Casa, chalet, rustico in vendita: Regione Rheintal

Spannendes Immobilien-Ensemble mit Potenzial

Ein Ort voller Charme und VielfaltWie sagt der Volksmund so schön: «Wer sucht, der findet». Aber nur wer richtig sucht, findet auch das Richtige. In Ihrem Fall ist es vielleicht gerade dieses spannende Grundstück in der schönen Gemeinde Rebstein, welche Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Die Liegenschaft überzeugt durch: • einen beachtlichen Mehrumschwung mit Schopf, schönem Gartenhaus und Garage • grosses Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, Dachstock ausgebaut • Innenausbau traditionell mit viel Holz, Kachelofen im Wohnbereich, Naturkeller im Untergeschoss • Infrastrukturen (Einkauf, ÖV, etc.) sowie Naherholungsgebiete und Freizeitangebote in Gehdistanz Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bestellen Sie noch heute unsere ausführliche Verkaufsdokumentation mittels Kontaktformular und Sie erhalten weitere spannende Informationen zur Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Spannendes Immobilien-Ensemble mit Potenzial

Ein Ort voller Charme und VielfaltWie sagt der Volksmund so schön: «Wer sucht, der findet». Aber nur wer richtig sucht, findet auch das Richtige. In Ihrem Fall ist es vielleicht gerade diese Liegenschaft mit angrenzender Baulandreserve in der schönen Gemeinde Rebstein. Diese Liegenschaft überzeugt durch: • grosses Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • schöner Gewölbekeller mit Stehbar im Untergeschoss • Essbereich mit grossem Cheminée im Eingangsbereich • Infrastrukturen (Einkauf, ÖV, etc.) sowie Naherholungsgebiete und Freizeitangebote in Gehdistanz Hinweis: Die Liegenschaft verfügt über kein zentrales Heizungssystem und befindet sich im Ortsbildschutz A. Da das Nachbarsgrundstück (Grundstück-Nr. 908) aber kurz-/mittelfristig wohl ebenfalls zum Verkauf stehen wird und über eine Garage und Gasheizung verfügt, wäre eine Erschliessung über diese Haushälfte (oder auch Erwerb beider Grundstücke) nach Rücksprache mit der Eigentümerschaft allenfalls denkbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bestellen Sie noch heute unsere ausführliche Verkaufsdokumentation mittels Kontaktformular und Sie erhalten weitere spannende Informationen zur Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Doppeleinfamilienhaus an begehrter Lage

LAGE • ruhige und freundliche Wohnlage, perfekt für Familien oder Paare • gute Besonnung • Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schule sowie Kindergarten und Post allesamt in Gehdistanz erreichbar • gute Verkehrsanbindungen in die schöne Altstadt und zu anderen wichtigen Orten in der Umgebung • gute Erschliessung über Quartierstrasse DOPPELEINFAMILIENHAUS • gepflegtes, charmantes Einfamilienhaus mit guter Bauqualität • heller und einladender Wohnbereich mit viel natürlichem Licht • helle, lichtdurchflutete Räume mit heimeliger Atmosphäre • gutes Grundrisskonzept • drei Zimmer im Obergeschoss • Renovierungs- und Ausbaumöglichkeiten vorhanden • gutes hausinternes Infrastrukturangebot mit zwei Keller • Einzelgarage • grosszügiger Gartenbereich Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

Das Zuhause für Ihre Kreativität

Zum Angebot steht ein hübsches, freistehendes Liebhaberobjekt mit viereinhalb Zimmern an sonnenverwöhnter Lage, in dem Handwerker ihre Wohnideen verwirklichen können. Der öffentliche Verkehr ist komfortabel zu Fuss zu erreichen.Dank des klugen Grundrisses und der optimalen Gestaltung bekommen Sie helle Räume, die grosszügigen Platz für Sie und Ihre Lieben bieten. Durch den überdurchschnittlichen Lichteinfall wird die Innenarchitektur ideal in Szene gesetzt.Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein Familienbad mit Tageslicht und über ein grosszügiges Wohnzimmer. Im Winter sorgt der stilvolle Schwedenofen für Behaglichkeit, während durch die Fenster die tanzenden Schneeflocken bewundert werden können. Ein spezielles Highlight ist die separate Wohnküche, die Ihnen viel Raum für köstliche Gerichte und leckere Gebäcke bietet. Von hier gelangen Sie auf die charmante gedeckte Terrasse, die dank der originellen Bartheke, dem angrenzenden Teich und der abwechslungsreichen Bepflanzung «Florida-Feeling» und Ferienstimmung verbreitet.In der ersten Etage des Hauses erwarten Sie drei gemütliche Zimmer. Ein praktisches WC macht das Obergeschoss komplett. Auch im grossen Untergeschoss und in der angebauten Scheune haben Sie weitere Flächen zur Nutzung zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge können Sie die Garage, einen Carport und einen Aussenstellplatz nutzen.Dieses einmalige Angebot wird Ihnen und Ihrer Familie zweifellos viel Freude und Wohnvergnügen bereiten.All diese Eigenschaften machen die Immobilie zum perfekten Nest für Sie und Ihre Lieben. Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Doppeleinfamilienhaus an zentraler Lage

LAGE • ruhige, dennoch zentrale Wohnlage • gute Besonnung • sämtliche örtlichen Infrastrukturen [Einkauf, Bus, Schulen, Rathaus, Post etc.] sowie Naherholungszonen in wenigen Gehminuten erreichbar • gute Erschliessung über schwach frequentierte Gemeindestrasse, kurze Distanz zur Autobahn OBJEKT • Doppeleinfamilienhaus mit solider Grundbausubstanz • funktionales Grundrisskonzept auf drei Wohngeschossen mit angenehmen Raumhöhen • vom Wohngeschoss direkter Ausgang zu gedecktem Sitzplatz und Gartenumschwung • vielseitiges Angebot an Nebenräumen mit Naturkeller, Tankraum und Heizraum • Umschwung-Garten, gedecktem Sitzplatz, Baum- und Strauchbestand sowie Rasenflächen • geräumige Einzelgarage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

2.5 Zimmer EFH an bester Lage in Diepoldsau

2.5 Zimmer EFH, Nelkenweg 5, DiepoldsauHier treffen Sie auf ein Einfamilienhaus an bevorzugter Wohnlage. Erschlossen über eine Sackgasse und an die Landwirtschaftszone grenzend, wohnen Sie besonders ruhig und selten schön.Folgendes Raumprogramm erwartet Sie:Untergeschoss:- Garage- Vorraum- Technik- / Waschraum- Keller- TankraumWohngeschoss:- Eingang- Küche- Essen / Wohnen- Zimmer- Bad- Balkon mit Zugang zum GartenSchlafgeschoss:- Schlaf- / Arbeitszimmer - Schlaf- / Arbeitszimmer,- Schlaf- / ArbeitszimmerParkierung / Umschwung:- Einzelgarage- Doppel-Carport- Sitzplatz - Geräteschuppen- Garten- / WiesenflächeInteressiert? Rufen Sie an - ich freue mich auf Sie!Sonnenbau AG - erfolgreich kaufen und verkaufen.Dieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen.

Haushälfte zu kaufen: Bewilligtes Bauprojekt in Oberriet

Attraktive Haushälfte zu kaufenIm Herzen der Gemeinde Oberriet liegt diese Liegenschaft mit bewilligtem Umbau-Projekt für 2 Haushälften. Verteilt auf 3 Geschosse bieten diese Häuser viel Platz und Raum für Familien, für Menschen mit dem Bedürfnis nach einem grosszügigen Wohngefühl oder um Leben und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Grundrisse der Haushälften sind modern und bieten folgendes Raumprogramm:Haushälfte nord / 2.5-Zimmer / 157.0 m²Erdgeschoss: • Entrée mit Garderobe • Gäste-WC • Offene Küche • Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin • Technikraum Obergeschoss: • Gang • 2 grosszügige Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, WC und Doppel-Lavabo • Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler Dachgeschoss: • Exklusives Studio/Masterbedroom mit freistehender Badewanne, WC und Doppel-Lavabo Aussenbereich: • 4 Aussenparkplätze Sie möchten gerne mehr über dieses spannende Projekt erfahren?Gerne erklären wir Ihnen bei einem unverbindlichen Gespräch das Projekt im Detail.Bei Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.www.rl-immo.ch ? der Immobilienvermarkter

Einzigartige Gelegenheit: Charmantes Doppeleinfamilienhaus mit idealem Garten

Einzigartige GelegenheitSelten kommt eine so günstige Gelgenheit wie diese auf den Markt. Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine ideale Anbindung zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine friedliche Atmosphäre trotz seiner ausgezeichneten Erreichbarkeit.Verwirklichen Sie sich an diesem Ort, denn diese Liegenschaft geniesst einen wunderschönen Aussenbereich, der perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.Weitere Vorteile: • Grosszügiger Umschwung mit viel Platz für Ihre kreativen Ideen • Zentrale und dennoch ruhige Lage • Ideale Besonnung für Ihr Wohlbefinden • Garage und Parkplatz inklusive Ein weiterer bemerkenswerter Punkt ist, dass es keine Ausnützungsziffer gibt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sich zu erweitern oder das Haus komplett neu zu gestalten. Die Aussicht, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu formen, verleiht diesem Angebot eine einzigartige und positive Note.Die besondere Lage, kombiniert mit der Nähe zu den Bergen und der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung, garantiert Ihnen eine nachhaltig hohe Lebensqualität.Es ist offensichtlich: An der Eichbergstrasse 24 finden Sie die ideale Adresse mit dem besten Preis-Leistungsverhältnis.Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir, das Team von AZ Immobilien, Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Freuen Sie sich auf die Entdeckung von vielen weiteren Highlights.AZ Immobilien. Ein echtes Zuhause für mehr Freiheit und Lebensqualität.

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Umschwung

Ihr neues Zuhause an der GartenstrasseDiepoldsau ? oder da, wo der Traum vom eigenen freistehenden Haus mit viel Umschwung wahr wird. Genau da liegt dieses Einfamilienhaus an der Gartenstrasse 4 in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier. Die optimale Lage wird von vielen Familien in der Umgebung sehr geschätzt. Sämtliche Schulstufen bzw. deren Schulhäuser liegen in nächster Nähe, alle im Umkreis von 500 Meter. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt.Ebenfalls zu Fuss erreichen Sie innerhalb weniger Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie das attraktive Strandbad, das von frischem Rheinwasser gespiesen wird, ein Sportzentrum für Tennisfans sowie das Naherholungsgebiet Rheinauen mit seinem wunderschönen Wald, der direkt am alten Rhein liegt und einen tollen Begegnungsort für Hundebesitzer, Familien und Sportbegeisterte bietet.In den 4 ½-Zimmern dieses dreigeschossigen Einfamilienhauses findet jedes Familienmitglied einen Rückzugsort zum Ausruhen. Das Zusammenleben spielt sich im gemütlich gestalteten Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ab. Die Küche befindet sich gleich nebenan. Das Elternschlafzimmer, das Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot auf diesem Geschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden können. Angrenzend an die beiden Zimmer befinden sich zwei Estriche, die viel Stauraum bieten. Die sonnige und familienfreundliche Lage mit Aussicht auf die schönen Berge lädt zum stundenlangen Verweilen oder zu einem geselligen Grillabend im grosszügigen Garten unter dem Schatten der Apfelbäume oder der gemütlichen Sommerlaube ein.Im Untergeschoss befinden sich weitere unbeheizte Räume, welche viel Stauraum und Ausbaupotenzial (z. B. für eine Handwerker-Werkstatt oder einen Lagerraum) bieten.Die grosszügige Garage bietet ausreichend Platz für ein grosses Auto, Motorräder und Velos.Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die einmalige Gelegenheit in einem der begehrtesten Wohngebiete des Rheintals zu wohnen. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen die Vorzüge dieser schönen Liegenschaft vor Ort zu zeigen.

2.5-Zimmer-DEFH in gepflegtem Wohnquartier

LAGE • ruhige und kinderfreundliche Wohnlage in gepflegtem Einfamilienhausquartier • erhöhte Lage mit schöner Fernsicht • gute Besonnung • Nähe zu örtlichen Infrastrukturen • erschlossen über Ortsquartierstrasse ohne Durchgangsverkehr WOHNHAUS • im Jahr 1948 erbautes Doppeleinfamilienhaus mit guter Grundbausubstanz • laufend gepflegt und unterhalten, im Jahr 2018 Komplettsanierung innen erfolgt [Ersatz Küche, Bodenbeläge, Wände, Decken, Sanitärbereiche, Innentüren, Hauseingangstüre, teils Fussbodenheizung, Elektroinstallationen komplett] • zeitgemässes Grundrisskonzept über drei Wohngeschosse • lichtdurchflutete Räume • offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang zu Terrasse • Dachgeschoss ausbaubar • ordentliches Angebot an hausinternen Nebenräumen • gepflegter Umschwung-Gartenberiech mit Schopf-Einstellraum, geteertem Vorplatz und Terrasse, im Jahr 2019 neugestaltet • drei Aussenabstellplätze Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Finanziell attraktive Liegenschaft im Herzen von Rebstein

WissenswertesWillkommen in diesem erschwinglichen Reihenmittelhaus, welches sich an zentralster und doch ruhiger Lage in der Rheintaler Gemeinde Rebstein befindet. Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, finanziell attraktives Eigentum zu erwerben.Die Lage dieses Hauses ist zweifellos ein herausragender Vorteil. Mit besten Anbindungen und allen wichtigen Einrichtungen in Gehweite, darunter Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten, bietet Ihnen dieses Haus eine unschlagbare Kombination aus Komfort und Wohnqualität.Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1995 und im Jahr 2013 renoviert, was ihm eine solide Basis verleiht. Obwohl es für heutige Ansprüche vielleicht einige Anpassungen erfordert, bietet es dennoch sofortige Bewohnbarkeit und die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.Dieses Haus verfügt über einen Aussenparkplatz, eine Garage und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, der zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse bietet. Die Deckenhöhen variieren von 1.85 bis 2.30 Metern, was diesem Haus einen zusätzlichen Charme verleiht.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Zuhause zu erwerben, das Ihnen die perfekte Kombination aus Lage, Preis und Potenzial bietet.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.AZ Immobilien - Ihr Zuhause für Freiheit und Lebensqualität.

Appenzeller-Höckli mit Ausbaupotential und grosser Baulandreserve

Das grosszügige und nicht alltägliche Grundstück befindet sich umgeben von naturreicher und hügeliger Landschaft am Fusse des hohen Hirschberges. Hier steht Erholung und Entschleunigung auf dem Tagesplan und Dank der Lage ganz ohne Durchgangsverkehr ist dieser sonnenverwöhnte Standort optimal für eine Familie, welche sich gerne in und mit der Natur abgibt und für welche Privatsphäre ein grosser Stellenwert einnimmt.Das stark renovationsbedürftige Appenzeller-Höckli mit Baujahr 1899 befindet sich auf einer 2330m2 grossen Grünfläche mit Baulandreserve und bietet ein enormes Umbaupotential - Auch ein Neubau mit stilvollen Terrassenwohnungen, oder ein Ein- oder Mehrfamilienhaus würden sich hier bestens in die familienfreundliche Umgebung eingliedern und wären mit einer einmaligen Weitsicht über das ganze Rheintal bis hin zur vorarlbergischen Bergwelt beschenkt.In einer gesunden Umgebung wohnen und aufwachsen ist Ihnen und Ihrer Familie hier garantiert!Der Eingangsbereich ist mit robusten und langlebigen Terracotta-Fliesen und einem äusserst grosszügigen und zweckvollen Grundriss ausgestattet.Eine schmale, nicht mehr zeitgemässe Einbauküche mit Zugang zu einer heimeligen Stube mit eindrücklichem und wärmespendendem Cheminée und 2 weitere kleine Zimmer, mit einer Deckenhöhe von ca. 1.80m, runden das Wohnkonzept im Erdgeschoss ab. Dank der optimalen südlichen Hausausrichtung und den umfangreichen Fensterfronten sind alle Räume hell und freundlich. Verschiedenste Boden-Belagsmaterialien sind auf dieser Etage vorzufinden und müssen aufgrund jahrelanger Hundehaltung erneuert werden.Eine Treppe führt Sie von der Küche aus in das obere Wohngeschoss, welches Sie über einen Vorplatz in Empfang nimmt. Hier finden Sie Platz, um seltene Möbelstücke oder Ihre Lieblingsdekorationen aufzustellen. Von diesem Flur aus gelangen Sie in ein geräumiges Schlafzimmer, in welchem sich die optimale Belichtung fortzieht. Ein im Jahr 1985 modernisiertes Badezimmer ist auch von dieser Diele aus erreichbar und bietet Ihnen nebst einem luftigen Platzangebot auch eine Badewanne, eine Dusche, ein grosses Lavabo mit Abstellfläche, ein WC, sowie ein weiteres Lavabo zur Verfügung. Ebenfalls über diesen Flur gelangen Sie in einen schmalen, unausgebauten Teil des Dachstockes, in welchem Sie Ihre eigenen kreativen Ideen realisieren können.Reicht Ihnen dieses Platzangebot noch nicht, bietet Ihnen diese besondere Immobilie eine ausbaubare Scheune mit ca. 150 m2 Erweiterungspotential. Aus dem vorhandenen Balkengerüst können Sie sich hier einen individuellen und den eigenen Wünschen entsprechenden Wohntraum mit wärmenden Holzdetails gestalten - Hier können Sie ganz nach Ihrem Gusto leben und zur Ruhe kommen.Eichberg ist eine kleine aber feine Wohngemeinde, geprägt von freundlichen und schmucken Einfamilienhäusern, welche sich ihren Charakter bewahrt hat und in der sich die Einwohnerinnen und Einwohner gegenseitig kennen. An einem gut ausgebautes Strassennetz und einem leistungsfähigen Busbetrieb zu den Nachbargemeinden fehlt es ebenso wenig, wie an zahlreichen Spielplätzen und Grillstellen, welche in der Freizeit zum Verweilen einladen. Im Sommer locken zudem das Freibad Oberriet, der Baggersee Kriessern sowie die Kristallhöhle Kobelwald zu einem erlebnisreichen Tag und sorgen für strahlende Kinderaugen.Die beiden Primarschulgemeinden Eichberg und Hinterforst ermöglichen kurze Schulwege und schaffen den Raum für individuelle und gemeinsame Entwicklung unterschiedlichster Fähigkeiten sowie für eine breite Wissensvermittlung.Für Alltagsbesorgungen erreichen Sie in ca. 7 Min. Fahrzeit Altstätten, wo es weder an Grossverteilern, Vereinen, Restaurants und Ärzten, noch an einer sehr lebendigen Altstadt fehlt.Wer es lieber noch umfangreicher möchte, der kann nach einer knappen halben Stunde Autofahrt in der schönen Kantonshauptstadt flanieren, Käffälä und einkaufen gehen.Nicht nur für Familien, sondern auch für Investoren ist dieses

DOPPELEINFAMILIENHAUS MIT HERRLICHER AUSSICHT

Das Doppeleinfamilienhaus wurde 1985 in bester Bauqualität (Doppelschalen-Mauerwerk) erstellt und ist einseitig angebaut. Der gemeinsame grosszügige Eingangsbereich mit Treppenhaus erlaubt auch den Zugang zum Hinterhof, weshalb das Haus im Hauptwohnbereich im 1. Oberschoss aussen rundum zugänglich ist.Das Haus befindet sich in einem ruhigem Quartier und verfügt über ein durchdachtes und wohnfreundlich effizientes Grundriss-Konzept. Das Haus hat eine Südost-Ausrichtung mit einer herrlichen Aussicht.Erdgeschoss:- 2 separate grosszügige Garagen (Breite 3 m) mit jeweils einem Abstellplatz davor- 3 grosszügige Räumlickeiten als Kellernutzung mit Tageslicht1. Obergeschoss:- Eingangsbereich mit Flur- Gäste-Toilette mit Lavavo- Grosszügiges Wohnzimmer mit frei drehbaren Metall-Cheminee- Essbereich mit direkt angrenzender Küche- Treppenaufgang zum 2. Obergeschoss2. Obergeschoss:- Vorplatz mit Treppe- Abstell- bzw. Schrankraum- Zimmer links mit Balkonzugang- Mittelzimmer mit Balkonzugang- Schlafzimmer mit Klimatisierung- Bad mit DuscheDachgeschoss:- Grosse nutzbare Abstellfläche (ca. 50 m2) mit teilweise StehhöheDas Haus befindet sich in einem hervorragendem Zustand, da es im Jahr 2010 (Umfassende energetische Sanierung und teilweise neue Elektroistallation, neue Küche und neue grössere Fenster, sowie innen vollständig neu verpuzt/gestrichen) und im Jahr 2021 (Neue grössere Terrasse und Pergola mit elektrischem Sonnenschutz sowie diverse Malerarbeiten) komplett saniert wurde. Sämtliche Rechnungen über rund CHF 240`000.-- können vorgelegt werden. Das Haus kann somit sofort und ohne Renovationsbedarf bezogen werden. Ein Bezugstermin kann, nach gemeinsamer Abstimmung, innerhalb von wenigen Wochen jederzeit erfolgen.Lage:Die Lage des Grundstückes in der steuergünstigen Gemeinde Au SG, vereint die ruhige Wohnlage und eine zentrale Verkehrserschliessung in optimaler Weise mit sehr kurzen Distanzen zu den wesentlichen, täglichen Bedürfnissen.- Zur Schule ca. 300 m- Einkaufsmöglichkeit ca. 500 m- ÖV (Bus) ca. 600 m- Naherholung (Wald/Aussichtspunkt) 300 m- Bahn ca. 1000 m- Einkaufszentrum (Rheinpark) ca. 4 Autominuten- Autobahn und Grenze zu Österreich ca. 2 AutominutenSpezielles:Das Mobiliar ist grösstenteils in einem guten Zustand und kann in Abstimmung mit der Verkäuferschaft teilweise miterworben werden.

Historisches Wohnhaus „Pförtnerhaus“ mit grosser Baulandreserve

An zentralster Lage in Heerbrugg, verkaufen wir ein Stück St. Galler Geschichte. Es handelt sich bei dem von uns exklusiv angebotenen Objekt um das ehemalige “Pförtnerhaus“ der Villa Schmidheiny, etwa aus dem Jahre 1905. Die historische, denkmalgeschützte Liegenschaft wurde 2019 vom renommierten Architekturbüro Baumschlager Hutter Partners saniert, wobei der Hauptaugenmerk der Sanierung darin lag, die Seele des Hauses durch nur minimale Eingriffe zu bewahren und das Schmuckstück auf ein neues Jahrhundert vorzubereiten. Das zugehörige Grundstück mit einer Fläche von rund 4000m2 bietet eine enorme Baulandreserve für die Erstellung eines Neubaus mit einer max. Brutto-Geschossfläche von ca. 2’450m2 (!)WISSENSWERTES:- historisches Pförtnerhaus (Bj. ca. 1905) - 2019 stilecht, mit minimalen Eingriffen, saniert- Vorzeigeobjekt der Denkmalpflege- Auszeichnung “Häuser des Jahres“ von Callwey- 2.5 Zimmer auf rund 180m2 Nettowohnfläche- EG mit neuer, vollausgestatteter Küche,- separatem Esszimmer, Wohnzimmer und Gäste-Toilette- Schlafbereich im OG mit zwei Schlafzimmern sowie neuem Badezimmer und WC- Badewanne, Dusche und Waschbecken aus Naturstein- einzigartiger Wohn-/ Aufenthaltsraum im UG mit weiterem Badezimmer und Zugang zum neu geschaffenen Aussensitzplatz mit Sichtschutzbepflanzung- original, historische Massivholz-Dielenböden- Beheizung durch Gas-Therme, Verteilung über Radiatoren- einzigartiges Wohnambiente- Garagenanbau mit drei separaten Einstellplätzen- ca. drei Aussenstellplätze- Familien-, Steuer-, und wirtschaftsfreundliche Wohngemeinde- zentrale Lage im Vierländereck Schweiz, Österreich, Deutschland, LiechtensteinDas Grundstück ist prädestiniert für die Erstellung einer grosszügigen Geschäftsliegenschaft an dieser zentralen und werbewirksamen Lage. Für weitere Auskünfte zu den detaillierten Bebauungsmöglichkeiten und natürlich zum Pförtnerhaus, stehen wir jederzeit zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - dermakler.chDas historische Objekt befindet sich an erhöhter Lage in der Ortschaft Heerbrugg, auf Gemeindegebiet der steuergünstigen Gemeinde Balgach. Durch die zentrale Lage innert der Gemeinden Balgach, Berneck und Widnau liegen jegliche Infrastrukturangebote in nächster Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Schulen, etc. befinden sich in nur kurzer Gehdistanz von der Liegenschaft entfernt. Ein weiterer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Autobahnanschluss an die A13 in Widnau sowie zu den Nachbarländern Österreich, Deutschland und Liechtenstein. Der nahegelegene Privat-Flughafen Altenrhein lässt auch Feriendestinationen wie Italien, Spanien oder Griechenland in nächste Nähe rücken. Herzlich Willkommen in Heerbrugg im St. Galler Rheintal.