Desiderate finalmente soddisfare il vostro desiderio di prendere in affitto un appartamento duplex? Allora cercatelo con tutta tranquillità sul mercato immobiliare su internet! Su ImmoScout24 troverete senza dubbio l’appartamento duplex che soddisfa le vostre necessità. Il bello di vivere in un appartamento duplex è la sensazione di abitare su due piani nella propria casa anche se,

in realtà, esso si trova all’interno di una casa plurifamiliare o di un condominio. D’altra parte bisogna tener presente che questo tipo di abitazione comporta maggiori costi di riscaldamento. Nella ricerca si dovrebbe prestare attenzione al fatto che per questa tipologia di appartamento gli agenti immobiliari utilizzano spesso la formulazione “appartamento duplex”.

Appartamenti duplex e maisonette in affitto in Svizzera

Cerchi uno spazio abitativo su due livelli con una chiara suddivisione delle zone? Gli appartamenti duplex e le maisonette offrono spazi generosi, spesso con soppalco e scala interna, ideali per coppie, famiglie o per chi lavora da casa. Grazie alla struttura verticale, questi appartamenti offrono spesso la sensazione di vivere in una casa.

Appartamenti duplex e maisonette in sintesi

• Adatti a coppie, famiglie e persone che hanno bisogno di spazio

• Vantaggi: separazione tra zona giorno e zona notte, molta luce e aria

• Da tenere presente: scale, rumori da calpestio e sicurezza dei bambini

• Molto richiesti in ambito urbano; offerta limitata a seconda della regione

Panoramica del mercato degli affitti di appartamenti duplex/maisonette in Svizzera

Il patrimonio immobiliare complessivo comprende 4'840'096 abitazioni (di tutte le dimensioni). Negli ultimi 5 anni sono stati costruiti 71'190 nuovi appartamenti, in particolare trilocali (71'190) e quadrilocali (61'659). Questo favorisce soluzioni adatte alle famiglie; gli appartamenti su più livelli restano comunque una nicchia, per cui la scelta varia da cantone a cantone. La domanda di immobili in affitto è stabile: il 75% degli affitti mensili complessivi è inferiore o pari a CHF 2070. Gli appartamenti più grandi e su più livelli possono collocarsi sopra la media in base a superficie e posizione.

Quali costi comporta l’affitto di un duplex o di una maisonette?

L'affitto mensile medio è di CHF 1640; un quarto degli affitti è più conveniente, ovvero pari a CHF 1300 (quantile del 25%). All'affitto netto si aggiungono le spese accessorie (ad es. riscaldamento, acqua calda, manutenzione dell'edificio), che devono essere indicate nel contratto di locazione secondo il diritto svizzero. È consuetudine versare una cauzione pari a un massimo di tre affitti netti su un conto bloccato. Per la pianificazione del budget devi tenere conto del tuo onere fiscale personale: in media ammonta al 12.38% secondo i dati disponibili; gli esempi vanno dal 17.6% (single senza figli) al 11.5% (coppia senza figli) all'8,79% (coppia con due figli) e al 15.97% (coppia in pensione). A titolo indicativo: il reddito medio è di CHF 81'875.

Guida decisionale: passo dopo passo verso l'affitto di un duplex o una maisonette

1. Definisci le esigenze: numero di stanze, scale, lavoro da casa, adatto ai bambini.

2. Stabilisci il budget: affitto netto, spese accessorie, cauzione, tasse, trasloco.

3. Verifica la posizione: trasporti pubblici, scuole, negozi, qualità del quartiere e tranquillità.

4. Valuta la planimetria: rumori da calpestio, sicurezza delle scale, illuminazione, spazio di stoccaggio.

5. Verifica i documenti: contratto di locazione, elenco delle spese accessorie, regolamento condominiale, ristrutturazioni.

6. Prepara la candidatura: estratto dell'ufficio esecuzioni, buste paga, documento d'identità.

7. Redigi un verbale della visita: annota i difetti, chiarisci la consegna e la data.

Prossimi passi

Inizia subito la ricerca di appartamenti duplex o maisonette, imposta filtri precisi e concorda le visite. Tieni a portata di mano i tuoi documenti e confronta diversi immobili per valutare in modo approfondito il canone di locazione, le spese accessorie e la posizione.