Villa d'Eccezione di 7,5 Locali - Vista Lago Impareggiabile | 315 m² | Calma Assoluta
Scopri una proprietà rara sul mercato, che combina il prestigio di un'architettura classica con la modernità di una costruzione nuova. Situata su una pendice a sud-ovest, questa villa costituisce un vero e proprio rifugio di pace, offrendo una vista panoramica impareggiabile sul lago, nel cuore di un parco naturale privato all'interno dell'agglomerato di Losanna.Una distribuzione eccezionale su 4 livelli:Sottotetto (Area Padronale): Due camere da letto spaziose progettate come suite private, ciascuna con il proprio balcone, cabina armadio e bagno annesso.Piano Terra Superiore (Ricevimento): Un ingresso maestoso con ripostigli e servizi igienici per gli ospiti conduce a un ampio salone con camino in pietra. La cucina separata, completamente attrezzata e abitabile, si apre, come anche il salone, su una larga terrazza con vista sul lago.Piano Terra Inferiore (Area Notte e Giardino): Tre camere da letto luminose con armadi a muro, che offrono tutte l'accesso diretto al giardino. Questo livello dispone anche di due bagni completi.Seminterrato (Area Tecnica e Ricreazione): Un'ampia stanza polivalente riscaldata (sala giochi, fitness o home cinema), una cantina, uno stanzino, una lavanderia attrezzata (lavatrice e asciugatrice) e la stanza tecnica.Altre caratteristiche:Comfort: Riscaldamento a pompa di calore (PAC), materiali e attrezzature di alta gamma.Parcheggio: 4 posti auto esterni, di cui due sotto un carport.Condizioni finanziarie:Affitto netto: 9'880.-Costi tecnici e di manutenzione: 470.- (PAC, deflusso, cancello automatico) e manutenzione della vegetazione (potatura siepi, concimazione, potatura alberi)Carport e parcheggio: 520.-Disponibilità: immediataAmbiente e infrastrutture:Posizione ideale sulle alture di Belmont, la casa beneficia di un accesso privilegiato a Losanna. In auto, il centro città può essere raggiunto in 12-15 minuti via Route du Burenoz e Pully – un percorso che è significativamente meno frequentato delle principali arterie di traffico, permettendo di evitare il traffico durante le ore di punta. L'uscita autostradale di Belmont (A9) è a pochi minuti di distanza, offrendo un accesso rapido a Vevey, Montreux o Berna.Con i mezzi pubblici, la linea di autobus tl 47 collega Belmont alla stazione di Pully, da cui i treni regionali raggiungono Losanna in 4 minuti; la stazione di La Conversion, vicina, offre anche collegamenti diretti.Un grande vantaggio per le famiglie: la scuola privata di fama Collège Champittet a Pully si trova a circa 4 km di distanza, il che corrisponde a meno di 10 minuti in auto via un percorso diretto e fluido.
