni di vita. Idéal pour il vivere multi-generazionale o l'affittoUn vantaggio particolare di questa proprietà risiede nella sua flessibilità. Le tre unità abitative sono eccellenti per le famiglie con più generazioni che desiderano vivere vicino le une alle altre e valorizzare la loro vita privata.Altrettanto attraente è la possibilità di affittare appartamenti individuali e generare entrate aggiuntive. Ciò consente alla proprietà di essere utilizzata sia come casa di famiglia che come investimento a lungo termine.Questa versatilità rende la casa particolarmente interessante per gli acquirenti che pensano già ai concetti di vita e di stile di vita futuri. Spazi esterni spaziosi e molto spazioIl terreno di circa 1.000 m² offre molto spazio per il relax, il tempo libero e i momenti condivisi all'aperto. Inoltre, ci sono balconi e terrazze spaziose di circa 200 m², che estendono idealemente lo spazio di vita all'aperto.Gli spazi esterni spaziosi creano numerose opportunità per le celebrazioni di famiglia, le serate estive piacevoli o semplicemente ore rilassanti in un'atmosfera privata. Comfort nella vita quotidianaCon un totale di 16,5 stanze, sei bagni e sei celle umide, la proprietà offre una quantità eccezionale di spazio e comfort. L'equipaggiamento di alta qualità e lo stato ben curato permettono un trasloco senza complicazioni maggiori.La proprietà è riscaldata da una pompa di calore moderna in combinazione con un sistema di riscaldamento a pavimento piacevole. Ciò assicura un livello elevato di comfort di vita e una fornitura di calore efficiente in termini di energia.Particolarmente impressionante è anche l'offerta di parcheggio con dieci posti auto e undici posti di parcheggio esterni aggiuntivi - un valore aggiunto eccezionale per i residenti, i visitatori o l'uso in affitto. Prossimità del lago e alta qualità della vitaLa localizzazione a Salmsach è uno dei principali vantaggi di questa proprietà. La prossimità del lago di Costanza assicura un valore ricreativo elevato e offre numerose opportunità per le passeggiate, gli sport e il relax nella natura. Bastano pochi minuti per raggiungere la bella regione del lago.La combinazione del vivere naturale, dell'infrastruttura moderna e della buona accessibilità rende questo luogo particolarmente attraente. Il comune di SalmsachSalmsach è situata direttamente sul lago di Costanza e è uno dei comuni residenziali più ricercati del cantone di Turgovia. La prossimità del lago, l'alta qualità della vita e i buoni trasporti pubblici fanno del comune un luogo di residenza popolare per le famiglie, i professionisti e le persone alla ricerca di riposo.Numorose opportunità di svago, aree di svago locali, nonché facilità di acquisto e di istruzione sono a distanza confortevole e creano condizioni ideali per un vivere confortevole. Una casa con prospettivaQuesta proprietà offre molto più che solo spazio di vita. Combina il vivere moderno, le opzioni di utilizzo multiple e il potenziale a lungo termine in una delle regioni più attraenti del lago di Costanza.Che sia come casa multi-generazionale spaziosa, combinazione di vivere e affitto o come investimento di capitale redditizio - questa proprietà apre prospettive diverse per il futuro. Curiosi?Consigliamo fortemente di guardare il video della proprietà anche. La dimensione della proprietà, le tre unità abitative e la prossimità attraente del lago possono essere sperimentate in modo particolarmente impressionante.Siamo felici di fornire un appuntamento di visita senza impegno.Se avete domande o desiderate ulteriori informazioni, non esitate a contattarci.Su richiesta, vi consiglieremo anche in modo competente e individuale sulle opzioni di finanziamento appropriate.Il team Immoanker si rallegra di sentirci.

1 / 8

Parcheggio
Balcone / Terrazza
Garage
+1

186m², CHF 1'050'000.–

9323 Steinach

CASA PLURIFAMILIARE AFFASCINANTE E CONVINENTE IN RIVIERA DEL LAGO DI CONSTANZA

Proprio alle porte del Lago di Costanza e a soli cinque minuti a piedi dalle riva del lago, questo condominio con tre appartamenti da 3,5 stanze e versatili possibilità di utilizzo. La vicinanza al lago e la tranquilla offrono un ambiente di vita piacevole con numerose possibilità di passeggiate e relax.I tre appartamenti sono distribuiti tra piano terra, piano superiore e mansarda. L’appartamento da 3,5 camere appartamento al piano terra ha una superficie di 64 m² e una terrazza con giardino, mentre il appartamento al 1° piano offre 62 m² e un piccolo, ma grazioso balcone. Al secondo piano si trova un altro appartamento di 3,5 locali con una superficie di 60 m².Grazie ai lavori di ristrutturazione in corso, il condominio si presenta in buone condizioni. Attualmente due appartamenti sono affittati, mentre l’appartamento al primo piano è libero. Ciò offre diverse possibilità per una convivenza multigenerazionale, l’uso proprio, la locazione o una combinazione di queste opzioni.L’immobile comprende inoltre pratici come una soffitta riscaldata e ristrutturata, due cantine e una lavanderia. Un’area esterna comune offre ulteriore spazio per trascorrere momenti di relax all’aria aperta.Sono disponibili un box e quattro posti auto all’aperto.&I negozi, i ristoranti, le scuole e altri servizi necessari alla vita quotidiana sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Anche Arbon e Romanshorn distano in auto solo circa cinque rispettivamente 15 minuti.https://www.propertyowner.ch/de/immobilien/

Parcheggio
Balcone / Terrazza
Garage
+1

1 / 6

Rorschacher Strasse 167, 9000 St. Gallen

Parcheggio
Balcone / Terrazza
Garage

7.5 locali, 169m², CHF 1'340'000.–

9400 Rorschach

Polivalente con un potenziale di rendita attraente

Questa casa multifamiliare spaziosa a Rorschach combina tranquillità e centralità. Su 169 m² di spazio abitativo, potete aspettarvi 2 appartamenti completamente affittati con stanze luminose, lavatrice e asciugatrice proprie, nonché un'ampia terrazza. Ideale per gli investitori, le famiglie multigenerazionali o chiunque voglia combinare vita e rendita. Il garage integrato, grande, offre uno spazio per uso personale o affitto aggiuntivo. Un bel posto di giardino accanto alla casa è anch'esso incluso. 2 pratiche cassette di garage e 1 posto di parcheggio esterno sono anch'essi inclusi nel prezzo. Questa offerta BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- grande casa multifamiliare con garage integrato e posto di giardino- grande garage per uso personale o affitto- due appartamenti, completamente affittati- ampie stanze luminose- ampia terrazza- due cassette di garage incluse nel prezzo di vendita- un posto di parcheggio esterno già incluso nel prezzo di vendita- nessuna ristrutturazione necessaria- quartiere residenziale tranquillo, eppure centrale- lavatrice e asciugatrice negli appartamenti- e, e, e ...Interessati? Contattateci per una visita senza impegno!Non avete trovato nulla di adatto? Oltre 1.900 altre offerte su: www.betterhomes.ch - il mediatore immobiliare equoVolete mettere sul mercato la vostra proprietà?Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVolete far valutare una proprietà?Scoprite ora il suo valore grazie alla nostra valutazione gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMaggiori dettagliPosizione: quartiere residenziale tranquillo e centrale, trasporti pubblici facilmente accessibili a piediStato: buonoBagni / celle umide: 2 (2x doccia / lavabo / toilette)Sistema di riscaldamento: riscaldamento a gas / termostatoTrasporti pubblici: stazione, 600 mScuole: scuola primaria, 300 mNegozi: Migros, 400 m

Parcheggio
Balcone / Terrazza
Garage

1 / 28

11 locali, 287m², CHF 1'280'000.–

Casa a due famiglie attraente a St. Gallen – 3½ & 7½ vani, 4 garage, posizione eccezionale !

Approvato dalla banca ! Casa a due famiglie con due appartamenti – abitazione multigenerazionale o Vivere e lavorare a St. Gallen - 2 unità residenziali separate – ideale come casa multigenerazionale, per occupazione personale con reddito locativo o come combinazione di vita e lavoro (Zone WG4a). In una posizione attraente, vicino alla scuola, all'asilo, ai trasporti pubblici e ai negozi : • Appartamento 3 1/2 vani, piano terra con terrazza di 63 m2 • Appartamento 7 1/2 vani in mansarda, giardino utilizzabile sul lato con casetta del giardino • Prezzo di vendita approvato dalla banca ! Tetto rinnovato nel 2014 ! Se vivete nella casa voi stessi e affittate un appartamento - la casa offre molto potenziale - convincetevi delle possibilità durante una visita. Noi ci occupiamo anche della locazione di entrambi gli appartamenti per voi ! Ci piacerebbe mostrarvi questa proprietà emozionante di persona !

Basil Schwarz

1 / 10

Basil Schwarz

Balcone / Terrazza

603m², Prezzo su richiesta

9000 St. Gallen

Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial

Diese sanierungsbedürftige Liegenschaft ist ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in einer gefragten und gut erschlossenen Lage in St. Gallen mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und städtischer Infrastruktur. Neben dem Gewerbe im Erdgeschoss, den drei Wohneinheiten in den Obergeschossen und der Wohnung im Untergeschoss ist auch der Dachstock ausbaubar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, das zusätzliche Ausbaupotenzial sowie die begehrte Lage im Stadtgebiet von St. Gallen machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren im Rahmen einer Erneuerung.Zusammensetzung2. Untergeschoss: Technikräume / Keller1. Untergeschoss: 2.5-Zimmer-Wohnung / KellerErdgeschoss: Gewerbefläche1. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung2. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung3. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung4. Obergeschoss: Dachgeschoss (ausbaubar)Einige Besonderheiten+ Attraktive Lage in St. Gallen + Geeignet für Wohnen, Gewerbe oder als Mischnutzung+ Anpassungsfähige Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten+ Erweiterungs- und Ausbaupotenzial innerhalb der Liegenschaft+ Kurzfristig nutzbar mit langfristiger Perspektive+ Sehr gute Anbindung an ÖV+ Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen in Gehdistanz+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten+ Und vieles mehrNutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in St.Gallen.Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da.Ihr ImmoLeague Team.Kennen Sie jemanden, der diese Immobilie kaufen möchte oder benötigen Sie Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie?Nutzen Sie jetzt unseren Online Schnellrechner unter: https://bit.ly/2RoSH9RDie ImmoLeague AG bietet Ihnen eine professionelle und auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtete Dienstleistung, zu unschlagbaren Konditionen.This property, which is in need of renovation, is a multi-family residence with commercial space in a sought-after and well-connected location in St. Gallen, offering excellent public transportation access and proximity to shopping, services, and urban infrastructure. In addition to the commercial space on the ground floor, the three residential units on the upper floors, and the apartment in the basement, the attic is also suitable for conversion. The combination of residential and commercial use, the additional development potential, and the coveted location within the city of St. Gallen make this property an attractive opportunity for investors looking to renovate.Layout2nd basement level: Utility rooms / cellar1st Basement Level: 2.5-room apartment / cellarGround Floor: Commercial space1st Upper Floor: 4.5-room apartment2nd Upper Floor: 4.5-room apartment3rd floor: 4.5-room apartment4th floor: Attic (convertible)Some Highlights Attractive location in St. Gallen Suitable for residential, commercial, or mixed-use purposes Flexible floor plan with versatile usage options Potential for expansion and renovation within the property Ready for immediate use with long-term potential Excellent public transportation connections Shopping, dining, and services within walking distance Light-filled spaces And much moreTake advantage of this unique opportunity in St. Gallen.If you need further information to help you make your decision, we're happy to assist you.Your ImmoLeague Team.Do you know someone who might be interested in purchasing this property, or do you need assistance selling your property?Use our online quick calculator now at: https://bit.ly/2RoSH9RImmoLeague AG offers you professional services tailored to your needs, at unbeatable terms

Balcone / Terrazza

Waldsteig 6, 9008 St. Gallen

400m², Prezzo su richiesta

Edificio residenziale con 5 unità a St. Gallen in vendita - potenziale in zona W2

Proprietà di investimento attraente con potenziale di sviluppo a St. GallenAl Waldsteig 6 nel popolare quartiere di Heiligkreuz, questo edificio residenziale con 5 unità è in vendita. La proprietà è stata costruita nel 1970 e ha 3 piani. Con circa 400 m² di spazio abitativo netto, intorno a 215 m² di spazio utilizzabile e un terreno spazioso di 1.414,77 m², la proprietà offre una base solida per gli investitori.La proprietà si trova nella zona residenziale W2 e, secondo le informazioni disponibili, ha un potenziale di progetto e di espansione. Ciò collega l'edificio residenziale a redditi locativi in corso con prospettive interessanti per lo sviluppo a lungo termine. L'uso esistente può servire come punto di partenza per un miglioramento progressivo o un esame di costruzione più approfondito.L'edificio comprende 2 garage separati e 2 posti auto. Giardino, aree di riposo e terrazze completano l'offerta e creano uno spazio all'aperto attraente per i residenti. La casa non dispone di ascensore.Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento a gas, e la distribuzione del calore avviene attraverso radiatori. La struttura di edificio esistente e lo standard di espansione semplice a standard offrono opportunità di integrare misure di ammodernamento in una strategia di investimento a lungo termine.Punti salienti: • Edificio residenziale con 5 unità • Circa 400 m² di spazio abitativo netto e circa 215 m² di spazio utilizzabile • Terreno spazioso di 1.414,77 m² • Zona residenziale W2 con potenziale di progetto e di espansione • Anno di costruzione 1970, 3 piani • 2 garage e 2 posti auto • Area giardino nonché aree di riposo e terrazze La posizione a St. Gallen-Heiligkreuz convince per la sua vicinanza a negozi, scuole e trasporti pubblici. La stazione ferroviaria di St. Gallen St. Fiden, le connessioni di autobus e l'autostrada A1 sono facilmente raggiungibili. Allo stesso tempo, la proprietà beneficia di un ambiente tranquillo vicino al confine comunale con Wittenbach.

Promenadenstrasse 92, 9400 Rorschach

10 locali, CHF 1'600'000.–

1 / 6

Parcheggio

12 locali, 258m², Prezzo su richiesta

9400 Rorschach

Sogno di casa con grande giardino e vicinanza al lago

Questa affascinante casa multifamiliare a Rorschach offre tutto ciò che il tuo cuore desidera. Con la sua vicinanza al lago e il grande giardino accogliente, invita a rilassarsi e godere. I tre bei appartamenti con atmosfera rustica offrono molto spazio e sono inondati di luce. I posti auto sono disponibili e un grande seminterrato completa l'offerta. Ideale per le famiglie o gli investitori che cercano un edificio storico con grandi stanze.Questa offerta BETERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- Vicinanza al lago- grande giardino accogliente- 3x bei appartamenti- atmosfera rustica- grandi stanze- inondati di luce- posti auto disponibili- edificio storico- grande seminterrato- e, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita senza impegno!

Parcheggio

Timur Mazlar

1 / 6

Timur Mazlar

Konkordiastrasse 12, 9000 St. Gallen

Parcheggio
Garage

21.5 locali, 415m², Prezzo su richiesta

9016 St. Gallen

Investimento solido con futuro

Questa proprietà di investimento di alta qualità, ristrutturata, combina una posizione primaria con una base di reddito stabile, offrendo agli investitori un'ottima occasione per investire a lungo termine in un asset sostenibile. Grazie alla micro-localizzazione attraente, alla forte domanda e all'uso equilibrato, questa proprietà convince con ottime prospettive future e una redditività elevata permanente.La casa multifamiliare comprende un totale di nove unità residenziali, che, a causa della posizione molto richiesta e della alta qualità della vita, offrono le migliori condizioni per una locazione continua. L'offerta è completata da uno spazio commerciale attraente al piano terra, che beneficia di un grande afflusso di persone e rafforza ulteriormente il potenziale di rendita. La ristrutturazione completa riduce notevolmente i bisogni di investimento futuri e crea una base solida per un rendimento stabile e pianificabile a lungo termine.Con sei posti auto esterni e un garage, questo oggetto di investimento attraente è perfettamente completato e aumenta il valore aggiunto per gli inquilini e i commercianti. Un'occasione di investimento rara per gli investitori di capitali esigenti che valorizzano un ottimo posizionamento, rendite sostenibili e una evoluzione del valore sicura a lungo termine. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES comprende: • Migliore posizione con forte domanda • Occasione di investimento ristrutturata • 9 unità residenziali attraenti • Spazio commerciale con afflusso di persone • Redditi di locazione stabili a lungo termine • Potenziale di rendita sostenibile • Rendita netta CHF 178 000.- • 6 posti auto esterni e garage inclusi • Investimento di capitale sicuro e stabile in valore • Superficie abitabile approx. 415 m² • Superficie commerciale approx. 175 m² • Superficie utile approx. 590 m² Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.

Parcheggio
Garage

1 / 8

CHF 4'570'000.–

Rendita emozionante in un quartiere residenziale molto richiesto

Rendita emozionante in un quartiere residenziale molto richiestoAl numero 12 di Konkordiastrasse a St. Gallen, potrete trovare una proprietà in una posizione attraente e ben collegata. Grazie ai collegamenti eccellenti con i mezzi pubblici (circa 140m fino alla fermata dell'autobus più vicina) e all'autostrada vicina, l'accessibilità è ottimale. Il quartiere residenziale molto richiesto convince per la sua vicinanza immediata con il centro storico e le numerose possibilità di shopping, nonché le scuole. Anche il tempo libero e il relax sono garantiti: impianti sportivi, musei, spazi verdi e parchi si trovano nei dintorni. Offerta di locazione & stato della proprietàLa casa multifamiliare, costruita prima del 1920, con 12 appartamenti e un parcheggio esterno, dispone di:4 x appartamento 3,5 locali5 x appartamento 2,5 locali3 x appartamento 1,5 localiI seguenti lavori di ristrutturazione importante sono stati eseguiti nel 2016:- Rinnovo dei pavimenti- Mobili e apparecchi da cucina- Bagni- Porte degli appartamenti- Distribuzione elettrica principale- Zona scalaÈ disponibile una lavanderia comune. Ogni appartamento dispone di un compartimento della cantina chiuso a chiave.La proprietà è riscaldata da un sistema di riscaldamento a gas, e la distribuzione del calore avviene attraverso i radiatori.Interessato?Saremmo felici di inviarvi ulteriori dettagli. Se avete domande, non esitate a contattarci. Speriamo di sentirci presto.

Rietbergstrasse 53, 9403 Goldach

CHF 2'750'000.–

Due case multifamiliari con potenziale a Goldach sul lago

Ecco un'opportunità per gli investitori immobiliari lungimiranti: in vendita, un pacchetto immobiliare coerente composto da due case multifamiliari adiacenti situate al Rietbergstrasse 53 & 55 a Goldach. Le proprietà non convincono solo per la loro posizione ricercata, vicino al lago, ma presentano anche un rendimento lordo solido del 4,2% nel loro stato attuale. L'attenzione particolare è rivolta sul potenziale di sviluppo: gli affitti attuali sono al di sotto del livello di mercato nel confronto regionale. Regolando in modo mirato gli affitti, è possibile aumentare in modo sostenibile la redditività delle proprietà. I punti salienti del pacchetto immobiliare in un colpo d'occhio • Pacchetto redditizio: vendita congiunta di due case multifamiliari adiacenti con potenziale di sinergia nella gestione e amministrazione. • Rendimento attuale attraente: locazione completa con 4,2% di rendimento lordo • Offerta di parcheggio superiore alla media: sei posti auto esterni (+1 posto auto per i visitatori) sulle proprietà, quattro box auto e un garage integrato nella casa n. 53. • Investito in continuo: appartamento al piano terra della casa n. 55 completamente ristrutturato nel 2023; scala e distribuzione elettrica principale già rinnovate in modo completo. Rietbergstrasse 53, Goldach Misto di appartamenti: due appartamenti di 5 locali (1° & 2° piano) e un appartamento di 4,5 locali (3° piano).Situazione di locazione: affittato al 100% a un prezzo medio di CHF 134.- / m² all'anno (affitto attuale). Rietbergstrasse 55, Goldach Misto di appartamenti: appartamento di 4,5 locali al piano terra - 2023 ristrutturato di alta qualitàDue appartamenti di 4 locali (1° & 2° piano)Appartamento-mansarda spazioso di 5 locali (3° piano + soffitta)Situazione di locazione: affittato al 100% a un prezzo medio di CHF 131.- / m² all'anno (affitto attuale).Stato & tecnologia: scala e distribuzione elettrica principale sono state rinnovate in modo completo alcuni anni fa. Contatto & documenti di vendita Approfittate di questa chance di allargare il vostro portafoglio con due oggetti di rendita stabili in valore con opportunità di aumento degli affitti a venire. Non esitate a contattarci per l'invio del dossier di vendita dettagliato o per concordare un appuntamento di visita personale.

Trogenerstrasse 5, 9042 Speicher

1 / 14

Prezzo su richiesta

Casa multifamiliare versatile nel cuore di Speicher - con un potenziale unico e una vista panoramica!

Questa affascinante casa residenziale e commerciale con una casa principale e un edificio annesso si trova in una zona centrale di Speicher, direttamente al confine con la zona agricola. La vista libera verso nord-est dà alla proprietà una qualità di vita e di lavoro particolare. La casa principale è stata costruita originariamente come una casa per gli ospiti e colpisce per la sua costruzione in legno solida e il suo stato ben mantenuto. Oggi, offre una varietà di utilizzi - ideale per vivere, il commercio o una combinazione di entrambi. Un corridoio di collegamento sotterraneo conduce comodamente e al riparo dalle intemperie dalla casa principale all'edificio annesso. Casa principale - aree utilizzabili polivalenti su quattro piani Piano terra - pratica/commercio • 7 locali • Area di ricevimento • Cappotto • Laboratorio • Spazi di stoccaggio • WC • terrazza coperta Primo piano • Cucina/sala da pranzo • Tre locali • Doccia/WC e WC separato • Balcone • Terrazza spaziosa Secondo piano e soffitta • Sala da soggiorno • Tre locali • Doccia/WC • Camera di stoccaggio • Due locali supplementari nella soffitta Seminterrato • Locali di cantina • Stanza da bucato • Officina • Stanza tecnica Edificio annesso - ideale per hobby, commercio o stoccaggio • Tre posti auto con altezza di soffitto (due l'uno dietro l'altro) • Sale da fitness • Camera di stoccaggio • WC • Soffitta • Cantina I dintorni generosi offrono numerose aree di parcheggio pavimentate (5 pezzi) e ampliano notevolmente le possibilità. Tecnologia e stato • Stato generale ben mantenuto grazie ai lavori di manutenzione in corso • Riscaldamento mediante riscaldamento a olio (costruito nel 2016) • Distribuzione del calore tramite radiatori La tua nuova ubicazione - centrale, flessibile, attraente Questa proprietà convince con la sua posizione centrale, l'ottimo accesso e la flessibilità eccezionale. Che si tratti della tua azienda, come casa multigenerazionale, per l'affitto o come combinazione di vita e lavoro - numerose prospettive si aprono qui. Approfitta di questa opportunità rara e scopri il potenziale di questa proprietà polivalente. Organizza una visita oggi e lasciati ispirare sul posto.

Hauptstrasse 25, 9320 Arbon

9 locali, 200m², CHF 945'000.–

Casa a due famiglie con negozio - ben adatta all'uso personale

Questa casa a due famiglie con un negozio al piano terra è situata in una posizione prominente all'ingresso ovest della città vecchia di Arbon e combina in modo attraente l'abitazione e il lavoro nel centro storico della città.Finora, l'uso personale è stato il focus.L'appartamento al 2° piano è occupato dal proprietario, le altre due unità sono attualmente affittate a canoni favorevoli.Gli accordi di locazione dei due appartamenti saranno risolti con la vendita della proprietà.L'accordo di locazione del negozio può essere continuato d'accordo.Lo spazio commerciale al piano terra di circa 105 m² ha ulteriori locali accessori. I due appartamenti ai piani superiori hanno piani di livello indipendenti, che possono anche essere combinati se necessario.Offrono spazi abitativi attraenti con attrezzature moderne.L'appartamento di 3,5 locali al 1° piano con una superficie abitativa netta di circa 97 m² ha una terrazza a sud soleggiata.Al 2° piano, c'è un appartamento di 3,5 locali con una superficie abitativa netta di circa 99 m². Ha un balcone a sud.Una scala interna conduce dal 2° piano al sottotetto di circa 55 m². Qui ci sono due stanze riscaldate e uno spazio utilizzabile aperto. Una scala conduce al sottotetto con altezza di stazione in piedi.C'è un garage per auto che offre spazio per un veicolo e uno spazio di stoccaggio supplementare.La proprietà è stata continuamente mantenuta, la facciata e gli appartamenti sono stati ristrutturati alcuni anni fa. L'attrezzatura al piano terra è più vecchia.La proprietà è riscaldata da scaldabagni elettrici e pannelli infrarossi.La posizione della città vecchia convince con distanze corte nella vita quotidiana: le strutture commerciali, l'asilo e le scuole, nonché le fermate degli autobus, sono a distanza di cammino.La vicinanza al lago di Costanza e alla passeggiata lungolago completa la alta qualità della posizione.Saremmo felici di fornirvi la nostra documentazione di vendita dettagliata e di effettuare una visita non impegnativa con voi.Ci auguriamo la vostra richiesta.

1 / 12

18.5 locali, 622m², CHF 3'150'000.–

Maihausen 2, 9322 Egnach

CASA FAMILIARE CARATTERISTICA & BEN CURATA IN UNA POSIZIONE UNICA CON PISCINA

In una posizione calma e naturale a Maihausen vicino a Egnach, questa proprietà eccezionale si presenta con cinque unità residenziali, ampi spazi esterni, una piscina e una vista magnifica sul paesaggio circostante verso il lago di Costanza. La casa multifamiliare combina il fascino della sostanza di costruzione storica con appartamenti spaziosi e individualmente progettati e tecnologia di costruzione moderna. Le cinque unità comprendono un totale di circa 622 m² di spazio abitativo e sono distribuite come segue: - Appartamento 3,5 locali circa 72 m² - Appartamento-mansarda 4,5 locali circa 188 m² - Appartamento-mansarda 4,5 locali circa 168 m² - Appartamento mansardato 2,5 locali circa 103 m² - Appartamento 3,5 locali circa 91 m² Ogni appartamento dispone di un proprio balcone o area di soggiorno. La proprietà comprende inoltre un giardino spazioso con piscina recintata, impianti fotovoltaici, due pompe di calore aria-acqua e un sistema di riscaldamento a legna. Gli appartamenti dispongono inoltre di un proprio forno svedese o camino. Un potenziale aggiuntivo particolare è offerto dal grande fabbricato annesso di circa 70 m². A causa dello spazio esistente, c'è un potenziale di espansione interessante per un'altra unità residenziale, soggetto all'esame e alle approvazioni necessarie in virtù della legge sulla costruzione. La situazione di parcheggio è anche eccezionalmente confortevole per una casa multifamiliare, con: - Posti auto interni/garage 3x - Tettoia ovest 1x - Tettoia est 2x - Tettoia PW 3x - Posti auto esterni/visitatori direttamente davanti alla casa La combinazione di reddito locativo esistente, appartamenti spaziosi, aree esterne attraenti, tecnologia energetica moderna e potenziale di sviluppo aggiuntivo fa di questa proprietà un'opportunità emozionante per gli investitori, gli investitori a lungo termine o i proprietari con la propria idea di utilizzo. La proprietà può già essere visitata virtualmente oggi con il link seguente: https://my.matterport.com/show/?m=UC8Xd9KrLk5 Saremmo felici di presentarvi questa proprietà speciale di persona e di fornirvi i documenti di vendita supplementari su richiesta.La proprietà situata a Maihausen 2 a Egnach si trova in un ambiente calmo e rurale, inserito tra prati, frutteti e il paesaggio tipico del Thurgau. La posizione aperta offre molta privacy e una bella vista sulla natura circostante verso il lago di Costanza. Nonostante il carattere idilliaco, i villaggi circostanti e gli assi di traffico importanti sono facilmente raggiungibili. Egnach è una delle comunità situate in modo attraente nella regione del lago di Costanza e combina il modo di vivere naturale con una buona connessione a Romanshorn, Arbon e San Gallo. Le possibilità di shopping, le scuole, i trasporti pubblici e le numerose possibilità di svago e relax intorno al lago di Costanza sono a portata di mano. La regione è particolarmente adatta alle persone che apprezzano la pace, la natura e il modo di vivere spazioso senza voler rinunciare alla vicinanza ai centri regionali.MyWinvest Immobilienverwaltung La vendita è effettuata da MyWinvest GmbH, la vostra società di gestione immobiliare nella Svizzera orientale. MyWinvest GmbH è partner di Immo Generation AG. L'inserzione e la creazione della documentazione di vendita sono effettuate da Immo Generation AG. MyWinvest GmbH offre servizi professionali intorno all'immobile, dalla gestione, alla locazione e alla vendita a servizi supplementari come i servizi di portineria, di recupero e di cura completa delle proprietà. Ulteriori informazioni sui servizi di MyWinvest GmbH sono disponibili all'indirizzo: www.mywinvest.ch

1 / 10

20 locali, 485m², CHF 2'400'000.–

9410 Heiden

Casa multifamiliare duplex con potenziale

In vendita, una casa multifamiliare ben mantenuta con un totale di 9 unità in una zona residenziale attraente e centrale. La proprietà si trova su un terreno di 641 m² nella zona residenziale WG2 e offre un potenziale interessante per gli investitori o gli sviluppatori.La proprietà è stata mantenuta in modo continuo e ampiamente modernizzata nel corso degli anni. Sono stati sostituiti, tra gli altri, l'impianto di riscaldamento con pompa di calore aria/acqua, boiler, celle umide, finestre, impianti elettrici, nonché vari tubi dell'acqua e del riscaldamento. Diversi appartamenti hanno ricevuto nuove cucine, pavimenti e lavori di pittura.Anche le aree comuni come le scale, le entrate, le cantine, le lavanderie e le stirerie sono state continuamente rinnovate e mantenute. Grazie agli investimenti continui, la proprietà si presenta oggi in buone condizioni e ben mantenuta.Saremmo felici di mostrarvi la proprietà durante una visita personale.