7543 (Lavin) - Case plurifamiliari in vendita

Ideale oggetto di rendita per investitori privati

Questa casa multifamiliare engadina decorativa si presenta in un luogo soleggiato e ben situato. I trasporti pubblici si fermano a pochi metri di distanza, e la stazione di valle della zona sciistica popolare di Minschuns è anch'essa a pochi minuti a piedi. È possibile raggiungere l'Alto Adige in macchina in mezz'ora. La proprietà ben mantenuta con finestre triple vetrate modernizzate comprende sette unità residenziali: tre monolocali con 1,5 camere, cucina e bagno, nonché quattro appartamenti di 3,5 camere. Tutti gli appartamenti possono essere utilizzati come residenze secondarie e sono parzialmente occupati da inquilini a lungo termine e parzialmente proposti su Airbnb.La progettazione interna presenta, tra l'altro, legno di abete e crea un'atmosfera accogliente. Il vasto seminterrato offre uno spazio di stoccaggio ampio per tutte le parti. Sette posti auto esterni e un garage sono disponibili per i veicoli.La segheria annessa è un altro punto di forza di questa offerta. Può essere ristrutturata in residenza principale se necessario.L'oggetto attraente si adatta perfettamente agli investitori privati che cercano un oggetto di rendita lucrativo. Tuttavia, la casa è anche una buona opportunità per l'auto-occupazione e la locazione. Interessato? Allora contattaci per ulteriori informazioni.

Chasa Fontana Sent - Casa engadina nella Bassa Engadina

Chasa Fontana Sent | GR Al cuore di Sent, uno dei villaggi engadini più originali, la "Chasa Fontana" si presenta come un'opportunità eccezionale in una delle regioni alpine più ricche di carattere della Svizzera.Annidata nella struttura storica del villaggio e caratterizzata dalla cultura di costruzione engadina tipica, la proprietà combina autenticità, tranquillità e una vista impressionante sulla Bassa Engadina. La posizione soleggiata e sopraelevata a circa 1.440 metri, nonché l'immagine del villaggio sviluppata, conferiscono all'oggetto un'aura particolare e una qualità di vita sostenibile.L'edificio risalente a circa il 1900 presenta un volume generoso e offre un punto di partenza raro per la realizzazione di uno spazio abitativo di alta qualità. È particolarmente degno di nota l'area attualmente non sviluppata ai piani superiori e nella mansarda, con un permesso di costruire già esistente - un valore aggiunto decisivo in una regione in cui gli spazi abitativi nuovi possono essere creati solo in misura molto limitata.Questa combinazione di sostanza esistente e potenziale di sviluppo sicuro apre la possibilità di realizzare uno spazio abitativo individuale a un livello elevato - che sia come residenza privata, soluzione per più generazioni o oggetto di investimento selezionato.La Bassa Engadina è caratterizzata da un legame eccezionale tra la natura, la cultura e la qualità della vita. La vicinanza a Scuol con la sua infrastruttura completa, il Mineralbad Bogn Engiadina, nonché l'offerta di svago durante tutto l'anno con la zona sciistica Motta Naluns, il Parco nazionale svizzero e un'ampia rete di sentieri per escursioni e piste ciclabili sottolineano l'attrattiva di questa località.Accenti culturali come il Castello di Tarasp, di proprietà dell'artista Not Vital, conferiscono alla regione una radiance e una percezione internazionale supplementare.La "Chasa Fontana" è più di una proprietà - è un'opportunità rara di diventare parte integrante di questo particolare stile di vita alpino e di trarre vantaggio allo stesso tempo da un ambiente di mercato limitato in modo sostenibile. Scuol 7554 Sent si trova nel distretto di Engiadina B./Val Müstair, nel cantone dei Grigioni. La popolazione del comune politico di Scuol è cambiata in media del -0,3% all'anno nel corso degli ultimi cinque anni, per raggiungere 4.546 abitanti (al 31 dicembre 2024). La carga fiscale è del 10,8% (cantone: 10,2%). Nel corso degli ultimi cinque anni, il comune ha registrato in media un'attività di costruzione residenziale annua del 0,4%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 0,3% (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +46,2% nel corso degli ultimi cinque anni (cantone: +34,9%).

Casa residenziale

La charmante casa residenziale del 1929 si presenta come una proprietà polivalente con molto carattere e storia di sviluppo. L'ultima ristrutturazione più completa ha avuto luogo nel 1994. L'edificio è completato da un'estensione di granaio del 1974 e da un posteggio (2014). In totale, la proprietà comprende quattro unità residenziali con una superficie abitabile totale di 209,6 m².Al piano terra, ci sono due unità separate: uno studio piccolo (appartamento 1) e uno studio di due camere (appartamento 2), che sono ideali per gli ospiti di vacanza, le persone sole o come appartamenti di affitto compatti. Il piano superiore ospita un appartamento attraente, largamente in legno, di 4,5 camere (appartamento 3). Questo convince con la sua atmosfera di vita calda e un piccolo giardino d'inverno orientato a sud, che offre un comfort di vita supplementare e molta luce. Nel sottotetto, un appartamento romantico di 2,5 camere (appartamento 4) completa l'offerta di spazio e comunica un sentimento di vita confortevole con charme.Tutte e quattro le unità residenziali hanno lo status della vecchia legge, che significa che possono essere utilizzate anche come appartamenti di vacanza, un vantaggio significativo in questa regione. La proprietà dispone anche di un ambiente piacevole con un giardino e una casa di giardino, che invita a soggiornare e offre un valore supplementare.La posizione è calma, ben soleggiata e offre una bella vista sul mondo montuoso della Bassa Engadina. Il centro del villaggio con la strada principale Stradun è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Le strutture commerciali e i trasporti pubblici sono nella vicinanza immediata e assicurano una buona accessibilità.La casa è attualmente affittata e è riscaldata con radiatori e un sistema di riscaldamento a olio. Un posteggio orientato a sud completa l'offerta e offre un comfort pratico.Scuol e la Bassa Engadina - Scopri l'originalità alpina e la tradizione vivaImmagina un posto dove la confusione della vita quotidiana svanisce e dove sei circondato da una pace profonda che nasce dall'originalità di un paesaggio preservato su più generazioni. Nella Bassa Engadina, puoi trovare esattamente questo: un rifugio dove puoi passeggiare in villaggi calmi con facciate secolari, respirare l'aria di montagna chiara e sentire la potenza benefica della natura. È più di una semplice destinazione di viaggio, è un posto per arrivare e soggiornare.La natura diversa della Bassa Engadina ti invita a esperienze indimenticabili. Osserva la fauna selvatica nel parco nazionale svizzero, scopri laghi di montagna idilliaci o partecipa a una visita guidata affascinante di uno degli antichi castelli. Per gli appassionati di golf, c'è la possibilità di giocare una partita rilassante nel mezzo di un paesaggio montuoso mozzafiato. Ogni incontro con questo ambiente unico diventa un momento speciale.L'inverno nella Bassa Engadina ha anche il suo proprio fascino. Sulle piste perfettamente preparate di Motta Naluns, puoi aspettarti una giornata di sci variata. Un punto di forza particolare è la possibilità di tuffarsi direttamente dalla pista nel bagno termale di Engadina a Scuol e di lasciare la tua anima oscillare.Scuol forma, con i villaggi charmanti di Guarda, Ardez, Ftan, Sent e Tarasp, il comune più grande della Svizzera in termini di superficie dal 2015. Nonostante l'amministrazione moderna, questa regione ha preservato la sua anima sviluppata.Una caratteristica culturale particolare della Bassa Engadina è la lingua retoromancia viva Vallader, che è parlata accanto al tedesco tra Martina e Zernez nella vita quotidiana e sottolinea l'unicità di questa regione.Un altro meraviglia naturale che caratterizza la Bassa Engadina sono le sue più di 20 sorgenti minerali, che scorrono nei diversi villaggi. Alle fontane, hai ancora oggi la possibilità di attingere acqua minerale pura e gratuita e di godere dell'effetto benefico di questi tesori naturali speciali.

Davos Platz, Progetto MFH approvato di 6 unità | 6 prime abitazioni | costruire immediatamente

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO CON INIZIO IMMEDIATO DEI LAVORI DI COSTRUZIONEProgetto MFH immediatamente realizzabile | 6 prime abitazioni in una posizione privilegiata in collinaUna delle rare occasioni a Davos:Questo progetto di casa multifamiliare completamente approvato ti consente di entrare direttamente nella fase di realizzazione – senza perdita di tempo, senza rischi di sviluppo e senza incertezze.In una posizione privilegiata a Davos Platz, un progetto residenziale moderno è in corso di costruzione con una chiara orientamento verso il mercato delle prime abitazioni molto richiesto – un segmento con una domanda sostenibile, una stabilità regolamentare e una costanza di valore superiore alla media.L'architettura ben pensata combina piani efficienti con una alta qualità della vita. Un punto di forza particolare è costituito dagli spaziosi giardini invernali con circa 17 m² di spazio utilizzabile supplementare per unità, che estendono lo spazio di vita e creano una differenziazione chiara sul mercato.I VOSTRI VANTAGGI IN UN COLPO D'OCCHIO✔ Nessuna fase di pianificazione✔ Nessun rischio di approvazione✔ Nessun blocco di capitale✔ Creazione di valore immediataDecidete oggi. Realizzate domani.PRESENTAZIONE DEL PROGETTO • Terreno: circa 1.430 m² • Progetto: Nuova costruzione di una casa multifamiliare • Unità: 6 × appartamenti 3,5 locali • Uso: Esclusivamente prime abitazioni • Superficie abitabile: circa 73 m² per unità • Superficie supplementare: Giardini invernali circa 17 m² per appartamento • Parcheggio: Parcheggio sotterraneo con 8 posti auto • Stato: Permesso di costruire legalmente vincolante (pronto per la costruzione immediata) PERCHÉ QUESTO PROGETTO È PARTICOLARELa differenza decisiva rispetto ai progetti di sviluppo classici:Non state comprando un'idea – state comprando un progetto pronto per la costruzione.Ciò significa concretamente: • Inizio dei lavori di costruzione immediato senza ritardo • Sicurezza massima di pianificazione e di costi • Nessun rischio di obiezioni • Transizione diretta verso la realizzazione e la monetizzazione In combinazione con l'orientamento chiaro nel segmento delle prime abitazioni, si crea una struttura di investimento rara e ottimizzata in termini di rischi.CASO DI INVESTIMENTOLa combinazione di:✔ Posizione ideale Davos Platz✔ Progetto approvato, immediatamente realizzabile✔ Gruppo target chiaro (prime abitazioni)✔ Valore aggiunto supplementare grazie ai giardini invernali✔ Dimensione del progetto efficiente (6 unità)conduce a: • liquidità del mercato elevata • possibilità di uscita attraenti • prospettive di rendimento stabili Sia una strategia di vendita che una strategia di ritenzione (affitto) possono essere implementate in modo ottimale.PREZZO DI VENDITACHF 2'149'000.–✔ Posizionamento attraente in relazione alla preparazione della costruzione, alla posizione e alla domanda del mercato✔ Immediatamente investibile✔ Alta domanda attesa nell'ambiente del mercato attualePROCESSO DI VENDITAL'attribuzione avviene in modo strutturato e discreto: • Prenotazione con 5% di acconto • Presentazione di una prova di finanziamento • Sicurezza esclusiva fino alla formalizzazione CONTATTO & TRATTAMENTOPer ulteriori informazioni, il dossier completo o una conversazione iniziale riservata, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento.Noi gestiamo la coordinazione globale tra il venditore, il notaio e l'acquirente e garantiamo un processo professionale, strutturato e senza problemi fino alla formalizzazione riuscita.RISERVATEZZA & NOTEI documenti trasmessi sono riservati e destinati esclusivamente all'uso personale del destinatario. La trasmissione a terzi, in tutto o in parte, è autorizzata solo con il consenso scritto preventivo. Tutte le informazioni sono fornite al nostro miglior sapere, ma senza garanzia. Le modifiche, gli errori e le vendite intermedie sono riservate in qualsiasi momento. Si applicano le disposizioni legali abituali, compresa l'applicazione implicita della clausola salvatoria

Proprietà con vista libera e potenziale interessante

Tra charme di villaggio e ampiezza - una casa piena di possibilità.Questa proprietà storica del 17esimo secolo, ultimamente ristrutturata nel 1995, combina il carattere inconfondibile dei tempi passati con un potenziale moderno. La sostanza costruttiva solida forma la base perfetta per realizzare le vostre visioni qui: che voi reinterpretiate gli spazi con un design contemporaneo, che voi portiate l'efficienza energetica allo stato attuale o che voi valorizziate la tradizionale Chesa con materiali moderni - qui, troverete lo spazio per plasmare la qualità della vita e l'individualità.Con tre appartamenti indipendenti (condominio stabilito), la proprietà offre una varietà di possibilità di utilizzo: come casa multi-generazionale, come casa unifamiliare spaziosa o come combinazione di spazio di vita personale e locazione redditizia.Ogni piano racconta la sua storia e aspetta di essere continuata da voi.

Casa multifamiliare con terreno circostante

Sul lotto n. 37 si trova la casa multifamiliare "Heimetblick" con un totale di cinque unità abitative. La proprietà comprende una superficie di terreno di circa 1.410 m² e offre diverse possibilità di utilizzo, sia come futura residenza, investimento redditizio o come progetto di sviluppo con prospettive attraenti.L'edificio esistente dispone di una superficie abitabile lorda di 273 m², che può essere utilizzata come residenza secondaria. Gli appartamenti sono attualmente affittati e generano reddito da locazione.Inoltre, esiste la possibilità di demolire l'edificio esistente e di sostituirlo con uno nuovo. La superficie lorda di pavimento (SLP) realizzabile al massimo è di circa 1.100 m². Lo spazio abitativo esistente può continuare ad essere utilizzato come residenza secondaria.La proprietà si trova vicino al centro e è facilmente raggiungibile a piedi. Dispone di un buon collegamento con i trasporti e di una alta qualità della vita. Questa combinazione di localizzazione, opzioni di utilizzo e potenziale di sviluppo rende l'oggetto estremamente attraente per gli investitori istituzionali così come per gli sviluppatori di progetti privati.