Alt-Wiedikon (Zurigo) - Casa bifamiliare acquistare

Casa curata con giardino e potenziale di stanza in una posizione ambita

Quando salite le poche scale che portano all'ingresso, la confusione della vita quotidiana rimane indietro, e una calma rilassante vi accoglie. Al centro di questo piano, un ampio soggiorno e sala da pranzo si apre, con un camino che fornisce un calore confortevole. Le finestre dal pavimento al soffitto fanno entrare il verde del giardino e lasciano la luce scorrere sul pavimento in ardesia scuro. Se necessario, una stanza separata può essere allestita qui, creando così possibilità di progettazione aggiuntive. La cucina aperta con un bancone invitante si collega senza soluzione di continuità: un punto di incontro comunicativo dove la cucina e la socializzazione si mescolano. Dalla sala da pranzo, potete uscire direttamente sotto la pergola ombreggiata, che offre un'ombra piacevole nei giorni caldi, mentre l'area salotto coperta sul lato anteriore vi invita a soffermarvi all'aperto. Il giardino a bassa manutenzione si estende invitante intorno alla vostra casa e vi offre molto relax grazie al sistema di irrigazione e al robot da giardino, con uno sforzo minimo. Le siepi alte e la posizione leggermente rialzata procurano una privacy notevolmente maggiore. Salendo le scale curve, raggiungete le stanze superiori, che si allineano sotto dolci pendii del tetto. La più grande tra loro sorprende con il proprio balcone e una vista ampia sui tetti fino all'orizzonte e può essere facilmente divisa in due stanze più spaziose con una porta aggiuntiva. I due bagni convincono con una vasca da bagno e una doccia, mentre una scala a scomparsa conduce al solaio con un potenziale di sviluppo aggiuntivo. Un piano più in basso, una stanza da hobby con una quantità sorprendente di luce naturale vi aspetta, che rimane polivalente. La cantina, una stanza tecnica e una lavanderia con una nuova torre di lavaggio completano questo piano. Da qui, potete entrare nella vostra casa a piedi asciutti dal doppio garage. I dintorni si presentano come un quartiere verde e tranquillo, che combina la tranquillità di villaggio con la vicinanza alla città. Il bordo del bosco vicino invita a lunghe passeggiate, e la posizione leggermente rialzata offre una vista libera, rendendo questa indirizzo così ambito. Ciò che potete anche aspettarvi: - Quartiere tranquillo e silenzioso con molta privacy- Potenziale per separare una stanza aggiuntiva al piano superiore- Ampio soggiorno con camino- Cucina aperta con bancone- Area salotto coperta e pergola ombreggiata- Giardino a bassa manutenzione con sistema di irrigazione e robot da giardino- Balcone con vista ampia- 2 bagni- Servizi igienici per gli ospiti- Stanza da hobby con luce naturale- Cantina e lavanderia con nuova torre di lavaggio- Solaio sviluppabile- Collegamento alla rete in fibra ottica- Doppio garage con accesso diretto all'interno- Due posti auto aggiuntivi all'esterno davanti al garage Approfittate dell'opportunità e chiamateci per convincervene! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento e avete bisogno di una valutazione? Come membro certificato dell'Associazione svizzera degli agenti immobiliari SMK, vi garantiamo una valutazione basata sul mercato e una consulenza iniziale gratuita per la commercializzazione della vostra proprietà. Visitate il nostro sito web all'indirizzo www.nobilimmo.ch

VITA FAMILIARE - Molto spazio per vivere tra Zurigo e Zug

VITA FAMILIARE - Ampia casa a schiera di 7,5 locali con giardini attraenti e diritti d'uso supplementari garantiti dal registro fondiario Molto spazio per la vita che cambiaCasa a schiera ampia di 7,5 locali con giardino attraente e offerta di spazio polivalente tra Zurigo e ZugQuesta casa a schiera di 7,5 locali ad Adliswil riunisce ciò che molte famiglie desiderano: 167 m² di superficie abitabile, un ampio giardino, diritti d'uso privati supplementari e un'offerta di spazio eccezionalmente flessibile su quattro livelli.La casa offre molto spazio per la vita familiare e allo stesso tempo spazi preziosi per le esigenze individuali. Quattro camere separate al piano superiore, un tetto abitabile con carattere di studio e superfici annesse spaziose nel seminterrato creano condizioni ideali per la famiglia, il telelavoro, gli ospiti e gli hobby.Un vantaggio particolare è costituito dagli esterni attraenti: oltre ai 251 m² di proprietà fondiaria, la proprietà dispone di quote di coproprietà supplementari nonché di un diritto d'uso esclusivo garantito dal registro fondiario su un altro spazio di giardino sul tetto del garage comune.Una casa che non convince solo oggi, ma offre anche spazio per il futuro.INFORMAZIONI CHIAVE IN RIEPILOGO • Tipo di oggetto: Casa a schiera (DEFH)Indirizzo: Finsterrütihof 12, 8134 Adliswil • Camere: 7,5 • Superficie abitabile: 167 m² • Superficie utile: 203 m² • Superficie di proprietà fondiaria: 251 m² (221 m² di terreno e 30 m² di parcello di giardino) • Quote di coproprietà supplementari: 2/24 della parcello comunale di 985 m², pari a 82,08 m² Superficie totale calcolata: 333,08 m² di proprietà fondiaria e di quote di coproprietà • Superficie di giardino supplementare di circa 100m²: Diritto d'uso esclusivo garantito dal registro fondiario sullo spazio di giardino assegnato di circa 100 m² • Volume di edificio: 840 m³ • Anno di costruzione: 1990 • Stato: Manutenuto • Locali bagno: 3 bagni e 1 WC per ospiti • Parcheggio: 2 posti auto • La superficie totale calcolata di 333,08 m² comprende, oltre ai 251 m² di proprietà fondiaria, 82,08 m² di quote di coproprietà. Quest'ultima non è una superficie di proprietà fondiaria separata. Il diritto d'uso del giardino supplementare di circa 100 m² è indicato separatamente. • Riscaldamento: Pompa di calore aria/acqua, autorizzazione di costruire 2017 (entrata in funzione 2018). PROGRAMMA DI SPAZIO - AMPIO, FLESSIBILE E ADATTO ALLE FAMIGLIEPiano terra - Il cuore della casaL'ampio soggiorno e sala da pranzo forma il centro della vita familiare. Le grandi superfici di finestre assicurano molta luce naturale e collegano l'interno al giardino.Il camino crea un'atmosfera accogliente, mentre la cucina adiacente permette percorsi brevi nella vita quotidiana. Il posto salotto di giardino estende lo spazio di vita verso l'esterno durante i mesi più caldi.Un guardaroba e un WC per ospiti separato completano questo livello.Vostro vantaggio: Abitazione ampia, molta luce naturale e accesso diretto al giardino - ideale per la vita familiare e i momenti di convivialità.Piano superiore - Quattro camere, numerose possibilitàIl piano superiore offre quattro camere separate e quindi una ripartizione di spazio particolarmente adatta alle famiglie.Che si tratti della camera dei genitori, delle camere dei bambini, dello studio a casa o della camera per gli ospiti - le stanze possono essere adattate in modo flessibile a diverse fasi della vita.Due bagni separati e i balconi assicurano un comfort e una privacy supplementari.Vostro vantaggio: Quattro camere indipendenti su un livello offrono spazio per tutta la famiglia e possono essere facilmente riutilizzate in caso di esigenze che cambiano.Sottotetto - Un regno a parte sotto il tettoIl tetto abitabile completamente finito è una forza particolare di questa proprietà.Lo spazio aperto ampio con cucina integrata nonché doccia e WC separati dà un carattere di studio indipendente. Le finestre del tetto e le falde del tetto danno alla stanza un'atmosfera gradevole e individuale.Che si tratti di un rifugio per i bambini che crescono, di uno spazio per gli ospiti, di uno studio a casa o di uno spazio per gli hobby - qui si offrono possibilità polivalenti.Vostro vantaggio: Uno spazio di vita supplementare, utilizzabile in modo largamente indipendente, crea intimità e flessibilità a lungo termine.Seminterrato - Pratico e polivalenteLe superfici annesse convincono anche per la loro offerta di spazio ampia.Al seminterrato, circa 58 m² di superficie utile sono disponibili, ripartiti in:32,7 m² di lavanderia, spazio per gli hobby e sauna24,9 m² di rifugio e cantinaUno spazio tecnico supplementare completa l'offerta di spazio.Che si tratti di attrezzature sportive, di accessori per bicicletta, di provviste, di strumenti o di hobby personali - qui tutto trova il suo posto.Vostro vantaggio: Spazio di stoccaggio ampio e superfici annesse polivalenti assicurano ordine e alleggeriscono i piani abitativi.Giardino - Più spazio per tutta la famigliaIl giardino ampio è un vero e proprio punto di forza di questa proprietà.I prati curati, gli alberi maturi e le piante attraenti creano uno spazio esterno gradevole direttamente alla casa.Mentre i bambini trovano spazio per giocare, il posto salotto di giardino e le superfici di prato invitano a momenti di relax, pasti in comune e giornate soleggiate di convivialità.Particolarmente attraente: oltre ai 251 m² di proprietà fondiaria, esiste un diritto d'uso esclusivo garantito dal registro fondiario su un altro spazio di giardino sul tetto del garage comune.La dimensione esatta di questa superficie supplementare è determinata sulla base dei piani di servitù pertinenti.Vostro vantaggio: Più superficie di giardino privata, possibilità di utilizzo supplementari e transizione fluida tra abitazione e vita all'aperto. Superficie di proprietà fondiaria, condizioni di proprietà, spese accessorie e fondo di rinnovamento Superficie di proprietà fondiaria: La proprietà è situata su un terreno indipendente con 221 m² di superficie. Si aggiunge un terreno di giardino separato con 30 m², il che dà una superficie di proprietà fondiaria totale di 251 m².Su di essa, circa 146 m² sono attribuiti a superfici di giardino in proprietà secondo il registro fondiario. Inoltre, esistono diritti d'uso di giardino esclusivi su superfici comuni, in particolare sul tetto del garage. Questa superficie di giardino supplementare è stimata a circa 60-65 m² sulla base dei documenti di pianificazione disponibili.Complessivamente, un giardino privato ampio di circa 210 m² è quindi disponibile, offrendo molto spazio per il relax, i giochi e la personalizzazione individuale.La superficie di giardino supplementare è stata determinata in modo approssimativo sulla base dei documenti di pianificazione e non fa parte della superficie di proprietà fondiaria di 251 m² indicata nel registro fondiario.Calcolo di superficie: • Allestimento di giardino su proprietà fondiaria n° 7462: 116 m² • Terreno di giardino supplementare n° 1477: 30 m² • Superficie di giardino in proprietà: 146 m² • Superficie di giardino supplementare stimata: circa 60-65 m² • Superficie totale di giardino: circa 206-211 m² La casa a schiera non è una proprietà in coproprietà per piani. Pertanto, non esiste una quota di valore di coproprietà per piani per la casa.I proprietari sono membri della comunità «Sugus-Dörfli», che mantiene e gestisce le installazioni e gli impianti comuni. La ripartizione delle spese è effettuata in conformità con il regolamento e gli accordi di servitù rispettivi.Spese comuni e fondo di rinnovamentoSecondo il conto annuale 2025, la proprietà ha una quota calcolata delle spese di manutenzione comuni di circa CHF 874 all'anno (chiave di ripartizione 1/13).Il contributo annuale al fondo di rinnovamento comune era di CHF 500 nel 2025 (chiave di ripartizione 2/25).La quota di capitale della proprietà nel fondo di rinnovamento era di CHF 6'650,18 al 31 dicembre 2025.Le spese di manutenzione comuni e il contributo al fondo ammontavano così a circa CHF 1'374 nel 2025, pari a circa CHF 115 al mese.Inoltre, la proprietà dispone di due quote di coproprietà garantite dal registro fondiario nel garage comune, collegate a due posti auto.I costi di esercizio individuali della casa, in particolare il riscaldamento, l'elettricità, l'acqua e altre spese legate al consumo, non sono inclusi nelle spese comuni menzionate.Le indicazioni si basano sui conti annuali 2025 disponibili e servono da riferimento. I contributi effettivi possono variare in base al budget, alle decisioni della comunità di proprietari e ai lavori di manutenzione straordinari.

Casa a schiera doppia con vista sul lago in un'oasi verde ai margini del bosco

Questa casa a schiera doppia soleggiata e dalle generose dimensioni di 6,5 vani si trova nell'esclusivo e pedonale complesso Sunnehölzli nel popolare quartiere di Küsnacht a Heslibach. La posizione tranquilla e naturale sul Heslibacher Tobel combina un alto livello di privacy con una bella vista sul lago di Zurigo, che può essere goduta da tutti i livelli abitativi.Punti salienti a colpo d'occhio: • Casa a schiera doppia spaziosa di circa 200 m² di superficie abitabile su quattro piani • 6,5 vani con cinque camere da letto e quattro bagni • Soggiorno e sala da pranzo luminosi e spaziosi con camino a aria calda • Finestre dal pavimento al soffitto per molta luce diurna e insolazione ottimale • Ascensore privato su tutti e quattro i piani • Tre terrazze soleggiate e un giardino privato di circa 230 m² ai margini del bosco • Camera degli ospiti supplementare nel seminterrato con bagno doccia • Lavanderia privata, due locali cantina e locale tecnico separato • Due posti auto sotterranei affiancati con possibilità di installazione di una stazione di ricarica elettrica Siamo lieti di mostrarvi questa bella casa a schiera doppia di persona durante una visita sul posto.

Una casa per arrivare: casa unifamiliare di 6½ locali con giardino soleggiato

In una posizione tranquilla e familiare a Wallisellen, questa casa semidetachata di 6½ locali con giardino spazioso, molta privacy e un totale di cinque posti auto vi aspetta. La disposizione delle stanze ben pensata, le stanze da soggiorno luminose e la vicinanza alle scuole, alle possibilità di shopping e alla Glattalbahn fanno di questa proprietà una casa ideale per le famiglie.L'ampio soggiorno e la sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza e al giardino formano il cuore della casa. Quattro camere da letto, due bagni e stanze polivalenti nel seminterrato offrono molto spazio per vivere, lavorare a casa e tempo libero.Le foto mostrano le stanze dopo una ristrutturazione leggera. Gli acquirenti beneficiano di una flessibilità massima: • CHF 2'495'000 nel suo stato attuale. Gli acquirenti prendono in carico le ristrutturazioni desiderate da soli e possono mettere in atto materiali, ampliamento e progettazione completamente secondo le loro idee. • CHF 2'560'000 compresa la ristrutturazione leggera presentata nelle visualizzazioni, realizzata dal venditore prima della consegna.Altri punti di forza: • Quartiere residenziale tranquillo • Giardino grande e soleggiato • Riscaldamento a pavimento confortevole in tutta la casa • Muratura a doppia parete di alta qualità • Tetto isolato acusticamente • Vetrata isolante (alluminio/legno) • Persiana elettrica • Collegamento in fibra ottica per internet veloce • Complessivamente 5 posti auto (1 posto auto sotterraneo e 4 posti auto esterni) • Scuole, trasporti pubblici e possibilità di shopping a distanza di camminoIl prezzo di acquisto è stato confermato sia dalla Zürcher Kantonalbank che dall'UBS nell'ambito delle loro valutazioni. Ciò offre le migliori condizioni per un finanziamento attraente.Approfittate di questa rara opportunità e realizzate la vostra nuova casa a Wallisellen. Saremmo felici di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata.Caratteristiche: • Balcone • Terrazza • Giardino • Garage • Posto auto esterno • Animali domestici ammessi • Sistema solare termico • Collegamento in fibra ottica • Riscaldamento a pavimento • Muratura a doppia parete • Tetto isolato acusticamente • Vetrata isolante alluminio/legno • Persiana elettrica • Tazza • Garage sotterraneo

Sole, giardino & whirlpool - Una casa da innamorare!

Un posto per innamorarsi! La tua nuova casa a Geroldswil Questa casa semi-dettata affascinante si trova in un quartiere residenziale molto ben mantenuto e tranquillo a Geroldswil. Con molta luce, una disposizione di stanze ben pensata e un'atmosfera di vita calda, offre una casa che trasmette immediatamente un senso di calma, sicurezza e qualità della vita.Si può sentire l'atmosfera speciale appena si entra nella casa. Il vasto soggiorno e sala da pranzo con galleria e grandi finestre fornisce un senso di vita aperto e luminoso. La stufa elegante crea un'atmosfera conviviale nei giorni più freschi, il posto ideale per serate rilassate con la famiglia o gli amici.La casa impressiona anche per la sua architettura ingegnosamente sfalsata con gradini, che dà al piano di sol una dinamica speciale e crea sequenze di stanze emozionanti. Molte camere, bagni moderni e stanze supplementari offrono molto spazio per la famiglia, l'ufficio a casa o gli ospiti.L'area esterna è senza dubbio uno dei punti forti speciali di questa proprietà. L'oasi di giardino amorevolmente progettata con molte aree di riposo, un prato ben curato e un whirlpool coperto invita a rilassarsi, godere e soggiornare, un vero rifugio con un senso di vacanza a casa propria. • Posizione soleggiata e tranquilla in un quartiere molto ben mantenuto e familiare a Geroldswil • Casa semi-dettata affascinante con 6,5 stanze e architettura ben pensata su più livelli • Soggiorno e sala da pranzo luminosi con galleria e grandi finestre per un senso di vita aperto • Stufa conviviale, ideale per serate rilassate con la famiglia e gli amici • Cucina moderna con elettrodomestici di alta qualità e molto spazio per cucinare e godere • Giardino amorevolmente progettato con molte aree di riposo, di cui una con pergola, e molto privacy • Whirlpool coperto, la tua oasi di benessere personale a casa • Ampia terrazza sul tetto • Riscaldamento geotermico sostenibile per un modo di vita efficiente e moderno • Molto spazio di stoccaggio e stanze supplementari nel seminterrato e anche stanze ausiliarie pratiche • 2 x posti auto in garage escl. ciascuno CHF 45 000.- Curiosi? Vi invitiamo cordialmente a una visita senza impegno!Volete vendere la vostra proprietà senza complicazioni e senza preoccupazioni? Noi determiniamo il valore di mercato attuale della vostra proprietà per voi e vi mostriamo le vostre opzioni, discretamente e senza impegno! Non esitate a contattarci per una prima conversazione.Ci rallegriamo di sentirci da voi.

Casa unifamiliare con potenziale in una posizione esclusiva a Uitikon Waldegg

Questa proprietà spaziosa offre l'opportunità rara di progettare una casa secondo le proprie idee. La casa convince con la sua costruzione solida, lo spazio generoso e la posizione attraente. Può essere modernizzata individualmente e adattata alle esigenze personali - ideale per gli acquirenti con visioni. Una chance unica in una delle municipalità più ricercate vicino a Zurigo.Punti salienti della proprietà:- Posizione preferita a Uitikon Waldegg- Circa 266 m² di spazio abitativo e 445 m² di terreno- 6,5 locali con potenziale di espansione a 7,5 locali- Giardino soleggiato con alta privacy- Ampio soggiorno e zona pranzo con camino- Quartiere residenziale tranquillo e familiare- A solo pochi minuti da Zurigo- Vicino a scuole, impianti sportivi e ricreativi- Casa ben curata con fascino senza tempo e potenziale di progettazione individualeSiamo lieti di presentarvi questa casa unifamiliare eccezionale di persona durante una visita individuale.Il vostro contattoVerimag Verwaltungs- und Immobilien AGSig. Matthias EugsterSchleifetobelweg 3CH-8810 Horgenvermarktung@verimag.ch+41 44 727 37 40