Chalet acquistare: 8756 (Mitlödi)

WENET - NEU - 4 Wohnungen - x 4.5 %

Hochwertig, saniert, sehr exklusiver Innenausbau und sehr gute Bauqualität, Eigentumsstandard. An bester, zentraler und erhöhter Lage, Mitten im Zentrum von Glarus, in Mitlödi präsentiert sich dieses sanierte Anlageobjekt der Extraklasse, oberhalb und zurückversetzt von der Hauptstrasse, ruhig und voll erschlossen, mit einer optimalen Parksituation. Einmaliges Investment mit 4.5 % - Rendite und jährlichen Mietzinseinnahmen von über CHF 58'260.- inkl. Nebenkosten:Mieterspiegel - 4 Wohnungen - voll vermietet (exkl. NK):- EG: 1.5 Zimmer-Wohnung CHF 790.-- 1 OG: 3.5 Zimmer-Wohnung CHF 1290.-- 2 OG: 3.5 Zimmer-Wohnung CHF 1290.-- DG: 2.5 Zimmer-Wohnung CHF 1050.-- 3 x Parkplätze à CHF 65.- / CHF 195.-Total CHF 4'615.- exklusive NebenkostenFakten:+ Neubau-Niveau+ 4 Wohnungen+ Zentral, sonnig, ruhig+ Inklusive Terrassen, Gartensitzplatz+ Inklusive 3 x AussenabstellplätzeDie jährlichen Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten belaufen sich auf CHF 58'260-, nachdem das Gebäude bereits vollständig energetisch saniert wurde, neue Fenster, Isolation, Heizung....Drei weitere eigene Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück. Zudem gibt es unmittelbar gegenüber der Liegenschaft mehrere öffentliche Besucherparkplätze.

Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus

Wohn- und GeschäftshausDie Liegenschaft ist einseitig angebaut und befindet sich an zentraler Lage. Das Haus verfügt über drei Wohnungen sowie einem Gewerberaum im Erdgeschoss. Die Ausrichtung ist nach Osten, Westen und Norden, somit ist die Besonnung am Morgen und Nachmittag gewährleistet.Baujahr: ca. 1750Konstruktion: Massivbau mit markantem Glarnergiebel, Betondecken, Zementunterlagsboden, Mauerwerk beidseitig verputzt.Baubeschrieb/Raumprogramm: Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerberaum mit direktem Zugang zum Kellergeschoss. Im Treppenhaus befinden sich die dazugehörigen WC-Anlagen.Technik-, Wasch- und Lagerraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. • Obergeschoss: 4.0-ZWG • Obergeschoss: 2.5-ZWG mit Terrasse • Obergeschoss: 3.5-Zi. Maisonettewohnung mit Terrasse Der Zustand des gesamten Mehrfamilienhauses ist gut. Die Wohnungen weisen einen guten Standard aus und sind teils renoviert. Die technische Infrastruktur ist gut und übersichtlich. Die Gasheizung wurde 1996 ersetzt. Die Grundstücksgrenze läuft entlang der Gebäudemauern. Deshalb existiert keine eigentliche Umgebung, die zum Grundstück gehört.

Grosses Ferien- oder Lagerhaus

Der ehemalige Gasthof wurde in den letzten Jahren als Ferien- und Lagerhaus genutzt.Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Geschosse und bietet sehr viel Platz.Im Untergeschoss befinden siche viele Abstell- und Kellerräume, die Heizung sowie WCs und eine Dusche. Die grosszügige Gaststube mit angrenzendem Saal, die Küche und die gemütliche Terrasse befinden sich im Erdgeschoss.8 Zimmer, ein Massenlager sowie einige Abstellräume befinden sich im Ober- und Dachgeschoss.Die Eigentümerschaft hat in den letzten 20 Jahren diverse Renovationen und Erneuerungen vorgenommen. Geheizt wird mit einer Holz-Speicherheizung mit Solarunterstützung.Die Liegenschaft wird inklusive Mobiliar verkauft.Das Verkaufsobjekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Lagerhaus, Vereinslokal, Ferienhaus für mehrere Familien etc.Sind Sie auf der Suche nach einer grossen Liegenschaft an aussichtsreicher und ruhiger Lage? Dann stellen wir Ihnen dieses Objekt gerne näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Schlattberg – oberhalb von Luchsingen in Glarus SüdDer Schlattberg liegt auf rund 860 m.ü.M. und ist vom Dorf Luchsingen (Gemeinde Glarus Süd), dank der privaten Seilbahn, jederzeit in wenigen Minuten bequem und gut erreichbar. Das idyllisch gelegene Feriendorf bietet eine traumhafte Aussicht in die Glarner Bergwelt. Die ländliche Umgebung lädt Sie ein, einmalig schöne und je nach Bedürfnis angepasste Erlebnisse im wunderschönen Glarnerland zu geniessen. Wanderungen in Richtung Oberblegisee, Braunwald oder Leuggelen sind von hier aus möglich. Das Ski- und Wandergebiet Braunwald ist auch mit dem Auto oder dem öffentlichen Verkehr ab Luchsingen in wenigen Minuten erreichbar. Ein Lebensmittelgeschäft mit Poststelle und vorzüglichen Öffnungszeiten bietet Ihnen gute Einkaufsmöglichkeiten im Nachbardorf Hätzingen.

Grosses familienfreundliches Einfamilienhaus: Ihr Traum vom perfekten Zuhause

In einer idyllischen und doch zentralen Lage erwartet Sie dieses charmant freistehende Haus, das durch seine zeitlose Architektur besticht. Diese Immobilie beeindruckt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ist ideal geeignet für Familien und Paare, die die Vorzüge einer schönen Lage und guten Erreichbarkeit zu schätzen wissen.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der mit Einbauschränken und einem Gäste-WC mit Dusche ausgestattet ist. Vom Eingang gelangt man ins Wohnzimmer mit einem gemütlichen Schwedenofen oder in die grosszügige Ess- und Wohnküche, die sich perfekt für gemeinsames Kochen und Geniessen eignet und von der man ebenfalls Zutritt zum Wohzimmer hat.Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide, sowie das grosse Badezimmer mit Eckbadewanne befinden.Ein Highligh ist das Dachgeschoss, welches als grosser Raum für verschiedene Unterhaltungs- und Wohnzwecke genutzt werden kann. Diese Etage verfügt ausserdem über ein WC mit Dusche und eine praktische Abstellkammer.Im Untergeschoss des Einfamilienhauses, welches ebenfalls via Treppe vom Eingangsbereich zu erreichen ist, befindet sich ein Wasch- und Technikraum sowie zwei Kellerräume.Im Aussenbereich stehen Parkmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeugen zur Verfügung. Eine einladende Pergola im unteren Aussenbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und vis à vis dem Eingangsbereich für das Haupthaus befindet sich ein separat abschliessbarer Veloraum.Diese Immobilie zeichnet sich durch eine hohe Bauqualität, wie beispielsweise das Doppelschalen-Mauerwerk, aus. Die Umgebung ist äusserst kinderfreundlich (da verkehrsarm) und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wald, was insbesondere für Naturliebhaber und Familien ideal ist. Das grosszügige Platzangebot und die ruhige Wohnlage machen dieses Haus zu einer einmaligen Gelegenheit für Personen, welche gerne auf viel Raum wohnen, jedoch nicht zu viel Umschwung pflegen möchten.

RESERVIERT

Alter Stall, umgebaut zum Ferienhaus. Tolle Aussicht, ruhig gelegen. Liegenschaft mit viel Charme, der ideale Abenteuerspielplatz für Kinder, Jugendliche oder jung gebliebene Erwachsene. Ein Ferienhaus für Leute mit handwerklichem Geschick.Hinten im Tal steht der Tödi, der Höchste unter den Dreitausendern der Glarner Alpen. Nah der Urnerboden, die grösste Alp der Schweiz auf dem Weg zum bekannten Klausenpass. Auch schnell erreichbar, Braunwald, ein familienfreundlicher, autofreier Skiort und ein traumhaftes Wandergebiet. Daneben auf einer Schulter der sagenumwobene Oberblegisee, im Osten der Freiberg Kärpf, das älteste Wildschutzgebiet Europas.Die Verbindungsstrasse von Schwanden nach Linthal wird von kleinen, schmucken Siedlungen gesäumt, Diesbach ist eine davon. Hier wirkt alles ländlich und überall sind geschmackvoll renovierte Liegenschaften und hübsche neue Häuser zu sehen.Das Ferienhaus steht am westlichen Talrand, ungefähr 130 m über der Talsohle, die Aussicht von dort oben ist aussergewöhnlich. Vom eigenen Parkplatz an der Brücke bis zum Haus sind es gute zehn Minuten zu Fuss. Zwei Geländestufen und 600 Höhenmeter weiter oben finden sich die nördlichsten Siedlungsteile von Braunwald.Die Liegenschaft ist ein uralter, umgebauter Stall, der Aufbau dieser Gebäude ist von alters her unverändert und eine Art Kulturgut: Der Mauersockel aus Bruchstein ist Gründungswand und Feuchtigkeitsschutz für die Holzkonstruktion. Ausgeführt als ein für den Alpenraum typischer Strickbau, mit schönen Eckverkämmungen und Balkenköpfen. Die Rundhölzer liegen aber nicht dicht aufeinander, sondern sind mit einem kleinen Abstand voneinander verzapft, damit der Raum durchlüftet wurde.Das Gebäude wurde vor ca. 25 Jahren ausgebaut. Im halbversenkten Erdgeschoss mit Wänden aus Bruchstein befindet sich ein grosser Raum, der als Lager und Werkstatt dient und der Eingangsbereich zur Ferienwohnung. Auch ein kleiner Weinkeller fehlt nicht. Das erste Obergeschoss beinhaltet einen L-förmigen Raum, der als Küche und Wohnzimmer genutzt wird. Auf diese Stock gibt es noch ein Schlafzimmer und eine Nasszelle mit WC, Lavabo und Dusche. Im zweiten Obergeschoss ist ein Massenlager eingerichtet.In beiden bewohnten Etagen wurde mit dem neuen Innenausbau eine Isolation verbaut. Die Wände passen gut zum rustikalen Stil ? ganz viel Holz. Auch das komplette Dach wurde erneuert, die Eindeckung besteht aus robustem Welleternit.Viele Jahre wurde das Haus mit Sorgfalt und Respekt vor der alten Bausubstanz immer wieder angepasst und ertüchtigt. Es wurde aus dem Geltungsbereich des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht entlassen und darf gemäss Verfügung "erneuert, teilweise geändert, massvoll erweitert und wiederaufgebaut werden".Von dem über zwei Hektaren grossen Grundstück werden 400 m2 abgetrennt, auf diese neue Parzelle kommt das Ferienhaus zu liegen. Das restliche, ca. 20000 m2 grosse Waldgebiet kann für einen symbolischen Betrag gepachtet werden.Um schwere Lasten zum Ferienhaus zu bringen, gibt es eine Aebi-Motorkarette. Die Stromversorgung mit Solarzellen, Batterien und Notstromaggregat funktioniert, hat aber noch Potential. Im Erdgeschoss ist gegen den Hang eine Zisterne gegraben, die immer Wasser führt. Wer in den Ferien Ruhe und etwas Abenteuer sucht, hier findet man beides - Ideal geeignet, wer über handwerkliches Geschick verfügt. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bedienen Sie gerne und ganz unverbindlich mit den Verkaufsunterlagen.