Vendita di un blocco di unità PPE completamente affittate
Abbiamo il vantaggio di offrire in vendita un pacchetto di 16 unità immobiliari su un totale di 21 unità in un edificio, costituito come PPE e costruito nel 2016, di alta qualità e completamente affittate a locatori qualificati e finanziariamente solidi. Gli elementi che mettiamo a disposizione su richiesta e dopo la firma di un accordo di riservatezza per consentirvi di valutare il vostro potenziale interesse all'acquisto delle unità sopra menzionate sono i seguenti: • Conti di gestione per le 16 unità affittate 2024-2025, compresi i posti auto allocati; • Foto interne degli appartamenti e degli uffici in mansarda; • Foto della facciata • Stato locativo per le 16 unità e loro annessi • Polizza assicurativa ECA Noi attiriamo la vostra attenzione sul fatto che ogni unità dà accesso a una via di accesso. Così, l'acquirente delle 16 unità su 21 ha un potere decisionale proporzionale.Il budget annuo medio della PPE è di CHF 68'000,00, di cui 907/1000 è a carico del proprietario delle 16 unità, ovvero CHF 62'356,00 all'anno. < br />Considerando il prezzo atteso dal venditore e il suo reddito locativo netto, il rendimento lordo risultante è del 3,9%. < br />È specificato che è possibile acquisire la società che detiene le unità, che rappresentano gli unici beni, il che eviterà il pagamento delle tasse di trasferimento. < br />La riassunzione del mutuo attuale presso il creditore ipotecario a un tasso di interesse fisso del 2,7%, che ancora ha 8 anni di durata, è una delle condizioni imperative imposte dal venditore. < br />Considerando tutti i punti sopra menzionati, è naturalmente consigliabile approcciare questo investimento sotto l'aspetto del rendimento netto e non del rendimento lordo. Quest'ultimo può essere valutato come segue: Il rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 4,84%. Al termine dei primi otto anni, considerando un tasso di interesse ipotecario medio dell'1,5%, il rendimento netto aumenterà significativamente, come mostrato dalla seguente simulazione: Reddito netto annuo CHF 423'515,10 (media dei conti 2024-2025, spese di manutenzione e di esercizio dedotte - senza aumento per considerazione prudente)./. spese annuali di coproprietà ./. ipoteca dal 9° annoIl rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 7,83%. Considerando la qualità costruttiva dell'edificio, la sua efficienza energetica ottimale (etichetta Minergie), la sua posizione eccezionale e le considerazioni oggettivamente controllabili (ad eccezione del mercato ipotecario futuro), la simulazione sopra menzionata appare perfettamente realistica.
