7016 (Trin Mulin) - Case plurifamiliari in vendita

La grande casa a tre famiglie a Schluein vicino a Ilanz/Glion

OggettoLa grande casa a tre famiglie è situata sulla Via Vitg Dado nella parte sud del villaggio di Schluein. È situata direttamente sulla strada del villaggio che conduce a Sagogn. Questa proprietà impressionante è a quattro piani e si compone di due appartamenti di 4,5 locali, di un appartamento di 2,5 locali in mansarda, di vari locali annessi, di una stalla, di un riparo e di un giardino.A livello stradale, ci sono vari compartimenti di cantina, una cantina naturale, una lavanderia, una sala tecnica e un laboratorio. Accanto alla casa si trova il riparo per auto, che offre spazio per tre auto.Il grande spazio circostante soleggiato può essere utilizzato come un bel giardino. A seconda delle esigenze, può anche essere reso utilizzabile come terreno edificabile.La proprietà richiede investimenti e è parzialmente in necessità di ristrutturazione. È adatta come casa a più generazioni o oggetto di investimento.PosizioneLa spaziosa casa a tre famiglie è situata direttamente sulla strada del villaggio che conduce a Sagogn. Schluein è un villaggio romancio con antiche case walser e patrizie, fattorie tradizionali e una chiesa villageosa barocca. È a soli 5 minuti da Ilanz, la cosiddetta "prima città sul Reno", e vicino alla regione di vacanza ben conosciuta Flims - Laax - Falera.Schluein è un piccolo villaggio ancora originale con un negozio di villaggio, circa 530 abitanti, e si trova a 762 m sul livello del mare. L'asilo nido e la scuola primaria sono frequentati a Schluein, e la scuola secondaria è frequentata nel Laax vicino.La vicinanza al negozio specializzato a Schluein e al "centro commerciale" Ilanz, alle varie offerte sportive nella regione e la vicinanza immediata al golf di Sagogn rendono la posizione di Schluein molto attraente.Schluein è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici o in auto. In auto, si può raggiungere l'autostrada in circa 20 minuti nella direzione di Coira, Zurigo o del Ticino. Prezzo di vendita:Due appartamenti di 4,5 locali, un appartamento di 2,5 locali in mansarda, terreno di giardino/terreno edificabile, riparo per autototale CHF 850 000 Saremmo felici di informarvi nel dettaglio e di mostrarvi questa proprietà interessante.

Investimento tranquillo con entrate affittuali affidabili

In una posizione centrale e molto richiesta al Giessli 5 a Ilanz, questa casa a tre famiglie attraente con un carattere speciale e un potenziale di utilizzo polivalente vi aspetta. Le strutture commerciali, i servizi, le scuole e i trasporti pubblici sono nella vicinanza immediata e possono essere facilmente raggiunti a piedi - un valore aggiunto reale per gli inquilini e i proprietari.La casa è composta da tre appartamenti charmanti e ben tagliati che convincono con la loro disposizione pratica delle stanze e la loro atmosfera di vita accogliente. Le unità sono polivalenti e molto attraenti per le famille, gli individui e come oggetti di affitto.La proprietà è stata continuamente rinnovata e mantenuta nel corso degli anni, preservando il fascino storico. Questa combinazione di charme tradizionale e rinnovamento continuo dà alla casa un'aura speciale e offre allo stesso tempo un comfort di vita moderno. Un altro punto di forza è la zona di cantina spaziosa, che ha diversi compartimenti e offre così molto spazio di archiviazione supplementare per gli appartamenti individuali - un punto positivo chiaro per gli inquilini e i proprietari.Le zone secondarie e gli spazi esterni sono anch'essi convincenti: la proprietà include un piccolo garage, ideale per un veicolo o come spazio di archiviazione supplementare. L'offerta è completata da due posti auto esterni pratici, che sono particolarmente apprezzati in questa posizione centrale. La proprietà sarà suddivisa e riceverà un nuovo numero di parcello. La suddivisione futura è già indicata nel piano catastale.Troverete qui un investimento di capitale redditizio con possibilità di affitto stabili o un investimento ideale per le famiglie e i nuclei familiari multigenerazionali che desiderano utilizzare un appartamento essi stessi e affittare le altre unità - una combinazione ottimale di casa e fonte di reddito.Interessati? Organizzate un appuntamento di visita senza impegno oggi!

Proprietà in sviluppo

Proprietà in sviluppo con ristrutturazione residenziale approvata Situata in una posizione centrale a Domat/Ems, questa proprietà in sviluppo attraente con una superficie di 1.182 m² è in vendita. La proprietà combina un potenziale di resa esistente con un permesso di costruire già approvato e prorogato fino al giugno 2027 per una casa multifamiliare moderna.Oltre alla realizzazione del progetto di nuova costruzione approvato, la proprietà residenziale e commerciale esistente offre anche prospettive interessanti. Grazie a una ristrutturazione contemporanea e a una nuova locazione, il potenziale di resa esistente può essere utilizzato in modo ottimale e sviluppato nel lungo termine.Il progetto di nuova costruzione approvato comprende cinque appartamenti in condominio spaziosi con aree esterne attraenti, architettura moderna e un garage sotterraneo pianificato con dodici posti auto. Grazie al permesso di costruire esistente, la realizzazione può essere avviata senza procedure di approvazione lunghe e complesse.Domat/Ems è uno dei siti economici più forti di Graubünden. La vicinanza immediata a Chur, i collegamenti di trasporto eccellenti e la crescita continua del lavoro garantiscono una domanda sostenibilmente alta di spazi abitativi moderni.Punti salienti:- Lotto con 1.182 m² nella zona residenziale W2- Progetto di nuova costruzione approvato con 5 appartamenti in condominio- Permesso di costruire prorogato fino al 12 giugno 2027- Circa 622 m² di superficie abitabile netta vendibile- 12 posti auto in garage sotterraneo pianificati- Edificio residenziale e commerciale esistente con potenziale di sviluppo- Posizione centrale con accessibilità eccellente- Stazione ferroviaria e accesso autostradale a proximità immediata- Sito economico attraente con alta domanda di spazi abitativiUn'opportunità rara per gli investitori, gli sviluppatori e i proprietari di trarre vantaggio da un progetto di sviluppo già approvato o dal potenziale della proprietà esistente.Contattateci per la documentazione di vendita dettagliata, i documenti di progetto e una conversazione personale. Saremo felici di mostrarvi le diverse possibilità di questa proprietà eccezionale sul posto.

Una casa per oggi e domani - ideale per più generazioni

La piccola casa multifamiliare con tre unità nella zona centrale (centro del villaggio) di Domat/Ems è in condizioni impeccabili e ben mantenuta. La proprietà è completamente affittata con contratti di locazione senza limiti di tempo. La disposizione delle stanze è la seguente. Potete trovare i dettagli nei piani del piano terra o durante una visita personale.- Appartamento Piano terra 3,5 stanze 60 m²- Appartamento 1° piano 3,5 stanze 65 m²- Appartamento Sottotetto 2,5 stanze 45 m² con una terrazza sul tetto da sognoGli appartamenti sono semplicemente attrezzati, ma ben mantenuti e in buone condizioni secondo la loro età.Nel seminterrato, ci sono locali di cantina, una stanza di riscaldamento (riscaldamento a distanza, installato nel 2022) e una lavanderia semplice.Tutti gli abitanti della casa hanno accesso all'area giardino e al posto a sedere. Una scatola di garage è inclusa nell'offerta e è affittata.Il rendimento del capitale proprio è del 5,16%.La casa residenziale colpisce per la sua posizione centrale e ideale nel villaggio. Tutti i luoghi pubblici sono raggiungibili a piedi.Per ulteriori informazioni, ad esempio sulla redditività o sui costi accessori, sono a vostra disposizione.

Chalet tradizionale con gastronomia e due unità residenziali su un terreno spazioso

In una posizione attraente a Domat/Ems, si presenta un'opportunità rara per gli investitori, gli sviluppatori di progetti o gli utenti visionari. Il chalet storico del 1946 colpisce per la sua eccezionale versatilità e il suo significativo potenziale di sviluppo su un terreno generoso.La proprietà è attualmente in una fase di trasformazione emozionante. Dopo un danno idrico, il ristorante al piano terra e l'unità residenziale al primo piano superiore sono già stati smontati in modo professionale e riportati allo stato di costruzione grezzo. Ciò dà ai compratori la possibilità di ridisegnare gli spazi in modo individuale secondo le proprie idee e concetti di utilizzo.L'appartamento in mansarda e altri spazi commerciali sono attualmente affittati e generano rendite in corso. L'edificio è in parte interrato e dispone di locali di stoccaggio pratici, nonché di una sala tecnica e di lavanderia separata.Un vantaggio particolare di questa proprietà risiede nella tecnologia di costruzione sostenibile già esistente. La pompa di calore con trivellazione geotermica, installata nel 2000, costituisce una base energetica solida e rivolta al futuro.Per lo sviluppo ulteriore, esistono diverse prospettive attraenti: Da un lato, c'è la possibilità di preservare il carattere esistente del chalet attraverso una ristrutturazione completa e di rivitalizzarlo. Dall'altro lato, il terreno generoso offre un potenziale per un nuovo edificio e una riposizionamento moderna della proprietà. La proprietà è aperta a diverse idee di utilizzo e si rallegra di concetti innovativi per lo sviluppo ulteriore di questo oggetto speciale.Questa proprietà offre i seguenti punti di forza : • Terreno generoso con potenziale di sviluppo • Chalet storico con possibilità di utilizzo versatile • Ristorante e spazi residenziali già in stato di costruzione grezzo • • Pompa di calore sostenibile con trivellazione geotermica • Interrato parziale con locali di stoccaggio, tecnica e lavanderia • Posizione attraente con buona accessibilità • Opzioni interessanti per ristrutturazione o nuovo edificio • Possibilità di parcheggio per fino a tre veicoli I costi per il servizio di intermediazione non sono inclusi nel prezzo di vendita.Non perdete questa opportunità unica e contattateci per ulteriori informazioni e per un appuntamento di visita sul posto !

Felsberg - Casa multifamiliare con 5 appartamenti e laboratorio/magazzino

A Felsberg, un villaggio pittoresco nel cuore della regione dei Grigioni, la proprietà n. 857 è offerta in vendita in una posizione centrale. La proprietà è stata costruita originariamente nel 1900, ristrutturata nel 1990 e sottoposta a una ristrutturazione completa del nucleo nel 2020.Sul terreno di 367 m², c'è una casa multifamiliare con un laboratorio/magazzino annesso, accessibile attraverso un ingresso separato. L'edificio comprende cinque appartamenti ben curati, tutti affittati e offrono un potenziale di reddito stabile e sostenibile. Al piano terra, ci sono due monolocali di 1½ stanze, mentre ai piani 1°, 2° e 3°, c'è un appartamento di 3 stanze ciascuno. Tutti gli appartamenti sono dotati di cucine moderne, pavimenti di alta qualità e bagni pratici. Le travi in legno visibili nei soffitti danno alle stanze un fascino speciale.I costi aggiuntivi di vendita (spese notarili, spese di registro fondiario e tassa di trasferimento) sono a carico dell'acquirente.Per ulteriori informazioni, si prega di richiedere i dati di accesso alla zona di login senza impegno. Per una consulenza, la signora Nicole Pinggera è a disposizione.

Felsberg - Terreni in sviluppo

A Felsberg, alla Vordere Gasse 7 e 9, sono in vendita i due terreni, n. 754 e n. 753. Le proprietà del 19° secolo appaiono otticamente come un'unità. Sul terreno n. 754, di una superficie di 350 m², si trova una casa di tre famiglie con magazzino/deposito. Sul terreno n. 753, di una superficie di 359 m², si trova una casa di due famiglie con edificio intermedio/stalla.Le due proprietà sono disabitate e necessitano di una ristrutturazione strutturale completa o offrono un potenziale per uno sviluppo di nuova costruzione. Nell'ambito di una pianificazione del progetto precedente, è stato effettuato un inventario, sono state create delle bozze preliminari per un possibile progetto di ristrutturazione/costruzione nuova, e è stata ottenuta una valutazione preliminare del comune.Il prezzo target per i due terreni è di CHF 1’700’000. I costi accessori di vendita (spese notarili e di registro pubblico, e tassa di trasferimento) sono a carico dell'acquirente.Per ulteriori informazioni, richiedete senza impegno i dati di accesso all'area di login. Per una consulenza, la signora Nicole Pinggera è a vostra disposizione.