*Riservato* Attraente MFH con 3 unità abitative, ideale per investitori
Questa casa multifamiliale ristrutturata di alta qualità nelle Bündner Bergen convince con la sua posizione ideale, il comfort di vita nuovo, la situazione di locazione attraente e un appartamento principale che diventerà disponibile. Costruita nel 1977, la proprietà è stata ristrutturata in modo estensivo e di alta qualità nel 2025 e si presenta oggi in uno stato eccezionalmente ben mantenuto e moderno. La facciata e il tetto sono già stati rinnovati nel 2016. Distribuita su più piani, la casa offre una divisione chiara in tre unità abitative, combinando flessibilità e concetto di utilizzo ben pensato. In totale, sono disponibili 11 stanze. Due appartamenti sono attualmente affittati: un appartamento di 2 stanze in condizioni nuove, ideale anche come appartamento di vacanza, ma attualmente affittato. Ciò è completato da un appartamento di 3,5 stanze, che è progettato per essere luminoso e offre un comfort aggiuntivo con tende elettriche; questa unità è anche affittata. L'appartamento principale diventerà disponibile e comprende 5,5 stanze con accesso diretto al giardino, ideale per un alloggio spazioso con molta privacy o come combinazione di alloggio e lavoro. Le installazioni sanitarie completamente rinnovate offrono un comfort moderno, un bagno per gli ospiti è integrato in modo pratico nella vita quotidiana, e la qualità della vita è garantita in modo notevole. La cucina e il soggiorno sostengono un sentimento di vita moderno e comunicativo; in particolare, la cucina completamente nuova nell'appartamento principale sottolinea la pretesa della ristrutturazione del 2025. Materiali di alta qualità come nuovi rivestimenti del pavimento, superfici moderne, finestre rinnovate e un'impiantistica elettrica contemporanea creano un'atmosfera calma e armoniosa e un'impressione generale convincente. I balconi estendono lo spazio di vita all'esterno, la zona del giardino completa l'appartamento principale come estensione privata nel verde. La vista sul mondo montano è un valore aggiunto importante. Un vantaggio speciale è costituito dai 5 garage in totale: due sono assegnati agli appartamenti affittati, un garage è attualmente affittato mensilmente al comune, e due garage sono disponibili per l'uso personale. Quattro garage dispongono di una connessione di acqua. Un nuovo sistema di riscaldamento efficiente e 6 pannelli solari sostengono un'operazione moderna e sostenibile. Una seconda casa è autorizzata. La proprietà è disponibile su accordo e offre non solo uno spazio di vita, ma anche un sentimento di vita convincente nelle montagne.
Casa a due famiglie con storia e potenziale a Rabius
Questa casa a due famiglie ben curata del 1948 è situata nell'idillico Rabius (comune di Sumvitg) e offre possibilità di utilizzo versatile su quattro piani. La proprietà è stata ristrutturata nel 1995 e mantenuta in continuazione.Due appartamenti separati (4,5 e 5,5 locali) convincono con le loro stanze luminose, i piani di attuazione pratici e molto spazio. Un punto di forza particolare è l'ex ufficio postale con il proprio ingresso, che è attualmente affittato e offre un potenziale di reddito supplementare.Al 1° piano si trova l'appartamento di 4,5 locali. Al 2° piano si trova l'appartamento di 5,5 locali con due altre stanze nel sottotetto. Nella stanza di soggiorno, c'è un camino in pietra confortevole e la loggia con una vista magnifica sulla Val Sumvitg. Numerose stanze secondarie offrono molto spazio supplementare. La casa è interamente dotata di un seminterrato e offre 2 stanze di svago, 2 cantine e 2 stanze di deposito. L'ingresso separato dell'ex ufficio postale si trova sul lato ovest, e sul lato est, c'è un'altra stanza di deposito con il proprio ingresso annesso alla casa. La casa comprende due posti auto esterni, e in opzione, due posti auto sotterranei supplementari nel fabbricato vicino possono essere acquistati per 35 000 CHF.Il prato protetto orientato a sud di circa 300m² invita a mettere in atto i propri desideri per la zona esterna.Punti di forza:2 unità abitative + parte commerciale affittataPosizione soleggiata con bella vistaMantenuta in continuazione e parzialmente modernizzataMolto spazio e possibilità di utilizzo flessibiliAdatta come prima o seconda casaConclusione:Ideale per le famiglie, le multigenerazioni o come combinazione di vita e di affitto.Questa proprietà è virtualmente accessibile. Saremmo felici di inviarvi la brochure.Ulteriori informazioni e proprietà possono essere trovate su https://www.remax.ch/de/imo/capricorn
Casa residenziale interessante in vendita, composta da due appartamenti con studio e serra.
La casa è ideale per giovani e giovani di spirito o si adatta anche come prima casa per una famiglia.Questa casa residenziale è un oggetto con lo status "seconda casa". Pertanto, non ci sono restrizioni di acquisto.
Casa multifamiliare in una posizione familiare
Questa casa multifamiliare attraente in una posizione centrale a Trun convince con i suoi spazi generosi, le possibilità di utilizzo polivalenti e la sua eccellente posizione nel cuore della Bündner Bergwelt. La proprietà comprende un appartamento principale spazioso di 6,5 locali di circa 160 m² di superficie abitabile e un appartamento separato di 3,5 locali di circa 75 m² di superficie abitabile e ingresso proprio. Ciò rende la proprietà ideale per un alloggio multigenerazionale, la combinazione di uso proprio e locazione, o come un investimento di capitale attraente. Particolare attenzione è stata dedicata alla sala d'ingresso rappresentativa, alla cucina spaziosa e al salotto accogliente durante la costruzione interna. Il bagno confortevole dispone di un idromassaggio, una doccia separata e un water separato, offrendo un comfort di vita supplementare.Un punto di forza particolare è l'eccellente posizione per gli amanti della natura e gli appassionati di sport invernali. Le aree sciistiche ben conosciute di Obersaxen (circa 17 minuti), Brigels (circa 16 minuti), Disentis (circa 15 minuti), Sedrun (circa 25 minuti) e Laax (circa 28 minuti) sono facilmente raggiungibili e fanno della proprietà un punto di partenza ideale per numerose attività di svago durante tutto l'anno. Grazie all'appartamento esistente, la proprietà offre anche un potenziale economico interessante. Anche con un finanziamento del 30% di apporto personale, la locazione delle unità abitative può contribuire in modo significativo a coprire l'ipoteca. Ciò rende la proprietà non solo adatta come residenza principale, ma anche come residenza secondaria o casa vacanza con un potenziale di reddito supplementare. Un'occasione rara per gli acquirenti che desiderano combinare in modo ottimale l'alloggio, il tempo libero e l'investimento.Questa offerta di proprietà si caratterizza per: • Casa multifamiliare con appartamento separato di 3,5 locali • Appartamento separato con ingresso proprio e circa 75 m² di superficie abitabile • Cucina spaziosa e sala d'ingresso rappresentativa • Bagno con idromassaggio, doccia separata e water separato • Posizione attraente vicino a diverse aree sciistiche rinomate • Ideale come residenza principale, casa multigenerazionale o casa vacanza • Residenza secondaria possibile • Potenziale di locazione e reddito interessante • Posizione centrale nella regione di vacanza e svago popolare di Surselva Interessato? Contattaci per una consultazione non impegnativa!
Investimento con progetto di riconversione approvato
Nel cuore del villaggio di montagna idillico di Curaglia, gli investitori hanno una rara opportunità di acquisire un progetto di costruzione residenziale già approvato con un potenziale di creazione di valore significativo. Per la proprietà, è disponibile una conversione approvata per realizzare otto appartamenti attraenti - una base ideale per un investimento sostenibile in una regione di montagna molto richiesta.Il progetto include otto unità residenziali moderne con superfici abitabili comprese tra circa 55 e 90 m². Tutti gli appartamenti hanno un balcone o un'area esterna privata, nonché un'orientamento attraente verso est, ovest o sud. Il concetto residenziale ben pensato combina il comfort di vita moderno con la posizione naturale e crea le migliori condizioni per una commercializzazione di successo o una locazione a lungo termine.La proprietà esistente è stata ampliata e modernizzata nel 2009. Attualmente, l'edificio è utilizzato come albergo con 13 camere per gli ospiti, un ristorante panoramico e due unità residenziali nel sottotetto. L'attrezzatura della camera esistente e l'attrezzatura gastronomica completa sono incluse nel prezzo di acquisto e consentono un uso flessibile di transizione o interim se richiesto.Questa offerta ImmoSky include i seguenti servizi aggiuntivi:+ Conversione approvata in 8 appartamenti, progetto preliminare di un architetto disponibile+ Appartamenti con circa 55-90 m² di superficie abitabile+ Ogni unità con balcone o area esterna privata+ Proprietà già modernizzata con infrastruttura esistente+ Uso interim flessibile possibile fino alla realizzazione del progetto+ 1 posto auto in garage e 8 posti auto esterni aggiuntivi (4 alla casa e 4 altri nelle vicinanze)Saremmo felici di fornirvi i documenti di progetto completi e di informarvi personalmente sul progetto di conversione approvato e sul potenziale di sviluppo di questa proprietà di investimento attraente. Ci auguriamo del vostro contatto.
