Oggetto residenziale e commerciale con grande potenziale di sviluppo
Questo oggetto residenziale e commerciale di tre piani offre una rara opportunità agli investitori che riconoscono il potenziale e vogliono creare valore aggiunto. La proprietà ha bisogno di una ristrutturazione di base ma convince con la sua fondazione solida, il suo carattere e le diverse possibilità di sviluppo. Sia come oggetto residenziale e commerciale che dopo una riorientamento come puro oggetto residenziale, c'è molto spazio per una riorientamento a valore aggiunto. Tali oggetti con charme e potenziale di sviluppo sono sempre più richiesti sul mercato.In particolare per gli investitori, questo apre la possibilità di sécurizzare un oggetto con un potenziale di miglioramento chiaramente riconoscibile. Grazie a una ristrutturazione completa, la proprietà può essere elevata sul piano tecnico, ottico ed economico a un nuovo livello. A seconda del concetto, possono essere creati spazi di vita e di commercio attraenti o un concetto di vita pura con una buona domanda può essere realizzato. Ciò offre una base interessante per rendimenti sostenibili e un apprezzamento a lungo termine del valore.Questa offerta è particolarmente emozionante per gli acquirenti che vogliono combinare la sostanza esistente con una visione chiara. Il charme della proprietà esistente forma la base ideale per creare qualcosa di nuovo con carattere e futuro. Per gli investitori esperti, gli sviluppatori o gli imprenditori, questo è un'opportunità di trasformare un oggetto con storia in un prodotto di investimento moderno e commercializzabile. Un oggetto con potenziale che aspetta la giusta firma. Qui, nessun desiderio è lasciato aperto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES comprende: • Città piccola animata con charme • Natura direttamente alla porta • Infrastruttura ideale disponibile • Collegamenti di trasporto pubblico a circa 4 km • Potenziale di valorizzazione • Disposizione di locali ottimizzabile • Grande potenziale di sviluppo • Possibilità di utilizzo diverse • Opportunità di shopping a circa 6 minuti di auto • Ambiente familiare • Superficie abitabile lorda 300 m² • Superficie abitabile netta di circa 240 m² • Bagni / celle umide 2 • 6 posti di stoccaggio disponibili Interessato? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Vuoi vendere la tua casa o il tuo appartamento senza preoccupazioni? Ti diremo il valore di mercato attuale della tua proprietà, discretamente e senza impegno! Sei interessato a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitare e contattaci. Ci rallegriamo di te.
Adrian Krasniqi
Immobilienvermittler
Villa Art Nouveau rappresentativa (con 4 appartamenti) in una posizione privilegiata su Rosenberg
MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobili - Gestione patrimoniale - Artepresenta:Villa Art Nouveau rappresentativa (con 4 appartamenti) in una posizione privilegiata su RosenbergSituata in un quartiere residenziale elevato e preferito su Rosenberg, questa villa Art Nouveau impressionante con una superficie abitabile netta di circa 402 m2 si erge come una testimonianza stilistica di un'epoca gloriosa. La vista esterna già trasmette una prima impressione duratura e conferisce a questa proprietà una presenza elegante e un carattere inconfondibile. Inserita in un quartiere di ville e circondata da spazi verdi ben curati, questa proprietà si presenta come un rifugio calmo con una grande intimità. Contemporaneamente, la posizione elevata offre una vista mozzafiato sulla città di St. Gallen fino al paesaggio collinare dolce dell'Appenzellerland; un panorama che cambia con ogni nuova atmosfera in base alla giornata.I dintorni immediati sono caratterizzati dalla pace, dalla qualità e da un vicinato stabilito. Contemporaneamente, si beneficia di un ottimo collegamento con la città e con tutte le strutture infrastrutturali della vita quotidiana. La villa è anche situata in prossimità immediata dell'università rinomata di St. Gallen (HSG), il che valorizza ulteriormente la posizione. Le scuole, i negozi e i trasporti pubblici sono a distanza confortevole e sottolineano la alta qualità della vita in questa posizione.Originariamente progettata come una villa di città spaziosa, la proprietà è stata divisa nel corso del tempo in quattro unità abitative indipendenti. Oggi, questa struttura offre possibilità di utilizzo polivalenti. Può essere riunificata in una residenza privata esclusiva. Alternativamente, si presta ideale per una combinazione di occupazione personale e locazione. Ciò consente di combinare un alloggio elegante con rendimenti attraenti. L'oggetto si adatta così flessibilmente alle esigenze di vita individuali dei suoi futuri proprietari.L'appartamento a due piani di 7 locali e mezzo forma il cuore della villa e incarna in modo particolare il carattere originale della casa. Al momento dell'ingresso, si apre un'atmosfera armoniosa con altezze di stanza impressionanti, soffitti in stucco finemente lavorati e pavimenti in parquet eleganti. Le stanze da giorno e da soggiorno inondate di luce con facciate di finestre generose creano un'atmosfera luminosa e accogliente e offrono viste attraenti sulla verdura. Dettagli eleganti come unità integrate preservate originalmente, elementi in legno artistici, un caminetto e transizioni eleganti tra le stanze conferiscono all'appartamento una qualità di vita intemporale con una pretesa rappresentativa. In particolare, l'accesso diretto al posto e al giardino privati è degno di nota. Ciò estende lo spazio di vita in modo naturale verso l'esterno e crea un collegamento raro tra la vita urbana e l'oasi di ritiro privata. Sia come sede familiare spaziosa che come residenza rappresentativa, questa unità combina lo spazio, lo stile e la qualità della vita al livello più alto.L'appartamento a due piani di 7 locali e mezzo forma il cuore della villa e incarna in modo particolare il carattere originale della casa. Al momento dell'ingresso, si apre un'atmosfera armoniosa con altezze di stanza impressionanti, soffitti in stucco finemente lavorati e pavimenti in parquet eleganti. Le stanze da giorno e da soggiorno inondate di luce con facciate di finestre generose creano un'atmosfera luminosa e accogliente e offrono viste attraenti sulla verdura. Dettagli eleganti come unità integrate preservate originalmente, elementi in legno artistici, un caminetto e transizioni eleganti tra le stanze conferiscono all'appartamento una qualità di vita intemporale con una pretesa rappresentativa. In particolare, l'accesso diretto al posto e al giardino privati è degno di nota. Ciò estende lo spazio di vita in modo naturale verso l'esterno e crea un collegamento raro tra la vita urbana e l'oasi di ritiro privata. Sia come sede familiare spaziosa che come residenza rappresentativa, questa unità combina lo spazio, lo stile e la qualità della vita al livello più alto.Il giardino estensivo si presenta come un'oasi verde cresciuta con una popolazione di alberi antichi, che conferisce alla proprietà un'atmosfera particolare e un'intimità naturale. Alberi maestosi, siepi dense e aree di giardino curate con amore strutturano la proprietà e creano diverse zone di soggiorno. La posizione elevata offre di nuovo viste attraenti sulla città e la verdura. Nel complesso, si crea un gioco armonioso tra l'architettura e la natura. Un giardino che non offre solo spazio ma che rende anche la qualità della vita esperibile in modo particolare.Un garage spazioso offre posto per due veicoli e viene completato da due posti auto esterni supplementari, che consentono un parcheggio confortevole per i residenti e gli ospiti.Questa proprietà combina la storia architettonica, l'aspetto rappresentativo e il potenziale economico in modo raro. Offre spazio per visioni; sia come casa spaziosa, come casa a più generazioni, come combinazione di abitazione e lavoro o come investimento sostenibile in una delle migliori address di St. Gallen. Un'opportunità rara con un potenziale polivalente.Prezzo di vendita minimoCHF 4'900'000.-Saremmo felici di mostrarvi questa villa esclusiva, anche la sera o il fine settimana.
Ruedi Baumann
Stv. Geschäftsführer / Immobilienvermarkter
MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Gestione del patrimonio - Artepresenta:Villa Art Nouveau rappresentativa (con 4 appartamenti) in una posizione privilegiata su RosenbergSituata in un quartiere residenziale elevato e preferito su Rosenberg, questa villa Art Nouveau impressionante con una superficie abitabile netta di circa 402 m2 si erge come un testimonianza stilistica di un'epoca gloriosa. La vista esterna già trasmette un'impressione duratura e conferisce a questa proprietà una presenza elegante e un carattere inconfondibile. Inserita in un quartiere di ville e circondata da spazi verdi ben curati, questa proprietà si presenta come un rifugio tranquillo con una grande intimità. Allo stesso tempo, la posizione elevata offre una vista mozzafiato sulla città di St. Gallen fino al paesaggio collinare dolce dell'Appenzellerland; un panorama che cambia con ogni nuova umore a seconda della giornata.I dintorni immediati sono caratterizzati dalla tranquillità, dalla qualità e da un vicinato stabilito. Allo stesso tempo, si beneficia di una connessione eccellente alla città e a tutte le strutture infrastrutturali della vita quotidiana. La villa è anche situata in prossimità immediata dell'università rinomata di St. Gallen (HSG), il che valorizza ulteriormente la posizione. Le scuole, le possibilità di shopping e i trasporti pubblici sono a distanza confortevole e sottolineano l'alta qualità della vita in questa posizione.Progettata originariamente come una villa di città spaziosa, la proprietà è stata divisa nel tempo in quattro unità abitative indipendenti. Oggi, questa struttura offre possibilità di utilizzo polivalenti. Può essere riunificata in una residenza privata esclusiva. Alternativamente, si presta ideale per una combinazione di occupazione personale e locazione. Ciò consente di combinare un alloggio elegante con rendimenti attraenti. L'oggetto si adatta così in modo flessibile alle esigenze di vita individuali dei suoi futuri proprietari.L'appartamento-maisonnette spazioso di 7 locali e mezzo forma il cuore della villa e incarna in modo particolare il carattere originale della casa. Al momento dell'ingresso, si dispiega un'atmosfera armoniosa con altezze di locale impressionanti, soffitti in stucco finemente lavorati e parquet eleganti. I locali di vita e di soggiorno luminosi con facciate di finestre generose creano un'atmosfera luminosa e accogliente e offrono viste attraenti sulla verdura. Dettagli eleganti come unità integrate preservate originariamente, elementi in legno artistici, una cheminée e transizioni eleganti tra i locali conferiscono all'appartamento una qualità di vita intemporale con pretese rappresentative. Una particolare attenzione è rivolta all'accesso diretto al seggio e al giardino privati. Ciò estende lo spazio di vita in modo naturale verso l'esterno e crea un legame raro tra la vita urbana e il rifugio privato. Sia come sede familiare spaziosa che come residenza rappresentativa, questa unità combina lo spazio, lo stile e la qualità della vita al livello più elevato.L'appartamento-maisonnette spazioso di 7 locali e mezzo forma il cuore della villa e incarna in modo particolare il carattere originale della casa. Al momento dell'ingresso, si dispiega un'atmosfera armoniosa con altezze di locale impressionanti, soffitti in stucco finemente lavorati e parquet eleganti. I locali di vita e di soggiorno luminosi con facciate di finestre generose creano un'atmosfera luminosa e accogliente e offrono viste attraenti sulla verdura. Dettagli eleganti come unità integrate preservate originariamente, elementi in legno artistici, una cheminée e transizioni eleganti tra i locali conferiscono all'appartamento una qualità di vita intemporale con pretese rappresentative. Una particolare attenzione è rivolta all'accesso diretto al seggio e al giardino privati. Ciò estende lo spazio di vita in modo naturale verso l'esterno e crea un legame raro tra la vita urbana e il rifugio privato. Sia come sede familiare spaziosa che come residenza rappresentativa, questa unità combina lo spazio, lo stile e la qualità della vita al livello più elevato.Il giardino spazioso si presenta come un'oasi verde coltivata con una popolazione di alberi antichi, che conferisce alla proprietà un'atmosfera particolare e un'intimità naturale. Alberi maestosi, siepi dense e aree di giardino ampiamente curate strutturano la proprietà e creano diverse aree di soggiorno. La posizione elevata offre di nuovo viste attraenti sulla città e la verdura. Nel complesso, si crea un gioco armonioso tra l'architettura e la natura. Un giardino che non offre solo spazio ma rende anche la qualità della vita esperibile in modo particolare.Un garage spazioso offre spazio per due veicoli e viene completato da due posti di parcheggio esterni supplementari, che consentono un parcheggio confortevole per i residenti e gli ospiti.Questa proprietà combina la storia architettonica, la radiance rappresentativa e il potenziale economico in modo raro. Offre spazio per visioni; sia come casa spaziosa, come casa multigenerazionale, come combinazione di abitazione e lavoro o come investimento sostenibile in una delle migliori ubicazioni di St. Gallen. Un'opportunità rara con un potenziale polivalente.Prezzo di vendita minimoCHF 4'900'000.-Saremmo lieti di mostrarvi questa villa esclusiva, anche la sera o il fine settimana.
Casa multifamiliare compatta con 3 appartamenti
In una posizione centrale e facilmente raggiungibile ad Arbon, si trova questa casa multifamiliare compatta con tre appartamenti separati. La proprietà è ideale per gli occupanti proprietari, gli investitori privati o gli acquirenti che desiderano combinare l'abitazione e la locazione. Attualmente, l'appartamento al 2° piano è affittato. Gli altri due appartamenti sono ancora occupati dai proprietari stessi. Ciò crea una posizione di partenza attraente per l'acquirente futuro con diverse possibilità. I tre appartamenti sono disposti in modo pratico e dispongono ciascuno di circa 58 m² di spazio abitativo. Le cucine, i bagni e la progettazione interna sono semplici e funzionali. Negli ultimi anni, sono già stati effettuati importanti investimenti; tra l'altro, le finestre sono state rinnovate e il sistema di riscaldamento è stato sostituito. Suddivisione delle stanze Piano terra: appartamento 3,5 locali, circa 58 m² 1° piano: appartamento 3,5 locali, circa 58 m² 2° piano: appartamento 3,5 locali, circa 58 m² Punti di forza Casa multifamiliare con 3 appartamenti separati 1 appartamento attualmente affittato, 2 appartamenti attualmente occupati dai proprietari 1 carport e 3 posti auto esterni Posizione centrale e pratica ad Arbon Questa proprietà si rivolge agli acquirenti che cercano una casa multifamiliare gestibile con una base solida, un potenziale di sviluppo e un potenziale di utilizzo polivalente. Per ulteriori informazioni, saremmo lieti di fornirvi un documento di vendita dettagliato con piani di piano. Ci auguriamo di ricevere il vostro contatto.
Pacchetto di appartamenti vicino al Lago di Costanza, tre appartamenti di proprietà di 4,5 locali
A Egnach, un'offerta di pacchetto interessante con tre appartamenti di proprietà di 4,5 locali nella stessa casa multifamiliare è in vendita. L'offerta è particolarmente adatta agli investitori, ai detentori o agli acquirenti che desiderano acquisire più unità abitative in un'unica ubicazione. Gli appartamenti e la casa multifamiliare si trovano in buone condizioni. I tre appartamenti sono attualmente affittati e generano reddito di affitto in corso. Il pacchetto include anche 3 posti auto sotterranei e 3 posti auto esterni. Reddito di affitto degli appartamenti - Appartamento 1 / circa 110 m²: CHF 1630 compresi i costi accessori - Appartamento 2 / circa 91 m²: CHF 1590 compresi i costi accessori - Appartamento 3 / circa 91 m²: CHF 1490 compresi i costi accessori Totale appartamenti: CHF 4710 al mese Totale appartamenti: CHF 56520 all'anno Potenziale di reddito aggiuntivo per gli oggetti secondari I posti auto possono essere affittati in aggiunta: - 3 posti auto sotterranei a CHF 120 al mese - 3 posti auto esterni a CHF 50 al mese Totale parcheggio: CHF 510 al mese Totale parcheggio: CHF 6120 all'anno Ciò dà un potenziale di affitto totale di circa: CHF 5220 al mese CHF 62640 all'anno compresi i costi accessori e gli oggetti secondari
Casa multifamiliare con unità commerciale, quota di terra e potenziale di sviluppo a Riedt vicino a Erlen
In una posizione centrale a Riedt vicino a Erlen, questa proprietà residenziale e commerciale attraente si presenta con possibilità di utilizzo versatile e potenziale di sviluppo emozionante. La proprietà include due appartamenti di 4 camere affittati, un'unità commerciale al piano terra, e una quota di terra aggiuntiva con potenziale per ampliamenti o possibilità di utilizzo future. La casa multifamiliare ben mantenuta del 1912 convince con una sostanza di costruzione solida, lavori di manutenzione in corso, e un rendimento attraente. I due appartamenti offrono piani di soluzione funzionali con circa 86 m² di spazio di vita e piccoli balconi. Lo spazio commerciale luminoso al piano terra è ideale come studio, terapia, ufficio o area di servizio. Un punto di forza particolare di questa proprietà è la quota di terra aggiuntiva, che offre possibilità interessanti per un'estensione, un'ampliamento di edificio o altri concetti di utilizzo individuali (soggetti a approvazioni ufficiali). Insieme con le riserve di sviluppo nel tetto, questo apre un potenziale di sviluppo attraente per gli investitori o i proprietari occupanti con piani per il futuro. L'offerta è completata da cinque posti auto esterni, un garage individuale con un capanno, e aree verdi e zone di riposo spaziose. La proprietà è situata in un quartiere ben sviluppato nel centro del villaggio di Riedt vicino a Erlen. Le strutture commerciali, le scuole e i trasporti pubblici sono a breve distanza. Grazie alla buona connessione con Weinfelden, Frauenfeld e Kreuzlingen, l'oggetto è adatto sia per gli investitori che per i proprietari occupanti con interessi commerciali. Punti di forza : • 2 appartamenti di 4 camere affittati • Unità commerciale al piano terra • Interamente affittato • Quota di terra aggiuntiva con potenziale di sviluppo • Possibilità di estensione o ampliamento (soggetto a approvazione) • Potenziale di sviluppo nel tetto • Rendimento lordo IS di circa 4,8% • 5 posti auto esterni • Garage individuale con capanno • Superficie del terreno : 692 m² • Proprietà regolarmente mantenuta • Posizione attraente con buona connessione stradale
Investimento a lungo termine in una posizione privilegiata!
Questa incantevole oasi di più famiglie con tre unità residenziali indipendenti (2× 4 locali e 1× 3 locali) convince con un concetto di piano ben pensato e pratico. È ideale per gli investitori che cercano un investimento in capitale solido con rendimenti attraenti, così come per le famiglie che valorizzano il vivere insieme su più generazioni.Distribuito su tre piani, ogni appartamento offre locali luminosi e funzionalmente progettati con un alto livello di comfort di vita. Il vasto seminterrato apre possibilità di utilizzo supplementari - come un appartamento annesso di 1,5 locali, uno spazio ospite o di lavoro, o uno spazio di hobby e fitness. Una sauna elegante offre una detente supplementare dopo una lunga giornata, promettendo una relaxazione e un benessere puri.Il grande giardino con uno spazio di seduta coperto e aperto crea un'atmosfera accogliente e offre uno spazio per la detente e le attività di svago. Questo pacchetto attraente è completato da due garage, un posteggio e quattro posti auto esterni - un oggetto che combina perfettamente il comfort, la flessibilità e la conservazione del valore. Qui, nessun desiderio è lasciato senza risposta. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione di vita centrale e tranquilla • Infrastruttura molto buona nelle immediate vicinanze • 3 unità residenziali e 1 studio • 4 bagni disponibili • Potenziale di rendimento attraente • Piano ben pensato • Possibilità di utilizzo individuali • Grande seminterrato - come annesso, ufficio o spazio di hobby • Grande giardino con due spazi di seduta • Locali luminosi e ben curati • Superficie abitabile lorda 313 m² • Superficie abitabile netta 281 m² • 1 garage, 1 posteggio e 3 spazi di stoccaggio • Sauna integrata nel seminterrato • E molto, molto altro.. Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di sentirvi.
Timur Mazlar
Teamleiter Immobilienvermittler
Opportunità di affitto con riserva di espansione al terzo piano
Questa proprietà attraente colpisce per la sua posizione ideale e centrale, nonché per la sua infrastruttura perfetta.Le due unità residenziali separate (2,5 e 3,5 locali) offrono opzioni di utilizzo flessibili - ideali per le famiglie, le famiglie multigenerazionali o come investimento redditizio. Le stanze luminose creano un'atmosfera di vita piacevole, mentre la grande area di seduta all'aperto invita a rilassarsi con la famiglia e gli amici. Un giardino pratico offre uno spazio di stoccaggio supplementare per gli attrezzi da giardino, le biciclette o gli hobby.Particolarmente emozionante: La proprietà ha un grande potenziale di espansione, come ad esempio per l'installazione di un altro appartamento - un'opportunità rara per idee di vita creative o entrate supplementari. Questa proprietà non offre solo molto spazio e comfort, ma anche diverse possibilità per un utilizzo e uno sviluppo individuali - e tutto ciò nella migliore posizione a Gossau SG.Scopri il potenziale - e forse la tua nuova casa o oggetto di investimento! Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittane e convinciti tu stesso! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione ideale e centrale • Infrastruttura perfetta • Grande potenziale di espansione • Due unità residenziali (2,5 + 3,5 locali) • Stanze luminose • Utilizzo flessibile • Grande area di seduta all'aperto • Giardino pratico • Due posti auto all'aperto disponibili • Superficie abitabile lorda 145 m² • Superficie abitabile netta 126 m² • Riserva di espansione al terzo piano (zona W3) Interessato? Saremmo felici di farti visitare senza impegno! Vuoi vendere la tua casa o il tuo appartamento senza preoccupazioni? Ti diremo il valore di mercato attuale della tua proprietà, in modo discreto e senza impegno! Sei interessato a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitare e contattaci. Ci piacerebbe sentirti.
Quando il commercio e le proprietà residenziali si incontrano, la tua opportunità di investimento
Questa affascinante casa multifamiliare del 1899 colpisce per il suo caratteristico fascino di edificio antico e le sue possibilità di utilizzo versatili. La proprietà offre un punto di partenza interessante per gli investitori, gli sviluppatori di progetti o gli acquirenti con visioni che desiderano sfruttare al meglio il potenziale di un edificio esistente. Sono state eseguite piccole ristrutturazioni nel 2001 e offrono una buona base per future modernizzazioni o concetti di espansione individuali.Al piano terra, si trova uno spazio commerciale ex che offre un grande potenziale di sviluppo. Attraverso una ristrutturazione completa, potrebbero essere realizzati spazi abitativi aggiuntivi, posti auto in garage o altre possibilità di utilizzo attraenti. Gli spazi esistenti offrono numerose opzioni per idee creative e possibilità di progettazione flessibili, rendendo l'oggetto ideale per diversi progetti.La posizione centrale a Sulgen TG assicura inoltre una buona visibilità e un'accessibilità attraente. In particolare per gli usi commerciali o i concetti orientati verso il pubblico, la posizione offre condizioni ideali. Allo stesso tempo, i futuri proprietari beneficiano di un'infrastruttura ben sviluppata e di brevi distanze alle strutture commerciali, ai trasporti pubblici e ad altre necessità quotidiane. Quindi, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto qui. Approfittate e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione centrale • Buona posizione per attività commerciali e residenziali • Concept di piano pratica • Uso commerciale possibile • 3-4 unità abitative possibili • Posti auto in garage aggiuntivi possibili • Posti auto esterni aggiuntivi possibili • Ampia terrazza di circa 60 m² • Ampie cantine / locali di deposito • Superficie utile di circa 400 m² • Superficie abitabile lorda 230 m² • Superficie abitabile netta 200 m² Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di sentirci da voi.
Dominic Fink
Casa d'angolo affascinante con due unità residenziali - polivalente e prospettiva attraente
Casa d'angolo con sostanza, spazio e possibilità di sviluppo Questa casa d'angolo affascinante con due unità residenziali a Flawil combina uno spazio di vita spazioso con un potenziale di utilizzo polivalente e è ideale per gli acquirenti che desiderano combinare uso personale e locazione, abitazione multigenerazionale o un concetto residenziale solido con uno spazio supplementare. La casa comprende due unità residenziali separate con una superficie abitabile totale di circa 240m². Al primo piano, c'è un appartamento di 3 locali di circa 70m², mentre l'appartamento spazioso di 6,5 locali di circa 170m² si estende su tre piani e il tetto. In totale, la proprietà offre 9,5 locali su più livelli, offrendo così molto spazio per diversi concetti di vita e di utilizzo.L'appartamento più piccolo al primo piano dispone di un bagno con doccia, toilette e lavabo, nonché di una cucina funzionale con campo di cottura, forno, cappa aspirante, lavastoviglie, frigorifero con compartimento congelatore, lavatrice e asciugatrice. L'appartamento più grande impressiona con una disposizione spaziosa, un bagno con doccia, lavabo e grande vasca da bagno, toilette separati supplementari al primo e secondo piano, nonché di una lavanderia propria nel seminterrato. La proprietà offre anche un valore supplementare nel seminterrato: ci sono tre locali di cantina, uno dei quali è già attrezzato con cucina, toilette e riscaldamento. Un sistema di rilevamento della durezza dell'acqua è anche disponibile. L'offerta è completata da tre posti auto esterni che appartengono alla proprietà.La proprietà è stata continuamente mantenuta nel corso degli anni. Il tetto è stato rinnovato nel 1997, compresi i lavori di copertura. Nello stesso anno, l'appartamento grande è stato completamente ristrutturato, e l'appartamento più piccolo al piano terra è stato ristrutturato nel 2004. La casa è riscaldata a gas. Attualmente, le due unità residenziali sono affittate, con l'appartamento superiore che dovrebbe essere disponibile dal 1° settembre, secondo la situazione attuale, mentre l'unità inferiore rimane affittata. Ciò crea una posizione di partenza interessante sia per gli utenti personali che per gli investitori con una visione.Questa proprietà offre i seguenti punti di forza : • Due unità residenziali separate con un totale di 9,5 locali • Superficie abitabile totale spaziosa di circa 240m² • Potenziale di utilizzo polivalente (uso personale, locazione o abitazione multigenerazionale) • Appartamento di 3 locali al primo piano (circa 70m²) • Appartamento di 6,5 locali su tre piani (circa 170m²) • Proprietà continuamente mantenuta con tetto rinnovato (1997) • Ristrutturazione dell'appartamento più piccolo nel 2004 • Locale di cantina convertito supplementare con cucina e toilette • Tre locali di cantina pratici e lavanderia propria • 3 x posti auto esterni a CHF 10 000 escl. • Attualmente affittato - prospettiva interessante per gli investitori e gli utenti personali Vi invitiamo a scoprire personalmente questa proprietà polivalente. Prendete un appuntamento per una visita oggi e convincetevi sul posto delle possibilità di questa casa.
Casa a due famiglie con negozio - ben adatta all'uso personale
Questa casa a due famiglie con un negozio al piano terra è situata in una posizione prominente all'ingresso ovest della città vecchia di Arbon e combina in modo attraente il vivere e il lavorare nel centro storico.Finora, l'uso personale è stato il focus.L'appartamento al 2° piano è occupato dal proprietario, le altre due unità sono affittate a canoni preferenziali.I contratti di locazione esistenti saranno risolti con la vendita della proprietà.La nuova proprietà è così completamente libera nella pianificazione.Lo spazio commerciale al piano terra di circa 105 m² ha ulteriori locali accessori. I due appartamenti ai piani superiori hanno piani di livello indipendenti, che possono anche essere combinati se necessario.Offrono spazi di vita attraenti con una costruzione contemporanea.L'appartamento di 3,5 locali al 1° piano con una superficie abitabile netta di circa 97 m² ha una terrazza sud spaziosa.Al 2° piano, c'è un appartamento di 4 locali con una superficie abitabile netta di circa 99 m². Ha un balcone sud.Una scala interna conduce dal 2° piano al sottotetto di circa 55 m². Qui ci sono due stanze riscaldate e un'area utilizzabile aperta. Una scala conduce al sottotetto con altezza di stanza.C'è un posto auto disponibile, che offre spazio per un veicolo e ulteriore spazio di stoccaggio.La proprietà è stata continuamente mantenuta, la facciata e gli appartamenti sono stati ristrutturati alcuni anni fa. La costruzione al piano terra è più antica.La proprietà è riscaldata da radiatori di accumulo elettrici e pannelli infrarossi.La posizione nella città vecchia convince con distanze corte nella vita quotidiana: le strutture commerciali, gli asili e le scuole, nonché le fermate degli autobus, sono a distanza di cammino.La vicinanza al lago di Costanza e alla passeggiata lungolago completa la alta qualità della posizione.Saremmo lieti di fornirvi la nostra documentazione di vendita dettagliata e di effettuare una visita non impegnativa con voi.Ci auguriamo della vostra richiesta.
Oggetto di rendita emozionante in un quartiere residenziale molto richiesto
Oggetto di rendita emozionante in un quartiere residenziale molto richiestoAl numero 12 di Konkordiastrasse a St. Gallen, potrete trovare una proprietà in una posizione attraente e ben collegata. Grazie alle ottime connessioni di trasporto pubblico (circa 140 m fino alla fermata dell'autobus più vicina) e all'autostrada vicina, l'accessibilità è ottimale. Il quartiere residenziale molto richiesto convince per la sua vicinanza immediata al centro storico con numerose possibilità di shopping e scuole. Anche il tempo libero e il relax sono ben assicurati: impianti sportivi, musei, spazi verdi e parchi si trovano nei dintorni. Offerta di affitto & stato della proprietàLa casa multifamiliare, costruita prima del 1920, con 12 appartamenti e un parcheggio esterno, dispone di:4 x appartamento 3,5 locali5 x appartamento 2,5 locali3 x appartamento 1,5 localiI seguenti lavori di ristrutturazione più importanti sono stati eseguiti nel 2016:- Rinnovo del pavimento- Mobili e apparecchi da cucina- Bagni- Porte degli appartamenti- Distribuzione elettrica principale- Zona scalaÈ disponibile una lavanderia comune. Ogni appartamento dispone di un compartimento della cantina chiuso a chiave.La proprietà è riscaldata da un sistema di riscaldamento a gas, e la distribuzione del calore avviene attraverso radiatori.Interessato?Saremmo felici di inviarvi ulteriori dettagli. Se avete domande, non esitate a contattarci. Ci auguriamo di sentirci presto.
Edificio residenziale e commerciale con potenziale di sviluppo in posizione centrale
Edificio residenziale e commerciale con potenziale di sviluppo in posizione centraleSituato in St. Gallerstrasse 66 a Gossau SG, questa proprietà attraente e ristrutturata nel 2014 vanta ottime collegamenti. La proprietà si trova nel cuore del centro città, a pochi minuti dalle strutture commerciali, dalle aziende di servizi e a circa 500 m dalla stazione ferroviaria di Gossau, SG. Grazie ai suoi ottimi collegamenti pubblici e alla vicinanza all'autostrada, la posizione è ottimale. I contratti di locazione commerciale a lungo termine al piano terra assicurano rendite stabili e rendono la proprietà particolarmente interessante per gli investitori.Offerta di locazione e stato della proprietàLa casa multifamiliare, costruita prima del 1920, con 13 appartamenti e due spazi commerciali al piano terra, dispone di:3 x appartamento 1,5 locali3 x appartamento 2 locali3 x appartamento 2,5 locali3 x appartamento 3,5 locali1 x appartamento 4,5 locali2 x spazio di vendita al dettaglio1 x spazio di stoccaggio2 x posto auto esternoLa seguente ristrutturazione totale è stata eseguita nel 2013/2014: - Tetto- Facciata- Finestre + scuri- Installazioni sanitarie + bagni- Rivestimenti del pavimento- Rivestimenti di muro e soffitto- Cucine- Sotto-scala, lavanderia, stenditoio- Riscaldamento + radiatori- Distribuzione elettrica- Ascensore- Zona scalaAlcuni appartamenti dispongono di una propria torre di lavaggio, ma c'è anche una lavanderia e uno stenditoio condivisi. Ogni appartamento dispone di un compartimento di sotto-scala chiuso a chiave. La proprietà è riscaldata da un sistema di riscaldamento a gas, e la distribuzione del calore avviene attraverso i radiatori.Interessato?Sarremo felici di inviarvi ulteriori dettagli. Se avete domande, non esitate a contattarci. Ci auguriamo di ricevere la vostra richiesta di contatto.
MFH a basso consumo energetico con 5 unità e ascensore ad Amriswil
Progetto di costruzione moderno con 5 appartamenti in condominio ad Amriswil (TG)In una posizione attraente e tranquilla di Amriswil, un edificio di più famiglie moderno e a basso consumo energetico con un totale di 5 appartamenti in condominio di alta qualità è in corso di costruzione su Untere Bahnhofstrasse 14. A solo circa 700 metri dalla stazione ferroviaria, questo progetto di costruzione nuova combina il comfort di vita moderno, la tecnologia intelligente e un'eccellente micro-posizione – ideale per gli occupanti proprietari così come per gli investitori.La proprietà offre un potenziale di resa attraente con proventi netti di affitto attesi di circa CHF 143 400 all'anno.Gli appartamenti impressionano con piani di sol spaziosi e ben pensati con superfici abitabili di circa 91 a 112 m². Ogni unità dispone di due bagni, di una lavanderia e di ampi spazi esterni. Gli appartamenti 4,5 locali offrono anche una suite principale confortevole con cabina armadio e bagno privato.L'appartamento al piano terra dispone di uno spazio di soggiorno coperto di circa 21,6 m² e di un giardino privato di circa 105 m². Gli appartamenti ai piani superiori offrono balconi spaziosi di circa 21,6 m².L'edificio sarà equipaggiato con la tecnologia più moderna: • Pompa di calore geotermica • Riscaldamento a pavimento con controllo climatico e raffreddamento gratuito • Sistema fotovoltaico • Persiane elettriche • Funzioni intelligenti di casa incluse scene di luce e modalità di benvenuto e di addio • Ascensore e accesso accessibile alle sedie a rotelle Nel seminterrato, saranno create 8 posti auto con preparazione per la mobilità elettrica e posti auto aggiuntivi per i visitatori. Punti salienti in un colpo d'occhio • 5 appartamenti in condominio moderni • Appartamenti 3,5 a 4,5 locali • Superfici abitabili di circa 91–112 m² • Posizione di vita tranquilla e soleggiata • Stazione ferroviaria, scuole e negozi a distanza di cammino • Concept di energia sostenibile • Proventi netti di affitto di circa CHF 143 400 all'anno • Investimento interessante con un potenziale di resa attraente Posizione Untere Bahnhofstrasse 148580 Amriswil (TG) Disponibilità Completato a dicembre 2026Saremmo lieti di fornirvi la documentazione di vendita completa e ulteriori informazioni di persona.
Marco P.
Geschäftsführer
Casa di 3 famiglie con potenziale – ideale per le famiglie e gli investitori
Questa casa di 3 famiglie ben mantenuta offre un appartamento di 3 stanze a ogni piano, ciascuno dotato di un balcone sud spazioso. Gli appartamenti del piano terra e del 1° piano sono stati rinnovati in modo completo nel 2022, mentre l'appartamento del tetto è stato rinnovato per l'ultima volta nel 1999 e è stato occupato dallo stesso inquilino da allora. Un nuovo sistema di riscaldamento a gas assicura una fornitura di calore efficiente dal 2019. Nel 2016, le finestre di due appartamenti sono state sostituite. Sul lato della strada, sono state utilizzate finestre moderne con vetro antisfondamento, che migliorano notevolmente il comfort di vita.L'iscrizione alla protezione dei monumenti storici è classificata come degna di nota, il che significa che non è richiesta alcuna autorizzazione o decisione del comune per i restauri.La casa di più famiglie offre una varietà di usi, sia come proprietà locativa attraente con un mix di inquilini o come casa confortevole per più generazioni. Situata tranquillamente alla periferia della città in un ambiente agricolo, si può raggiungere le strutture commerciali di Amriswil in circa 3 minuti di auto. Le famiglie beneficiano anche di un'assegnazione scolastica chiaramente strutturata: la scuola primaria è frequentata a Oberaach, mentre le scuole secondarie sono situate ad Amriswil.Un oggetto ideale per gli investitori o le famiglie che desiderano combinare vita e rendita.Punti salienti in un colpo d'occhio: • Proprietà locativa ideale (reddito annuo netto CHF 42 000) • Casa per più generazioni • Bene mantenuta • Area di seduta con cucina di giardino separata • Adiacente alla foresta e al ruscello del villaggio • Certificato di sicurezza elettrica maggio 2022 • Scuola vicina • Strutture commerciali raggiungibili in circa 3 minuti di auto • Rapidamente a Kreuzlingen, Romanshorn e San Gallo Proprietà agricola in un ambiente naturale sul ruscello, che combina vita calma nel verde con distanze corte alle strutture commerciali e un accesso rapido alle città circostanti. L'iscrizione alla protezione dei monumenti storici è classificata come degna di nota, il che significa che non è richiesta alcuna autorizzazione o decisione del comune per i restauri.Purtroppo, non ci sono piani di pavimento disponibili per gli appartamenti.Le nostre immagini e descrizioni non possono mostrare appieno il fascino speciale. Una visita ne vale la pena – ci auguriamo del vostro contatto.
AFFITTATO INTERAMENTE CON UN RENDIMENTO DEL 5.6% !
Questa casa multifamiliare completamente affittata a St. Josefen (9030) combina resa e prospettiva: CHF 56'400.- di affitto netto all'anno e un rendimento elevato del 5,6%. Su 186 m² di spazio abitabile, ci sono 11 locali: 3× monolocali all'ultimo piano, un appartamento di 3,5 locali al piano terra (attualmente utilizzato come ufficio), un appartamento di 2,5 locali al piano intermedio, e un appartamento luminoso di 3,5 locali al piano seminterrato con ampie finestre. Posizione centrale, buona connessione, potenziale di espansione aggiuntivo - ideale per gli investitori, le famiglie multigenerazionali o l'abitazione e il lavoro.Questa offerta BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- 3x monolocale all'ultimo piano- Appartamento di 3,5 locali al piano terra (attualmente utilizzato come ufficio)- Appartamento di 2,5 locali al piano intermedio- Appartamento di 3,5 locali al piano seminterrato (con finestre di valore completo e luce diurna)- Reddito locativo netto CHF 56'400.- all'anno- Rendimento elevato del 5,6%- Completamente affittato- Potenziale di espansione aggiuntivo- Posizione centrale con buona connessione di trasporto- e, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita senza impegno!Non trovato nulla di adatto? Oltre 2.000 altre offerte su: www.betterhomes.ch - il mediatore immobiliare equoVuoi commercializzare una proprietà da solo?Approfitta del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVuoi far valutare una proprietà?Scopri ora il suo valore attraverso la nostra valutazione gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMaggiori dettagliPosizione: a nord-ovest di San GalloStato: buonoBagni / celle umide: 4 (4x doccia / WC / lavabo)Sistema di riscaldamento: riscaldamento a gasTrasporto pubblico: autobus, 50 m / treno, 2,5 kmScuole: scuola primaria, 1,6 kmNegozi: Denner, 1,5 km / Lidl, 1,8 km
Villa con potenziale di sviluppo in posizione ottimale
Ideale per gli investitori che cercano un'opportunità di investimento lucrativa. Questa casa di affitto a Romanshorn colpisce per la sua posizione soleggiata vicino al lago di Costanza. Con 11 stanze, una superficie abitabile di 330 m² e un grande terreno di 1030 m², offre molte possibilità per un progetto di costruzione. La soffitta modernizzata e la terrazza sul tetto con vista sul lago sono solo alcuni dei punti di forza di questa proprietà. Inoltre, 4 garage separati e uno spazio di stoccaggio appartengono alla proprietà. Una combinazione riuscita di proprietà esistente e nuova, ideale per gli investitori con visioni.Questa offerta BETERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- posizione soleggiata vicino al lago di Costanza- grande terreno per realizzare un progetto di costruzione- suggerimenti di progetto di costruzione disponibili- 4 garage separati e uno spazio di stoccaggio appartengono alla proprietà- soffitta modernizzata- terrazza sul tetto con vista sul lago- completamente affittato- combinazione di proprietà esistente e nuova- norme di costruzione moderne e antiche miste- reddito locativo netto di CHF 59'640.- all'anno- e, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita senza impegno!Non hai trovato ciò che cerchi? Più di 2'000 altre offerte su: www.betterhomes.ch - il mediatore immobiliare equoVuoi mettere in vendita la tua proprietà?Approfitta del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVuoi far valutare una proprietà?Scopri ora il suo valore attraverso la nostra valutazione gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMaggiori dettagliPosizione: posizione ideale vicino al lago di CostanzaStato: moderno, buono con potenziale di sviluppoBagni / celle umide: 3 (1x WC / doccia / lavabo, 2x vasca da bagno / lavabo)Sistema di riscaldamento: olioTrasporti pubblici: fermata dell'autobus, 150 mScuole: scuola primaria, 600 mNegozi: Aldi, 1 km
ARTE, NATURA, BENESSERE & SPA - TUTTO IN UNO!
Questa casa unifamiliare speciale con appartamento combina in modo unico carattere, natura e senso di tranquillità. La proprietà si presenta in uno stato un po' vecchio, ma ben mantenuto e delizia con il suo charme tutto speciale. All'interno, bellissimi travi in legno visibili creano un'atmosfera di vita calda e autentica. Le stanze emanano confort e offrono molto potenziale per idee di design individuali.Un punto di forza particolare è l'appartamento integrato, che è ideale per gli ospiti, per l'affitto o come ritiro per i membri della famiglia.Nel seminterrato, un'area spa privata vi aspetta, perfetta per sfuggire alla vita quotidiana e rilassare corpo e mente.Questa casa può essere descritta come una combinazione armoniosa di arte, natura e benessere - un luogo con anima che combina tranquillità, ispirazione e qualità della vita. Così, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittate e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Appartamento con inquilino a lungo termine • Posizione tranquilla e centrale • Infrastruttura ideale nella zona circostante • Charme di vita unico • Stanze luminose, grandi e aperte • Caminetto confortevole • 3 celle umide • Sauna, idromassaggio, bagno di immersione e doccia • Ristrutturazioni contemporanee • Terrazza e balcone connessi alla natura • Superficie utile 300 m² • Superficie abitabile lorda 280 m² • Superficie abitabile netta 244 m² • 1 × appartamento 2,5 locali a 64 m² • 1 × appartamento 5,5 locali a 180 m² • 1 × posto auto esterno coperto incl. • 2 × posti auto esterni incl. Interessati? Saremmo felici di portarvi in una visita senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate a contattarci. Ci rallegriamo di incontrarvi.
MFH Stationsstrasse 16
La proprietà situata alla Stationsstrasse 16 è stata parzialmente rinnovata e dispone di nove unità residenziali moderne con un mix equilibrato di appartamenti da 2 a 3 stanze. Direttamente adiacente si trova la proprietà della Stationsweg 4 con otto unità residenziali in uno standard di costruzione semplice e un potenziale di modernizzazione corrispondente. Secondo uno studio di fattibilità, un edificio nuovo di sostituzione con undici appartamenti è realizzabile su questo terreno, uno sviluppo ulteriore attraente sul piano architettonico ed economico.St. Gallen è il centro economico e culturale della Svizzera orientale con circa 80 000 abitanti. La città convince con una alta qualità della vita, una struttura economica solida e un'offerta educativa rinomata. L'Università di St. Gallen (HSG) è riconosciuta a livello internazionale come leader nei settori dell'economia e del diritto. La stazione principale di St. Gallen offre collegamenti regolari con le grandi città svizzere nonché con la Germania e l'Austria. Via l'autostrada A1, Zurigo, la regione del lago di Costanza e il Liechtenstein sono rapidamente raggiungibili. Sul piano culturale, la città impressiona con il sito del patrimonio mondiale dell'UNESCO, la città vecchia storica con finestre a sbalzo artistiche, nonché un'offerta diversificata di musei, teatri e eventi. La combinazione di stabilità economica, istruzione, cultura e qualità della vita urbana fa di St. Gallen un luogo di investimento molto richiesto.Il quartiere di Bruggen è situato a ovest di St. Gallen e si caratterizza per una struttura residenziale calma con edifici storici in parte e un buon mix. La proprietà è a pochi minuti a piedi dalla stazione SBB di Bruggen, con collegamento diretto alla stazione principale di St. Gallen. La vicinanza all'uscita autostradale St. Gallen-Winkeln consente inoltre una connessione ottimale all'autostrada A1 in direzione Zurigo e Coira.Nelle immediate vicinanze si trovano asili, scuole, possibilità di shopping (Migros, Denner, farmacia) nonché spazi per lo sport e il tempo libero, ideali per rispondere a strati di inquilini ampi.
